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Annonce 662941 déposée le 18 mai 2022 | Modifiée le 18 mai 2022
450 000 € Prix à débattre
€ Financer ce bienLe mot de l'annonceur
La propriété se trouve entre Nantes et Angers.
C'est une longère de caractère située dans une impasse de 600 mètres et sans voisinage. Elle est composée d'une maison d'habitation et de trois gîtes indépendants avec jardin privatif. La maison principale de est composée d'un séjour-cuisine de 40m2, d'un salon de 30 m2, à l'étage de 3 chambres ayant chacune leur salle d'eau- wc ou SDB privative. Il y a un batiment de 100m2 qui sert de garage-remise.
La structure équestre est composée d'un batîment de 900m2 qui comprend une écurie de 255m2 avec, pour moitié, boxes et espace de stockage pour le fourrage.Le manège couvert éclairé est ouvert sur une surface de travail de 22x50 mètres avec possibilité de la prolonger de 25 m sur un espace déja stabilisé par un remblai compacté.
Une étude pour l'installation d'un bâtiment de 640 m2, 32x20m, financé intégralement par des panneaux solaires à été validée. La gratuité de ce bâtiment pour le repreneur s'explique par la proximité du transformateur EDF et par un terrain déja prêt à le reçevoir.
Il y a actuellement environ 6 hectares de prairies dont 3 en propriété.
Les trois gîtes d'environ 40,60 et 80 m2 peuvent héberger 18 personnes (4-6-8) et se louent depuis plus de 10 ans 6-7 mois de l'année à des vacanciers, cavaliers, pêcheurs et professionnels en déplaçement . Revenus locatifs des gîtes environ 30 000€ par an.
Pour les randonnées équestres nous avons accès non-loin à environ 80 kms de chemins balisés.
Les possibilités d'hébergement associés à la structure équestre permettent d'envisager de travailler suivants plusieurs concepts associés ou non aux gîtes.
- Différentes formules de pensions de chevaux de sport ou de loisirs associées à un hébergement en gîtes.( Nous sommes à 20 minutes du Haras et Centre d'entrainement de chevaux de sport du Lion d'Angers).
- L'organisation de séjours de type développement personnel et professionnel assisté par le cheval,( selon les principes de l'équithérapie ou du cheval-miroir) .
- L'organisation de séjours de relaxation dans un environnement reposant à destination des particuliers et du personnel des entreprises ou du milieu médical, avec ou sans la participation du cheval.
- Le débourrage, la valorisation et le commerce de chevaux de courses réformés ( Nous sommes à 20 minutes du troisième centre d'entrainement national situé à Senonnes) avec possibilité d'hébergement des acheteurs pour des essais prolongés ou renouvelés.
Notre activité actuelle repose principalement sur la location des gîtes et le coaching.
Nombreuses activités de loisirs proposéees: Piscine, pêche, swin-golf, canoë.
Moniteur et ancien professionnel de C.S.O . nous vendons pour cause de retraite et raison de santé.
PS: Pour un premier contact et une meilleure qualité d'échange nous préférons une communication par mail .
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