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    Suivi par 8 personnes

    Annonce 894246 déposée le 08 décembre 2024

    863 000 €

    equirodi Avatar
    PRO
    Capifrance
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    Le mot de l'annonceur

    32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

    A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée  d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux.

    Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison du début XIX ème siècle, très lumineuse, d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, ses cheminées ornées de jolies moulures, sa cuisine où sont associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains.
    L'une des chambres offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près.

    Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2, offrant une possibilité de stockage non négligeable.

    Pour le côté pratique, et technique,  une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne.
    Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois, ainsi qu'une climatisation réversible.

    Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration.

    La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés.
    A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux.
    Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés.
    D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules .....

    Mais ce n'est pas tout, UNE PETITE MAISON EN PIERRE indépendante , qui n'attend plus que vous pour lui redonner de sa superbe, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison.

    La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là.

    • Prix 863 000 
    • Type de transactionPropriété équestre à vendre
    • Type de bienBelle demeure équestre
    • EtatAncien – Bon état
    • Surface de la propriété10 
    • Surface habitable255 m²
    • Nombre de pièces7
    • Nombre de chambres3
    • Salles de bain3
    • Nombre de garages1
    • Autres critères
      • - Piscine
      • - Dépendances
    • Installations Equestres
      • - 1 Carrière(s)
      • - 4 Box(es)
      • - 1 Sellerie(s)
      •  
      • - Paddock(s),
      • - Puit(s),
      • - Abris de pré,
      • - Stockage,
      • - Chemin de balades,
      • - Sellerie(s),
      • - Douche(s) chevaux.
    • Localisation
    • Référence894246
      • A
      • B
      • C
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      • E
      • F
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      Consommation : 162 kWh/m² / an Emissions : 4 kg CO2/m2 / an

    Consommation énergétique

    Logement très performant
    c
    Consommation (énergie primaire)
    162 kWh/m².an
    Émissions
    4 kg CO²/m².an
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    Passoire énergétique
    G
    Passoire énergétique
    Logement extrêmement consommateur d’énergie

    Emissions de gaz à effet de serre

    Peu d’émissions de CO2
    a
    Émissions
    4 kg CO²/m².an
    A
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    E
    F
    G
    émissions de CO2 très importantes

    Annonceur

    Capifrance

    Professionnel

    Véronique G.

    33670 Cursan - France (Aquitaine)

    Localisation

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