Uniquement chez Arnaud Houget et Viviane Lamour Immobilier - Agence immobilière Retiers :

En campagne de Coësmes, venez découvrir cette charmante longère en partie rénovée dans le respect de l'authenticité.

Au RDC vous trouverez un salon équipé d'un poêle à pellets récent, une cuisine familiale, une salle d'eau avec WC. En duplex une chambre et un bureau ou bibliothèque, avec poêle à bois et magnifique vue sur la campagne.

A l'étage 3 chambres dont une avec terrasse bois de plus de 30m2 avec vue sur la campagne, et un WC avec lavabo (emplacement baignoire possible).

A l'extérieur, carport 2 voitures et atelier, hangar rénové et abri de jardin le tout sur un ensemble de plus de 2 hectares clôturés, dont 2 parcelles idéales pour les chevaux.

Maison atypique et pleine de charme… à voir absolument. Située à 10 minutes de Retiers, 15 minutes de Janzé, 30 minutes de Rennes.

Assainissement à prévoir. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2024. Consommation conventionnelle : 329 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 410€ et 3 300€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix du bien est de 229 680€, comprenant 220 000€ nets vendeur et 9 680€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 4,4% TTC.