Propriété équestre sur plus de 15 ha à 30 minutes de Libourne, 15 min de Coutras

Idéal élevage / écurie privée avec possibilité de chambre d'hôtes

Sur plus de 15,6 ha, propriété équestre composée d’une :

Habitation de 450 m² avec :

1 partie principale d’environ 350 m² comprenant :

RDC :

• 1 entrée 15 m²
• 1 bureau 20 m²
• 1 cuisine ouverte / Salle à manger 50 m²
• 1 chambre 25 m²
• 1 salle de bain WC 8 m²
• 1 grand saln / Salle à manger 80 m²
• 1 pièce de 100 m² avec mezzanine chambre et salle de bain (possibilité d’en faire un appartement)
• 1 Buanderie
• 1 WC séparé
• Atelier 15 m²
• Débarras 5 m²
• Une terrasse de 27 m² (finition à faire)

Etage :

• 2 chambres (40 m² avec salle de douche à rénover / 15 m²)
• 1 salle de jeu 15 m²

1 appartement d’environ 90 m² comprenant :

• 2 chambres avec dressings (20 m² / 10 m²)
• 1 salon / salle à manger 30 m²
• 1 cuisine ouverte
• 1 salle de bain WC

Un garage extérieur 27 m² à rénover

Un cabanon de stockage extérieur de 27 m²

Partie équestre:

Un hangar de 430 m² composé :

• 14 boxes 4x4
• 2 boxes poulinières 4x6
• 1 sellerie
• 1 aire de pansage
• 1 aire de douche
• 1 aire de stockage
• 1 rond d'havrincourt 18x11 mètres
• 1 carrière d’environ 75x38 mètres
• Champs + prairies sur environ 11 ha

Informations complémentaires

• 2 chauffes eau neuf dont 1 thermodynamique de 2022
• Toit refait en 2023 sous décennale
• Changement fenêtres double vitrages ARGON / porte entrée 5 points / volets roulant aluminium automatique anti-intrusion
• Radiateurs à inertie de 2022
• 2 pompes à chaleurs réversibles de 2022
• 2 poêles à bois à remettre en conformités
• Partie en vignes inexploitée d’environ 1,3 ha
• Partie boisée d’environ 2,5 ha
• DPE sera fait pour la vente