: Au bout d'une petite route de campagne dans un hameau proche AUZELLES dans le Livradois-Forez, se découvre un ancien corps de ferme en pierre constitué d'une maison d'habitation, une maisonnette, une vaste grange et des dépendances annexes.
La maison datant de 1883 et comprenant environ 125 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation récente. Elle a laissé la part belle aux matériaux naturels comme le bois très présent, la laine de mouton et le chanvre pour l'isolation.
L'assainissement individuel est aux normes.
La toiture de l'habitation est récente et les cheneaux sont neufs.
L'électricité a été refaite, ainsi que l'isolation en périphérie et sous rampants. Les fenêtres sont en double vitrage avec certaines huisseries avec un système d'oscillo-battant.
Les trois niveaux de vie sont ainsi distribués :
Rez-de-chaussée :
- une entrée sur un séjour carrelé de plus de 28 m², celui-ci agrémenté de deux placards anciens en bois, d'un espace bureau et d'un accès par une trappe à la cave édifiée sous la maison, - une partie cuisine aménagée en retrait du salon ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre, - une arrière cuisine côté séjour, - une salle d'eau et un WC.
Etage 1 :
- un palier, - deux chambres dont une grande de 18 m² dotée d'un placard, - une salle d'eau avec WC.
Etage 2 :
- un palier - deux autres chambres mansardées.
L'ensemble est chauffé par un poêle de masse utilisant 4 et 5 stères de bois à l'année, directement récupérées sur la propriété.
Plusieurs dépendances sont annexées à l'habitation :
* un cabanon en pierre de 7.5 m² sur deux niveaux avec une toiture neuve se trouvant de l'autre côté de la petite route. Il jouxte une partie en parking d'environ 60 m² possiblement constructible (voir avec les services d'urbanisme de la mairie). Une mare se trouve derrière le cabanon.
* un petit poulailler avec un point d'eau se situant devant la grange.
* une grange édifiée en 1827, en terre battue, élevée sur 3 niveaux et qui communique avec la cuisine de l'habitation.
Elle est alimentée en eau et électricité et comprend : - en rez-de-chaussée une partie atelier, de plus de 63 m², - en demi-niveau une pièce isolée et fermée par un vitrage de 25 m² environ - au dernier étage un espace de 89 m² environ avec une partie surélevée.
* une ancienne maisonnette avec sa cheminée d'origine, soit 50 m² environ à réaménager totalement. Elle est accessible par une cour située derrière la longère ou par le jardin.
* un pigeonnier accessible par un escalier extérieur et monté sur un ancien four à pain qui a été condamné.
Foncier :
: L'ensemble repose sur un terrain de plus de 1.5 hectares réparti en deux ilots, l'un attenant et l'autre à proximité immédiate de l'autre côté de la petite route.
Le corps de ferme dispose d'un agréable jardin d'agrément sur l'avant au sud et d'une cour sur l'arrière.
Le foncier principal se situant sur le deuxième ilot, est en nature de pré et de bois, avec un relief légèrement pentu.
Le terrain n'est pas clos, mais la petite route marque la délimitation avec une murette en pierre. Il dispose d'un ancien abri pour chèvres sur la partie haute.
Les arbres présents sont des sapins Douglas, des hêtres, des saules et des châtaigniers. Eléments complémentaires: Située à 680 mètres d'altitude, il s'agit d'une propriété propices à plusieurs projets soit petit élevage caprin ou ovin, maraichage ou PPAM, cheval de trait, gite...
Le ramassage scolaire s'effectue devant la porte, toutes les commodités et écoles se trouvent à Cunlhat, à seulement 7 minutes en voiture.
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local
Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
: At the end of a small country lane in a hamlet near AUZELLES in the Livradois-Forez region, you’ll find an old stone farmhouse comprising a main house, a small cottage, a large barn and outbuildings.
The house, dating from 1883 and offering approximately 125 m² of living space, has recently been renovated. The renovation has given pride of place to natural materials, such as wood – which features prominently – sheep’s wool and hemp for insulation.
The private sewage system complies with current standards.
