L'agence Dufossé Immobilier vous propose, cette somptueuse propriété équestre de 9 hectares, nichée dans un cadre idyllique, idéalement située au coeur du triangle Montpellier, Avignon, Aix-en-Provence.

La bâtisse principale en pierres apparentes abrite une écurie intérieure d'une élégance rare, équipée de 5 boxes 4x3,20 qui s'ouvrent sur des paddocks individuels. Le manège 50x22, Bord Sol fibré, est éclairé par des LED et doté d'un système d'arrosage.

Pour l'entrainement des chevaux, la propriété offre plusieurs aires de travail de grande qualité :

• Un rond de longe de 14 mètres de diamètre,
• Une carrière d'obstacle 90x50, Bord Sol et arrosée,
• Une carrière de dressage 60x20, équipée d'une lisse en bois blanc et également arrosée,
• Un vaste spring garden s'étendant sur environ 4 hectares.
• Hangars de stockage ainsi qu’un hangar restant à aménager.

Le bien-être des chevaux est une priorité avec 33 paddocks équipés d'abris simples et doubles, tous pourvus d'abreuvoirs automatiques.
La biodiversité est largement exploitée au quotidien, ruches, nichoirs ; la végétation est dense et les eux de pluies sont récupérées afin de garantir aussi un respect de l’environnement.

L’ensemble immobilier est composé d’une maison récente de 94m2, construite en 2019, proposant 3 chambres ; ainsi qu’au-dessus du manège, un appartement spacieux de 80m2, comprenant 3 chambres.

Enfin, pour diversifier les possibilités de revenus, la propriété dispose de 3 mobil-homes qui génèrent un revenu locatif attractif ainsi q’une installation de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente.

Cette propriété est prête à vous accueillir, offrant une opportunité prospère et financièrement saine.

Pour de plus amples renseignements, contactez Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98.

Dufossé Immobilier offers you this sumptuous 9-hectare equestrian property, nestled in an idyllic setting, ideally situated in the heart of the Montpellier-Avignon-Aix-en-Provence triangle.

The main stone building houses an interior stable of rare elegance, with 5 x 3.20 horse boxes opening onto individual paddocks. The 50x22 fibre-reinforced riding arena has LED lighting and a sprinkler system.

For horse training, the property offers several high-quality work areas:

• A 14-metre diameter round pen,
• A 90x50 jumping arena, bordered and watered,
• A 60x20 dressage arena, equipped with a white wooden rail and also watered,
• A vast spring garden covering around 4 hectares.
• Storage sheds and a shed still to be fitted out.

The well-being of the horses is a priority, with 33 paddocks equipped with single and double shelters, all withautomatic drinking troughs.
Biodiversity is widely exploited on a daily basis, with beehives and nesting boxes; the vegetation is dense and rainwater is collected to ensure respect for the environment.

The property comprises a new 3-bedroom house (94m2), built in 2019, and a spacious 3-bedroom flat (80m2) above the riding school.

Finally, to diversify the income possibilities, the property has 3 mobile homes that generate an attractive rental income, as well as a photovoltaic panel installation with a resale contract.

This property is ready to welcome you, offering a prosperous and financially sound opportunity.

For further information, please contact Marine CALARD, Equestrian Property Specialist on 06 73 22 18 50 or Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud advisor on 06 31 03 21 98.

Dufossé Immobilier le ofrece esta suntuosa propiedad ecuestre de 9 hectáreas, enclavada en un entorno idílico, idealmente situado en el corazón del triángulo Montpellier-Avignon-Aix-en-Provence.

El edificio principal de piedra alberga un establo interior de rara elegancia, con 5 boxes para caballos de 3,20 que dan a potreros individuales. El picadero de 50x22 reforzado con fibra cuenta con iluminación LED y sistema de riego por aspersión.

Para el entrenamiento de los caballos, la propiedad ofrece varias zonas de trabajo de gran calidad:

• Un corral redondo de 14 m de diámetro,
• Un picadero de 90x50, bordeado y regado,
• Un picadero de doma de 60x20, equipado con una barandilla de madera blanca y también regado,
• Un gran jardín de primavera de unas 4 hectáreas.
• Cobertizos de almacenamiento y un cobertizo aún por acondicionar.

El bienestar de los caballos es una prioridad, con 33 paddocks equipados con refugios individuales y dobles, todos conbebederos automáticos.
La biodiversidad se aprovecha a diario, con colmenas y cajas nido; la vegetación es densa y el agua de lluvia se recoge para garantizar el respeto del medio ambiente.

La propiedad comprende una nueva casa de 3 dormitorios (94m2), construida en 2019, y un amplio piso de 3 dormitorios (80m2) encima del picadero.

Por último, para diversificar las posibilidades de ingresos, la propiedad cuenta con 3 casas móviles que generan una atractiva renta de alquiler, así como una instalación de paneles fotovoltaicos con contrato de reventa.

Esta propiedad está lista para recibirle, ofreciéndole una oportunidad próspera y financieramente sólida.

Para más información, póngase en contacto con Marine CALARD, especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50 o Corinne CONTE, asesora Immobilier Grand Sud en el 06 31 03 21 98.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen dieses prächtige, 9 Hektar große Reitanwesen in einer idyllischen Umgebung, ideal gelegen im Herzen des Dreiecks Montpellier, Avignon, Aix-en-Provence.

Das Hauptgebäude aus Naturstein beherbergt einen Innenstall von seltener Eleganz, der mit 5 Boxen 4x3,20 ausgestattet ist, die sich zu individuellen Paddocks hin öffnen. Die Reithalle 50x22, Bord Sol fibré, ist mit LEDs beleuchtet und verfügt über ein Bewässerungssystem.

