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PAYS D'AUGE - PROPRIETE 24HA AVEC RIVIERE

499 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 533651 déposée le 9 novembre 2019

PAYS D'AUGE - PROPRIETE 24HA AVEC RIVIERE

Le mot de l'annonceur

Il faut parcourir une allée bordée d'arbres pour découvrir cette vaste maison de style normand édifiée par le célèbre constructeur Volkaërt dans son écrin de verdure. Elle a été accolée à une partie plus ancienne. 

Idéalement placée à quelques minutes de l'A28 qui va de Rouen (A13) au Mans, à environ une heure des belles plages de la Côte Fleurie, cette propriété est bordée par un large ruisseau qui pourrait convenir pour une activité de balnéothérapie. 

Les 24 hectares sont d'un seul tenant, plats ou légèrement en pente. Une parcelle de 3 hectares est en taillis. 

La maison, une construction en colombages couverte de tuiles plates comprend dans sa partie Nord : une entrée avec placard, toilettes et lave-mains, un vaste séjour (50m2) avec sa cheminée pour de belles flambées l'automne venu, une cuisine à l'américaine (14m2), une arrière cuisine (tableau électrique, chaudière murale au gaz Chaffoteaux et Maury), une chambre (16m2). A l'étage, le palier dessert deux belles chambres dont une de 28m2 et une de 14m2, chacune ayant sa salle de bain ou douche. 

L'aile Sud de la maison dispose d'un appartement indépendant d'environ 50m2 comprenant une pièce avec poêle à bois, une cuisine avec poêle à bois, des toilettes, une buanderie et une salle de douche. A l'extrémité de la maison, s'accédant par l'intérieur comme par l'extérieur, une remise (16m2) sert de garage pour le tracteur tondeuse. 

A quelques dizaines de mètres, une petite maison d'amis d'environ 30m2 habitables qui comprend au rez-de-chaussée une pièce avec cuisinette et cheminée (un poêle à bois y a été installé), une salle d'eau et à l'étage une mezzanine. 

Un abri de 6x3 fait office de garage ouvert.

Les assainissements nécessitent une mise en conformité. Pas de zone inondable. Le DPE est vierge. La taxe foncière 2018 est de 1632€. 

Prix de vente : 499000€ dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur, soit un net Vendeur de 470754,71€. 

 

 

  • Prix : 499 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Propriété équestre
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface de la propriété : 24 
  • Surface du terrain : 245473 
  • Surface habitable : 283 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 5
  • Salles de bain : 4
  • Autres critères :
    • - Maison d’amis
  • Installations Equestres :
    •  
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage.
  • Localisation :
  • Référence : 533651
  • DPE :
    • Non renseignée
    0 kWh/m²/an
  • GES :
    • Non renseigné
    0 KgéqCO2/m²/an
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Annonceur

isabellecharletimmobilier
Isabelle Charlet Immobilier
Professionnel
Isabelle C.
14290 ORBEC - France (Basse-Normandie)
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