Le mot de l'annonceur
Cadre nature sans pollution visuelle, très calme, propriété équestre pour 3 chevaux, clôturée en fils et rubans électrifiables.
A 15 minutes de Saint Gaudens, 15 minutes de Boulogne sur Gesse, en bordure de petite route très peu passante, contre la forêt, au départ immédiat de nombreux chemins de randonnée, avec vue sur la forêt puis les montagnes .
Dans hameau de trois maisons, dont aucune en vis-à-vis, une épaisse haie de cyprès et une palissade brise-vue en demi-rondins préservant l'intimité de chacun.
3 hectares de terrain plat ou en pente très très douce (29760 m2 exactement),
un bâtiment d'écuries récent avec 2 grands boxes de 13,5m2 avec abreuvoirs automatiques, une sellerie de 11 m2, un local de stockage de 24 m2 actuellement partagé en un troisième boxe et stockage, 1 grand garage de 56 m2 pour 1 tracteur, 1 van et stockage foin, un bûcher pour 10 stères de bois.
Un auvent couvert de 2 m de large devant les boxes permet de faire les soins à l'abri par tous temps.
Une grande maison de 210 m2, de restauration récente : c'est notre habitation dont le grenier est en grande partie aménagé.
La vieille maison commingeoise de 130 m2 avec 3 chambres aménagées et meublées : c'est notre espace invités .
La grange rénovée est une habitation atypique en U avec de grands volumes :
125 m2 au rez de chaussée avec 2 chambres et salle de bain permettent de vivre de plain-pied, principalement chauffée au bois..
- Un vaste séjour cathédrale en L de 70 m2 : cheminée avec récupérateur de chaleur, ventilateur de redistribution d'air été/hiver, 2 grandes baies vitrées alu donnant sur la terrasse avec vue ascendante sur les écuries permettant une surveillance facile des chevaux, puis les prairies, les bois et les montagnes au dernier plan.
La partie près de la cheminée est notre chambre mais était initialement prévue pour un grand salon.
Un côté du séjour de 70 m2 a été aménagé en cuisine cuisson, pour compléter la cuisine d'origine, un peu petite :
un côté cuisson au gaz pour l'été, et un côté cuisson au bois pour la basse saison avec une magnifique cuisinière à bois La Nordica posée en avril 2022, qui évidemment est en premier lieu un appareil de chauffage.
- Un escalier moderne accède à la mezzanine et à l'espace nuit non terminé car nous vivons seulement au rez de chaussée:
- La fenêtre de la petite arrière-cuisine de 7m2 donne sur un jardinet : on peut regarder ses légumes pousser en faisant la vaisselle...et aller facilement cueillir ses aromatiques. Les deux cuisines sont équipées de meubles de rangement avec casseroliers, tiroirs et tout l'électroménager est récent (plaque à gaz 5 feux, lave-vaisselle intégré, frigo-congélateur double portes et deux tiroirs, mini four combiné )
- Un dégagement (7,5m2) desservant le coin nuit contient un grand espace de rangement, un cagibi technique plomberie/électricité, et un espace buanderie.
- La salle de bain, (5,7 m2) lumineuse, a une baignoire d'angle balnéo, et deux lavabos .
- Les toilettes sont séparées avec une fenêtre sur l'extérieur.
- On accède à la chambre-bar, grande pièce de 28 m2 (dont la destination première était un bar/salle de jeux ) en traversant un vestiaire-dressing de 4,5 m2 .
- Derrière le bar, une petite pièce annexe de 4 m2 sert de cave et contient le congélateur.
La salle de bain et la chambre- bar sont au chauffage électrique mais le premier propriétaire avait prévu d'équiper en chauffage central : tous les tuyaux d'alimentation sont présents dans toute la maison et les radiateurs de l'étage et celui de la salle de bain du rez-de-chaussée sont fournis.
Un étage de 85 m2 (un peu plus en rangement car certaines parties sont à moins de 1,80 m ) avec charpentes apparentes.
Pour une grande famille, prévoir des travaux de finition à l'étage : revêtements de sols (une partie du parquet flottant a été acheté), peintures à finir et sanitaires à poser dans les deux salles de bain (non fournis) mais les carrelages sont posés et toute la plomberie est amenée.
- Une mezzanine de 18 m2 toute en déco bois est la seule pièce achevée de l'étage.
- Un couloir lumineux dessert 3 chambres, dont deux ont une salle de bain privative, chacune des trois a un espace de rangement encastré et éclairé. Electricité récente et fonctionnelle.
Tous les luminaires et appliques posés restent.
L'accès direct tout autour de la maison est entièrement bétonné, avec un grand espace terrasse au sud devant les baies vitrées, séparé de la vieille maison par un mur en pierre qui garantit l'intimité ; l'entrée côté cuisine est abritée par un porche, cette façade exposition ouest permet de prendre les petits déjeuners à l'ombre en été, les déjeuners ou le café au soleil en hiver et de profiter des derniers rayons du soleil en soirée, toujours avec les chevaux sous les yeux.
- Un local atelier ou garage à vélos, avec évier eau chaude et froide, accessible par l'extérieur complète cette partie.
Travaux à prévoir pour cette partie : mise aux normes de la fosse septique (qui cependant fonctionne parfaitement) et finitions deci-delà si vous souhaitez un aspect extérieur plus cossu.
La vieille maison commingeoise de 130 m2 habitable est totalement hors normes modernes : elle offre un volume de stockage important et permet d'accueillir des invités ou de créer une activité artisanale ou commerciale complémentaire.
Rez-de chaussée :
- Une grande entrée de 18 m2 avec le coin toilettes sèches.
- À gauche et à droite , deux chambres de 20 et 13 m2 meublées.
- A gauche et à droite, deux grandes pièces de 21 et 23 m2 dont une avec un insert en fonctionnement qui pulse de l'air chaud à l'étage. L' insert de l'autre pièce est très vieux et la sortie de toit a été supprimée.
- Une salle de bain de 4,50 m2 avec baignoire et lavabo.
- Une pièce de construction plus récente sur l'arrière aux murs fins et donc plus froide a servi de cuisine autrefois (10 m2).
Etage :
- Un dégagement de 6 m2 avec un coin toilettes sèches
- 2 greniers
- Une jolie chambre meublée de 16 m2 avec charpente apparente.
- Un garage ouvert de 25 m2 et un local de 4,9 m2 complètent cette partie.
Fosse septique hors normes ce qui explique les toilettes sèches pour la vieille maison.
Travaux à prévoir : tout dépend de l'utilisation que vous souhaitez en faire. Personnellement, nous n'y avions prévu aucuns travaux pour notre utilisation. Mais pour une habitation permanente, tout est à remettre aux normes !
Toitures :
dépendance excellente, toitures maisons bon état .
Double vitrage pour les deux maisons.
