Le mot de l'annonceur
• Rare sur le secteur •
Maison 7 pièces de 140 m2 avec grange et installations équestres sur 3004 m2 de terrain.
Bien se situant à 25km de Vitry-le-François, 26km de Châlons-en-Champagne, accès autoroute à 10mn, 55mn de Reims et 50mn de Troyes.
• Maison individuelle •
Charmante maison des années 70 dotée d’une décoration cosy sur une surface habitable de 140 m2 comprenant au RDC une entrée, une salle d’eau avec wc, un bureau avec vue sur les chevaux au paddock et une pièce de 21 m2 avec coin cuisine pouvant facilement devenir un studio indépendant ou une salle de sport.
En demi-étage vous découvrirez une cuisine équipée et un salon-séjour ; chacun ayant un accès sur une grande terrasse de 40 m2 suivi d’un agréable jardin où petits et grands pourront laisser libre cours à leur imagination.
Au 2ème étage, vous trouverez une salle de bain, un wc indépendant, une chambre servant actuellement de dressing et une grande chambre avec son balcon privatif.
Au dernier demi-étage vous rejoindrez deux chambres et un grenier muni d’un point d’eau.
Au sous-sol, une cave et un garage avec porte motorisée.
• Grange et installations équestres •
Très belle grange d’environ 140 m2 sur dalle béton comprenant deux boxes de 3x4m avec façade coulissante, une grande surface de pansage/soins, une sellerie/graineterie de 3x4m et un espace pour le stockage du foin et autres matériels.
Grande cour sur l’avant de la grange avec un portail faisant plus de 4m50, facilitant les livraisons de fourrages et les manœuvres avec un van.
Paddock clos de deux rangées de rubans électrifiés avec un abri de 3x5m sur dalle béton.
Un petit ruisseau avec accès sécurisé borde l’arrière du terrain.
Vidéosurveillance sur la partie équestre.
• Infos diverses •
- Chauffage électrique (inertie sèche)
- Double vitrage
- Volants roulants
- Fibre
- Électricité refaite à neuf
- DPE réalisé en octobre 2023
- Ramassage scolaire
- École maternelle et primaire à 10mn
- Collège et lycée à 25mn
Bien disponible à partir du 1er juin 2024, vente pour raisons professionnelles, premier contact par mail, agence s’abstenir.
- Rare in the area -
7-room house of 140 m2 with barn and equestrian facilities on 3004 m2 of land.
Located 25km from Vitry-le-François, 26km from Châlons-en-Champagne, motorway access 10mn away, 55mn from Reims and 50mn from Troyes.
- Detached house -
Charming, cosily decorated house built in the 70's with 140 m2 of living space comprising, on the ground floor, an entrance hall, a shower room with toilet, an office with a view of the horses in the paddock and a 21 m2 room with kitchenette that could easily become an independent studio or a sports room.
On the half-floor, there is a fitted kitchen and a lounge/living room, each with access to a large 40 m2 terrace followed by a pleasant garden where young and old alike can let their imaginations run wild.
On the 2nd floor, you will find a bathroom, a separate toilet, a bedroom currently used as a dressing room and a large bedroom with its own private balcony.
The top half-floor has two bedrooms and an attic with a water supply point.
The basement includes a cellar and a garage with motorised door.
- Barn and equestrian facilities -
Beautiful barn of approx. 140 m2 on concrete slab comprising two 3x4m boxes with sliding frontage, a large grooming area, a 3x4m saddlery/grain room and space for storing hay and other equipment.
Large courtyard to the front of the barn with a gate measuring over 4.5 m, making it easy to deliver fodder and manoeuvre a van.
Paddock enclosed by two rows of electrified tape with a 3x5m shelter on concrete slab.
A small stream with secure access borders the rear of the property.
Video surveillance of the equestrian section.
- Miscellaneous information -
- Electric heating (dry inertia)
- Double glazing
- Roller shutters
- Fibre
- Electricity refurbished
- ECD completed in October 2023
- School bus service
- Nursery and primary school 10 minutes away
- Secondary school 25 minutes away
Property available from 1 June 2024, sale for professional reasons, first contact by email, agency please.
- Raro en la zona -
Casa de 7 habitaciones de 140 m2 con granero e instalaciones ecuestres en 3004 m2 de terreno.
Situada a 25 km de Vitry-le-François, 26 km de Châlons-en-Champagne, acceso autopista a 10mn, 55mn de Reims y 50mn de Troyes.
- Casa independiente -
Encantadora casa de los años 70, acogedoramente decorada, con 140 m2 de superficie habitable que comprende, en la planta baja, un hall de entrada, un cuarto de ducha con aseo, un despacho con vistas a los caballos del prado y una habitación de 21 m2 con cocina americana que podría convertirse fácilmente en un estudio independiente o en una sala de deportes.
