Le mot de l'annonceur
Cette propriété est vendue ! Cependant Isabelle & Valentine sont à votre écoute !
Située dans un cadre bucolique et verdoyant, à 20 min de Pont l’Évêque et 30 min de la côte, cette ravissante propriété historique à maints atouts pour vous séduire. Dans le pur style du Pays d’Auge, elle réunit trois maisons d'habitation, une piscine chauffée, des box, un bâtiment agricole, le tout sur plus de 8ha de terres, agrémenté d’un ruisseau, d’une mare et d’un étang.
La maison principale en colombages, brique et toiture en ardoise, développe 150m2 habitables. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour avec cheminée et poêle à granulés, une grande cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une grande chambre avec cheminée et poêle à granulés avec salle de douches et toilettes. A l'étage, d'une part une suite parentale comprenant : chambre, dressing, salle de bain avec douche et toilettes. D'autre part, une chambre mansardée avec salle de douche et toilettes.
La maison d'amis, en colombages et toiture en ardoise, propose une partie habitation de 147m2 hab. Elle ouvre sur une grande pièce à usage de bureau, toilettes et lave mains. A l'étage le palier dessert une chambre et un appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de douche, toilettes, une chambre en mezzanine avec accès au grenier.
Attenant au bâtiment une grande pièce et petite pièce de stockage.
Le Pool house en brique et toiture en ardoise propose au rez-de-chaussée un séjour avec petite cuisine, salle de douche, toilettes, local technique de la piscine, à l'étage deux chambres mansardées.
Piscine extérieure de 13x6m chauffée par PAC avec volet électrique et plage en bois.
Bâtiment à colombages et toiture en ardoise : à usage de 4 boxes et garage. Eau et électricité.
Bâtiment agricole, scindé en une stabulation et une zone de stockage.
L’ensemble de la propriété s’étend sur plus de 8ha d’herbages légèrement vallonnés clôturés de lisses de bois.
Cette propriété est en très bon été général, elle bénéficie de prestations de qualités et de travaux récents (piscine, chauffage, clôtures …), dans un environnement sans nuisance, à l’abris des regards, idéal pour une famille en quête d’authenticité et de moments conviviaux.
Venez visiter pour vous en rendre compte, vous serez conquis !
Prix: 1.470.000€ Maximum, dont 5% d’honoraires TTC (arrondis au millier inférieur) à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de €.
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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situated in a bucolic and green setting, 20 minutes from Pont l'Évêque and 30 minutes from the coast, this delightful historic property has many assets to seduce you. In the pure Pays d'Auge style, it comprises three houses, a heated swimming pool, stables and a farm building, all set in more than 8 hectares of land, with a stream, a pond and a lake.
The main house, in half-timbering, brick and slate roofing, has 150 m2 of living space. On the ground floor, the entrance hall leads to a living room with a fireplace and pellet stove, a large fitted and equipped kitchen, a storeroom and a bathroom.On the ground floor, the entrance hall leads to a living room with fireplace and pellet stove, a large fitted and equipped kitchen, a storeroom/laundry room, a large bedroom with fireplace and pellet stove with shower room and toilet. On the first floor, on the one hand, a master suite comprising: bedroom, dressing room, bathroom with shower and toilet. On the other hand, an attic bedroom with shower room and toilet.
The guest house, with its half-timbered walls and slate roof, has a living area of 147 m2 and opens onto a large room used as an office, toilet and washing machine. On the first floor, the landing leads to a bedroom and a flat comprising a living room with an open plan fitted and equipped kitchen, a shower room, toilet, a mezzanine bedroom with access to the attic.
Adjacent to the building is a large room and a small storage room.
The pool house, built in brick with a slate roof, has a living room with a small kitchen, shower room, toilet and pool equipment room on the ground floor, and two attic bedrooms on the first floor.
Outdoor swimming pool of 13x6m heated by heat pump with electric shutter and wooden deck.
Half-timbered building with slate roof: used as 4 boxes and garage. Water and electricity.
