Sur le plateau de Champagnier, à quelques minutes de Grenoble, nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété équestre en exclusivité.
Sur place, vous serez séduit par l'environnement calme et verdoyant ainsi que les installations équestres neuves de qualité où chaque élément a été réfléchi pour le confort des pensionnaires.
Aux écuries s'ajoute une belle bâtisse, en pierre, qui accueille une maison de 120m2 ainsi qu'une grange qui bénéficie d'un volume interessant à aménager.
2,9ha en propriété d'un seul tenant pour une capacité de 25 boxes
A n'en pas douter, cette propriété est un outils de travail d'exception rare pour professionnels éclairés ou pour un particulier voulant avoir à disposition sa cavalerie et ses propres installations.

A 10min de Grenoble et de la N87 desservant l'A41 et l'A480
A 10 et 12km des autoroutes direction Lyon et direction Chambéry

Description
Maison de 120m2 avec grange

RDC
- Pièce de vie avec plafond cathédrale, mur entièrement vitré donnant sur le jardin
- Salle à manger centrale
- Salon d'environ 24m2 avec poêle à bois, accès extérieur coté écuries
- Cuisine d'environ 10m2 aménagée et équipée, accès terrasse
- Salle d'eau
- WC indépendant

1er étage
- Chambre de 9,63m2
- Chambre de 12,15m2
- Chambre de 11,63m2
- Salle de bain avec baignoire, sèche serviette
- WC indépendant
- Passerelle

Grange
Attenante à la maison, s'agissant du même bâtit
Local technique
120m2 au sol
Très belle hauteur sous charpente

Extérieurs
Jardin privatif

Installations pour chevaux
Carrière en sable Bord Sol de 50x80m, éclairage, système d'arrosage
Manège de 55x27m sol Equiplus, éclairage, arrosage automatique, structure acier et toiture en photovoltaïque
Rond de longe Bord Sol, lice bois, système d'arrosage
Ecurie charpente bois comptant :
- 19 boxes intérieurs de 3,4mx3,4m avec terrasses stabilisées de 7x3,4m
- Sellerie de propriétaires avec casiers individuels
- Sellerie privée
- Aire de douche pour chevaux
- Deux aires de soin
- Graineterie
- Appentis de stockage de 7x3,5m
- Local technique
Barn en béton bancher de 4 boxes de 3x4m avec terrasses stabilisées en dalles caoutchouc, abreuvoirs, mangeoires
Deux boxes bois de 3x5m avec terrasses stabilisées, abreuvoirs
Vingtaine de paddocks individuels en herbe, électricité sur secteur
Silo
Parking voiture stabilisé avec place PMR
Parking van et camion stabilisé
Abri de stockage en bois de 20x5m
Club-house confortable avec grande fenêtre coté carrière, kitchinette, douche, bureau, WC indépendant avec lave main
Entrée sur site sécurisée par une barrière automatique

A titre indicatif
Assainissement : micro-station pour la structure et la maison.
Chauffage maison : PAC et poêle à bois
Double vitrage alu
Permis pour réaménagement intérieur et modification des ouvertures en façade (délivré le 28/11/2022)
Tous les éclairages de la structure sont en LED
Contrat photovoltaïque (25 ans)
Taxe foncière 2023 : 2471€
Fumier non stocké sur place
Matériel à vendre en sus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

On the Champagnier plateau, just a few minutes from Grenoble, we are delighted to be able to offer you this magnificent equestrian property on an exclusive basis.
On site, you will be seduced by the calm, leafy surroundings and the new, high-quality equestrian facilities, where every element has been designed with the comfort of the boarders in mind.
In addition to the stables, there is a beautiful stone building that houses a 120m2 house, as well as a barn with plenty of space for conversion.
2,9hectare property in one piece with a capacity of 25 boxes
This property is undoubtedly a rare and exceptional working tool for enlightened professionals or for private individuals wishing to have their own stables and facilities at their disposal.