En la media planta, hay una cocina equipada y un salón/sala de estar, cada uno con acceso a una gran terraza de 40 m2 seguida de un agradable jardín donde pequeños y mayores pueden dar rienda suelta a su imaginación.
En la 2ª planta, encontrará un cuarto de baño, un aseo independiente, un dormitorio utilizado actualmente como vestidor y un gran dormitorio con su propio balcón privado.
La media planta superior cuenta con dos dormitorios y una buhardilla con toma de agua.
El sótano incluye una bodega y un garaje con puerta motorizada.
- Granero e instalaciones ecuestres -
Hermoso granero de aprox. 140 m2 sobre losa de hormigón que comprende dos boxes de 3x4m con fachada corredera, una gran zona de acicalamiento, una sala de guarnicionería/grano de 3x4m y espacio para almacenar heno y otros equipos.
Gran patio en la parte delantera del establo con una puerta de más de 4,5 m, lo que facilita la entrega de forraje y las maniobras de una furgoneta.
Potrero cercado por dos hileras de cinta electrificada con un cobertizo de 3x5 m sobre losa de hormigón.
Un pequeño arroyo con acceso seguro bordea la parte trasera de la propiedad.
Videovigilancia de la sección ecuestre.
- Información diversa
- Calefacción eléctrica (inercia seca)
- Doble acristalamiento
- Persianas enrollables
- Fibra
- Electricidad renovada
- ECD finalizado en octubre de 2023
- Servicio de autobús escolar
- Guardería y escuela primaria a 10 minutos
- Escuela secundaria a 25 minutos
Propiedad disponible a partir del 1 de junio de 2024, venta por motivos profesionales, primer contacto por email, agencia por favor.
- Selten in der Gegend -.
7-Zimmer-Haus von 140 m2 mit Scheune und Reitanlagen auf 3004 m2 Land.
Gut gelegen, 25km von Vitry-le-François, 26km von Châlons-en-Champagne, Autobahnanschluss 10mn, 55mn von Reims und 50mn von Troyes entfernt.
- Einfamilienhaus -
Charmantes Haus aus den 70er Jahren mit einer gemütlichen Dekoration auf einer Wohnfläche von 140 m2, die im Erdgeschoss einen Eingang, ein Badezimmer mit WC, ein Büro mit Blick auf die Pferde auf der Koppel und einen Raum von 21 m2 mit Küchenzeile, die leicht in ein unabhängiges Studio oder einen Sportraum umgewandelt werden kann, umfasst.
In der Halbetage entdecken Sie eine ausgestattete Küche und ein Wohn- und Esszimmer; beide haben Zugang zu einer großen Terrasse von 40 m2, gefolgt von einem angenehmen Garten, wo Groß und Klein ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.
Im zweiten Stock finden Sie ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Im letzten halben Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Dachboden mit einer Wasserstelle.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und eine Garage mit motorisiertem Tor.
- Scheune und Reitanlagen -.
Sehr schöne Scheune von ca. 140 m2 auf Betonplatte mit zwei Boxen von 3x4m mit Schiebefassade, einer großen Fläche zum Putzen/Pflegen, einer Sattelkammer/Graineterie von 3x4m und einem Raum für die Lagerung von Heu und anderen Materialien.
Großer Hof an der Vorderseite der Scheune mit einem Tor, das über 4,50 m breit ist, was die Anlieferung von Futter und das Manövrieren mit einem Transporter erleichtert.
Paddock, eingezäunt mit zwei Reihen elektrifizierter Bänder und einem 3x5 m großen Unterstand auf Betonplatte.
Ein kleiner Bach mit gesichertem Zugang grenzt an die Rückseite des Grundstücks.
Videoüberwachung auf dem Reitbereich.
- Verschiedene Infos -.
- Elektrische Heizung (trockene Trägheit).
- Doppelverglasung
- Rollende Lenkräder
- Glasfaser
- Elektrizität neu gemacht
- ECD wurde im Oktober 2023 erstellt.
- Schulbusverbindung
- Kindergarten und Grundschule 10mn entfernt
- Sekundarschule und Gymnasium 25mn entfernt
Verfügbar ab dem 1. Juni 2024, Verkauf aus beruflichen Gründen, erster Kontakt per E-Mail, Agentur bitte absehen.
- Raro nella zona -
Casa di 7 stanze di 140 m2 con fienile e strutture equestri su un terreno di 3004 m2.
Situata a 25 km da Vitry-le-François, 26 km da Châlons-en-Champagne, accesso all'autostrada a 10 mn, 55 mn da Reims e 50 mn da Troyes.