The roof is recent and the gutters are new.
The electrical wiring has been re-fitted, as has the insulation around the perimeter and under the roof slopes. The windows are double-glazed, with some frames featuring a tilt-and-turn system.
The three living areas are laid out as follows:
Ground floor:
- an entrance hall leading to a tiled living room of over 28 m², featuring two original wooden cupboards, a study area and access via a trapdoor to the cellar built beneath the house, - a fitted kitchen set back from the living room, opening onto the garden via a French window, - a utility room off the living room, - a shower room and a toilet.
First floor:
- a landing, - two bedrooms, one of which is a large 18 m² room with a fitted wardrobe, - a shower room with a toilet.
Second floor:
- a landing, - two further attic bedrooms.
The property is heated by a masonry stove which uses 4 to 5 stères of wood per year, sourced directly from the grounds.
Several outbuildings are attached to the main house:
* a 7.5 m² stone shed on two levels with a new roof, situated on the other side of the small road. It adjoins a parking area of approximately 60 m², which may be suitable for building on (check with the town hall’s planning department). There is a pond behind the shed.
* a small henhouse with a water supply, situated in front of the barn.
* a barn built in 1827, made of rammed earth, comprising three storeys and connected to the kitchen of the main house.
It is connected to water and electricity and comprises: - on the ground floor, a workshop area of over 63 m², - on a half-level, a separate room enclosed by glazing, measuring approximately 25 m² - on the top floor, a space of approximately 89 m² with a raised section.
* a former cottage with its original fireplace, measuring approximately 50 m², requiring complete refurbishment. It is accessible via a courtyard behind the farmhouse or through the garden.
* a dovecote accessible via an external staircase and built on top of a former bread oven that has been condemned.
Land:
: The property stands on over 1.5 hectares of land divided into two plots, one adjoining the farmhouse and the other in the immediate vicinity on the other side of the small road.
The farmhouse has a pleasant ornamental garden at the front facing south and a courtyard at the rear.
The main plot, situated on the second plot, consists of meadows and woodland, with a gently sloping terrain.
The land is not fenced, but the small road marks the boundary with a low stone wall. There is an old goat shed on the upper part of the plot.
The trees on the property include Douglas firs, beech, willow and chestnut trees. Additional details: Situated at an altitude of 680 metres, this property is well-suited to a range of projects, including small-scale goat or sheep farming, market gardening or medicinal plant cultivation, draught horses, or a holiday cottage...
The school bus picks up pupils right outside the property; all amenities and schools are in Cunlhat, just a 7-minute drive away.
Safer’s mission and priorities for this property - Supporting local development
This sale is part of an initiative to contribute to the development of rural areas by attracting project developers and meets sustainable development objectives by promoting the enhancement of rural heritage.
Al final de un pequeño camino rural, en una aldea cercana a AUZELLES, en la región de Livradois-Forez, se encuentra una antigua granja de piedra compuesta por una vivienda, una casita, un amplio granero y dependencias anexas.
La vivienda, que data de 1883 y cuenta con unos 125 m² habitables, ha sido objeto de una reciente renovación. En ella se ha dado protagonismo a los materiales naturales, como la madera, muy presente, la lana de oveja y el cáñamo para el aislamiento.
El sistema de saneamiento individual cumple con la normativa vigente.
El tejado de la vivienda es reciente y los canalones son nuevos.
Se ha renovado la instalación eléctrica, así como el aislamiento perimetral y bajo los aleros. Las ventanas son de doble acristalamiento y algunos marcos cuentan con un sistema oscilobatiente.
Las tres plantas habitables se distribuyen de la siguiente manera:
Planta baja:
- una entrada que da a un salón con suelo de baldosas de más de 28 m², que cuenta con dos armarios antiguos de madera, un espacio de despacho y un acceso mediante una trampilla al sótano construido bajo la vivienda, - una zona de cocina equipada, situada en un hueco del salón, que da al jardín a través de una puerta acristalada, - una despensa junto al salón, - un cuarto de baño y un aseo.
Planta 1:
- un rellano, - dos dormitorios, uno de ellos grande, de 18 m², con armario empotrado, - un cuarto de baño con aseo.