Für das Training der Pferde bietet das Anwesen mehrere hochwertige Arbeitsbereiche:

• Ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 14 Metern,
• Ein Springplatz 90x50, Bord Sol und bewässert,
• Ein Dressurviereck 60x20, das mit einer weißen Holzleiste ausgestattet ist und ebenfalls bewässert wird,
• Ein großer Springgarten, der sich über etwa 4 Hektar erstreckt.
• Lagerschuppen sowie ein noch einzurichtender Schuppen.

Das Wohlbefinden der Pferde ist eine Priorität mit 33 Paddocks, die mit Einzel- und Doppelunterständen ausgestattet sind und alle überautomatische Tränken verfügen.
Die biologische Vielfalt wird täglich genutzt: Bienenstöcke, Nistkästen; die Vegetation ist dicht und das Regenwasser wird aufgefangen, um auch hier den Umweltschutz zu gewährleisten.

Der Immobilienkomplex besteht aus einem neuen Haus von 94m2, das 2019 gebaut wurde und 3 Schlafzimmer bietet; sowie über der Reithalle eine geräumige Wohnung von 80m2, die 3 Schlafzimmer umfasst.

Um die Einkommensmöglichkeiten zu diversifizieren, verfügt das Anwesen über 3 Mobilheime, die ein attraktives Mieteinkommen generieren, sowie eine Photovoltaikanlage mit Wiederverkaufsvertrag.

Diese Immobilie ist bereit, Sie zu empfangen und bietet Ihnen eine wohlhabende und finanziell gesunde Möglichkeit.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien unter 06 73 22 18 50 oder Corinne CONTE, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter 06 31 03 21 98..

Dufossé Immobilier vi offre questa sontuosa proprietà equestre di 9 ettari, immersa in un contesto idilliaco, idealmente situata nel cuore del triangolo Montpellier-Avignon-Aix-en-Provence.

L'edificio principale in pietra ospita una scuderia interna di rara eleganza, con 5 box per cavalli da 3,20 che si aprono su paddock individuali. L' arena di equitazione 50x22 in fibra rinforzata è dotata di illuminazione a LED e di un sistema di irrigazione.

Per l'allenamento dei cavalli, la proprietà offre diverse aree di lavoro di alta qualità:

• Un recinto rotondo di 14 metri di diametro,
• Un'arena per il salto 90x50, delimitata e irrigata,
• un'arena per il dressage di 60x20, dotata di parapetto in legno bianco e anch'essa irrigata,
• Un vasto giardino primaverile di circa 4 ettari.
• Capannoni e una rimessa ancora da sistemare.

Il benessere dei cavalli è una priorità, con 33 paddock dotati di ricoveri singoli e doppi, tutti conabbeveratoi automatici.
La biodiversità è ampiamente sfruttata quotidianamente, con arnie e cassette per la nidificazione; la vegetazione è fitta e l'acqua piovana viene raccolta per garantire il rispetto dell'ambiente.

La proprietà comprende una nuova casa con 3 camere da letto (94m2), costruita nel 2019, e un ampio appartamento con 3 camere da letto (80m2) sopra il maneggio.

Infine, per diversificare le possibilità di reddito, la proprietà dispone di 3 case mobili che generano un interessante reddito da locazione, oltre a un impianto di pannelli fotovoltaici con contratto di rivendita.

Questa proprietà è pronta ad accogliervi, offrendovi un'opportunità prospera e finanziariamente solida.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare Marine CALARD, specialista in proprietà equestri, al numero 06 73 22 18 50 oppure Corinne CONTE, consulente Immobilier Grand Sud allo 06 31 03 21 98.

Dufossé Immobilier biedt je dit weelderige landgoed van 9 hectare aan, genesteld in een idyllische omgeving, ideaal gelegen in het hart van de driehoek Montpellier-Avignon-Aix-en-Provence.

Het stenen hoofdgebouw herbergt een overdekte stal van zeldzame elegantie, met 5 x 3.20 paardenboxen die uitkomen op individuele paddocks. De vezelversterkte rijbak van 50x22 heeft LED-verlichting en een sproeisysteem.

Voor de training van paarden biedt het landgoed verschillende werkruimtes van hoge kwaliteit:

• Een ronde pen met een diameter van 14 meter,
• Een springpiste van 90x50, omheind en besproeid,
• Een dressuurpiste van 60x20, uitgerust met een witte houten rail en ook besproeid,
• Een grote lentetuin van ongeveer 4 hectare.
• Opslagloodsen en een loods die nog ingericht moet worden.

Het welzijn van de paarden is een prioriteit, met 33 paddocks uitgerust met enkele en dubbele schuilplaatsen, allemaal metautomatische drinkbakken.
De biodiversiteit wordt dagelijks op grote schaal benut, met bijenkorven en nestkastjes; de vegetatie is dicht en regenwater wordt opgevangen om het milieu te respecteren.

Het landgoed bestaat uit een nieuw huis met 3 slaapkamers (94m2), gebouwd in 2019, en een ruime flat met 3 slaapkamers (80m2) boven de manege.

Tot slot, om de inkomstenmogelijkheden te diversifiëren, heeft het pand 3 stacaravans die een aantrekkelijk huurinkomen genereren, evenals een fotovoltaïsche paneelinstallatie met een doorverkoopcontract.

Dit object is klaar om je te verwelkomen en biedt een welvarende en financieel gezonde kans.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Marine CALARD, Specialist Hippisch Vastgoed op 06 73 22 18 50 of Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud adviseur op 06 31 03 21 98.