- Casa indipendente -
Casa di charme, arredata in modo accogliente, costruita negli anni '70, con 140 m2 di superficie abitabile, composta al piano terra da un ingresso, un bagno con doccia e servizi igienici, un ufficio con vista sui cavalli nel paddock e una stanza di 21 m2 con angolo cottura che potrebbe facilmente diventare uno studio indipendente o una sala sportiva.
Al mezzo piano si trovano una cucina attrezzata e un salotto/soggiorno, ciascuno con accesso a un'ampia terrazza di 40 m2 seguita da un piacevole giardino dove grandi e piccini possono dare sfogo alla loro immaginazione.
Al 2° piano si trovano un bagno, una toilette separata, una camera da letto attualmente utilizzata come spogliatoio e un'ampia camera da letto con balcone privato.
L'ultimo mezzo piano è composto da due camere da letto e una soffitta con un punto di approvvigionamento idrico.
Il seminterrato comprende una cantina e un garage con porta motorizzata.
- Fienile e strutture per l'equitazione
Bellissimo fienile di circa 140 m2 su lastra di cemento, composto da due box di 3x4 m con facciata scorrevole, un'ampia zona per il grooming, un locale per la selleria e il grano di 3x4 m e uno spazio per il deposito di fieno e altre attrezzature.
Ampio cortile sul davanti del fienile con un cancello di oltre 4,5 m che facilita la consegna del foraggio e la manovra di un furgone.
Paddock delimitato da due file di nastri elettrificati con una tettoia di 3x5 m su lastra di cemento.
Un piccolo ruscello con accesso sicuro delimita la parte posteriore della proprietà.
Videosorveglianza della sezione equestre.
- Informazioni varie -
- Riscaldamento elettrico (inerzia secca)
- Doppi vetri
- Tapparelle
- Fibra
- Elettricità rinnovata
- ECD completato nell'ottobre 2023
- Servizio di scuolabus
- Scuola materna ed elementare a 10 minuti
- Scuola secondaria a 25 minuti
Proprietà disponibile dal 1 giugno 2024, vendita per motivi professionali, primo contatto via e-mail, agenzia per favore.
- Zeldzaam in de omgeving -
7-kamer huis van 140 m2 met schuur en ruiterfaciliteiten op 3004 m2 grond.
Gelegen op 25km van Vitry-le-François, 26km van Châlons-en-Champagne, toegang tot de snelweg op 10mn, 55mn van Reims en 50mn van Troyes.
- Vrijstaand huis -
Charmant, gezellig ingericht huis uit de jaren '70 met 140 m2 woonoppervlak, bestaande uit op de begane grond een hal, een doucheruimte met toilet, een kantoor met uitzicht op de paarden in de paddock en een ruimte van 21 m2 met kitchenette die gemakkelijk een zelfstandige studio of een sportruimte kan worden.
Op de halve verdieping is er een ingerichte keuken en een salon/woonkamer, elk met toegang tot een groot terras van 40 m2 met aansluitend een aangename tuin waar jong en oud hun fantasie de vrije loop kunnen laten.
Op de 2e verdieping vind je een badkamer, een apart toilet, een slaapkamer die momenteel gebruikt wordt als kleedkamer en een grote slaapkamer met een eigen balkon.
De bovenste halve verdieping heeft twee slaapkamers en een zolder met een watertappunt.
In de kelder is een kelder en een garage met gemotoriseerde deur.
- Schuur en ruiterfaciliteiten -
Prachtige schuur van ca. 140 m2 op betonnen plaat bestaande uit twee boxen van 3x4m met schuifpui, een grote verzorgingsruimte, een zadel-/graankamer van 3x4m en ruimte voor de opslag van hooi en ander materiaal.
Grote binnenplaats aan de voorkant van de schuur met een poort van meer dan 4,5 m, waardoor het gemakkelijk is om voer af te leveren en een bestelwagen te manoeuvreren.
Paddock omheind door twee rijen schrikdraad met een afdak van 3x5 m op een betonnen plaat.
Een klein beekje met beveiligde toegang grenst aan de achterkant van het terrein.
Videobewaking van het ruitergedeelte.
- Overige informatie - Elektrische verwarming
- Elektrische verwarming (droge inertie)
- Dubbele beglazing
- Rolluiken
- Vezel
- Elektriciteit gerenoveerd
- ECD voltooid in oktober 2023
- Schoolbus service
- Kleuter- en basisschool op 10 minuten afstand
- Middelbare school op 25 minuten afstand
Woning beschikbaar vanaf 1 juni 2024, verkoop om professionele redenen, eerste contact per e-mail, bemiddeling a.u.b.
Marion C.