Planta 2:
- un rellano, - otros dos dormitorios abuhardillados.
Todo el conjunto se calienta mediante una estufa de masa que consume entre 4 y 5 estères de leña al año, obtenida directamente de la propiedad.
Hay varias dependencias anexas a la vivienda:
* un cobertizo de piedra de 7,5 m² a dos niveles con tejado nuevo, situado al otro lado de la pequeña carretera. Linda con una zona de aparcamiento de unos 60 m² que posiblemente se pueda urbanizar (consultar con los servicios de urbanismo del ayuntamiento). Detrás del cobertizo hay un estanque.
* un pequeño gallinero con un abrevadero situado frente al granero.
* Un granero construido en 1827, de tierra apisonada, de tres plantas y que comunica con la cocina de la vivienda.
Dispone de suministro de agua y electricidad e incluye: - en la planta baja, una zona de taller de más de 63 m², - en un entreplanta, una estancia aislada y cerrada por un acristalamiento de unos 25 m² - en la última planta, un espacio de unos 89 m² con una zona elevada.
* Una antigua casita con su chimenea original, de unos 50 m², que hay que reformar por completo. Se accede a ella desde un patio situado detrás de la casa rural o desde el jardín.
* Un palomar al que se accede por una escalera exterior y que está construido sobre un antiguo horno de pan que ha sido clausurado.
Terreno:
: El conjunto se asienta sobre un terreno de más de 1,5 hectáreas repartido en dos parcelas, una contigua y la otra en las inmediaciones, al otro lado de la pequeña carretera.
La casa de campo cuenta con un agradable jardín ornamental en la parte delantera, orientada al sur, y un patio en la parte trasera.
El terreno principal, situado en la segunda parcela, está compuesto por prados y bosques, con un relieve ligeramente inclinado.
El terreno no está vallado, pero la pequeña carretera marca el límite con un murete de piedra. Cuenta con un antiguo cobertizo para cabras en la parte alta.
Los árboles presentes son abetos de Douglas, hayas, sauces y castaños. Datos adicionales: Situada a 680 metros de altitud, se trata de una propiedad ideal para diversos proyectos, ya sea una pequeña explotación caprina u ovina, horticultura o plantas medicinales, caballos de tiro, casa rural...
El servicio de transporte escolar pasa por la puerta; todos los servicios y colegios se encuentran en Cunlhat, a solo 7 minutos en coche.
Misión y retos de Safer en esta propiedad - Apoyar el desarrollo local
Esta cesión se inscribe en el objetivo de contribuir al desarrollo de las zonas rurales mediante la implantación de promotores de proyectos y responde a los objetivos de desarrollo sostenible al favorecer la puesta en valor del patrimonio rural.
: Am Ende einer kleinen Landstraße in einem Weiler in der Nähe von AUZELLES im Livradois-Forez liegt ein altes Bauernhaus aus Stein, bestehend aus einem Wohnhaus, einem kleinen Nebengebäude, einer großen Scheune und weiteren Nebengebäuden.
Das aus dem Jahr 1883 stammende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² wurde kürzlich renoviert. Dabei wurden vor allem natürliche Materialien wie Holz, das hier besonders häufig zum Einsatz kommt, Schafwolle und Hanf zur Dämmung verwendet.
Die eigene Abwasserentsorgung entspricht den geltenden Normen.
Das Dach des Wohnhauses ist neu, ebenso wie die Dachrinnen.
Die Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso wie die Außenwanddämmung und die Dämmung unter den Dachschrägen. Die Fenster sind doppelt verglast, wobei einige Fensterrahmen über ein Dreh-Kipp-System verfügen.
Die drei Wohnebenen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- ein Eingangsbereich, der in ein gefliestes Wohnzimmer von über 28 m² mündet; dieses verfügt über zwei alte Holzschränke, einen Bürobereich und einen Zugang über eine Luke zum unter dem Haus angelegten Keller, - ein vom Wohnzimmer etwas zurückgesetzter, ausgestatteter Küchenbereich, der über eine Terrassentür zum Garten hin öffnet, - eine Spülküche auf der Wohnzimmerseite, - ein Duschbad und ein WC.
