Le mot de l'annonceur
Cette propriété est sous offre.
Situé à proximité de Livarot, cet ensemble « dans son jus », réunit un authentique Manoir augeron et ses dépendances édifiés en position dominante à flanc de colline et profite d’une jolie vue sur la campagne vallonnée.
Le Manoir du XVIII° en colombages couvert de tuiles anciennes offre 145m2 habitables.
D’une part l’entrée dessert un salon (24,35) avec cheminée ancienne, armoires de style Louis XIV, boiseries normandes et tomettes au sol et d’autre part un séjour (26) avec cheminée ainsi qu’une jolie cuisine ouverte (16).
Au 1er étage le palier ouvre sur deux chambres de plus de 20m2 chacune avec cheminée et tomettes, une salle de bain avec douche, toilettes.
Au 2ème étage les combles ont été aménagés en une chambre mansardée, une seconde chambre et son cabinet de toilette ainsi qu’une petite salle de douche.
Chauffage central au gaz.
La maison d’amis entoure la piscine. En colombages et couverte de tuiles anciennes, elle dispose d’environ 140m2 habitables de plain-pied et réunit une salle de jeux d’environ 40m2, une cuisine ouverte sur le séjour (35) avec plafond cathédrale et cheminée, puis deux chambres de 16m2 se partagent une salle de bain (7) et enfin une troisième chambre (11) avec salle de bain attenante (7,5). Une terrasse plein sud borde la piscine avec son bassin en petits carreaux de céramique chauffée par une pompe à chaleur changée récemment.
Attenantes à cette maison plusieurs pièces de rangement dont une buanderie et le local technique de la piscine.
L’ancien four à pain du domaine a été transformé en maison de gardien. Faite de briques et colombages, elle propose sur deux niveaux : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche. A proximité, un autre bâtiment comprend deux chambres et une salle de bain. Grenier au-dessus et garage.
D’autres dépendances complètent cette charmante propriété : une remise en brique de 28m2, des écuries composées de 4 grands boxes, une sellerie, une stabulation et de grands espaces de rangement pour le matériel agricole.
Un colombier en colombages et tuileaux contribue au charme de ce lieu.
Une ancienne bergerie est située dans un herbage.
Enfin, un ruisseau traverse la propriété, le lavoir si trouve encore !
Vous serez envouté par le charme et l’authenticité de cette magnifique propriété, dans son environnement vallonné et sans nuisance.
Prix : 892.000€ dont 5 % d’honoraires TTC maximum à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 850.000€.
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Situated near Livarot, this property "in its original state" combines an authentic Augeron manor house and its outbuildings built in a dominant position on the hillside and benefits from a lovely view of the rolling countryside.
The 18th century half-timbered manor house with its old tile roof offers 145 m2 of living space.
On the one hand the entrance hall leads to a living room (24,35) with old fireplace, Louis XIV style cupboards, Norman woodwork and floor tiles and on the other hand a living room (26) with fireplace and a lovely open plan kitchen (16).
On the 1st floor the landing opens onto two bedrooms of more than 20m2 each with fireplace and floor tiles, a bathroom with shower and toilet.
On the 2nd floor the attic has been converted into a bedroom with sloping ceilings, a second bedroom with its own toilet and a small shower room.
Gas central heating.
The guest house surrounds the swimming pool. It is made of half-timbering and covered with old tiles. It has about 140m2 of living space on one level and includes a games room of about 40m2, a kitchen open to the living room, a dining room, a kitchenette and a bathroom.It has a games room of around 40m2, a kitchen open to the living room (35) with cathedral ceiling and fireplace, two bedrooms of 16m2 sharing a bathroom (7) and a third bedroom (11) with an adjoining bathroom (7.5). A south-facing terrace borders the swimming pool with its small ceramic tile pool heated by a recently replaced heat pump.
Adjacent to this house are several storage rooms including a laundry room and the pool's technical room.