Maison neuve très bien isolée, facile à chauffer et qui ne laisse pas entrer la chaleur en été.
Vieille maison non isolée mais épais murs en pierre : fraîche en été et se refroidissant peu en hiver, la partie sud est facile à chauffer.
Dépendances, celliers, ateliers : tous ont l'éclairage et des prises de courant.
Les deux maisons ont chacune une taxe foncière (560 euros chacune), et leur compteur d'eau et électrique indépendants.
Mais pour payer un seul abonnement, nous avons raccordé l'électricité de la maison neuve à la vieille maison. Cette opération peut facilement s'inverser si nécessaire.
Merci de nous contacter d'abord par mail pour demander plus de photos et poser vos questions.
Le prix n'est pas négociable : dans la région, une propriété de cette taille avec une grande maison entièrement finie se situe entre 360 et 440 000 euros, souvent en bordure d'une route passante, parfois avec des pollutions visuelles diverses, des terrains en pentes, des abords de maison tout boueux, des toilettes non séparées et/ou dans local aveugle, des états diagnostics qui reflètent mal la réalité, des dépendances non aménagées...
Et ici, il y a en bonus la vieille maison commingeoise, de plus les trois hectares sont libres mais déclarées à la MSA et avec le label ECOCERT.
Nous serons heureux de vous accueillir et vous héberger pour vous faire visiter mais nous vous demandons de passer un jour et une nuit sur place pour apprécier réellement la qualité de vie de notre site, à 1 km de la forêt de Cardeilhac : 1000 hectares de ballades et son arboretum.
Au village :
Une école en RPI avec ramassage scolaire devant la maison, transports scolaires pour le collège et le lycée.
Livraison de pain deux fois par semaine devant la maison
Entreprises de plomberie, de peinture, une scierie et menuiserie artisanale
Une infirmière
Un réflexologue
A Saint-Marcet, 5 km :
boulangerie, petit restaurant, cours de tennis, étang de pêche, maraîcher bio, entreprise de menuiseries et clôtures, garagiste, contrôle technique, pépinières fleurs, plants et arbustes, pizzas le mardi soir.
Natural setting without visual pollution, very quiet, equestrian property for 3 horses, fenced in with electrifiable wire and tape.
15 minutes from Saint Gaudens, 15 minutes from Boulogne sur Gesse, on the edge of a small road with very little traffic, against the forest, at the immediate start of many hiking trails, with views of the forest and then the mountains.
In a hamlet of three houses, none of which face each other, a thick cypress hedge and a half-round privacy fence preserve the intimacy of each one.
3 hectares of flat or very gently sloping land (29760 m2 to be exact),
A recentstable building with 2 large boxes of 13.5 m2 with automatic drinkers, a saddlery of 11 m2, a storage room of 24 m2 currently shared in a third box and storage, 1 large garage of 56 m2 for 1 tractor, 1 van and hay storage, a wood shed for 10 steres of wood.
A 2 m wide covered canopy in front of the boxes allows for care under cover in all weathers.
A large house of 210 m2, recently restored: this is our home with a large part of the attic converted.
The old Commingoise house of 130 m2 with 3 rooms fitted out and furnished: this is our guest space.
The renovated barn is an atypical U-shaped house with large volumes:
125 m2 on the ground floor with 2 bedrooms and a bathroom, allowing you to live on one level, mainly heated with wood.
- A vast L-shaped cathedral living room of 70 m2 : fireplace with heat recuperator, fan for redistribution of air summer/winter, 2 large aluminium windows opening onto the terrace with a view upwards to the stables allowing easy surveillance of the horses, then the meadows, woods and mountains in the background.
The area near the fireplace is our bedroom but was originally intended as a large living room.
One side of the 70 m2 living room has been converted into a cooking kitchen, to complement the original, somewhat small kitchen:
one side gas cooking for the summer, and one side wood cooking for the low season with a beautiful La Nordica wood cooker installed in April 2022, which of course is primarily a heating device.
- A modern staircase leads to the mezzanine and the unfinished sleeping area as we only live on the ground floor:
- The window of the small scullery of 7m2 overlooks a small garden: you can watch your vegetables grow while doing the dishes...and easily go and pick your herbs. Both kitchens are equipped with storage units with pots and pans, drawers and all the appliances are recent (5-burner gas hob, integrated dishwasher, double-door fridge-freezer and two drawers, mini oven).
- A hallway (7.5m2) leading to the sleeping area contains a large storage space, a plumbing/electricity closet, and a laundry area.
- The bathroom (5.7m2) is bright and has a corner whirlpool bath and two washbasins.
- The toilet is separate with a window to the outside.
- The room-bar, a large room of 28 m2 (originally intended as a bar/games room) is accessed through a cloakroom-dressing room of 4.5 m2 .
- Behind the bar, a small annex room of 4 m2 serves as a cellar and contains the freezer.
The bathroom and the bedroom-bar are electrically heated, but the first owner had planned to install central heating: all the supply pipes are present throughout the house and the radiators on the first floor and in the ground floor bathroom are supplied.
One floor of 85 m2 (a little more in storage as some parts are less than 1.80 m) with exposed beams.
For a large family, finishing work is required on the first floor: floor coverings (some of the parquet flooring has been bought), painting to be finished and sanitaryware to be installed in the two bathrooms (not supplied) but the tiles have been laid and all the plumbing is in place.
- A mezzanine of 18 m2 all in wooden decoration is the only finished room on the first floor.
- A luminous corridor leads to 3 bedrooms, two of which have a private bathroom, and each of the three has a built-in, lighted storage space. Recent and functional electricity.
All light fittings and wall lights remain.
The direct access all around the house is entirely concreted, with a large terrace space to the south in front of the bay windows, separated from the old house by a stone wall which guarantees privacy; the entrance on the kitchen side is sheltered by a porch, this frontage is also very spacious.The entrance to the kitchen is sheltered by a porch, and this west-facing facade means that breakfast can be taken in the shade in summer, lunch or coffee in the sun in winter, and the last rays of the sun can be enjoyed in the evening, always with the horses in view.
- A workshop or bicycle garage, with hot and cold water sinks, accessible from the outside, completes this part.
Work to be planned for this part: bringing the septic tank up to standard (which is however working perfectly) and finishing touches if you want a more cosy exterior.
The old Commingois house of 130 m2 of living space is totally out of modern standards: it offers a large storage volume and allows to welcome guests or to create a complementary craft or commercial activity.
Ground floor:
- A large entrance of 18 m2 with a dry toilet area.
- To the left and right, two bedrooms of 20 and 13 m2 furnished.
- To the left and right, two large rooms, 21 and 23 m2, one of which has a working insert that blows hot air upstairs. The fireplace in the other room is very old, and the roof outlet has been removed.
- A 4.50 m2 bathroom with bath and washbasin.