1. Etage:
– ein Flur, – zwei Schlafzimmer, davon ein großes mit 18 m² und Einbauschrank, – ein Duschbad mit WC.
2. Etage:
– ein Flur, – zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Das gesamte Haus wird durch einen Speicherofen beheizt, der jährlich 4 bis 5 Ster Holz verbraucht, das direkt auf dem Grundstück gewonnen wird.
An das Wohnhaus sind mehrere Nebengebäude angebaut:
* ein 7,5 m² großes Steinhäuschen auf zwei Ebenen mit neuem Dach, das sich auf der anderen Seite der kleinen Straße befindet. Er grenzt an einen etwa 60 m² großen Parkplatz, der möglicherweise bebaut werden kann (bitte bei der Stadtplanungsbehörde des Rathauses nachfragen). Hinter dem Schuppen befindet sich ein Teich.
* Ein kleiner Hühnerstall mit einer Wasserstelle, der sich vor der Scheune befindet.
* eine 1827 erbaute Scheune aus Stampflehm, die sich über drei Ebenen erstreckt und mit der Küche des Wohnhauses verbunden ist.
Sie ist an Wasser und Strom angeschlossen und umfasst: - im Erdgeschoss einen Werkstattbereich von mehr als 63 m², - auf einer Zwischenebene einen separaten, durch eine Verglasung abgeschlossenen Raum von ca. 25 m² - im obersten Stockwerk einen Bereich von ca. 89 m² mit einem erhöhten Teil.
* ein altes Häuschen mit originalem Kamin, ca. 50 m², das komplett saniert werden muss. Der Zugang erfolgt über einen Hinterhof hinter dem Bauernhaus oder über den Garten.
* ein Taubenschlag, der über eine Außentreppe erreichbar ist und auf einem alten, stillgelegten Brotbackofen errichtet wurde.
Grundstück:
: Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von mehr als 1,5 Hektar, das sich auf zwei Parzellen verteilt: eine grenzt direkt an das Haus an, die andere liegt in unmittelbarer Nähe auf der anderen Seite der kleinen Straße.
Das Bauernhaus verfügt über einen schönen Ziergarten an der Vorderseite im Süden und einen Hof auf der Rückseite.
Das Hauptgrundstück befindet sich auf dem zweiten Parzellenblock und besteht aus Wiesen und Wald mit leicht abfallendem Gelände.
Das Grundstück ist nicht umzäunt, aber die kleine Straße markiert die Begrenzung mit einer kleinen Steinmauer. Im oberen Bereich befindet sich ein ehemaliger Ziegenunterstand.
Die vorhandenen Bäume sind Douglasien, Buchen, Weiden und Kastanien. Weitere Informationen: Das auf 680 Metern Höhe gelegene Grundstück eignet sich für verschiedene Projekte, sei es eine kleine Ziegen- oder Schafzucht, Gemüseanbau oder die Gewinnung pflanzlicher Heilmittel, die Haltung von Zugpferden oder die Einrichtung einer Ferienunterkunft...
Der Schulbus hält direkt vor der Haustür, alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Cunlhat, nur 7 Autominuten entfernt.
Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie – Förderung der lokalen Entwicklung
Diese Vermittlung steht im Einklang mit dem Ziel, durch die Ansiedlung von Projektinitiatoren zur Entwicklung ländlicher Gebiete beizutragen, und entspricht den Zielen der nachhaltigen Entwicklung, indem sie die Aufwertung des ländlichen Erbes fördert.
: Alla fine di una stradina di campagna in una frazione vicino ad AUZELLES, nel Livradois-Forez, si scopre un antico complesso agricolo in pietra composto da una casa di abitazione, una casetta, un ampio fienile e annessi.
La casa, risalente al 1883 e con una superficie abitabile di circa 125 m², è stata recentemente ristrutturata. Nella ristrutturazione è stata data grande importanza ai materiali naturali, come il legno, molto presente, la lana di pecora e la canapa per l’isolamento.
