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Annonce 904015 déposée le 06 décembre 2024
411 500 €
Le mot de l'annonceur
XANTON-CHASSENON – située dans un environnement calme à 15 mn du centre de Fontenay Le Comte (commerces) et de la forêt de Mervent, à 20 mn du cœur du Marais Poitevin et 30 mn de Niort, cette propriété vous offre un cadre idéal pour vous accueillir avec vos chevaux. Les amoureux de balades pourront profiter de cette région tournée vers la nature.
La maison implantée sur une parcelle de 6.500 m² clos de murs peut correspondre à différents projets : accueillir votre famille, créer une chambre d’hôtes ou une location annuelle. En effet, elle propose deux niveaux qui peuvent facilement être indépendants. Elle a d’ailleurs été conçue en ce sens, elle se compose :
- Au rez de chaussée : d’une cuisine, d’un salon, une salle d’eau, de deux chambres, d’un WC et d’une pièce à aménager.
- A l’étage : d’une grande pièce de vie avec cuisine (aménagée/équipée) ouverte sur une salle à manger, d’une véranda, de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’un WC.
Une cave de 15 m² creusée à même la roche à l’extérieur de la maison sera très appréciée.
Les dépendances et le terrain peuvent permettre d’envisager l’utilisation de cet espace pour vos équidés :
- Un bâtiment d’environ 60 m² (5,8 X 10 m) pour la construction de boxes
- Un garage de 47 m² pourrait servir également d’atelier
- Une pièce de 34 m² serait parfaite pour la sellerie et pour la graineterie
- Deux hangars de 18 m² et 38 m² pour du stockage (paille/foin)
- Prairies : 1 ha
La parcelle d’1,7 ha dispose actuellement d’1 ha de prairie qui peut être optimisée en rajoutant une partie du terrain situé à l’arrière de la maison (3.000 m²), pour avoir les chevaux sur la propriété.
Ce bien peut convenir à votre projet, et vous souhaitez obtenir des informations complémentaires, n’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.380 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,18 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 395.000 €
Consommation énergétique
Emissions de gaz à effet de serre
Annonceur
SARL GR Immobilier
Professionnel
Grégory R.
85240 Xanton-Chassenon - France (Pays-de-la-Loire)
Localisation
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