Le mot de l'annonceur
Habitation :
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Dans un environnement au calme, situé entre Agen et Valence d'Agen, nous vous présentons cette très belle bâtisse en pierre avec énormément de caractère.
Dans un joli cadre arboré, vous trouverez:
- une jolie maison de maitre avec beaucoup de caractère d'environ 300m² habitable sur 2 niveaux (décoration à revoir), une partie d'environ 100m² à rénover et une dépendance attenante de 52m² pouvant être transformé en gîte. Une partie de la maison est sur une cave voutée.
La structure de la maison est en bon état: toiture refaite, volets repeints, gouttières neuves, menuiseries bois double vitrage.
La fosse sceptique est à revoir. Présence d'un puits.
- à proximité de la maison se trouve un ancien chai en pierre d'environ 70m² avec son pigeonnier à rénover
- une grange en pierre d'environ 225m² et son appentis de 115m² pouvant servir à de nombreux projets: stockage, élevage, salle de réception... La toiture est neuve.
- un magnifique pigeonnier rond en pierre
Foncier :
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La propriété se trouve sur un bel ilot de 25ha en majorité de terres dont 3ha de bois-taillis et 2ha de landes.
Les terres sont argilo-calcaire et pour un projet viticole une partie est en appellation Bruilhois.
Une partie du foncier, environ 5ha, peut-être irriguée par la présence d'un lac en indivision.
Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Residence:
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In a quiet environment, located between Agen and Valence d'Agen, we present this beautiful stone building with lots of character.
In a beautiful wooded setting, you will find:
- a beautiful mansion with lots of character of about 300m ² habitable on 2 levels (decoration to be reviewed), a part of about 100m ² to renovate and an adjoining outbuilding of 52m ² that can be transformed into a cottage. Part of the house is on a vaulted cellar.
The structure of the house is in good condition: roof redone, shutters repainted, new gutters, double glazed wooden joinery.
The septic tank needs to be reviewed. There is a well.
- close to the house is an old stone wine storehouse of about 70m² with its pigeon house to be renovated
- a stone barn of about 225m² and its lean-to of 115m² which can be used for many projects: storage, breeding, reception room... The roof is new.
- a magnificent round stone dovecote
Land:
The property is located on a beautiful island of 25ha, mostly land, including 3ha of wood-coppice and 2ha of moorland.
The land is clay-limestone and for a wine-growing project, part of it is in the Bruilhois appellation.
Part of the land, about 5ha, can be irrigated by the presence of a lake in undivided ownership.
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Residencia:
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En un entorno tranquilo, situado entre Agen y Valence d'Agen, presentamos este hermoso edificio de piedra con mucho carácter.
En un hermoso entorno boscoso, encontrará:
- una hermosa mansión con mucho carácter de unos 300m ² habitables en 2 niveles (decoración a revisar), una parte de unos 100m ² para renovar y una dependencia contigua de 52m ² que se puede transformar en una casa de campo. Parte de la casa está sobre un sótano abovedado.
La estructura de la casa está en buen estado: tejado rehecho, persianas repintadas, canalones nuevos, carpintería de madera con doble acristalamiento.
Hay que revisar la fosa séptica. Hay un pozo.
- cerca de la casa hay un antiguo almacén de vino de piedra de unos 70m² con su palomar para renovar
- un granero de piedra de unos 225m² y su cobertizo de 115m² que se puede utilizar para muchos proyectos: almacenamiento, cría, sala de recepción... El tejado es nuevo.
- un magnífico palomar redondo de piedra
Terreno:
La propiedad está situada en una hermosa isla de 25ha, en su mayoría tierra, incluyendo 3ha de bosque-copice y 2ha de páramo.
La tierra es arcillo-calcárea y para un proyecto vitícola, parte de ella está en la denominación Bruilhois.
Parte de la tierra, alrededor de 5ha, puede ser irrigada por la presencia de un lago en propiedad indivisa.
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Wohnen:
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In einer ruhigen Umgebung, zwischen Agen und Valence d'Agen gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses sehr schöne Steingebäude mit enorm viel Charakter.
In einer schönen Umgebung mit Bäumen finden Sie:
- ein hübsches Herrenhaus mit viel Charakter von ca. 300m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Dekoration zu überarbeiten), ein Teil von ca. 100m² zu renovieren und ein angrenzendes Nebengebäude von 52m², das in ein Ferienhaus umgewandelt werden kann. Ein Teil des Hauses befindet sich auf einem Gewölbekeller.