The old bread oven of the estate has been transformed into a caretaker's house. Made of brick and half-timbering, it offers a living room, a kitchen, a bedroom and a shower room on two levels. Nearby, another building has two bedrooms and a bathroom. Attic above and garage.
Other outbuildings complete this charming property: a brick shed of 28m2, stables with 4 large boxes, a tack room, a stabling and large storage spaces for farm equipment.
A half-timbered and tiled dovecote contributes to the charm of this place.
An old sheepfold is situated in a grassland.
Finally, a stream crosses the property and the wash-house is still there!
You will be enchanted by the charm and authenticity of this magnificent property, in its hilly environment and without nuisance.
Price : 892.000€ of which 5 % of fees TTC maximum at the charge of the Buyer, that is to say a net Seller of 850.000€.
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Situada cerca de Livarot, esta propiedad "en su estado original" combina una auténtica casa solariega de Augeron y sus dependencias construidas en una posición dominante en la ladera y se beneficia de una hermosa vista del campo ondulado.
La casa solariega del siglo XVIII, con su antiguo tejado de tejas, ofrece 145 m2 de espacio habitable.
Por un lado, el hall de entrada conduce a una sala de estar (24,35) con chimenea antigua, armarios de estilo Luis XIV, carpintería normanda y baldosas en el suelo y, por otro lado, una sala de estar (26) con chimenea y una preciosa cocina abierta (16).
En la primera planta el rellano se abre a dos dormitorios de más de 20m2 cada uno con chimenea y baldosas, un baño con ducha y aseo.
En la segunda planta, el ático se ha convertido en un dormitorio con techos inclinados, un segundo dormitorio con su propio aseo y un pequeño cuarto de ducha.
Calefacción central de gas.
La casa de huéspedes rodea la piscina. Está hecha de entramado de madera y revestida de azulejos antiguos. Tiene unos 140m2 de superficie habitable en una sola planta e incluye una sala de juegos de unos 40m2, una cocina abierta al salón, un comedor, una cocina americana y un baño.Cuenta con una sala de juegos de unos 40m2, una cocina abierta al salón (35) con techo de catedral y chimenea, dos dormitorios de 16m2 que comparten un baño (7) y un tercer dormitorio (11) con un baño contiguo (7,5). Una terraza orientada al sur bordea la piscina con su pequeño gresite calentado por una bomba de calor recientemente sustituida.
Junto a esta casa hay varios almacenes, entre ellos un lavadero y el cuarto técnico de la piscina.
El antiguo horno de pan del dominio se ha transformado en la casa del cuidador. De ladrillo y entramado de madera, dispone de un salón, una cocina, un dormitorio y un cuarto de ducha en dos niveles. Cerca, otro edificio tiene dos dormitorios y un baño. Ático arriba y garaje.
Otras dependencias completan esta encantadora propiedad: un cobertizo de ladrillo de 28m2, establos con 4 grandes boxes, un cuarto de aperos, una cuadra y grandes espacios de almacenamiento para el equipo de la granja.
Un palomar con entramado de madera y azulejos contribuye al encanto de este lugar.
Un antiguo aprisco está situado en una pradera.
Finalmente, un arroyo cruza la propiedad y el lavadero sigue ahí.
Quedará encantado por el encanto y la autenticidad de esta magnífica propiedad, en su entorno de colinas y sin molestias.
Precio : 892.000€ de los cuales 5 % de honorarios TTC máximo a cargo del Comprador, es decir un Vendedor neto de 850.000€.
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In der Nähe von Livarot gelegen, vereint dieser Komplex "im eigenen Saft" ein authentisches Herrenhaus aus Augeron und seine Nebengebäude, die in dominanter Position am Hang eines Hügels errichtet wurden, und genießt einen schönen Blick auf die hügelige Landschaft.
Das Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert aus Fachwerk mit alten Dachziegeln bietet 145m2 Wohnfläche.
Der Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer (24,35) mit altem Kamin, Schränken im Stil Ludwig XIV, normannischer Holzvertäfelung und Fliesenboden, sowie zu einem Wohnzimmer (26) mit Kamin und einer schönen offenen Küche (16).
