Le mot de l'annonceur
Isabelle Charlet Immobilier vous propose de découvrir un joli haras situé à 3 min des commerces et à moins d'une vingtaine de kilomètres de Cabourg. Il comprend une maison principale, une seconde maison en cours d'aménagement, des écuries, une piste d’entrainement et une carrière, le tout sur 8ha 71a 91ca.
La maison principale, d'environ 228m2, propose une architecture typique de la région, en pierre de Caen. Rénovée en partie, elle propose une pièce à vivre très fonctionnelle, chaleureuse et lumineuses, agrémentée d’une cheminée. Une grande baie vitrée permet de profiter pleinement du jardin.
Dans la continuité une cuisine avec coin repas, une chambre avec sa salle de douche à terminer et une grande pièce à usage de club house avec accès indépendant.
L'étage, à finir d'aménager, réunit une chambre avec salle de douche, trois chambres et une salle de bain.
Dans le prolongement de cette bâtisse, un garage, puis la seconde maison en R+1 qui est en cours d’aménagement du second œuvre.
Face aux habitations, les écuries. Elles comprennent deux boxes de poulinage, cinq boxes, une salle de préparation et des pièces de rangements.
Les terres sont plates, regroupées et découpées en paddocks et herbages sur lesquelles se trouvent une carrière en sable de 70x35m et une piste de 650m.
Sur une parcelle de 2,8 ha, un bâtiment pour le stockage du fourrage.
Prix de vente : 1.050.000 € dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit un Net Vendeur de 1000000€.
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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.440€ et 3.370€ par an.
Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Isabelle Charlet Immobilier invites you to discover a pretty stud farm located 3 minutes from the shops and less than twenty kilometres from Cabourg. It comprises a main house, a second house in the process of being converted, stables, a training track and a career, all set in 8ha 71a 91ca.
The main house features typical Caen stone architecture. Partly renovated, it features a very functional, warm and luminous living room with a fireplace. A large bay window allows you to take full advantage of the garden.
There is a kitchen with dining area, a bedroom with shower room to finish and a large room used as a club house with independent access.
The first floor, to be finished, comprises a bedroom with shower room, three bedrooms and a bathroom.
This building is extended by a garage, followed by the second house (ground floor + 1 storey), which is currently being finished.
Opposite the houses are the stables. They include two foaling boxes, five boxes, a preparation room and storage rooms.
The land is flat, grouped together and divided into paddocks and grassland, with a 70x35 m sand quarry and 650 m track.
There is a fodder storage building on a 2.8 ha plot.
Selling price: €1,050,000, including a 5% fee payable by the buyer, giving a net selling price of €1,000,000.
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Pursuant to Article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the ID of all visitors before any visit.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Isabelle Charlet Immobilier le invita a descubrir una bonita yeguada situada a 3 minutos de los comercios y a menos de veinte kilómetros de Cabourg. Se compone de una casa principal, una segunda casa en proceso de reconversión, establos, una pista de entrenamiento y una carrera, todo ello situado en 8ha 71a 91ca.
La casa principal presenta una arquitectura típica de piedra de Caen. Parcialmente renovada, cuenta con un salón muy funcional, cálido y luminoso con chimenea. Un gran ventanal permite disfrutar plenamente del jardín.
Hay una cocina con comedor, un dormitorio con cuarto de ducha para terminar y una gran habitación utilizada como casa club con acceso independiente.
La primera planta, por terminar, consta de un dormitorio con cuarto de ducha, tres dormitorios y un cuarto de baño.
Este edificio se prolonga con un garaje, seguido de la segunda casa (planta baja + 1 piso), que se está terminando actualmente.
Frente a las casas están los establos. Incluyen dos parideras, cinco boxes, una sala de preparación y almacenes.
El terreno es llano, agrupado y dividido en potreros y praderas, con una cantera de arena de 70x35 m y una pista de 650 m.
Hay un edificio de almacenamiento de forraje en una parcela de 2,8 ha.
Precio de venta: 1.050.000 euros, incluida una comisión del 5% a cargo del comprador, lo que da un precio de venta neto de 1.000.000 euros.
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De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Isabelle Charlet Immobilier bietet Ihnen die Möglichkeit, ein hübsches Gestüt zu entdecken, das 3 Minuten von den Geschäften und weniger als 20 km von Cabourg entfernt liegt. Es besteht aus einem Haupthaus, einem zweiten Haus, das gerade ausgebaut wird, Ställen, einer Trainingsbahn und einem Steinbruch, alles auf 8ha 71a 91ca.
