Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette ravissante propriété ancienne sur 1,5 ha de terrain, située à 10 kilomètres de Gaillon, à moins de 15 kilomètres de Vernon, dans un bel environnement vallonné et sans nuisance. Le bourg propose une école primaire et quelques commerces.

La maison principale ouvre sur une entrée, une vaste pièce à vivre comprenant un salon avec cheminée, coin repas et une cuisine ouverte.

Un bureau, une chambre, une salle de douche et toilettes indépendantes complètent le rez de chaussée.

A l'étage, le palier dessert une vaste chambre avec rangement, toilettes indépednantes et une vaste suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche.

Le rez de jardin propose une grande buanderie, une chaufferie, toilettes,  une cave à vin climatisée et une chambre avec salle de douche. (Chauffage au fioul et assainissement collectif)

Un bâtiment est attenant à la maison principale.

Un second bâtiment aménagé au rez-de-chaussée de chaussée propose une vaste pièce et un grenier dans les combles

Le jardin paysager est clôturé.

La partie équestre comprend une écurie de 4 boxes avec entrée indépendante et un herbage vallonné.

Cette demeure, parfaitement entretenue vous séduira par ses prestations de qualités, par la parfaite harmonie entre le charme de l'ancien et sa décoration moderne, par son jardin bucolique et le plaisir utlime d'avoir ses chevaux à la maison, dans un cadre paisible et verdoyant. 

Prix de vente: 690.000€ dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 663462€

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.280€ et 4.470€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this delightful old property set in 1.5 hectares of land, situated 10 kilometres from Gaillon and less than 15 kilometres from Vernon, in a beautiful, undulating setting with no nuisances. The village has a primary school and a few shops.

The main house opens onto an entrance hall, a large living room with a fireplace, a dining area and an open-plan kitchen.

A study, bedroom, shower room and separate toilet complete the ground floor.

Upstairs, the landing leads to a large bedroom with storage space, separate toilet and a large master suite with dressing room and shower room.

The garden level features a large laundry room, boiler room, toilet, air-conditioned wine cellar and bedroom with shower room (oil-fired heating and mains drainage).

A building adjoins the main house.

A second building on the ground floor offers a large room and an attic space.

The landscaped garden is enclosed.

The equestrian section includes a stable with 4 loose boxes and a separate entrance, as well as undulating grasslands.

This perfectly maintained property will win you over with its quality fixtures and fittings, the perfect harmony between the charm of the old and its modern decor, its bucolic garden and the sheer pleasure of having your horses at home in a peaceful, leafy setting.

Selling price: €720,000 including 4% tax payable by the buyer, giving a net selling price of €692,307.

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In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the ID of all visitors to the property prior to any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta encantadora propiedad antigua situada en 1,5 hectáreas de terreno, a 10 kilómetros de Gaillon y a menos de 15 kilómetros de Vernon, en un bello entorno ondulado y sin molestias. El pueblo cuenta con una escuela primaria y algunas tiendas.

La casa principal se abre a un hall de entrada, un gran salón con chimenea, un comedor y una cocina americana.

Un estudio, un dormitorio, un cuarto de ducha y un aseo completan la planta baja.

En la planta superior, el rellano conduce a un amplio dormitorio con espacio de almacenamiento, un aseo independiente y una gran suite principal con vestidor y cuarto de ducha.

El nivel del jardín cuenta con un gran lavadero, sala de calderas, aseo, bodega climatizada y un dormitorio con cuarto de ducha (calefacción de gasoil y desagüe comunitario).

Hay un edificio anexo a la casa principal.

Un segundo edificio en la planta baja ofrece una gran habitación y un espacio abuhardillado.

El jardín está cerrado.

La sección ecuestre incluye un establo con 4 boxes sueltos y una entrada independiente, así como praderas onduladas.

Esta propiedad en perfecto estado le conquistará por su equipamiento de calidad, la perfecta armonía entre el encanto de lo antiguo y su decoración moderna, su bucólico jardín y el puro placer de tener sus caballos en casa en un entorno tranquilo y frondoso.

Precio de venta: 720.000 euros, incluido el 4% de impuestos a cargo del comprador, lo que arroja un precio de venta neto de 692.307 euros.

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De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes de la propiedad antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses bezaubernde alte Anwesen auf 1,5 ha Land. Es liegt 10 km von Gaillon und weniger als 15 km von Vernon entfernt in einer schönen, hügeligen Umgebung ohne Belästigungen. Das Dorf bietet eine Grundschule und einige Geschäfte.