Die Struktur des Hauses ist in gutem Zustand: neues Dach, neu gestrichene Fensterläden, neue Dachrinnen, doppelt verglaste Holzfenster.
Die Klärgrube muss überprüft werden. Es gibt einen Brunnen.
- In der Nähe des Hauses befindet sich ein alter Weinkeller aus Stein von ca. 70m² mit einem Taubenschlag, der renoviert werden muss
- Eine Scheune aus Stein von ca. 225m² mit einem Schuppen von 115m², die für zahlreiche Projekte genutzt werden kann: Lagerung, Viehzucht, Empfangsraum.... Das Dach ist neu.
- ein wunderschöner runder Taubenschlag aus Stein
Grundstücke:
Das Anwesen befindet sich auf einer schönen Insel von 25 ha, die größtenteils aus Land besteht, darunter 3 ha Wald und 2 ha Heide.
Das Land ist ton- und kalkhaltig und für ein Weinbauprojekt ist ein Teil davon in der Appellation Bruilhois.
Ein Teil der Grundstücke, ca. 5 ha, kann durch die Anwesenheit eines ungeteilten Sees bewässert werden.
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Residenza:
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In un ambiente tranquillo, situato tra Agen e Valence d'Agen, vi presentiamo questo bellissimo edificio in pietra con molto carattere.
In un bel contesto boscoso, troverete:
- una bella dimora con molto carattere di circa 300m² abitabile su 2 livelli (decorazione da rivedere), una parte di circa 100m² da ristrutturare e un annesso di 52m² che può essere trasformato in un cottage. Parte della casa si trova su una cantina a volta.
La struttura della casa è in buone condizioni: tetto rifatto, persiane ridipinte, grondaie nuove, infissi in legno con doppi vetri.
La fossa settica deve essere rivista. C'è un pozzo.
- vicino alla casa c'è un vecchio deposito di vino in pietra di circa 70m² con la sua piccionaia da ristrutturare
- un fienile in pietra di circa 225m² e la sua tettoia di 115m² che può essere utilizzato per molti progetti: deposito, allevamento, sala di ricevimento... Il tetto è nuovo.
- una magnifica colombaia rotonda in pietra
Terreno:
La proprietà si trova su una splendida isola di 25ha, in gran parte terreno, di cui 3ha di bosco-carpina e 2ha di brughiera.
Il terreno è argilloso-calcareo e per un progetto di viticoltura, parte di esso è nella denominazione Bruilhois.
Parte del terreno, circa 5ha, può essere irrigato grazie alla presenza di un lago in proprietà indivisa.
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Woonplaats:
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In een rustige omgeving, gelegen tussen Agen en Valence d'Agen, presenteren wij dit prachtige stenen gebouw met veel karakter.
In een prachtige bosrijke omgeving, vindt u:
- een prachtig herenhuis met veel karakter van ongeveer 300m ² bewoonbaar op 2 niveaus (decoratie te herzien), een deel van ongeveer 100m ² te renoveren en een aangrenzend bijgebouw van 52m ² dat kan worden omgezet in een huisje. Een deel van het huis staat op een gewelfde kelder.
De structuur van het huis is in goede staat: dak vernieuwd, luiken opnieuw geschilderd, nieuwe goten, houten schrijnwerk met dubbele beglazing.
De septic tank moet worden herzien. Er is een waterput.
- dicht bij het huis is een oude stenen wijnopslagplaats van ongeveer 70m² met zijn te renoveren duiventil
- een stenen schuur van ongeveer 225m² en zijn aanbouw van 115m² die gebruikt kan worden voor vele projecten: opslag, fokkerij, ontvangstruimte... Het dak is nieuw.
- een prachtige ronde stenen duiventil
Land:
De eigendom is gelegen op een prachtig eiland van 25ha, grotendeels grond, waaronder 3ha bos-hakhout en 2ha heide.
De grond is van klei-kalksteen en voor een wijnbouwproject ligt een deel ervan in de appellation Bruilhois.
Een deel van de grond, ongeveer 5ha, kan geïrrigeerd worden door de aanwezigheid van een meer in onverdeeld eigendom.
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