Das Haupthaus ist in einer für die Region typischen Architektur aus Caen-Stein erbaut. Es wurde teilweise renoviert und bietet einen sehr funktionellen, warmen und hellen Wohnraum mit einem Kamin. Eine große Fensterfront ermöglicht es, den Garten voll zu nutzen.
Im Anschluss daran befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Duschbad und ein großer Raum, der als Clubhaus mit separatem Zugang genutzt wird.
Im Obergeschoss, das noch fertiggestellt werden muss, befinden sich ein Schlafzimmer mit Duschbad, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
In der Verlängerung dieses Gebäudes befindet sich eine Garage, dann das zweite Haus im Erdgeschoss, das gerade ausgebaut wird.
Gegenüber den Wohnhäusern befinden sich die Stallungen. Sie umfassen zwei Abfohlboxen, fünf Boxen, einen Vorbereitungsraum und Lagerräume.
Das Land ist flach, gruppiert und in Paddocks und Grasland aufgeteilt, auf dem sich eine 70x35 m große Sandgrube und eine 650 m lange Rennbahn befinden.
Auf einem 2,8 ha großen Grundstück befindet sich ein Gebäude zur Lagerung von Futter.
Verkaufspreis: 1.050.000 €, davon 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. einNettoverkaufspreis von 1000000€.
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Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Isabelle Charlet Immobilier vi invita a scoprire una graziosa scuderia situata a 3 minuti dai negozi e a meno di venti chilometri da Cabourg. Si compone di una casa principale, una seconda casa in fase di ristrutturazione, scuderie, una pista di allenamento e una carriera, il tutto immerso in 8ha 71a 91ca.
La casa principale presenta la tipica architettura in pietra di Caen. In parte ristrutturata, presenta un soggiorno molto funzionale, caldo e luminoso con camino. Un'ampia finestra a golfo permette di sfruttare appieno il giardino.
C'è una cucina con zona pranzo, una camera da letto con bagno doccia da rifinire e un'ampia stanza adibita a club house con accesso indipendente.
Il primo piano, da ultimare, comprende una camera da letto con doccia, tre camere da letto e un bagno.
Questo edificio è ampliato da un garage, seguito dalla seconda casa (piano terra + 1 piano), attualmente in fase di finitura.
Di fronte alle case si trovano le stalle. Esse comprendono due box per i puledri, cinque box, una sala di preparazione e dei magazzini.
Il terreno è pianeggiante, raggruppato e suddiviso in paddock e prati, con una cava di sabbia di 70x35 m e una pista di 650 m.
Su un terreno di 2,8 ettari si trova un edificio per il deposito dei foraggi.
Prezzo di vendita: 1.050.000 euro, inclusa una commissione del 5% a carico dell'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 1.000.000 euro.
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Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Isabelle Charlet Immobilier nodigt je uit om een mooie stoeterij te ontdekken, gelegen op 3 minuten van de winkels en op minder dan twintig kilometer van Cabourg. Het bestaat uit een hoofdgebouw, een tweede huis dat wordt verbouwd, stallen, een trainingsbaan en een loopbaan, allemaal op 8ha 71a 91ca.
Het hoofdgebouw heeft de typische stenen architectuur van Caen. Het is gedeeltelijk gerenoveerd en heeft een zeer functionele, warme en lichte woonkamer met open haard. Dankzij een grote erker kun je optimaal genieten van de tuin.
Er is een keuken met eethoek, een slaapkamer met badkamer met douche om af te maken en een grote ruimte die wordt gebruikt als clubhuis met onafhankelijke toegang.
De eerste verdieping, die nog afgewerkt moet worden, bestaat uit een slaapkamer met doucheruimte, drie slaapkamers en een badkamer.
Dit gebouw wordt uitgebreid met een garage, gevolgd door het tweede huis (begane grond + 1 verdieping), dat momenteel wordt afgebouwd.
Tegenover de huizen bevinden zich de stallen. Deze omvatten twee veulenboxen, vijf boxen, een voorbereidingsruimte en opslagruimtes.
Het land is vlak, gegroepeerd en verdeeld in paddocks en grasland, met een zandgroeve van 70x35 m en een zandpad van 650 m.
Er is een gebouw voor de opslag van veevoer op een perceel van 2,8 ha.
Verkoopprijs: €1.050.000, inclusief een vergoeding van 5% te betalen door de koper, wat een netto verkoopprijs geeft van €1.000.000.
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In overeenstemming met artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