- A more recent room at the back, with thin walls and therefore colder, used to be the kitchen (10 m2).
First floor:
- A 6 m2 corridor with a dry toilet area
- 2 attics
- A nice furnished 16 m2 bedroom with exposed beams.
- A 25 m2 garage and a 4,9 m2 room complete this part.
Septic tank not up to standard, which explains the dry toilets for the old house.
Work to be done : it all depends on the use you want to make of it. Personally, we had not planned any work for our use. But for a permanent home, everything has to be brought up to standard!
Roofs :
excellent outbuilding, roofs of houses in good condition.
Double glazing for both houses.
New house very well insulated, easy to heat and does not let in heat in summer.
Old house not insulated but thick stone walls: cool in summer and cooling little in winter, the southern part is easy to heat.
Outbuildings, cellars, workshops: all have lighting and power points.
Both houses have their own property tax (560 euros each), and their own water and electricity meters.
But in order to pay a single subscription, we connected the electricity from the new house to the old one. This can easily be reversed if necessary.
Please contact us first by mail to ask for more pictures and questions.
The price is not negotiable: in the region, a property of this size with a large, fully finished house is between 360 and 440,000 euros, often on a busy road, sometimes with various visual pollution, sloping land, muddy surroundings, unsealed and/or blind toilets, etc.and / or in a blind room, diagnostic reports that do not reflect reality, unfinished outbuildings...
And here, as a bonus, there is the old Commingoise house, and the three hectares are free but declared to the MSA and with the ECOCERT label.
We will be happy to welcome you and accommodate you to show you around but we ask you to spend a day and a night on site to really appreciate the quality of life of our site, 1 km from the forest of Cardeilhac: 1000 hectares of walks and its arboretum.
In the village :
A school in RPI with school pick-up in front of the house, school transport for the college and the high school.
Bread delivery twice a week in front of the house
Plumbing and painting companies, a sawmill and a carpenter's workshop
A nurse
A reflexologist
In Saint-Marcet, 5 km :
bakery, small restaurant, tennis court, fishing pond, organic market gardener, carpentry and fencing company, garage, technical control, flower, plant and shrub nurseries, pizzas on Tuesday evening.
Entorno natural sin contaminación visual, muy tranquilo, finca ecuestre para 3 caballos, vallada con alambre electrificable y cinta.
A15 minutos de Saint Gaudens, a 15 minutos de Boulogne sur Gesse, en el borde de una pequeña carretera con muy poco tráfico, contra el bosque, en el inicio inmediato de muchas rutas de senderismo, con vistas al bosque y luego las montañas.
En una aldea de tres casas, ninguna de las cuales está frente a otra, un espeso seto de ciprés y una valla de privacidad de media caña preservan la intimidad de cada una.
3 hectáreas de terreno llano o en pendiente muy suave (29760 m2 para ser exactos),
Un edificio estable reciente con 2 grandes boxes de 13,5 m2 con bebederos automáticos, una guarnicionería de 11 m2, un trastero de 24 m2 actualmente compartido en un tercer box y almacén, 1 gran garaje de 56 m2 para 1 tractor, 1 furgoneta y almacenamiento de heno, un cobertizo de madera para 10 esteres de madera.
Un toldo cubierto de 2 m de ancho delante de las cajas permite cuidarlas a cubierto en cualquier condición meteorológica.
Una gran casa de 210 m2, recientemente restaurada: esta es nuestra casa con una gran parte del ático convertido.
La antigua casa commingoise de 130 m2 con 3 habitaciones acondicionadas y amuebladas: este es nuestro espacio para huéspedes.
El granero renovado es una casa atípica en forma de U con grandes volúmenes:
125 m2 en la planta baja con 2 dormitorios y un baño, lo que le permite vivir en un nivel, principalmente con calefacción de leña.
- Un vasto salón catedral en forma de L de 70 m2 : chimenea con recuperador de calor, ventilador para la redistribución del aire verano/invierno, 2 grandes ventanales de aluminio que dan a la terraza con vistas hacia arriba a los establos que permiten vigilar fácilmente a los caballos, luego los prados, los bosques y las montañas al fondo.
La zona cercana a la chimenea es nuestro dormitorio, pero originalmente estaba pensada como una gran sala de estar.
Un lado del salón de 70 m2 se ha convertido en cocina, para complementar la cocina original, algo pequeña:
un lado cocina de gas para el verano, y un lado cocina de leña para la temporada baja con una hermosa cocina de leña La Nordica instalada en abril de 2022, que por supuesto es principalmente un dispositivo de calefacción.
- Una moderna escalera conduce a la entreplanta y a la zona de dormitorio inacabada, ya que sólo vivimos en la planta baja:
- La ventana de la pequeña fregadera de 7m2 da a un pequeño jardín: puedes ver crecer tus verduras mientras friegas los platos... e ir fácilmente a recoger tus hierbas. Ambas cocinas están equipadas con armarios con ollas y sartenes, cajones y todos los electrodomésticos son recientes (placa de gas de 5 fuegos, lavavajillas integrado, frigorífico-congelador de doble puerta y dos cajones, mini horno).
- Un pasillo (7,5m2) que conduce a la zona de dormitorio contiene un gran espacio de almacenamiento, un armario de fontanería/electricidad y una zona de lavandería.
- El cuarto de baño (5,7m2) es luminoso y cuenta con una bañera de hidromasaje esquinera y dos lavabos.
- El aseo está separado y tiene una ventana al exterior.
- A la habitación-bar, una gran sala de 28 m2 (originalmente destinada a bar/sala de juegos) se accede a través de un guardarropa-vestidor de 4,5 m2 .
- Detrás del bar, una pequeña sala anexa de 4 m2 sirve de bodega y contiene el congelador.
El cuarto de baño y el dormitorio-bar disponen de calefacción eléctrica, pero el primer propietario había previsto instalar calefacción central: todas las tuberías de suministro están presentes en toda la casa y los radiadores de la primera planta y del cuarto de baño de la planta baja están alimentados.
Una planta de 85 m2 (un poco más en almacén ya que algunas partes tienen menos de 1,80 m) con vigas vistas.
Para una familia numerosa, es necesario terminar los trabajos en la primera planta: revestimientos de suelos (se ha comprado parte del parquet), pintura por terminar y sanitarios por instalar en los dos cuartos de baño (no se suministran), pero se han colocado los azulejos y toda la fontanería está instalada.
- Un altillo de 18 m2 todo en decoración de madera es la única estancia acabada de la primera planta.
- Un luminoso pasillo conduce a 3 dormitorios, dos de los cuales disponen de cuarto de baño privado, y cada uno de los tres cuenta con un espacio de almacenamiento empotrado e iluminado. Electricidad reciente y funcional.
Se conservan todas las luminarias y apliques.
