Propriété à vocation équestre / touristique
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Propriété à vocation équestre / touristique

Annonce 664952 déposée le 25 juillet 2021

717 000 €

€ Financer ce bien
equirodi Avatar Florence L.
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Le mot de l'annonceur

Arrivés au bout du chemin menant à la propriété, vous tomberez sous le charme de cette magnifique longère offrant un volume de 235m2  entièrement rénové sur plus d’1 hectare de terrain.

Pour compléter cet ensemble, le second site offre un bâtiment de 260 m2 entouré de 7,5 hectares de prairies prêts à accueillir des chevaux.

 

La longère

Cette bâtisse de 1834 offre au RDC une pièce de vie très spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, salon, séjour et un coin bibliothèque.

Accès direct à 2 terrasses (Nord et Sud) depuis la cuisine et le salon.

3 chambres dont 2 avec accès indépendant (possibilité chambres d’hôtes) + 1 salle d’eau + WC + grande lingerie.

 

A l’étage : 2 grandes chambres dont une suite parentale avec Salle de bain + WC + 1 grande pièce d’environ 40 m2 aménagée actuellement en salle détente/zen (possibilité d’aménagement en gite ou chambre d’ hôtes avec accès indépendant).

 

Pour les extérieurs: 2 boxs et remise foin donnant sur un paddock de détente en sable + Abri vélo + diverses petites dépendances aménagées + puit artésien + potager + jardin + bute paysagère + pâture (aucun produit chimique depuis plus de 15 ans).

 

Type de chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l’étage.

Compteur électrique classique (pas de LINKY)

Internet : Fibre optique en cours de raccordement

 

Cette propriété est située dans un petit hameau à l’écart de toute nuisance (pas d’exploitation agricole), entièrement clos de barrières et grillage, elle est bordée par des chemins pédestres.

Grace à la nature préservée, le jardin offre la présence d’une multitude d’oiseaux dont les hirondelles qui viennent faire leurs nids , le pic vert ou encore la chouette…

 

Le bâtiment et ses pâtures

A 2,5km de la maison, le second site comprend un bâtiment agricole sur 7,5 hectares de terrain non traités depuis plus de 10 ans.

Pour le bâtiment : murs en parpaings de 2m de haut rehaussés d’une structure métallique + charpente métallique et toit bac acier.

Bâtiment raccordé à l’eau de ville (VEOLIA).

Pour le terrain : entièrement clos, il se compose de 2 parcelles de 4 et 3,5 hectares reliées par 3 ponts de champs. La parcelle de 4 hectares a été  clôturée de poteaux et 3 fils offrant ainsi une piste en herbe de 6 mètres de large sur 1,5 km de long.

 

Le bâtiment agricole serait transformable pour un statut agricole car il est bâti sur une parcelle de 500m2 en zone A. Le reste des terres n’est pas constructible.

 

 

Situation :

A 20 minutes de Bressuire et Cholet

A 30 minutes du Puy du Fou

A 40 minutes des Herbiers

A 1 h d’Angers, de la Roche sur Yon et de l’aéroport de Nantes

A 1h15 des plages (Sables d’Olonne)

A 1h30 de Poitiers et Niort

 

Commodités :

Le village fait parti de la Communauté des Communes de Cholet, il est donc desservi par Cholet Bus.

A moins de 10 minutes d’un Supermarché, Pharmacie, Maison Médicale, Collège, Banque…

A moins de 5 minutes du village avec école élémentaire et supérette

(Dépôt de pain, Retrait Bancaire/ Colis Poste)

 

Taxe foncière : 977 euros

Performance Energétique : 177kWh/m2/an (Classe D)

Estimation des émissions : 5KG eqCO2/m2 (Classe A)

  • Prix 717 000  € Financer ce bien
  • Type de transactionPropriété équestre à vendre
  • Type de bienPropriété de tourisme équestre
  • EtatAncien – Bon état
  • Surface de la propriété8 
  • Surface du terrain10300 
  • Surface habitable235 m²
  • Nombre de pièces8
  • Nombre de chambres5
  • Salles de bain2
  • Nombre de garages1
  • Autres critères
    • - Dépendances
  • Installations Equestres
    • - 1 Carrière(s)
    • - 2 Box(es)
    • - 1 Stabulation(s)
    •  
    • - Paddock(s),
    • - Stockage,
    • - Parking,
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage,
    • - Douche(s).
  • Localisation
  • Référence664952
  • DPE
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    177 kWh/m²/an
  • GES
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    5 KgéqCO2/m²/an

Annonceur

Florence L.

49360 Les Cerqueux - France (Pays-de-la-Loire)

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Localisation

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