Im ersten Stock führt der Treppenabsatz zu zwei Schlafzimmern von jeweils über 20m2 mit Kamin und Fliesen, einem Badezimmer mit Dusche und einer Toilette.
Im 2. Stock wurde der Dachboden in ein Schlafzimmer mit Dachschräge, ein zweites Schlafzimmer mit Toilette und ein kleines Duschbad umgebaut.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Das Gästehaus umgibt den Pool. Es ist aus Fachwerk gebaut und mit alten Ziegeln gedeckt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m2 auf einer Ebene und vereint ein Spielzimmer von ca. 40m2, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne.Tag (35) mit Kathedraldecke und Kamin, dann zwei Schlafzimmer (16m2), die sich ein Badezimmer (7) teilen, und schließlich ein drittes Schlafzimmer (11) mit angrenzendem Badezimmer (7,5). Eine Südterrasse grenzt an den Pool mit seinem Becken aus kleinen Keramikfliesen, der von einer kürzlich ausgetauschten Wärmepumpe beheizt wird.
Angrenzend an dieses Haus befinden sich mehrere Abstellräume, darunter eine Waschküche und der Technikraum des Pools.
Der ehemalige Brotofen des Anwesens wurde in das Haus des Hausmeisters umgewandelt. Es besteht aus Backstein und Fachwerk und bietet auf zwei Ebenen: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. In der Nähe befindet sich ein weiteres Gebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Darüber befindet sich ein Dachboden und eine Garage.
Weitere Nebengebäude vervollständigen dieses charmante Anwesen: ein 28m2 großer Ziegelsteinschuppen, Ställe bestehend aus 4 großen Boxen, einer Sattelkammer, einem Stall und großen Lagerräumen für landwirtschaftliche Geräte.
Ein Taubenhaus aus Fachwerk und Dachziegeln trägt zum Charme dieses Ortes bei.
Ein alter Schafstall befindet sich auf einer Weide.
Schließlich fließt ein Bach durch das Anwesen, in dem sich noch das Waschhaus befindet!
Sie werden von dem Charme und der Authentizität dieses wunderschönen Anwesens in seiner hügeligen und störungsfreien Umgebung verzaubert sein.
Preis: 892.000€, davon maximal 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 850.000€.
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Situata nei pressi di Livarot, questa proprietà "allo stato originale" combina un'autentica casa padronale di Augeron e i suoi annessi costruiti in posizione dominante sul fianco della collina e gode di una bella vista sulla campagna ondulata.
La casa padronale a graticcio del XVIII secolo, con il suo antico tetto di tegole, offre 145 m2 di spazio abitativo.
Da un lato l'ingresso conduce a un soggiorno (24,35) con antico camino, armadi in stile Luigi XIV, boiserie e pavimenti in piastrelle normanne e dall'altro a un salotto (26) con camino e a una bella cucina a vista (16).
Al 1° piano il pianerottolo si apre su due camere da letto di oltre 20 m2 ciascuna con camino e pavimento in piastrelle, un bagno con doccia e servizi igienici.
Al 2° piano la mansarda è stata trasformata in una camera da letto con soffitti spioventi, una seconda camera da letto con servizi igienici propri e un piccolo bagno con doccia.
Riscaldamento centrale a gas.
La guest house circonda la piscina. È realizzato in legno a graticcio e rivestito con vecchie piastrelle. Ha circa 140 m2 di spazio abitativo su un unico livello e comprende una sala giochi di circa 40 m2, una cucina aperta sul soggiorno, una sala da pranzo, un angolo cottura e un bagno.Dispone di una sala giochi di circa 40 m2, una cucina aperta sul soggiorno (35) con soffitto a cattedrale e camino, due camere da letto di 16 m2 che condividono un bagno (7) e una terza camera da letto (11) con bagno annesso (7,5). Una terrazza esposta a sud confina con la piscina con una piccola vasca in ceramica riscaldata da una pompa di calore recentemente sostituita.