El acceso directo alrededor de la casa está totalmente hormigonado, con un gran espacio de terraza al sur delante de los ventanales, separado de la casa antigua por un muro de piedra que garantiza la intimidad; la entrada por el lado de la cocina está protegida por un porche, esta fachada también es muy espaciosa.La entrada a la cocina está resguardada por un porche, y esta fachada orientada al oeste permite desayunar a la sombra en verano, comer o tomar un café al sol en invierno, y disfrutar de los últimos rayos de sol al atardecer, siempre con los caballos a la vista.
- Un taller o garaje para bicicletas, con lavabos de agua caliente y fría, accesible desde el exterior, completa esta parte.
Trabajos previstos para esta parte: adecuación de la fosa séptica (que, sin embargo, funciona perfectamente) y retoques si se desea un exterior más acogedor.
La antigua casa Commingois de 130 m2 de espacio habitable está totalmente fuera de los estándares modernos: ofrece un gran volumen de almacenamiento y permite acoger huéspedes o crear una actividad artesanal o comercial complementaria.
Planta baja:
- Una gran entrada de 18 m2 con una zona de aseo seco.
- A izquierda y derecha, dos dormitorios de 20 y 13 m2 amueblados.
- A la izquierda y a la derecha, dos habitaciones grandes, de 21 y 23 m2, una de las cuales tiene un insertable que hace subir el aire caliente. La chimenea de la otra habitación es muy antigua y se ha retirado la salida del techo.
- Un cuarto de baño de 4,50 m2 con bañera y lavabo.
- Una habitación más reciente al fondo, con paredes finas y por tanto más fría, solía ser la cocina (10 m2).
Primera planta:
- Un pasillo de 6 m2 con un aseo seco
- 2 áticos
- Una bonita habitación amueblada de 16 m2 con vigas vistas.
- Un garaje de 25 m2 y una habitación de 4,9 m2 completan esta parte.
La fosa séptica no cumple las normas, lo que explica los retretes secos de la casa antigua.
Trabajo por hacer : todo depende del uso que se le quiera dar. Personalmente, no habíamos previsto ninguna obra para nuestro uso. Pero para un hogar permanente, ¡hay que ponerlo todo a punto!
Techos :
excelentes dependencias, tejados de las casas en buen estado.
Doble acristalamiento para ambas casas.
Casa nueva muy bien aislada, fácil de calentar y no deja pasar el calor en verano.
Casa antigua sin aislar pero con gruesos muros de piedra: refresca en verano y enfría poco en invierno, la parte sur es fácil de calentar.
Dependencias, bodegas, talleres: todos disponen de iluminación y tomas de corriente.
Ambas casas tienen su propio impuesto de bienes inmuebles (560 euros cada una), y sus propios contadores de agua y electricidad.
Pero para pagar un único abono, conectamos la electricidad de la casa nueva a la vieja. Esto puede invertirse fácilmente si es necesario.
Por favor, póngase en contacto con nosotros primero por correo para pedir más fotos y preguntas.
El precio no es negociable: en la región, una propiedad de este tamaño con una casa grande y totalmente terminada cuesta entre 360 y 440.000 euros, a menudo en una carretera muy transitada, a veces con diversas contaminaciones visuales, terrenos en pendiente, alrededores fangosos, aseos sin sellar y/o ciegos, etc.y/o en una habitación ciega, informes de diagnóstico que no reflejan la realidad, dependencias inacabadas...
Y aquí, como extra, está la antigua casa commingoise, y las tres hectáreas están libres pero declaradas a la MSA y con la etiqueta ECOCERT.
Estaremos encantados de acogerle y acomodarle para mostrarle los alrededores, pero le pedimos que pase un día y una noche en el lugar para apreciar realmente la calidad de vida de nuestro sitio, a 1 km del bosque de Cardeilhac: 1000 hectáreas de paseos y su arboreto.
En el pueblo :
Un colegio en RPI con recogida de alumnos delante de casa, transporte escolar para el colegio y el instituto.
Reparto de pan dos veces por semana delante de la casa
Empresas de fontanería y pintura, un aserradero y un taller de carpintería
Una enfermera
Un reflexólogo
En Saint-Marcet, a 5 km :
panadería, pequeño restaurante, pista de tenis, estanque de pesca, horticultor ecológico, empresa de carpintería y vallado, garaje, control técnico, viveros de flores, plantas y arbustos, pizzas los martes por la noche.
Naturrahmen ohne visuelle Verschmutzung, sehr ruhig, Reitgrundstück für 3 Pferde, eingezäunt mit elektrifizierbaren Drähten und Bändern.
15 Minuten von Saint Gaudens und 15 Minuten von Boulogne sur Gesse entfernt, am Rande einer kleinen, kaum befahrenen Straße, am Waldrand, am unmittelbaren Ausgangspunkt vieler Wanderwege, mit Blick auf den Wald und die Berge.
In einem Weiler mit drei Häusern, von denen keines gegenüber liegt, bewahren eine dicke Zypressenhecke und ein Sichtschutzzaun aus Halbrundhölzern die Privatsphäre jedes Einzelnen.
3 Hektar flaches oder sehr leicht abfallendes Gelände (genau 29760 m2),
Ein neuesStallgebäude mit 2 großen Boxen (13,5 m2) mit automatischen Tränken, einer Sattelkammer (11 m2), einem Lagerraum (24 m2), der derzeit in eine dritte Box und einen Lagerraum unterteilt ist, einer großen Garage (56 m2) für einen Traktor, einen Transporter und ein Heulager, einem Holzlager für 10 Ster Holz.
Ein 2 m breites, überdachtes Vordach vor den Boxen ermöglicht es, die Pflege bei jedem Wetter im Schutz der Boxen durchzuführen.
Ein großes Haus mit 210 m2, das erst kürzlich restauriert wurde: Es ist unser Wohnhaus, dessen Dachboden größtenteils ausgebaut ist.
Das alte Commingeoise-Haus von 130 m2 mit 3 eingerichteten und möblierten Zimmern: Das ist unser Gästebereich.
Die renovierte Scheune ist eine atypische U-förmige Wohnung mit großen Räumen:
125 m2 im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern und Bad ermöglichen es, auf einer Ebene zu leben, hauptsächlich mit Holz beheizt .
- Ein großes kathedralenförmiges Wohnzimmer in L-Form von 70 m2 : Kamin mit Wärmerückgewinnung, Ventilator zur Luftumverteilung im Sommer/Winter, 2 große Alu-Fenster, die auf die Terrasse führen, mit aufsteigendem Blick auf die Ställe, die eine einfache Überwachung der Pferde ermöglichen, dann die Wiesen, Wälder und Berge im letzten Plan.
Der Teil neben dem Kamin ist unser Schlafzimmer, war aber ursprünglich für ein großes Wohnzimmer vorgesehen.