L'impianto fognario autonomo è a norma.
Il tetto dell'abitazione è recente e le grondaie sono nuove.
L’impianto elettrico è stato rifatto, così come l’isolamento perimetrale e sotto i sottotetti. Le finestre sono a doppio vetro e alcune hanno infissi con sistema ad anta ribalta.
I tre livelli abitativi sono così distribuiti:
Piano terra:
- un ingresso che conduce a un soggiorno piastrellato di oltre 28 m², dotato di due armadi a muro in legno d’epoca, di uno spazio ufficio e di un accesso tramite una botola alla cantina costruita sotto la casa, - una zona cucina attrezzata, situata in posizione arretrata rispetto al soggiorno, che si affaccia sul giardino tramite una portafinestra, - una dispensa sul lato del soggiorno, - un bagno con doccia e un WC.
Primo piano:
- un pianerottolo, - due camere da letto, di cui una grande di 18 m² dotata di armadio a muro, - un bagno con WC.
Secondo piano:
- un pianerottolo - altre due camere da letto mansardate.
L'intero complesso è riscaldato da una stufa ad accumulo che consuma da 4 a 5 stères di legna all'anno, ricavata direttamente dalla proprietà.
All’abitazione sono annessi diversi annessi:
* un capanno in pietra di 7,5 m² su due livelli con tetto nuovo, situato dall’altra parte della stradina. È adiacente a un’area adibita a parcheggio di circa 60 m², potenzialmente edificabile (da verificare con l’ufficio urbanistico del Comune). Dietro la casetta si trova uno stagno.
* un piccolo pollaio con un punto d’acqua situato davanti al fienile.
* un fienile costruito nel 1827, in terra battuta, a tre livelli, che comunica con la cucina dell’abitazione.
È dotato di acqua ed elettricità e comprende: - al piano terra una zona officina di oltre 63 m², - su un mezzo piano, una stanza isolata e chiusa da una vetrata di circa 25 m² - all’ultimo piano, uno spazio di circa 89 m² con una parte rialzata.
* una vecchia casetta con il camino originale, di circa 50 m², da ristrutturare completamente. È accessibile da un cortile situato dietro la casa colonica o dal giardino.
* una piccionaia accessibile tramite una scala esterna e costruita sopra un antico forno per il pane ormai in disuso.
Terreno:
: Il complesso sorge su un terreno di oltre 1,5 ettari suddiviso in due lotti, uno adiacente e l’altro nelle immediate vicinanze, dall’altra parte della stradina.
La casa colonica dispone di un piacevole giardino ornamentale sul lato anteriore a sud e di un cortile sul retro.
Il terreno principale, situato sul secondo isolato, è costituito da prati e boschi, con un rilievo leggermente in pendenza.
Il terreno non è recintato, ma la stradina ne segna il confine con un muretto in pietra. Nella parte alta è presente un vecchio rifugio per capre.
Gli alberi presenti sono abeti di Douglas, faggi, salici e castagni. Ulteriori informazioni: Situata a 680 metri di altitudine, questa proprietà si presta a diversi progetti, quali un piccolo allevamento di capre o pecore, orticoltura o coltivazione di piante medicinali, allevamento di cavalli da tiro, agriturismo...
Il servizio di trasporto scolastico passa proprio davanti alla porta; tutti i servizi e le scuole si trovano a Cunlhat, a soli 7 minuti di auto.
Missione e sfide di Safer relative a questo immobile - Sostenere lo sviluppo locale
Questa cessione si inserisce nell’obiettivo di contribuire allo sviluppo dei territori rurali attraverso l’insediamento di promotori di progetti e risponde agli obiettivi di sviluppo sostenibile favorendo la valorizzazione del patrimonio rurale.
: Aan het einde van een smal landweggetje in een gehucht vlakbij AUZELLES in de Livradois-Forez ligt een oude stenen boerderij, bestaande uit een woonhuis, een bijgebouwtje, een ruime schuur en bijgebouwen.
Het huis dateert uit 1883 en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 125 m². Het is onlangs gerenoveerd, waarbij de nadruk lag op natuurlijke materialen zoals veel hout, schapenwol en hennep voor de isolatie.