10 minutes from Grenoble and the N87 serving the A41 and A480 motorways
10 and 12 km from the motorways towards Lyon and Chambéry

Description
120m2 house with barn

Ground floor
- Living room with cathedral ceiling, fully glazed wall overlooking the garden
- Central dining room
- Lounge of approx. 24m2 with wood-burning stove, external access to the stables
- Fitted and equipped kitchen of approx. 10m2, access to terrace
- Shower room
- Separate WC

1st floor
- Bedroom of 9.63m2
- Bedroom of 12.15m2
- Bedroom of 11,63m2
- Bathroom with bath, heated towel rail
- Separate WC
- Walkway

Barn
Adjoining the house, in the same building
Technical room
120m2 floor area
Very good headroom

Outside
Private garden

Facilities for horses
Sand pit Bord Sol de 50x80m, lighting, sprinkler system
55x27m Equiplus riding arena, lighting, automatic sprinkler system, steel structure and photovoltaic roof
Bord Sol round pen, wooden arena, sprinkler system
Timber-framed stable with :
- 19 indoor boxes measuring 3.4mx3.4m with stabilised terraces measuring 7x3.4m
- Owners' saddlery with individual lockers
- Private saddlery
- Shower area for horses
- Two grooming areas
- Grain mill
- Storage lean-to measuring 7x3,5m
- Technical room
Concrete barn with 4 boxes of 3x4m with stabilised terraces made of rubber tiles, drinking troughs and feed troughs
Two wooden boxes of 3x5m with stabilised terraces, drinking troughs
Twenty or so individual grass paddocks, mains electricity
Silo
Stabilised car park with space for disabled people
Stabilised van and lorry park
Wooden storage shed 20x5m
Comfortable clubhouse with large window on quarry side, kitchinette, shower, office, separate WC with washbasin
Site entrance secured by automatic barrier

For information only
Sanitation : micro-station for the structure and the house.
House heating: heat pump and wood-burning stove
Double-glazed aluminium windows
Permission for interior refurbishment and alteration of facade openings (issued on 28/11/2022)
All lighting in the structure is LED
Photovoltaic contract (25 years)
Property tax 2023 : 2471€
Manure not stored on site
Equipment for sale in addition
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

En la meseta de Champagnier, a pocos minutos de Grenoble, estamos encantados de poder ofrecerle esta magnífica propiedad ecuestre en exclusiva.
En el lugar, le seducirá el entorno tranquilo y frondoso y las nuevas instalaciones ecuestres de alta calidad, donde cada elemento ha sido diseñado pensando en la comodidad de los pensionistas.
Además de los establos, hay un hermoso edificio de piedra que alberga una casa de 120m2, así como un granero con mucho espacio para la conversión.
2,9hectáreas de propiedad en una sola pieza con capacidad para 25 boxes
Esta propiedad es sin duda una herramienta de trabajo rara y excepcional para profesionales ilustrados o para particulares que deseen disponer de sus propios establos e instalaciones.

A 10 minutos de Grenoble y de la N87 que comunica con las autopistas A41 y A480
A 10 y 12 km de las autopistas en dirección a Lyon y Chambéry

Descripción
Casa de 120m2 con granero

Planta baja
- Salón con techo de catedral, pared totalmente acristalada con vistas al jardín
- Comedor central
- Salón de aprox. 24m2 con estufa de leña, acceso exterior a los establos
- Cocina amueblada y equipada de aprox. 10m2, acceso a la terraza
- Cuarto de ducha
- WC separado

1ª planta
- Dormitorio de 9,63m2
- Dormitorio de 12,15m2
- Dormitorio de 11,63m2
- Cuarto de baño con bañera, calentador de toallas
- WC separado
- Pasillo

Granero
Contiguo a la casa, en el mismo edificio
Cuarto técnico
120m2 de superficie
Muy buena altura

