LIM87VERG Très belle rénovation, 12 ha, étang, gîte

Proche de Bellac, cette belle maison du XVIIe siècle en granit (290 m² habitables) a été récemment rénovée avec un soin exceptionnel qui a été officiellement récompensé pour son authenticité et sa qualité. Elle dispose de 4 grandes chambres avec salles de bains/WC privatives, d’un appartement indépendant (42 m²) d’une chambre, d’un gîte indépendant (34 m²) d’une chambre et d’un bureau/atelier avec air conditionné (100 m²). Les 12 ha de terrain se composent d’un bois (7 ha), de prairies (2,5 ha), d’un étang de 6000 m² et d’un jardin clos de murs (2000 m²). La propriété est située en bordure de hameau, au calme mais non isolée au bout d’une voie sans issue. La très belle campagne environnante offre d’excellentes promenades à pied ou à cheval au départ de la propriété.

HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

ENTREE
SEJOUR – 6,7 x 6,5 m (43,5 m²) – hauteur sous plafond : 3,1 m – cheminée d’origine et bibliothèque murale
CUISINE 1 – 7,1 x 3,4 m (24,1 m²) – elle pourrait être agrandie jusqu’à 37 m² en supprimant la cloison la séparant de l’appartement, et elle gagnerait une cheminée d’origine. Il n’y aurait donc plus d’appartement indépendant, cet espace étant intégré à l’habitation principale et on pourrait aussi créer une buanderie adjacente à la cuisine agrandie.
SALON – 6,7 x 5,1 m (34,2 m²) – cheminée d’origine en granit équipée d’un grand poêle à bois Vermont Casting et bibliothèque murale
BUANDERIE – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²)
LINGERIE – 1,9 x 1,6 m (3,0 m²)
WC – lave-mains
ESCALIER en granit d’origine

Premier étage

PALIER
CHAMBRE 1 – 6,1 x 5,2 m (31,7 m²)
SALLE DE BAINS / WC privative – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²)
CHAMBRE 2 – 5,7 x 4,3 m (24,5 m²)
SALLE DE BAINS / WC privative – 2,6 x 2,3 m (6,0 m²)
CHAMBRE 3 – 5,7 x 3,2 m (18,2 m²)
SALLE DE BAINS / WC privative – 3,0 x 1,8 m -5,4 m²)
CHAMBRE 4 – 6,7 x 5,2 m (34,8 m²)
DRESSING – 2,9 x 2,1 m (6,1 m²)
SALLE DE BAINS / WC privative – 3,2 x 1,9 m (6,1 m²)

Grenier avec isolation

Cave à vin voûtée – 4,9 x 3,2 m (15,7 m²)

APPARTEMENT

SEJOUR – 3,6 x 3,0 m (10,8 m²)
CUISINE / COIN REPAS – 4,6 x 2,9 m (13,3 m²) – cheminée
CHAMBRE – 3,7 x 3,1 m (11,5 m²)
SALLE DE BAINS / WC – 2,9 x 2,2 m (6,4 m²)
Chauffage central

GITE

SEJOUR / CUISINE – 5,0 x 3,5 m (17,5 m²) – cheminée
CHAMBRE – 3,4 x 3,1 m (10,5 m²)
SALLE DE BAINS / WC – 3,4 x 1,6 m (5,4 m²)
Chauffage électrique

BUREAU
Cette région est une zone particulière où les entreprises ne paient pas d’impôt sur les sociétés pendant 5 ans. De plus, la Région peut dans certains cas accorder une subvention de 3000 € pour la création d’une nouvelle entreprise.

Rez-de-chaussée
BUREAU 1 – 7,8 x 7,7 m (60,1 m²)
CUISINE + SALLE D’EAU / WC accessibles aux personnes à mobilité réduite
BUREAU 2 –8,0 x 4,7 m (37,6 m²)
SALLE D’EAU / WC

A l’étage – 12,8 x 8,1 m (103,7 m²)

A L’EXTERIEUR

CHAUFFERIE – 8,4 x 5,5 m (46,2 m²) – hauteur sous plafond : 6,1 m
Ancienne PORCHERIE – 9,0 x 2,0 m (18,0 m²)
PUITS – toujours alimenté en eau
JARDIN clos de murs
PARC avec rhododendrons et cèdres centenaires
ETANG d’environ 6000 m² avec poissons (brochets, perches...)

DIVERS

Chauffage : central au fioul dans l’habitation principale et l’appartement, chaudière Wiessmann de qualité – électrique dans le gîte
Double vitrage partout sur portes et fenêtres
Fosse toutes eaux sophistiquée
Electricité refaite récemment – triphasée dans l’espace bureau
A 1 km d’un village avec services et magasins tels que poste, boulanger, café...
A 8 km d’un bourg avec toutes commodités de base telles que médecin, banque, écoles, supermarché, vétérinaire, plan d’eau...
A 15 km d’une ville avec toutes commodités
A 25 km de Limoges


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.

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