Propriété équestre sur 2,5 ha proche de Rennes

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35)
• À 25 min du centre-ville de Rennes

Charmante habitation dans un style moderne, idéale pour une famille de cavaliers désirant avoir leurs chevaux à domicile et bénéficier d’une belle carrière pour travailler. La propriété se situe sur un terrain de 2,5 hectares d’un seul tenant entièrement clos pour plus de sécurité avec les animaux. Le site est vallonné, possède des arbres fruitiers et de nombreux chemins de balades peuvent être empruntés depuis la propriété.

L’habitation sur 165 m² : 

Cette superbe maison en pierres apparentes, orientée à l’Est, offre de beaux volumes à ses occupants. Elle est chauffée grâce à une pompe à chaleur et possède un système de chauffage au sol. Conçue récemment, l’isolation est très bonne et son système d’assainissement est aux normes. On y accède par un portail électrique et les allées de la propriété sont toutes stabilisées et très fleuries.

Au rez-de-chaussée : 

• Cuisine ouverte aménagée et équipée, comprenant un piano
• Grande pièce de vie lumineuse, avec cheminée centrale
• Suite parentale avec salle d’eau (douche italienne) et dressing
• WC indépendant
• Buanderie
• Cellier

A l’étage :

• Une mezzanine comprenant un espace bureau
• 2 chambres spacieuses
• Salle de bains
• WC indépendant

Extension possible pour une 4ème chambre à l’étage.
La maison est agrémentée d’une très belle terrasse orientée Sud-Est, d’un petit verger comprenant plusieurs arbres fruitiers (pommier, poirier, prunier, cerisier,…), ainsi que d’un potager.
Une autosuffisance en eau est assurée par un puits artésien (72 m), mais il est possible de revenir sur l’eau de ville en cas de problème.

Les installations équestres : 

Partie réservée aux chevaux :

• 2 boxes de 3,5 x 3,5 m
• Douche avec eau chaude/eau froide, servant également de salle de soin
• Sellerie

Les espaces de travail :

• Carrière de 25 x 25 m, en sable de la baie de St-Brieuc (avec point d’eau et prise électrique à proximité)
• Nombreux chemins de balades au départ de la propriété

Prés et paddocks :
Environ 6 très grands paddocks, dont un comprenant une mare.
Tous clôturés de poteaux en bois et ruban électrique.

Un bâtiment annexe de 140 m² :

• Stockage de matériel
• Stationnement de véhicules

Informations sur demande 

Cette propriété vous est présentée au prix de 799 000 € FAI (dont 3,7 % à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.