Agricultural building, divided into a stabling and a storage area.
The whole property extends over more than 8ha of slightly undulating grasslands fenced with wooden rails.
This property is in very good general condition, it benefits from quality services and recent work (swimming pool, heating, fences ...), in a very quiet area.This property is in very good general condition, it benefits from quality services and recent work (swimming pool, heating, fences ...), in an environment without nuisance, sheltered from view, ideal for a family in search of authenticity and convivial moments.
Come and see for yourself, you will be won over!
Price: 1.470.000€ Maximum, of which 5% of fees including VAT (rounded down to the nearest thousand) are payable by the Purchaser, i.e. a net Vendor's Price of 1400000€.
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Situada en un entorno bucólico y verde, a 20 minutos de Pont l'Évêque y a 30 minutos de la costa, esta encantadora propiedad histórica tiene muchas bazas para seducirle. Al más puro estilo de Pays d'Auge, consta de tres casas, una piscina climatizada, establos y un edificio agrícola, todo ello en más de 8 hectáreas de terreno, con un arroyo, un estanque y un lago.
La casa principal, de entramado de madera, ladrillo y tejado de pizarra, tiene 150 m2 de superficie habitable. En la planta baja, el hall de entrada conduce a una sala de estar con chimenea y estufa de pellets, una gran cocina amueblada y equipada, un trastero y un baño.En la planta baja, el hall de entrada conduce a una sala de estar con chimenea y estufa de pellets, una gran cocina amueblada y equipada, un trastero/lavadero, un gran dormitorio con chimenea y estufa de pellets con cuarto de ducha y aseo. En la primera planta, por un lado, una suite principal compuesta por: dormitorio, vestidor, baño con ducha y aseo. Por otro lado, un dormitorio en el ático con cuarto de ducha y aseo.
La casa de invitados, con sus paredes de entramado de madera y su tejado de pizarra, tiene una superficie habitable de 147 m2 y se abre a una gran sala utilizada como oficina, aseo y lavadora. En la primera planta, el rellano conduce a un dormitorio y a un piso compuesto por una sala de estar con una cocina abierta amueblada y equipada, un cuarto de ducha, un aseo y un dormitorio en el altillo con acceso a la buhardilla.
Junto al edificio hay una gran sala y un pequeño almacén.
La casa de la piscina, construida en ladrillo con tejado de pizarra, tiene una sala de estar con una pequeña cocina, cuarto de ducha, aseo y sala de equipamiento de la piscina en la planta baja, y dos dormitorios abuhardillados en la primera planta.
Piscina exterior de 13x6m climatizada por bomba de calor con persiana eléctrica y cubierta de madera.
Edificio de entramado de madera con tejado de pizarra: utilizado como 4 boxes y garaje. Agua y electricidad.
Edificio agrícola, dividido en cuadra y almacén.
Toda la propiedad se extiende sobre más de 8ha de praderas ligeramente onduladas y cercadas con barandillas de madera.
Esta propiedad está en muy buen estado general, se beneficia de servicios de calidad y de obras recientes (piscina, calefacción, vallas...), en una zona muy tranquila.Esta propiedad se encuentra en muy buen estado general, se beneficia de servicios de calidad y de obras recientes (piscina, calefacción, vallas...), en un entorno sin molestias, al abrigo de la vista, ideal para una familia en busca de autenticidad y momentos de convivencia.
Venga y compruébelo usted mismo, le conquistará.
Precio: 1.470.000€ como máximo, de los cuales el 5% de los honorarios, incluido el IVA (redondeado al millar más cercano), son a cargo del comprador, es decir, un precio neto del vendedor de 1400000€.
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In einer bukolischen und grünen Umgebung, 20 Minuten von Pont l'Évêque und 30 Minuten von der Küste entfernt, liegt dieses bezaubernde historische Anwesen mit vielen Trümpfen, um Sie zu verführen. Im reinen Stil des Pays d'Auge vereint es drei Wohnhäuser, ein beheiztes Schwimmbad, Boxen, ein landwirtschaftliches Gebäude und das alles auf mehr als 8 ha Land mit einem Bach, einem Teich und einem Weiher.