Eine Seite des 70 m2 großen Wohnzimmers wurde als Kochküche eingerichtet, um die ursprüngliche, etwas kleine Küche zu ergänzen:
Eine Gaskochseite für den Sommer und eine Holzkochseite für die Nebensaison mit einem wunderschönen La Nordica-Holzherd, der im April 2022 aufgestellt wurde und natürlich in erster Linie ein Heizgerät ist.
- Eine moderne Treppe führt auf das Zwischengeschoss und in den noch nicht fertiggestellten Schlafbereich, da wir nur im Erdgeschoss wohnen:
- Das Fenster der kleinen, 7 m2 großen Hinterküche geht auf einen kleinen Garten hinaus: Man kann beim Abwasch dem Gemüse beim Wachsen zusehen und die Kräuter leicht pflücken gehen. Beide Küchen sind mit Schränken mit Töpfen und Schubladen ausgestattet und alle Elektrogeräte sind neu (Gasherd mit 5 Kochstellen, integrierter Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank mit zwei Türen und zwei Schubladen, Mini-Kombi-Backofen).
- Ein Flur (7,5m2), der den Schlafbereich bedient, enthält einen großen Stauraum, einen Abstellraum für die Sanitär- und Elektrotechnik und einen Waschraum.
- Das helle Badezimmer (5,7 m2) ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool und zwei Waschbecken ausgestattet.
- Die Toilette ist separat und verfügt über ein Fenster nach außen.
- Das Bar-Zimmer, ein 28 m2 großer Raum (der ursprünglich als Bar/Spielzimmer gedacht war), ist über einen 4,5 m2 großen Umkleide- und Ankleidebereich zu erreichen.
- Hinter der Bar befindet sich ein kleiner Nebenraum von 4 m2 , der als Keller dient und die Gefriertruhe enthält.
Das Badezimmer und das Schlafzimmer mit Bar sind elektrisch beheizt, aber der erste Besitzer hatte geplant, das Haus mit einer Zentralheizung auszustatten: Alle Versorgungsleitungen sind im ganzen Haus vorhanden und die Heizkörper im Obergeschoss und der Heizkörper im Badezimmer im Erdgeschoss wurden geliefert.
Ein Stockwerk von 85 m2 (etwas mehr zum Verstauen, da einige Teile weniger als 1,80 m hoch sind) mit sichtbarem Gebälk.
Für eine große Familie sind im Obergeschoss Nacharbeiten vorzusehen: Bodenbeläge (ein Teil des schwimmenden Parketts wurde gekauft), Malerarbeiten und Sanitäranlagen in den beiden Badezimmern (nicht im Lieferumfang enthalten), aber die Fliesen sind verlegt und die gesamten Sanitäranlagen werden mitgebracht.
- Ein 18 m2 großes Zwischengeschoss mit Holzdekoration ist das einzige fertiggestellte Zimmer im Obergeschoss.
- Ein heller Flur führt zu drei Schlafzimmern, von denen zwei ein eigenes Bad haben. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten und beleuchteten Stauraum. Die Elektrizität ist neu und funktional.
Alle angebrachten Leuchten und Wandleuchten bleiben erhalten.
Der direkte Zugang rund um das Haus ist komplett betoniert, mit einem großen Terrassenbereich im Süden vor den Erkerfenstern, der vom alten Haus durch eine Steinmauer getrennt ist, die die Privatsphäre garantiert; der Eingang auf der Küchenseite ist geschützt.e durch einen Vorbau, diese nach Westen ausgerichtete Fassade ermöglicht es, im Sommer im Schatten zu frühstücken, im Winter in der Sonne zu Mittag zu essen oder Kaffee zu trinken und am Abend die letzten Sonnenstrahlen zu genießen, immer mit den Pferden im Blick.
- Ein Werkstatt- oder Fahrradgaragenraum mit Waschbecken für warmes und kaltes Wasser, der von außen zugänglich ist, vervollständigt diesen Teil.
Für diesen Teil sind folgende Arbeiten vorzusehen: Anpassung der Klärgrube an die Normen (die jedoch einwandfrei funktioniert) und Feinarbeiten darüber hinaus, wenn Sie ein gediegenes äußeres Erscheinungsbild wünschen.
Das alte Commingeoise-Haus mit 130 m2 Wohnfläche ist völlig außerhalb der modernen Normen: Es bietet viel Stauraum und ermöglicht es, Gäste zu beherbergen oder eine zusätzliche Handwerks- oder Handelstätigkeit aufzubauen.
Erdgeschoss :
- Ein großer Eingangsbereich von 18 m2 mit der Trockentoilettenecke.
- Links und rechts , zwei möblierte Zimmer von 20 und 13 m2.
- Links und rechts: Zwei große Zimmer (21 und 23 m2), eines davon mit einem funktionierenden Kamineinsatz, der die warme Luft in den oberen Stock bläst. Der Kaminofen im anderen Raum ist sehr alt und der Dachauslass wurde entfernt.
- Ein 4,50 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
- Ein neu gebauter Raum auf der Rückseite mit dünnen Wänden und daher kühleren Temperaturen wurde früher als Küche genutzt (10 m2).
Obergeschoss:
- Ein 6 m2 großer Flur mit einer Trockentoilette.
- 2 Dachböden
- Ein hübsches möbliertes Zimmer (16 m2) mit sichtbarem Gebälk.
- Eine offene Garage von 25 m2 und ein Raum von 4,9 m2 vervollständigen diesen Teil.
Septische Grube außerhalb der Normen, was die Trockentoilette für das alte Haus erklärt.
Zu erwartende Arbeiten: Alles hängt davon ab, wie Sie das Haus nutzen möchten. Wir persönlich hatten keine Arbeiten für unsere Nutzung vorgesehen. Aber für eine Dauerwohnung muss alles auf den neuesten Stand gebracht werden!
Dächer:
Nebengebäude ausgezeichnet, Dächer der Häuser in gutem Zustand .
Doppelverglasung für beide Häuser.
Neues Haus sehr gut isoliert, leicht zu heizen und lässt im Sommer keine Hitze herein.
Altes Haus nicht isoliert, aber dicke Steinmauern: Im Sommer kühl und im Winter wenig kühlend, der südliche Teil ist leicht zu heizen.
Nebengebäude, Vorratskammern, Werkstätten: Alle haben Beleuchtung und Steckdosen.
Die beiden Häuser haben jeweils eine Grundsteuer (560 Euro pro Haus) und einen unabhängigen Wasser- und Stromzähler.
Um jedoch nur einen einzigen Abonnementpreis zu bezahlen, haben wir den Strom des neuen Hauses an das alte Haus angeschlossen. Dieser Vorgang kann bei Bedarf leicht umgekehrt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail, um weitere Fotos anzufordern und Ihre Fragen zu stellen.