Exterior
Jardín privado

Instalaciones para caballos
Foso de arena Bord Sol de 50x80m, iluminación, sistema de riego
Picadero Equiplus de 55x27m, iluminación, sistema de riego automático, estructura de acero y tejado fotovoltaico
Corral redondo Bord Sol, picadero de madera, sistema de riego
Establo con estructura de madera con :
- 19 boxes interiores de 3,4mx3,4m con terrazas estabilizadas de 7x3,4m
- Guarnicionería para los propietarios con taquillas individuales
- Guarnicionería privada
- Zona de duchas para caballos
- Dos zonas de aseo
- Molino de grano
- Cobertizo de almacenamiento de 7x3,5m
- Sala técnica
Establo de hormigón con 4 boxes de 3x4m con terrazas estabilizadas de baldosas de caucho, bebederos y comederos
Dos boxes de madera de 3x5m con terrazas estabilizadas, bebederos
Una veintena de prados individuales de hierba, electricidad de la red
Silo
Aparcamiento estabilizado con espacio para PMR
Aparcamiento estabilizado para furgonetas y camiones
Cobertizo de madera para almacenamiento de 20x5m
Confortable casa club con gran ventanal en el lado de la cantera, cocinilla, ducha, oficina, WC separado con lavabo
Entrada al emplazamiento asegurada por barrera automática

Para información
Sistema de alcantarillado : microestación para la estructura y la casa.
Calefacción de la casa: bomba de calor y estufa de leña
Ventanas de aluminio con doble acristalamiento
Permiso de reforma interior y alteración de las aberturas de la fachada (expedido el 28/11/2022)
Toda la iluminación de la estructura es LED
Contrato fotovoltaico (25 años)
Impuesto sobre bienes inmuebles 2023 : 2471€
Estiércol no almacenado in situ
Equipamiento en venta adicional
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Auf dem Plateau von Champagnier, nur wenige Minuten von Grenoble entfernt, freuen wir uns, Ihnen dieses wunderschöne Reitanwesen exklusiv anbieten zu können.
Vor Ort werden Sie von der ruhigen, grünen Umgebung und den neuen, hochwertigen Reitanlagen begeistert sein, in denen jedes Element für den Komfort der Bewohner durchdacht wurde.
Zu den Ställen kommt ein schönes Gebäude aus Stein hinzu, das ein 120 m2 großes Haus und eine Scheune beherbergt, die über ein interessantes Volumen verfügt, das ausgebaut werden kann.
2,9Hektar Land in einem Stück mit einer Kapazität von 25 Boxen
Zweifellos ist dieses Anwesen ein seltenes, außergewöhnliches Arbeitsinstrument für Profis oder für Privatpersonen, die ihre Kavallerie und ihre eigenen Einrichtungen zur Verfügung haben möchten.

10min von Grenoble und der N87, die die A41 und die A480 bedient
10 und 12km von den Autobahnen Richtung Lyon und Richtung Chambéry entfernt

Beschreibung
120m2 Haus mit Scheune

Erdgeschoss
- Wohnraum mit Kathedraldecke, komplett verglaste Wand mit Blick auf den Garten
- Zentrales Esszimmer
- Wohnzimmer von ca. 24m2 mit Holzofen, Zugang von außen seitlich der Ställe
- Küche von ca. 10m2 eingerichtet und ausgestattet, Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- Separates WC

1. Stock
- Schlafzimmer von 9,63m2
- Schlafzimmer von 12,15m2
- Schlafzimmer von 11,63m2
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner
- Separates WC
- Laufsteg

Scheune
Angrenzend an das Haus, da es sich um das gleiche Gebäude handelt
Technikraum
120m2 Bodenfläche
Sehr schöne Höhe unter dem Dachstuhl

Außenanlagen
Privatgarten

Einrichtungen für Pferde
Sandkarriere Bord Sol von 50x80m, Beleuchtung, Bewässerungssystem
55x27m Reithalle mit Equiplus-Boden, Beleuchtung, automatischer Bewässerung, Stahlkonstruktion und Photovoltaik-Dach
Longierzirkel mit Bodenrand, Holzstall, Bewässerungssystem
Pferdestall mit Holzrahmen, bestehend aus :
- 19 Innenboxen von 3,4mx3,4m mit stabilisierten Terrassen von 7x3,4m
- Sattelkammer der Besitzer mit individuellen Schließfächern
- Private Sattelkammer
- Duschbereich für Pferde
- Zwei Pflegebereiche
- Saatgutlager
- Lagerschuppen von 7x3,5m
- Technikraum
Scheune aus Beton mit vier 3x4m großen Boxen mit stabilisierten Terrassen aus Gummiplatten, Tränken, Futtertrögen
Zwei 3x5m große Holzboxen mit stabilisierten Terrassen, Tränken
20 Einzelpaddocks auf Gras, Strom im Netz
Silo
Stabilisierter PKW-Parkplatz mit PMR-Platz
Stabilisierter Van- und LKW-Parkplatz
20x5m großer Lagerschuppen aus Holz
Komfortables Clubhaus mit großem Fenster auf der Steinbruchseite, Kochnische, Dusche, Büro, separates WC mit Handwaschbecken
Eingang zum Gelände durch eine automatische Schranke gesichert