Das Haupthaus aus Fachwerk, Backstein und Schieferdach entwickelt 150m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin und Pelletofen, einer großen Einbauküche und einem Esszimmer.nagée et équipé, un cellier/buanderie, un grand chambre avec cheminée et poêle à granulés avec salle de douches et toilettes. Im Obergeschoss befindet sich einerseits eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Andererseits ein Zimmer im Dachgeschoss mit Duschbad und Toilette.
Das Gästehaus aus Fachwerk und Schieferdach bietet einen Wohnbereich von 147m2 Wohnfläche, der sich zu einem großen Raum öffnet, der als Büro, Toilette und Handwaschbecken genutzt wird. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu einem Schlafzimmer und einer Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Duschbad, einer Toilette und einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss mit Zugang zum Dachboden besteht.
Angrenzend an das Gebäude ein großer Raum und ein kleiner Lagerraum.
Das Poolhaus aus Backstein und Schieferdach bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit kleiner Küche, Duschbad, Toilette, Technikraum für den Pool, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen.
Außenpool (13x6m), beheizt mit Wärmepumpe, elektrischem Rollladen und Holzstrand.
Gebäude mit Fachwerk und Schieferdach: zur Nutzung als 4 Boxen und Garage. Wasser und Elektrizität.
Landwirtschaftliches Gebäude, aufgeteilt in einen Stall und einen Lagerbereich.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehr als 8 ha leicht hügeliges Grasland, das mit Holzlatten eingezäunt ist.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und profitiert von hochwertigen Leistungen und aktuellen Arbeiten (Schwimmbad, Heizung, Zäune, etc.).Es ist ideal für eine Familie auf der Suche nach Authentizität und geselligen Momenten.
Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein!
Preis: 1.470.000€ Maximum, davon 5% Honorar inkl. MwSt. (abgerundet auf das nächste Tausend) zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 1400.000€.
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Situata in un ambiente bucolico e verde, a 20 minuti da Pont l'Évêque e a 30 minuti dalla costa, questa deliziosa proprietà storica ha molte risorse per sedurvi. In puro stile Pays d'Auge, comprende tre case, una piscina riscaldata, stalle e un edificio agricolo, il tutto in più di 8 ettari di terreno, con un ruscello, uno stagno e un lago.
La casa principale, in legno, mattoni e tetto in ardesia, ha 150 m2 di superficie abitabile. Al piano terra, l'ingresso conduce a un soggiorno con camino e stufa a pellet, una grande cucina attrezzata, un ripostiglio e un bagno.Al piano terra, l'ingresso conduce a un soggiorno con camino e stufa a pellet, una grande cucina arredata e attrezzata, un ripostiglio/lavanderia, una grande camera da letto con camino e stufa a pellet con bagno con doccia e WC. Al primo piano, da un lato, una master suite composta da: camera da letto, spogliatoio, bagno con doccia e WC. Dall'altra parte, una camera da letto in mansarda con doccia e toilette.
La casa degli ospiti, con i suoi muri a graticcio e il tetto di ardesia, ha una superficie abitabile di 147 m2 e si apre su una grande stanza usata come ufficio, toilette e lavatrice. Al primo piano, il pianerottolo conduce a una camera da letto e a un appartamento composto da un soggiorno con una cucina aperta attrezzata, un bagno con doccia, una toilette, una camera da letto soppalcata con accesso alla soffitta.
Adiacente all'edificio c'è una grande stanza e un piccolo magazzino.
La pool house, costruita in mattoni con un tetto di ardesia, ha un soggiorno con una piccola cucina, bagno con doccia, toilette e sala attrezzi per la piscina al piano terra, e due camere da letto mansardate al primo piano.
Piscina esterna di 13x6m riscaldata da pompa di calore con tapparella elettrica e ponte di legno.
Edificio a graticcio con tetto in ardesia: utilizzato come 4 box e garage. Acqua ed elettricità.