Der Preis ist nicht verhandelbar: In der Region liegt eine Immobilie dieser Größe mit einem großen, komplett fertiggestellten Haus zwischen 360 und 440.000 Euro, oft an einer befahrenen Straße, manchmal mit verschiedenen visuellen Verschmutzungen, abschüssigem Gelände, schlammigen Hausumgebungen, nicht abgesicherten Toiletten, etc.Die Toiletten sind oftmals nicht gesichert und/oder befinden sich in einem blinden Raum, die Diagnosezustände spiegeln die Realität nur unzureichend wider, die Nebengebäude sind nicht eingerichtet...
Und hier gibt es als Bonus das alte Commingeoise-Haus, außerdem sind die drei Hektar frei, aber bei der MSA angemeldet und mit dem ECOCERT-Siegel versehen.
Wir freuen uns, Sie zu empfangen und zu beherbergen, um Ihnen alles zu zeigen, aber wir bitten Sie, einen Tag und eine Nacht vor Ort zu verbringen, um die Lebensqualität unseres Ortes wirklich schätzen zu können. Er liegt 1 km vom Wald von Cardeilhac entfernt: 1000 Hektar für Spaziergänge und sein Arboretum.
Im Dorf :
Eine Schule im RPI mit Schulabholung vor dem Haus, Schultransporte für die Mittelschule und das Gymnasium.
Brotlieferung zweimal pro Woche vor dem Haus.
Klempner- und Malerbetriebe, ein Sägewerk und eine handwerkliche Schreinerei.
Eine Krankenschwester
Ein Reflexologe
In Saint-Marcet, 5 km:
Bäckerei, kleines Restaurant, Tennisplätze, Angelteich, Bio-Gemüsebauer, Unternehmen für Schreinerei und Zäune, Autowerkstatt, technische Kontrolle, Baumschulen für Blumen, Setzlinge und Sträucher, Pizza am Dienstagabend.
Ambiente naturale senza inquinamento visivo, molto tranquillo, proprietà equestre per 3 cavalli, recintata con filo elettrificabile e nastro.
A15 minuti da Saint Gaudens, a 15 minuti da Boulogne sur Gesse, ai margini di una stradina poco trafficata, in mezzo alla foresta, all'inizio immediato di numerosi sentieri escursionistici, con vista sulla foresta e poi sulle montagne.
In una frazione di tre case, nessuna delle quali si affaccia l'una sull'altra, una fitta siepe di cipressi e una recinzione di privacy a mezzo giro preservano l'intimità di ognuna.
3 ettari di terreno pianeggiante o in leggera pendenza (29760 m2 per l'esattezza),
Un recenteedificio adibito a stalla con 2 grandi box di 13,5 m2 con abbeveratoi automatici, una selleria di 11 m2, un ripostiglio di 24 m2 attualmente condiviso in un terzo box e deposito, 1 grande garage di 56 m2 per 1 trattore, 1 furgone e deposito di fieno, una legnaia per 10 sterline di legna.
Una tettoia coperta di 2 metri di larghezza davanti ai box permette di curarli al coperto in qualsiasi condizione atmosferica.
Una grande casa di 210 m2, recentemente ristrutturata: questa è la nostra casa con gran parte della mansarda trasformata.
L'antica casa di Commingoise di 130 m2 con 3 stanze allestite e arredate: questo è il nostro spazio per gli ospiti.
Il fienile ristrutturato è una casa atipica a forma di U con ampi volumi:
125 m2 al piano terra con 2 camere da letto e un bagno, che consentono di vivere su un unico livello, principalmente riscaldato a legna.
- Un vasto soggiorno a cattedrale a L di 70 m2 : camino con recuperatore di calore, ventilatore per la ridistribuzione dell'aria estate/inverno, 2 grandi finestre in alluminio che si aprono sulla terrazza con vista verso l'alto fino alle scuderie che permettono di sorvegliare facilmente i cavalli, poi i prati, i boschi e le montagne sullo sfondo.
L'area vicino al camino è la nostra camera da letto, ma in origine era destinata a un ampio soggiorno.
Un lato del soggiorno di 70 m2 è stato trasformato in cucina, a complemento della cucina originale, un po' piccola:
da un lato la cucina a gas per l'estate e dall'altro la cucina a legna per la bassa stagione con una bellissima cucina a legna La Nordica installata nell'aprile 2022, che ovviamente è soprattutto un dispositivo di riscaldamento.
- Una moderna scala conduce al soppalco e alla zona notte non ancora terminata, dato che viviamo solo al piano terra:
- La finestra del piccolo retrocucina di 7 m2 si affaccia su un piccolo giardino: potrete osservare le vostre verdure crescere mentre lavate i piatti... e andare facilmente a raccogliere le vostre erbe aromatiche. Entrambe le cucine sono dotate di contenitori con pentole e cassetti e tutti gli elettrodomestici sono recenti (piano cottura a gas a 5 fuochi, lavastoviglie integrata, frigorifero-congelatore a due porte e due cassetti, mini forno).
- Il disimpegno (7,5 m2) che conduce alla zona notte contiene un ampio ripostiglio, un armadio idraulico/elettrico e una zona lavanderia.
- Il bagno (5,7 m2) è luminoso e dispone di una vasca idromassaggio ad angolo e di due lavabi.
- La toilette è separata e ha una finestra sull'esterno.
- Alla sala-bar, un ampio locale di 28 m2 (originariamente destinato a bar/sala giochi) si accede attraverso un guardaroba-spogliatoio di 4,5 m2 .
- Dietro il bar, un piccolo locale annesso di 4 m2 funge da cantina e contiene il congelatore.
Il bagno e la camera da letto-bar sono riscaldati elettricamente, ma il primo proprietario aveva previsto l'installazione di un riscaldamento centralizzato: tutti i tubi di alimentazione sono presenti in tutta la casa e i radiatori al primo piano e nel bagno del piano terra sono alimentati.
Un piano di 85 m2 (un po' di più in magazzino perché alcune parti sono inferiori a 1,80 m) con travi a vista.
Per una famiglia numerosa, sono necessari lavori di rifinitura al primo piano: pavimenti (parte del parquet è stato acquistato), pittura da finire e sanitari da installare nei due bagni (non forniti), ma le piastrelle sono state posate e tutte le tubature sono a posto.
- Un soppalco di 18 m2 interamente decorato in legno è l'unica stanza finita al primo piano.
- Un luminoso corridoio conduce a 3 camere da letto, due delle quali con bagno privato, ognuna delle quali dispone di un ripostiglio integrato e illuminato. Elettricità recente e funzionale.
Rimangono tutti gli apparecchi di illuminazione e le applique.
L'accesso diretto tutto intorno alla casa è interamente in cemento, con un ampio spazio a terrazza a sud di fronte ai bovindi, separato dalla vecchia casa da un muro in pietra che garantisce la privacy; l'ingresso sul lato cucina è riparato da un portico, anche questo fronte è molto spazioso.L'ingresso della cucina è riparato da un portico e questa facciata rivolta a ovest permette di fare colazione all'ombra in estate, di pranzare o prendere un caffè al sole in inverno e di godersi gli ultimi raggi di sole la sera, sempre con i cavalli in vista.
