structure équestre au calme 20 km sud Angers
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Structure équestre au calme 20 km sud Angers

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Annonce 673708 déposée le 23 septembre 2021

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earl la closerie des lilas
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Le mot de l'annonceur

32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

Vends structure équestre avec vue sur les coteaux du Layon, entre vigne et forêt.

La structure en bord de forêt à l'écart du voisinage (500m première habitation, à 2km de la départementale et proche d'un accès autoroutier) comprend 3 batiments (2007 à 2010) en bois (douglas), placés en L autour de la carrière en sable de falun (45mx50m) drainée ;

- l'écurie (42x11m), barn avec couloir central de 3.5m se compose de 2 rangées de boxes en bois, qui peuvent être ré-aménagés selon les souhaits (démontables) ; 19 abreuvoirs sont prévus. Une sellerie de 49m2 avec wc, portes selle et portes filets s'ouvre par deux portes vitrées côté carrière.

- dans le prolongement un espace de 60m2 au sol de plain pied et du double à l'étage constitue le logement de fonction lumineux hors d'eau hors d'air (nombreuses portes et fenêtres sur trois côtés, milieu second oeuvre, cloisons définies, mais à lambrisser ), mais habitable en partie.. La structure bois permet une redéfinition des espaces aisée.(2/3 ch possibles suivant aménagement du bas ou bureau/dressing, à l'étage : salon avec vue de 60m2, espace cuisine de 30m2, grande chambre de 30m2, 2ème de 20m2, toilettes, sdb avec baignoire ; chauffeau électrique 300l, poêle à bois).

- le manège de 42x22m extérieur avec pare botte, offre un espace de travail intérieur de 40x20m sur sable de falun ouvert sur les deux pignons.

l'appenti fourrage et matériel de 40x10m le prolonge sur le côté nord adossé au manège, ouvert sur trois côtés

Les accès sont viabilisés. 

Cette structure rurale se veut imbriquée dans son cadre naturel et champêtre, et est entourée de multiples chemins communaux qui ouvrent les balades et le travail en extérieur sur plusieurs communes. Exploitée en AB et HVE, la structure compte des haies naturelles ou plantées sur le parcellaire, 7ha d'un seul tenant avec eau, clôture sur secteur et hors droits de chasse, plus des fermages possibles (ou achats possibles chez certains propriétaires), via les chemins à proximité qui permettent une autonomie fourragère. Des plantations pérennes arbres fruitiers ou autres, à vocation alimentaires ou agroforestières, sont déjà engagées.

A la suite du déménagement (départ pour le massif central avec les chevaux), certains matériels peuvent être repris également (actuellement en vente parallèle, tracteur, herse, remorque, épandeur, petit matériel fenaison, rotavator, tonne...)

Potentiels en plus de l'orientation équestre :

- Aménagement photovoltaîque (transformateur) ;

- Récupération d'eau des toits

- Espace au dessus des boxes aménageable dans le prolongement de l'étage de l'habitation (300m2) avec structure porteuse déjà en place (gîtes équestres, tourisme viticole, ou autre) ;

- Certaines parcelles en AOC vigne sous différents cépages (viticulture),

- Grandes cultures possibles sur quelques parcelles en fermage ouvrant sur d'autres ateliers agricoles avec droits PAC ouverts (38ha actuels, poules pondeuses par exemple espace grillagé,) ;

Visites uniquement sur rdv.

 

 

  • PrixSur demande
  • Type de transactionPropriété équestre à vendre
  • Type de bienPropriété équestre
  • EtatRécent
  • Localisation
  • Référence673708

Annonceur

earl la closerie des lilas

Professionnel

Emmanuelle d.

49380 faye d'anjou - France (Pays-de-la-Loire)

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