Edificio agricolo, diviso in una stalla e un magazzino.
L'intera proprietà si estende su più di 8ha di prati leggermente ondulati e recintati con rotaie di legno.
Questa proprietà è in ottime condizioni generali, beneficia di servizi di qualità e lavori recenti (piscina, riscaldamento, recinzioni ...), in una zona molto tranquilla.Questa proprietà è in ottime condizioni generali, beneficia di servizi di qualità e lavori recenti (piscina, riscaldamento, recinzioni...), in un ambiente senza fastidi, riparato dalla vista, ideale per una famiglia in cerca di autenticità e momenti conviviali.
Venite a vedere voi stessi, sarete conquistati!
Prezzo: 1.470.000€ Massimo, di cui il 5% di tasse comprensive di IVA (arrotondato al migliaio) sono a carico dell'acquirente, cioè un prezzo netto del venditore di 1400000€.
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Gelegen in een bucolische en groene omgeving, op 20 minuten van Pont l'Évêque en 30 minuten van de kust, heeft dit prachtige historische pand vele troeven om u te verleiden. In pure Pays d'Auge stijl, bestaat het uit drie huizen, een verwarmd zwembad, stallen en een boerderijgebouw, alles op meer dan 8 hectare grond, met een beekje, een vijver en een meer.
Het hoofdhuis, in vakwerk, baksteen en leien dakbedekking, heeft 150 m2 woonruimte. Op de begane grond leidt de hal naar een woonkamer met open haard en pelletkachel, een grote ingerichte en uitgeruste keuken, een berging en een badkamer.Op de begane grond leidt de hal naar een woonkamer met open haard en pelletkachel, een grote ingerichte en uitgeruste keuken, een berging/wasruimte, een grote slaapkamer met open haard en pelletkachel met doucheruimte en toilet. Op de eerste verdieping, aan de ene kant, een master suite bestaande uit: slaapkamer, kleedkamer, badkamer met douche en toilet. Aan de andere kant, een zolderkamer met doucheruimte en toilet.
Het gastenverblijf, met zijn vakwerkmuren en leistenen dak, heeft een bewoonbare oppervlakte van 147 m2 en komt uit op een grote ruimte die wordt gebruikt als kantoor, toilet en wasmachine. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een slaapkamer en een appartement bestaande uit een woonkamer met een open ingerichte en uitgeruste keuken, een doucheruimte, toilet, een slaapkamer op de mezzanine met toegang tot de zolder.
Aangrenzend aan het gebouw is een grote kamer en een kleine opslagruimte.
Het poolhouse, opgetrokken in baksteen met een dak in leisteen, heeft een woonkamer met kleine keuken, doucheruimte, toilet en ruimte voor zwembaduitrusting op de begane grond, en twee zolderslaapkamers op de eerste verdieping.
Buitenzwembad van 13x6m verwarmd door warmtepomp met elektrisch rolluik en houten dek.
Vakwerkgebouw met leien dak: in gebruik als 4 boxen en garage. Water en elektriciteit.
Landbouwgebouw, verdeeld in een stalruimte en een opslagruimte.
Het geheel strekt zich uit over meer dan 8ha licht golvend grasland omheind met houten hekken.
Deze woning is in zeer goede algemene staat, het profiteert van kwaliteit diensten en recente werkzaamheden (zwembad, verwarming, hekken ...), in een zeer rustige omgeving.Dit eigendom is in zeer goede algemene staat, het profiteert van kwaliteitsdiensten en recente werkzaamheden (zwembad, verwarming, omheiningen ...), in een omgeving zonder overlast, beschut van het uitzicht, ideaal voor een gezin op zoek naar authenticiteit en gezellige momenten.
Kom en zie voor jezelf, je zult gewonnen worden!
Prijs: 1.470.000€ Maximum, waarvan 5% honoraria inclusief BTW (naar beneden afgerond op het dichtste duizendtal) ten laste van de Koper, d.w.z. een nettoverkoopprijs van 1400000€.
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