Adiacenti a questa casa si trovano diversi ripostigli, tra cui una lavanderia e il locale tecnico della piscina.
L'antico forno per il pane della tenuta è stato trasformato in una casa del custode. Realizzato in mattoni e legno, offre un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno con doccia su due livelli. Nelle vicinanze, un altro edificio dispone di due camere da letto e un bagno. Soffitta e garage.
Altri annessi completano questa incantevole proprietà: un capannone in mattoni di 28 m2, stalle con 4 grandi box, una sala per i cavalli, una scuderia e ampi spazi per il deposito delle attrezzature agricole.
Una colombaia a graticcio e piastrellata contribuisce al fascino di questo luogo.
Un vecchio ovile è situato in un prato.
Infine, un ruscello attraversa la proprietà e il lavatoio è ancora lì!
Rimarrete incantati dal fascino e dall'autenticità di questa magnifica proprietà, nel suo ambiente collinare e privo di fastidi.
Prezzo: 892.000€ di cui il 5% di tasse TTC massimo a carico dell'acquirente, cioè un venditore netto di 850.000€.
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Gelegen in de buurt van Livarot, combineert dit eigendom "in zijn oorspronkelijke staat" een authentiek Augeron herenhuis met zijn bijgebouwen, gebouwd in een dominante positie op de heuvel en profiteert van een prachtig uitzicht op het glooiende landschap.
Het 18e eeuwse vakwerkhuis met zijn oude pannendak biedt 145 m2 woonruimte.
Aan de ene kant leidt de hal naar een woonkamer (24,35) met oude open haard, Louis XIV stijl kasten, Normandisch houtwerk en vloertegels en aan de andere kant een woonkamer (26) met open haard en een mooie open keuken (16).
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers van meer dan 20m2 elk met open haard en vloertegels, een badkamer met douche en toilet.
Op de 2e verdieping is de zolder verbouwd tot een slaapkamer met schuin plafond, een tweede slaapkamer met eigen toilet en een kleine doucheruimte.
Centrale verwarming op gas.
Het gastenverblijf omringt het zwembad. Het is gemaakt van vakwerk en bedekt met oude dakpannen. Het heeft ongeveer 140m2 woonruimte op één niveau en omvat een speelkamer van ongeveer 40m2, een keuken open naar de woonkamer, een eetkamer, een kitchenette en een badkamer.Het heeft een speelkamer van ongeveer 40m2, een keuken open naar de woonkamer (35) met kathedraal plafond en open haard, twee slaapkamers van 16m2 die een badkamer delen (7) en een derde slaapkamer (11) met een aangrenzende badkamer (7,5). Een terras op het zuiden grenst aan het zwembad met een klein bad van keramische tegels, verwarmd door een onlangs vervangen warmtepomp.
Aangrenzend aan dit huis zijn verschillende opslagruimten, waaronder een wasruimte en de technische ruimte van het zwembad.
De oude broodoven van het landgoed is omgebouwd tot conciërgewoning. Het is opgetrokken uit baksteen en vakwerk en bestaat uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een doucheruimte op twee niveaus. Vlakbij, een ander gebouw heeft twee slaapkamers en een badkamer. Zolder erboven en garage.
Andere bijgebouwen completeren dit charmante eigendom: een stenen schuur van 28m2, stallen met 4 grote boxen, een zadelkamer, een stalling en grote opslagruimten voor landbouwwerktuigen.
Een vakwerk- en betegelde duiventil draagt bij tot de charme van deze plek.
Een oude schaapskooi ligt in een weiland.
Tenslotte loopt er een beekje over het terrein en het washuisje staat er nog!
U zult betoverd worden door de charme en authenticiteit van dit prachtige eigendom, in zijn heuvelachtige omgeving en zonder overlast.
Prijs : 892.000€ waarvan 5 % van de vergoedingen TTC maximum ten laste van de koper, d.w.z. een nettoverkoper van 850.000€.
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