Das Haupthaus öffnet sich zu einem Eingangsbereich, einem großen Wohnraum mit einem Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und einer offenen Küche.

Ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu einem großen Schlafzimmer mit Stauraum, einer separaten Toilette und einer großen Master-Suite mit einem Ankleidezimmer und einem Duschbad.

Das Gartengeschoss bietet eine große Waschküche, einen Heizungsraum, eine Toilette, einen klimatisierten Weinkeller und ein Schlafzimmer mit Duschbad (Ölheizung und kollektive Abwasserentsorgung).

Ein Gebäude ist an das Haupthaus angebaut.

Ein zweites Gebäude, das im Erdgeschoss ausgebaut wurde, bietet einen großen Raum und einen Dachboden im Dachgeschoss.

Der angelegte Garten ist eingezäunt.

Der Reitbereich umfasst einen Stall mit 4 Boxen mit separatem Eingang und eine hügelige Grasfläche.

Dieses perfekt gepflegte Haus wird Sie mit seinen hochwertigen Dienstleistungen, der perfekten Harmonie zwischen dem Charme des Alten und seiner modernen Dekoration, seinem bukolischen Garten und dem utlime Vergnügen, seine Pferde zu Hause in einer friedlichen und grünen Umgebung zu haben, begeistern.

Verkaufspreis: 720.000€, davon 4% inkl. Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 692.307€.

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Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa deliziosa proprietà antica immersa in 1,5 ettari di terreno, situata a 10 chilometri da Gaillon e a meno di 15 chilometri da Vernon, in un bel contesto ondulato e privo di disturbi. Il villaggio ha una scuola elementare e alcuni negozi.

La casa principale si apre su un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una zona pranzo e una cucina a vista.

Uno studio, una camera da letto, un bagno con doccia e una toilette separata completano il piano terra.

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a un'ampia camera da letto con ripostiglio, un bagno separato e una grande suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia.

Al piano giardino si trovano un ampio ripostiglio, un locale caldaia, una toilette, una cantina climatizzata e una camera da letto con doccia (riscaldamento a gasolio e scarico comune).

Un edificio confina con la casa principale.

Un secondo edificio al piano terra offre un'ampia stanza e una mansarda.

Il giardino paesaggistico è recintato.

La parte equestre comprende una stalla con 4 box sciolti e un ingresso separato, oltre a prati ondulati.

Questa proprietà, perfettamente mantenuta, vi conquisterà per la qualità degli arredi, la perfetta armonia tra il fascino dell'antico e l'arredamento moderno, il giardino bucolico e il puro piacere di avere i vostri cavalli a casa in un ambiente tranquillo e verdeggiante.

Prezzo di vendita: 720.000 euro, inclusa l'imposta del 4% a carico dell'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 692.307 euro.

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Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori della proprietà prima di qualsiasi visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta la proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit prachtige oude huis op 1,5 hectare grond, op 10 kilometer van Gaillon en minder dan 15 kilometer van Vernon, in een mooie, heuvelachtige omgeving zonder overlast. Het dorp heeft een basisschool en een paar winkels.

Het hoofdhuis geeft toegang tot een hal, een grote woonkamer met open haard, een eethoek en een open keuken.

Een studeerkamer, slaapkamer, doucheruimte en apart toilet maken de begane grond compleet.

Boven leidt de overloop naar een grote slaapkamer met bergruimte, een apart toilet en een grote oudersuite met kleedkamer en doucheruimte.

Op tuinniveau is een grote bijkeuken, stookruimte, toilet, wijnkelder met airconditioning en een slaapkamer met doucheruimte (oliegestookte verwarming en gemeenschappelijke afvoer).

Een gebouw grenst aan het hoofdgebouw.

Een tweede gebouw op de begane grond biedt een grote kamer en een zolderruimte.

De aangelegde tuin is omheind.

Het ruitergedeelte omvat een stal met 4 boxen en een aparte ingang, evenals glooiend grasland.

Dit perfect onderhouden pand zal je overtuigen met zijn kwaliteitsinrichting, de perfecte harmonie tussen de charme van het oude en het moderne decor, zijn bucolische tuin en het pure plezier om je paarden thuis te hebben in een rustige, groene omgeving.

Verkoopprijs: € 720.000 inclusief 4% belasting te betalen door de koper, wat een netto verkoopprijs geeft van € 692.307.

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In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers van het pand voorafgaand aan elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr