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REGION BONNEBOSQ - MAGNIFIQUE DOMAINE SUR 12 HA

700 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 376608 déposée le 15 avril 2018

REGION BONNEBOSQ - MAGNIFIQUE DOMAINE SUR 12 HA

Le mot de l'annonceur

Vous serez immédiatement séduit par l'environnement et le charme de cet ensemble normand .....!

Situation : Au nord du Pays d’Auge, à seulement quelques minutes de l’A13 et à une petite vingtaine de kilomètres des plus belles plages de la Côte Fleurie

Environnement : au cœur d’un petit vallon, sans aucune nuisance, cet endroit s’avère être un havre de paix ou l’on peut écouter en toute tranquilité le chant des oiseaux et le flux du cours d’eau qui s’écoule. Le bourg, tout proche, dispose des commerces, médecin, école …

La Maison : une constuction augeronne ancienne, modifiée par un agrandissement parfaitement intégré, couverte d’ardoises compte environ 220m2 habitables. En parfait état, spacieuse et confortable, cette demeure offre une adéquation parfaite entre le charme de l’ancien et la modernité du plus récent.

Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée avec un magnifique poêle à bois en faïence et un grand placard de rangement, sur la gauche un couloir dessert sur la droite des toilettes et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un cellier avec accès au jardin, sur la gauche, la cuisine parfaitement aménagée et dont les colombages ajourés permettent de suivre les conversations du séjour. Aux dimensions agréables, cette pièce de vie dispose d’un accès sur la terrasse et d’une cheminée pour de longues soirées autour du feu. A droite de l’entrée, une belle chambre qui grâce à son exposition Est bénéficie des rayons du soleil dès le matin.

L’étage est mansardé. Il se compose de cinq chambres dont deux grandes, une salle de bains et une pièce encore non aménagée, adossée à la salle de bains, qui pourrait être facilement aménagée comme telle.

Confortable et bien isolée, cette maison bénéficie d’un bilan énergétique particulièrement favorable (C et A). Le chauffage et la production d’eau chaude sont au gaz.  La cuve est enterrée à l’arrière de la maison. 

Les Dépendances :

Bâtiment 1 : Pressoir (environ 18x6) sousbassement en pierre, colombages et torchis, couverture en ardoise. Complet, il dispose de sa presse à vis, de son auge circulaire et de sa meule. Bûcher en appentis à l’arrière sur toute la longueur

Bâtiment 2  en colombage avec sousbassement en pierre (environ 5x11)

Bâtiment 3 : Ancien four à pain (environ 11x4,50), sousbassement en pierre, colombages et torchis.

Bâtiment 4, à l’écart du reste des bâtiments, sur la droite du chemin d’accès, une construction en brique, couverte d’ardoises d’environ 58m2 au sol pouvant très facilement être transformée en stabulation ou écurie. Grenier au-dessus.

Ces bâtiments sont entretenus et les couvertures sont vérifiées tous les ans.

Les Terres : d’un seul tenant et agréablement vallonnées, elles présentent une superficie de 12 hectares dont un hectare de bois et un étang d’environ 1000 m2 en eau vive, traversé par la rivière qui borde la propriété sur son flanc ouest sur plus de 500m.

Elles dépendent à la fois de la zone naturelle et de la zone agricole pour environ 3ha.

Les clôtures sont faites de fils barbelés et de grandes haies naturelles. L’accès à l’étang est protégé.

Les Diagnostics : le bien ne présente ni amiante, ni plomb, le gaz est conforme et la commune ne présente aucun risque. Quelques anomalies au niveau du diagnostic électrique.

L’assainissement individuel est non conforme, seules des rehabilitations partielles sont à envisager. 

Le Prix : 700 000€ honoraires d’agence inclus, dont 6% TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit 660 337,36€ Nets Vendeur. 

Document téléchargeable :

Plans et diagnostics

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  • Prix : 700 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Belle demeure équestre
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface de la propriété : 12 
  • Surface du terrain : 123021 
  • Surface habitable : 222 m²
  • Nombre de chambres : 8
  • Salles de bain : 2
  • Nombre de garages : 2
  • Autres critères :
    • - Dépendances
  • Installations Equestres :
    •  
    • - Stockage,
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage.
  • Localisation :
  • Référence : 376608

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Annonceur

isabellecharletimmobilier
L'AGENCE DU CASINO Professionnel
Isabelle C.
14140 LIVAROT PAYS D'AUGE - France (Basse-Normandie)
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