Zur Information
Abwasserentsorgung : Mikrostation für die Struktur und das Haus.
Heizung Haus: Wärmepumpe und Holzofen
Alu-Doppelverglasung
Genehmigung für Innenumbau und Änderung der Öffnungen in der Fassade (ausgestellt am 28.11.2022)
Alle Beleuchtungen der Struktur sind LEDs
Photovoltaikvertrag (25 Jahre)
Grundsteuer 2023 : 2471€
Mist, der nicht vor Ort gelagert wird
Zusätzlich zu verkaufendes Material
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: http://www.georisques.gouv.fr

Sull'altopiano di Champagnier, a pochi minuti da Grenoble, siamo lieti di potervi offrire questa magnifica proprietà equestre in esclusiva.
Sul posto, sarete sedotti dalla calma e dal verde e dalle nuove strutture equestri di alta qualità, dove ogni elemento è stato progettato tenendo conto del comfort dei pensionanti.
Oltre alle scuderie, c'è un bellissimo edificio in pietra che ospita una casa di 120 m2 e un fienile con molto spazio per la trasformazione.
2,9 ettari di proprietà in un unico pezzo con capacità di 25 box Questa proprietà è senza dubbio uno strumento di lavoro raro ed eccezionale per professionisti illuminati o per privati che desiderano disporre di scuderie e strutture proprie.ettaro di proprietà in un unico pezzo con una capacità di 25 box
Questa proprietà è senza dubbio uno strumento di lavoro raro ed eccezionale per professionisti illuminati o per privati che desiderano avere le proprie scuderie e strutture a disposizione.

A 10 minuti da Grenoble e dalla N87 che serve le autostrade A41 e A480
10 e 12 km dalle autostrade verso Lione e Chambéry

Descrizione
Casa di 120 m2 con fienile

Piano terra
- Soggiorno con soffitto a cattedrale, parete completamente vetrata con vista sul giardino
- Sala da pranzo centrale
- Salone di circa 24m2 con stufa a legna, accesso esterno alle stalle
- Cucina attrezzata di circa 10m2, accesso alla terrazza
- Bagno con doccia
- WC separato

1° piano
- Camera da letto di 9,63m2
- Camera da letto di 12,15m2
- Camera da letto di 11,63m2
- Bagno con vasca, scaldasalviette
- WC separato
- Passerella

Fienile
Adiacente alla casa, nello stesso edificio
Locale tecnico
120m2 di superficie
Ottima altezza libera

Esterno
Giardino privato

Strutture per cavalli
Fossa di sabbia Bord Sol de 50x80m, illuminazione, impianto di irrigazione
55x27m Maneggio Equiplus, illuminazione, impianto di irrigazione automatico, struttura in acciaio e tetto fotovoltaico
Bord Sol round pen, arena in legno, impianto di irrigazione
Stalla con struttura in legno con :
- 19 box coperti di 3,4mx3,4m con terrazze stabilizzate di 7x3,4m
- Selleria del proprietario con armadietti individuali
- Selleria privata
- Zona doccia per i cavalli
- Due aree per la strigliatura
- Mulino per il grano
- Magazzino di 7x3,5m
- Locale tecnico
Stalla in cemento con 4 box da 3x4m con terrazze in gomma stabilizzata, abbeveratoi e mangiatoie
Due box in legno da 3x5m con terrazze stabilizzate, abbeveratoi
Una ventina di paddock individuali in erba, elettricità di rete
Silo
Parcheggio stabilizzato con spazio per disabili
Parcheggio stabilizzato per furgoni e camion
Capannone in legno 20x5m
Comoda club house con grande finestra sul lato della cava, cucinino, doccia, ufficio, WC separato con lavabo
Ingresso del sito protetto da barriera automatica