- Un'officina o un garage per biciclette, con lavandini per acqua calda e fredda, accessibile dall'esterno, completa questa parte.
Lavori da programmare per questa parte: messa a norma della fossa settica (che comunque funziona perfettamente) e rifiniture se si vuole un esterno più accogliente.
L'antica casa di Commingois di 130 m2 di superficie abitabile è totalmente fuori dagli standard moderni: offre un ampio volume di stoccaggio e permette di accogliere ospiti o di creare un'attività artigianale o commerciale complementare.
Piano terra:
- Un ampio ingresso di 18 m2 con una zona di servizi igienici asciutti.
- A sinistra e a destra, due camere da letto di 20 e 13 m2 arredate.
- A sinistra e a destra, due grandi stanze, di 21 e 23 m2 , una delle quali ha un inserto funzionante che soffia aria calda al piano superiore. Il camino nell'altra stanza è molto vecchio e lo scarico del tetto è stato rimosso.
- Bagno di 4,50 m2 con vasca e lavabo.
- Una stanza più recente sul retro, con pareti sottili e quindi più fredda, era la cucina (10 m2).
Primo piano:
- Un corridoio di 6 m2 con un'area per i servizi igienici a secco
- 2 soffitte
- Una bella camera da letto di 16 m2 arredata con travi a vista.
- Un garage di 25 m2 e una stanza di 4,9 m2 completano questa parte.
La fossa settica non è a norma, il che spiega i servizi igienici a secco della vecchia casa.
Lavori da fare: tutto dipende dall'uso che se ne vuole fare. Personalmente, non avevamo previsto alcun lavoro per il nostro utilizzo. Ma per una casa permanente, tutto deve essere messo a norma!
Tetti :
eccellente annesso, tetti delle case in buone condizioni.
Doppi vetri per entrambe le case.
La nuova casa è molto ben isolata, facile da riscaldare e non lascia entrare il calore in estate.
Vecchia casa non isolata ma con spessi muri in pietra: fresca d'estate e poco fredda d'inverno, la parte meridionale è facile da riscaldare.
Annessi, cantine, laboratori: tutti dotati di illuminazione e prese di corrente.
Entrambe le case hanno la propria tassa di proprietà (560 euro ciascuna) e i propri contatori di acqua ed elettricità.
Ma per pagare un unico abbonamento, abbiamo collegato l'elettricità della nuova casa a quella vecchia. Questo può essere facilmente invertito se necessario.
Contattateci prima via mail per richiedere ulteriori immagini e domande.
Il prezzo non è negoziabile: nella regione, una proprietà di queste dimensioni con una casa grande e completamente finita si aggira tra i 360 e i 440.000 euro, spesso su una strada trafficata, a volte con vari inquinamenti visivi, terreni in pendenza, dintorni fangosi, servizi igienici non sigillati e/o ciechi, ecc.e/o in una stanza cieca, referti diagnostici che non rispecchiano la realtà, annessi incompiuti...
E qui, come bonus, c'è la vecchia casa di Commingoise, e i tre ettari sono liberi ma dichiarati al MSA e con il marchio ECOCERT.
Saremo lieti di accogliervi e ospitarvi per mostrarvi i dintorni, ma vi chiediamo di trascorrere un giorno e una notte in loco per apprezzare davvero la qualità della vita del nostro sito, a 1 km dalla foresta di Cardeilhac: 1000 ettari di passeggiate e il suo arboreto.
Nel villaggio :
Una scuola a RPI con ritiro della scuola davanti a casa, trasporto scolastico per il college e il liceo.
Consegna del pane due volte a settimana davanti alla casa
Imprese di idraulica e di verniciatura, una segheria e una falegnameria
Un'infermiera
Un riflessologo
A Saint-Marcet, 5 km :
panificio, piccolo ristorante, campo da tennis, laghetto per la pesca, ortolano biologico, azienda di carpenteria e recinzione, garage, controllo tecnico, vivai di fiori, piante e arbusti, pizze il martedì sera.
Natuurlijke omgeving zonder visuele vervuiling, zeer rustig, ruiterterrein voor 3 paarden, omheind met schrikdraad en lint.
15 minuten van Saint Gaudens, 15 minuten van Boulogne sur Gesse, aan de rand van een kleine weg met zeer weinig verkeer, tegen het bos, aan het onmiddellijke begin van vele wandelpaden, met uitzicht op het bos en vervolgens de bergen.
In een gehucht van drie huizen, die geen van allen tegenover elkaar staan, bewaren een dikke cipressenhaag en een halfronde privacy-schutting de intimiteit van elk huis.
3 hectare vlakke of zeer zacht glooiende grond (29760 m2 om precies te zijn),
Een recentstalgebouw met 2 grote boxen van 13,5 m2 met automatische drinkers, een zadelmakerij van 11 m2, een opslagruimte van 24 m2 momenteel gedeeld in een derde box en opslag, 1 grote garage van 56 m2 voor 1 tractor, 1 bestelwagen en hooiopslag, een houtschuur voor 10 stieren hout.
Een 2 m brede overdekte luifel voor de boxen maakt het mogelijk om in alle weersomstandigheden overdekt te verzorgen.
Een groot huis van 210 m2, onlangs gerestaureerd: dit is ons huis met een groot deel van de zolder verbouwd.
Het oude Commingoise huis van 130 m2 met 3 ingerichte en gemeubileerde kamers: dit is onze gastenruimte.
De gerenoveerde schuur is een atypisch U-vormig huis met grote volumes:
125 m2 op de begane grond met 2 slaapkamers en een badkamer, waardoor u op één niveau kunt wonen, grotendeels verwarmd met hout.
- Een grote L-vormige kathedraal woonkamer van 70 m2 : open haard met warmterecuperator, ventilator voor herverdeling van de lucht zomer/winter, 2 grote aluminium ramen die uitkomen op het terras met uitzicht naar boven op de stallen waardoor de paarden goed in de gaten kunnen worden gehouden, daarna de weiden, bossen en bergen op de achtergrond.
Het gedeelte bij de open haard is onze slaapkamer, maar was oorspronkelijk bedoeld als grote woonkamer.
Een kant van de woonkamer van 70 m2 is omgebouwd tot kookkeuken, als aanvulling op de oorspronkelijke, wat kleine keuken:
een kant gas koken voor de zomer, en een kant hout koken voor het laagseizoen met een prachtig La Nordica houtfornuis geïnstalleerd in april 2022, wat natuurlijk vooral een verwarmingstoestel is.
- Een moderne trap leidt naar de mezzanine en het onafgewerkte slaapgedeelte omdat wij alleen op de begane grond wonen:
- Het raam van de kleine bijkeuken van 7m2 kijkt uit op een kleine tuin: u kunt uw groenten zien groeien terwijl u de afwas doet...en gemakkelijk uw kruiden gaan plukken. Beide keukens zijn voorzien van opbergkasten met potten en pannen, lades en alle apparatuur is recent (5-pits gaskookplaat, geïntegreerde vaatwasser, dubbeldeurs koelkast met vriesvak en twee lades, mini-oven).
- Een gang (7,5m2) die leidt naar het slaapgedeelte bevat een grote bergruimte, een kast voor loodgieterij/elektriciteit en een wasruimte.
- De badkamer (5,7m2) is licht en heeft een hoekbubbelbad en twee wastafels.
- Het toilet is apart met een raam naar buiten.
- De kamer-bar, een grote ruimte van 28 m2 (oorspronkelijk bedoeld als bar/gamesroom) is toegankelijk via een garderobe-kleedkamer van 4,5 m2 .
- Achter de bar dient een kleine bijruimte van 4 m2 als kelder en bevat de vriezer.
De badkamer en de slaapkamer-bar zijn elektrisch verwarmd, maar de eerste eigenaar was van plan om centrale verwarming te installeren: alle aanvoerleidingen zijn in het hele huis aanwezig en de radiatoren op de eerste verdieping en in de badkamer op de begane grond worden gevoed.
Een verdieping van 85 m2 (een beetje meer in opslag, want sommige delen zijn minder dan 1,80 m) met zichtbare balken.
Voor een groot gezin zijn op de eerste verdieping afwerkingswerkzaamheden nodig: vloerbedekking (een deel van de parketvloer is gekocht), schilderwerk dat moet worden afgewerkt en sanitair dat moet worden geïnstalleerd in de twee badkamers (niet geleverd), maar de tegels zijn gelegd en al het sanitair is aanwezig.
- Een mezzanine van 18 m2 geheel in houtdecoratie is de enige afgewerkte ruimte op de eerste verdieping.
- Een lichte gang leidt naar 3 slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer. Recente en functionele elektriciteit.
Alle armaturen en wandlampen blijven.
De directe toegang rondom het huis is geheel betonnen, met een grote terrasruimte op het zuiden voor de erkers, gescheiden van het oude huis door een stenen muur die privacy garandeert; de ingang aan de keukenzijde wordt beschut door een veranda, deze voorgevel is ook zeer ruim.De ingang van de keuken wordt beschut door een portiek, en dankzij deze op het westen gerichte gevel kan men 's zomers in de schaduw ontbijten, 's winters in de zon lunchen of koffie drinken, en 's avonds van de laatste zonnestralen genieten, altijd met de paarden in het zicht.
- Een werkplaats of fietsgarage, met warm en koud water, toegankelijk van buitenaf, completeert dit deel.
Te plannen werkzaamheden voor dit deel: het op peil brengen van de septic tank (die echter perfect werkt) en de afwerking als u een gezelliger exterieur wilt.
Het oude Commingois huis van 130 m2 woonoppervlak is helemaal van deze tijd: het biedt een groot opslagvolume en maakt het mogelijk gasten te ontvangen of een aanvullende ambachtelijke of commerciële activiteit op te zetten.
Begane grond:
- Een grote entree van 18 m2 met een droge toiletruimte.
- Links en rechts zijn twee slaapkamers van 20 en 13 m2 ingericht.
- Links en rechts, twee grote kamers, 21 en 23 m2, waarvan een met een werkende insert die warme lucht naar boven blaast. De open haard in de andere kamer is erg oud, en de dakdoorvoer is verwijderd.
- Een badkamer van 4,50 m2 met bad en wastafel.
- Een recentere kamer aan de achterkant, met dunne muren en dus kouder, was vroeger de keuken (10 m2).
Eerste verdieping:
- Een gang van 6 m2 met een droge toiletruimte
- 2 zolders
- Een mooi ingerichte slaapkamer van 16 m2 met zichtbare balken.
- Een garage van 25 m2 en een kamer van 4,9 m2 maken dit deel compleet.
Septische tank niet in orde, wat de droge toiletten van het oude huis verklaart.
Werk aan de winkel: alles hangt af van het gebruik dat u ervan wilt maken. Persoonlijk hadden we geen werk gepland voor ons gebruik. Maar voor een permanente woning moet alles op peil gebracht worden!
Daken :
uitstekend bijgebouw, daken van huizen in goede staat.
Dubbele beglazing voor beide huizen.
Nieuw huis zeer goed geïsoleerd, gemakkelijk te verwarmen en laat geen warmte binnen in de zomer.
Oud huis niet geïsoleerd maar dikke stenen muren: koel in de zomer en weinig koel in de winter, het zuidelijke deel is gemakkelijk te verwarmen.
Bijgebouwen, kelders, werkplaatsen: allemaal voorzien van verlichting en elektriciteit.
Beide huizen hebben hun eigen onroerendgoedbelasting (560 euro elk), en hun eigen water- en elektriciteitsmeters.
Maar om één enkel abonnement te betalen, hebben we de elektriciteit van het nieuwe huis op het oude huis aangesloten. Dit kan zo nodig gemakkelijk worden teruggedraaid.
Neem eerst per mail contact op voor meer foto's en vragen.
Over de prijs valt niet te onderhandelen: in de regio kost een woning van deze omvang met een groot, volledig afgewerkt huis tussen de 360 en 440.000 euro, vaak aan een drukke weg, soms met diverse visuele vervuiling, hellend terrein, modderige omgeving, niet afgesloten en/of blinde toiletten, enz.en/of in een blinde kamer, diagnostische rapporten die niet overeenkomen met de werkelijkheid, onafgewerkte bijgebouwen...
En hier, als bonus, is er het oude Commingoise huis, en de drie hectare zijn vrij maar gedeclareerd bij de MSA en met het ECOCERT label.
Wij ontvangen u graag en ontvangen u om u rond te leiden, maar wij vragen u een dag en een nacht ter plaatse door te brengen om de levenskwaliteit van onze camping, op 1 km van het bos van Cardeilhac: 1000 hectare wandelingen en zijn arboretum, echt te waarderen.
In het dorp:
Een school in RPI met school ophalen voor het huis, schoolvervoer voor het college en de middelbare school.
Broodlevering twee keer per week voor het huis
Loodgieters- en schildersbedrijven, een houtzagerij en een timmerwerkplaats
Een verpleegster
Een reflexoloog
In Saint-Marcet, 5 km :
bakkerij, klein restaurant, tennisbaan, visvijver, biologische tuinder, timmer- en hekwerkbedrijf, garage, technische controle, bloemen-, planten- en struikenkwekerijen, pizza's op dinsdagavond.
Brigitte B.
