BELLE BATISSE ET DEPENDANCE AVEC DE VASTES INSTALLATIONS EQUESTRE SUR 14 HA.

Cette belle bâtisse en pierre du 19ème siècle, en position élevée au centre de la propriété, est située à l'orée d'un petit village mais proche de toutes commodités. Elle est accessible depuis une route de campagne tranquille, via une longue allée privative. Les terres sont attenantes et en pleine propriété. Pas de servitude, Pas de droit de passage.

Elle est orientée au sud et bénéficie d'une vue magnifique. La maison principale et le gîte ont été rénovés au cours des 8 dernières années dans le respect de l'environnement et uniquement avec des matériaux écologiques et de grande qualité.

On y trouve également une grande grange/garage en pierre dont la couverture vient d'être refaite, une piscine et de vastes installations équestres.

Permis de Construire et changement de destination sur la grange en pierre de + de 200 m2, accordé par la mairie.

Maison principale env. 315 m2 sur 2 niveaux (9 pieces)

Panneaux solaires (Production électricité env. 1200 € par an)

2 poêles à granulés de 15 kW pour le chauffage, double vitrage, haut niveau d'isolation, fosse toutes eaux Biorock d'une capacité de 10 personnes aux normes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 à 2600 € (Base 2021).

Les frais approximatif :

Taxe foncière : 1500 € par an

Chauffage : 2 à 3 palettes de granulés soit 1000 € à 1500 € en chauffant bien.

Electricité : environ 250 € par bimestre.

Eau : environ 300 € par an.

Très bons diagnostics (C et A). Pas de termites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Descriptif Maison Principal :

RDC : Hall d'entrée avec vestiaire et escalier menant au 1er étage.

Grand salon ouvert avec cheminée ancienne en pierre et sol en travertin.

Grande cuisine neuve, entièrement équipée avec piano de cuisson.

Espace buanderie avec douche.

Grande chambre double avec salle de bains et grand espace dressing.

Sous-sol :

Salle de fitness donnant sur l'extérieur avec sauna et grande douche à l’ italienne.

Atelier / cave à vin.

A l’étage :

Chambre principale supplémentaire actuellement utilisée comme dortoir pour 6-10 personnes.

2 chambres doubles avec salle de bains et WC, servant de chambres d’hôte.

Coin salon avec TV, dédié aux 2 chambres.

Gîte indépendant d'env. 22 m2 : (2 Pieces)

Pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et WC indépendant, mezzanine avec lit 2 places, TV et Ethernet.

Bon rendement locatif, à la semaine ou au mois.