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8217001-Magnifique propriété de 32 ha avec 2 maisons

799 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 391805 déposée le 6 septembre 2020

8217001-Magnifique propriété de 32 ha avec 2 maisons

Le mot de l'annonceur

Aux portes de Montauban, rare et magnifique propriété bâtie de 32 ha avec 2 maisons, bois et étang.

Situation géographique du bien : Propriété au très calme, isolée mais très acilement accessible, à moins de 10 minutes de Montauban.

 

Descriptif :

Habitation principale = située à l’abris des regards, beaucoup de charme pour cette maison d’architecte du début des années 1980, de 349 m² en bon état, offrant de beaux et grands volumes, répartis sur 2 niveaux, avec magnifique vue dominante sur la propriété et son lac :

En Rdc : une grande entrée donnant sur lumineux salon-séjour et son insert, ainsi qu’une salle à manger ; une cuisine, une buanderie, 3 chambres, un dressing, 2 SdB ainsi que 2 WC. Plusieurs placards viennent utilement compléter les pièces. Enfin, une terrasse et son balcon offrent un belvédère intéressant sur la campagne environnante.

A l’étage : un escalier en colimaçon donne accès à une mezzanine surplombant le salon et dessert 1 chambre avec terrasse privative.

En sous-sol : se compose d’une grande cave et d’un grand garage double, complété par un atelier ainsi une partie rangement pour le jardinage. Une cinquième chambre avec salle de bain a également été aménagée. A signaler qu’un porche couvert prend place devant l’entrée des garages.  

 

Chauffage central assuré par une très récente pompe à chaleur et complété par un insert à bois. Huisseries en double vitrage et isolation par ouate de cellulose.

 

Un vaste jardin ouvert de 1 ha arboré et agrémenté d’un ancien pigeonnier (à restaurer) ainsi que d’un puit couvert, vient agréablement compléter l’ensemble.

 

A l’entrée de la propriété, se trouve une seconde maison de 94 m² dite maison de gardien. Cette maisonnette de la fin des années 1970 en bon état a fait l’objet de récents travaux de rénovation, cette habitation représente un véritable atout supplémentaire pour de la location voire un projet à plusieurs familles !

 

Exploitation = Eloignée de l’habitation principale, se trouve un hangar brique ossature métal en assez bon état de 630 m² ; 50% de sa surface au sol est bétonné (les 50% restant étant en terre battue) et il est connecté aux réseaux eau et edf.

 

 

Terres = Cette propriété monobloc de 32 ha se répartit entre plat et coteaux légers (aux sols limono-argileux de type boulbènes), et se compose de  27 ha de prairies et 3 ha de bois de chênes. Elle accueille un beau lac collinaire de 1 ha ainsi qu’un ruisseau en limite de propriété. Si besoin, elle pourrait rapidement être convertie à l’Agriculture Biologique car n’a subi aucun traitement depuis plusieurs années.

 

 

 

 

Surface totale :          32 ha  19 a  12 ca

Vocations :                 Résidentiel /Activités équestres / Agro-tourisme

Divers :                       Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

  • Prix : 799 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété rurale à vendre
  • Type de bien : Belle demeure
  • Etat : Récent
  • Surface du terrain : 321912 
  • Surface habitable : 350 m²
  • Localisation :
  • Référence : 391805
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Annonceur

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