De individuele riolering voldoet aan de normen.
Het dak van de woning is recent en de dakgoten zijn nieuw.
De elektriciteit is vernieuwd, evenals de isolatie aan de buitenzijde en onder de dakhellingen. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en sommige kozijnen hebben een draai-kiep-systeem.
De drie woonverdiepingen zijn als volgt ingedeeld:
Begane grond:
- een entree die uitkomt op een betegelde woonkamer van meer dan 28 m², voorzien van twee oude houten kasten, een kantoorruimte en via een luik toegang tot de kelder die onder het huis is gebouwd, - een inbouwkeuken die iets achter de woonkamer ligt en via een openslaande deur uitkomt op de tuin, - een bijkeuken aan de kant van de woonkamer, - een badkamer en een toilet.
Verdieping 1:
- een overloop, - twee slaapkamers, waarvan één grote van 18 m² met een inbouwkast, - een badkamer met toilet.
Verdieping 2:
- een overloop - nog twee slaapkamers onder het schuine dak.
Het geheel wordt verwarmd door een warmteopslagkachel die jaarlijks 4 tot 5 stères hout verbruikt, dat rechtstreeks op het terrein wordt geoogst.
Aan de woning zijn verschillende bijgebouwen verbonden:
* een stenen schuur van 7,5 m² met twee verdiepingen en een nieuw dak, gelegen aan de andere kant van het weggetje. Het grenst aan een parkeerterrein van ongeveer 60 m² dat mogelijk bebouwbaar is (neem contact op met de dienst ruimtelijke ordening van het gemeentehuis). Achter het schuurtje bevindt zich een vijver.
* een klein kippenhok met een waterplaats, gelegen voor de schuur.
* een schuur uit 1827, gebouwd van gestampte aarde, met drie verdiepingen en die in verbinding staat met de keuken van de woning.
De schuur is aangesloten op water en elektriciteit en omvat: - op de begane grond een werkplaatsgedeelte van meer dan 63 m², - op een tussenverdieping een afgezonderde ruimte met glazen wanden van ongeveer 25 m² - op de bovenste verdieping een ruimte van ongeveer 89 m² met een verhoogd gedeelte.
* een oud huisje met de originele open haard, van ongeveer 50 m², dat volledig moet worden gerenoveerd. Het is bereikbaar via een binnenplaats achter de boerderij of via de tuin.
* een duiventil die bereikbaar is via een buitentrap en gebouwd is op een oude broodoven die buiten gebruik is gesteld.
Grondstuk:
: Het geheel staat op een terrein van meer dan 1,5 hectare, verdeeld over twee percelen: het ene grenst aan het pand en het andere ligt vlakbij aan de andere kant van de kleine weg.
De boerderij beschikt over een aangename siertuin aan de zuidzijde aan de voorzijde en een binnenplaats aan de achterzijde.
Het hoofdterrein, gelegen op het tweede perceel, bestaat uit weiden en bos, met een licht hellend reliëf.
Het terrein is niet omheind, maar de kleine weg markeert de grens met een stenen muurtje. Op het hoger gelegen deel bevindt zich een oude schuilplaats voor geiten.
De aanwezige bomen zijn douglassparren, beuken, wilgen en kastanjebomen. Aanvullende informatie: Gelegen op 680 meter hoogte is dit een perceel dat zich leent voor diverse projecten, zoals een kleine geiten- of schapenhouderij, groenteteelt of de teelt van geneeskrachtige planten, trekpaarden, een vakantiehuisje...
De schoolbus haalt de kinderen voor de deur op; alle voorzieningen en scholen bevinden zich in Cunlhat, op slechts 7 minuten rijden.
Missie en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit pand - Ondersteuning van lokale ontwikkeling
Deze overdracht past in het streven om bij te dragen aan de ontwikkeling van plattelandsgebieden door het vestigen van projectontwikkelaars en sluit aan bij de doelstellingen van duurzame ontwikkeling door de valorisatie van het landelijk erfgoed te bevorderen.