Solo per informazioni
Servizi igienici : microstazione per la struttura e la casa.
Riscaldamento della casa: pompa di calore e stufa a legna
Finestre in alluminio con doppi vetri
Permesso per la ristrutturazione interna e la modifica delle aperture della facciata (rilasciato il 28/11/2022)
Tutta l'illuminazione della struttura è a LED
Contratto fotovoltaico (25 anni)
Tassa di proprietà 2023 : 2471€
Il letame non è immagazzinato sul posto
Attrezzature in vendita in aggiunta
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op het plateau van Champagnier, op slechts een paar minuten van Grenoble, zijn we verheugd om u dit prachtige hippische landgoed op exclusieve basis te kunnen aanbieden.
Op het terrein zult u worden verleid door de rustige, groene omgeving en de nieuwe, hoogwaardige hippische faciliteiten, waar elk element is ontworpen met het comfort van de pensiongasten in het achterhoofd.
Naast de stallen is er een prachtig stenen gebouw dat een 120m2 huis herbergt, evenals een schuur met veel ruimte voor conversie.
2,9hectare grond in één stuk met een capaciteit van 25 boxen
Dit object is ongetwijfeld een zeldzaam en uitzonderlijk werkinstrument voor verlichte professionals of voor particulieren die hun eigen stallen en faciliteiten tot hun beschikking willen hebben.

Op 10 minuten van Grenoble en de N87 die de snelwegen A41 en A480 bedient
10 en 12 km van de snelwegen richting Lyon en Chambéry

Omschrijving
120m2 huis met schuur

Begane grond
- Woonkamer met kathedraalplafond, volledig glazen wand met uitzicht op de tuin
- Centrale eetkamer
- Woonkamer van ca. 24m2 met houtkachel, buiten toegang tot de stallen
- Ingerichte en uitgeruste keuken van ca. 10m2, toegang tot het terras
- Doucheruimte
- Aparte WC

1e verdieping
- Slaapkamer van 9,63m2
- Slaapkamer van 12,15m2
- Slaapkamer van 11,63m2
- Badkamer met bad, verwarmd handdoekenrek
- Aparte WC
- Loopbrug

Schuur
Aangrenzend aan het huis, in hetzelfde gebouw
Technische ruimte
120m2 vloeroppervlak
Zeer goede stahoogte

Buiten
Eigen tuin

Voorzieningen voor paarden
Zandbak Bord Sol de 50x80m, verlichting, sproeisysteem
55x27m Equiplus rijbak, verlichting, automatisch sproeisysteem, staalconstructie en fotovoltaïsch dak
Bord Sol round pen, houten rijbak, sproeisysteem
Houtskeletstal met :
- 19 overdekte boxen van 3,4mx3,4m met gestabiliseerde terrassen van 7x3,4m
- Zadelmakerij voor de eigenaar met individuele kluisjes
- Privé zadelmakerij
- Doucheruimte voor paarden
- Twee verzorgingsruimtes
- Graanmolen
- Schuur voor opslag van 7x3,
5m - Technische ruimte
Betonnen stal met 4 x 3x4m boxen met gestabiliseerde rubberplaten terrassen, drinkbakken en voederbakken
Twee houten boxen van 3x5m met gestabiliseerde terrassen, drinkbakken
Een twintigtal individuele grasweiden, elektriciteitsaansluiting
Silo
Gestabiliseerde parkeerplaats met ruimte voor gehandicapten
Gestabiliseerde parkeerplaats voor bestelwagens en vrachtwagens
Houten opslagloods 20x5m
Comfortabel clubhuis met groot raam aan de kant van de steengroeve, kitchinette, douche, kantoor, aparte WC met wastafel
Toegang tot het terrein beveiligd door automatische slagboom

Alleen voor informatie
Sanitaire voorzieningen : microstation voor de structuur en het huis.
Verwarming van het huis: warmtepomp en houtkachel
Aluminium ramen met dubbele beglazing
Toestemming voor binnenrenovatie en wijziging van gevelopeningen (afgegeven op 28/11/2022)
Alle verlichting in de structuur is LED
Fotovoltaïsch contract (25 jaar)
Onroerende voorheffing 2023 : 2471 €
Mest niet opgeslagen op het terrein
Apparatuur te koop in aanvulling
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr