: Maison de 1968 en très bon état grâce à de récents travaux effectués. L'habitation en R+1 dispose de 240 m² habitables au format T9 comprenant 7 chambres, 2 salles de bains, un séjour/salle à manger climatisé et une cuisine séparée. A l'extérieur, le jardin accueille des arbres fruitiers et un cadre paisible, en plus d'une terrasse de 25 m² plein sud qui laisse apercevoir les Pyrénées lors des beaux jours.
Annexes : Un garage et un abri voiture 3 places.
Exploitation :
: La partie ferme indépendante comporte une maison en pierre de 200m² de plain-pied datant du XVIIIe siècle à rénover entièrement, ainsi qu'un hangar agricole de 375m² fermé sur 3 faces accolé à une porcherie de 63m².
Foncier :
: Les terres se concentrent sur un ilot centrale de 26,49 ha autour des bâtis à caractère argileux à limono-argileux dont 15 ha irriguées via une ASA (droit d'eau 9l/s).
Des DPB seront cédés à l'achat.
Possibilité d'acquérir en supplément des bois sur 10,57 ha dans la continuité des terres (prix et dossier photos sur demande).
Eléments complémentaires: La maison et la ferme disposent d'accès indépendants. Les deux entrées sont facilement accessibles car un chemin communal sépare naturellement ces deux ilots. La propriété se situe à 20 min de MIRANDE et 30 min d'AUCH.
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt
: A house built in 1968, in very good condition thanks to recent renovation work. The two-storey property offers 240 m² of living space in a nine-room layout, comprising 7 bedrooms, 2 bathrooms, an air-conditioned living/dining room and a separate kitchen. Outside, the garden features fruit trees and a peaceful setting, as well as a 25 m² south-facing terrace offering views of the Pyrenees on clear days.
Outbuildings: A garage and a 3-car carport.
Farm:
: The separate farm section comprises a 200m² single-storey stone house dating from the 18th century, in need of complete renovation, as well as a 375m² farm shed enclosed on three sides, adjoining a 63m² pigsty.
Land:
: The land is concentrated on a central plot of 26.49 ha surrounding the buildings; the soil is clayey to silty-clayey in nature, of which 15 ha are irrigated via an ASA (water rights: 9 l/s).
DPB entitlements will be transferred upon purchase.
There is the option to purchase an additional 10.57 ha of woodland adjoining the land (price and photo portfolio available on request).
Further details: The house and farm have separate entrances. Both entrances are easily accessible as a local track naturally separates these two plots. The property is situated 20 minutes from MIRANDE and 30 minutes from AUCH.
Safer’s mission and objectives regarding this property - Supporting local development - Revitalising agriculture and forestry
: Vivienda construida en 1968 en muy buen estado gracias a las recientes reformas realizadas. La vivienda, de una planta más un altillo, cuenta con 240 m² de superficie habitable en una distribución de 9 habitaciones, que incluye 7 dormitorios, 2 baños, un salón-comedor con aire acondicionado y una cocina independiente. En el exterior, el jardín cuenta con árboles frutales y un entorno tranquilo, además de una terraza de 25 m² orientada al sur desde la que se divisan los Pirineos en los días soleados.
Anexos: Un garaje y una cochera con capacidad para 3 plazas.
Explotación:
: La parte de la granja independiente consta de una casa de piedra de 200 m² de una sola planta, que data del siglo XVIII y que hay que renovar por completo, así como un cobertizo agrícola de 375 m² cerrado por tres lados, adosado a una pocilga de 63 m².
Terrenos:
: Las tierras se concentran en una parcela central de 26,49 ha alrededor de los edificios, de carácter arcilloso a limono-arcilloso, de las cuales 15 ha están irrigadas mediante un sistema ASA (derecho de agua de 9 l/s).
Se cederán los derechos de pago básico (DPB) con la compra.
Posibilidad de adquirir adicionalmente 10,57 ha de bosque contiguos a los terrenos (precio y dossier fotográfico a petición).
Información complementaria: La casa y la granja disponen de accesos independientes. Se puede acceder fácilmente a ambas entradas, ya que un camino municipal separa de forma natural estas dos parcelas. La propiedad se encuentra a 20 minutos de MIRANDE y a 30 minutos de AUCH.
Misión y retos de Safer en relación con este inmueble - Apoyar el desarrollo local - Dinamizar la agricultura y la silvicultura
: Das 1968 erbaute Haus befindet sich dank kürzlich durchgeführter Renovierungsarbeiten in sehr gutem Zustand. Das Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über 240 m² Wohnfläche im T9-Layout, bestehend aus 7 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem klimatisierten Wohn-/Esszimmer und einer separaten Küche. Im Außenbereich bietet der Garten Obstbäume und eine ruhige Umgebung sowie eine 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der aus man an schönen Tagen einen Blick auf die Pyrenäen genießen kann.
Nebengebäude: Eine Garage und ein Carport mit 3 Stellplätzen.
Betrieb:
:
Der separate landwirtschaftliche Teil umfasst ein ebenerdiges, 200 m² großes Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert, das komplett renoviert werden muss, sowie einen 375 m² großen, an drei Seiten geschlossenen landwirtschaftlichen Schuppen, der an einen 63 m² großen Schweinestall angebaut ist.
Grundstück:
: Die Flächen konzentrieren sich auf eine zentrale Insel von 26,49 ha rund um die Gebäude; der Boden ist lehmig bis schluffig-lehmig, davon sind 15 ha über eine ASA bewässert (Wasserrecht 9 l/s).
Die DPB-Rechte werden beim Kauf abgetreten.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich 10,57 ha Waldfläche in direkter Angrenzung an die Grundstücke zu erwerben (Preis und Fotomappe auf Anfrage).
Weitere Informationen: Das Haus und der Bauernhof verfügen über separate Zugänge. Beide Zugänge sind leicht erreichbar, da ein Gemeindeweg diese beiden Grundstücksinseln auf natürliche Weise voneinander trennt. Die Immobilie liegt 20 Minuten von MIRANDE und 30 Minuten von AUCH entfernt.
Auftrag und Ziele von Safer in Bezug auf diese Immobilie - Förderung der lokalen Entwicklung - Belebung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft
: Casa del 1968 in ottime condizioni grazie ai recenti lavori di ristrutturazione effettuati. L'abitazione, disposta su due piani, offre 240 m² di superficie abitabile con una disposizione a 9 locali, comprendente 7 camere da letto, 2 bagni, un soggiorno/sala da pranzo climatizzato e una cucina separata. All’esterno, il giardino ospita alberi da frutto e offre un ambiente tranquillo, oltre a una terrazza di 25 m² esposta a sud da cui, nelle belle giornate, si intravedono i Pirenei.
Annessi: un garage e una tettoia per 3 auto.
Azienda agricola:
La parte agricola indipendente comprende una casa in pietra di 200 m² su un unico piano risalente al XVIII secolo, da ristrutturare completamente, nonché un capannone agricolo di 375 m² chiuso su tre lati, annesso a un porcile di 63 m².
Terreni:
: I terreni sono concentrati su un isolato centrale di 26,49 ha attorno agli edifici, di natura argillosa o limono-argillosa, di cui 15 ha irrigati tramite un sistema ASA (diritto d’acqua 9 l/s).
Al momento dell’acquisto saranno ceduti i diritti di produzione agricola (DPB).
Possibilità di acquistare in aggiunta 10,57 ha di boschi adiacenti ai terreni (prezzo e album fotografico su richiesta).
Informazioni aggiuntive: La casa e la fattoria dispongono di accessi indipendenti. Entrambi gli ingressi sono facilmente accessibili poiché una strada comunale separa naturalmente questi due isolati. La proprietà si trova a 20 min da MIRANDE e a 30 min da AUCH.
Missione e obiettivi di Safer relativi a questo immobile - Sostenere lo sviluppo locale - Rilanciare l'agricoltura e la silvicoltura
: Huis uit 1968 in zeer goede staat dankzij recent uitgevoerde renovatiewerkzaamheden. De woning met een verdieping boven het gelijkvloers heeft een bewoonbare oppervlakte van 240 m² in een T9-indeling, bestaande uit 7 slaapkamers, 2 badkamers, een woon-/eetkamer met airconditioning en een aparte keuken. Buiten biedt de tuin een rustige omgeving met fruitbomen, evenals een terras van 25 m² op het zuiden, vanwaar u op mooie dagen uitzicht heeft op de Pyreneeën.
Bijgebouwen: een garage en een carport voor 3 auto’s.
Bedrijf:
: Het vrijstaande boerderijgedeelte bestaat uit een gelijkvloers stenen huis van 200 m² uit de 18e eeuw dat volledig gerenoveerd moet worden, evenals een landbouwloods van 375 m² die aan drie zijden gesloten is en grenst aan een varkensstal van 63 m².
Grond:
: De grond is geconcentreerd op een centraal eiland van 26,49 ha rondom de gebouwen, met een bodem van leem tot leem-klei, waarvan 15 ha wordt geïrrigeerd via een ASA (waterrecht 9 l/s).
Bij aankoop worden de DPB's overgedragen.
Mogelijkheid om bovendien 10,57 ha bos aan te kopen dat aansluit op de landerijen (prijs en fotomateriaal op aanvraag).
Aanvullende informatie: Het huis en de boerderij hebben elk een eigen toegang. Beide ingangen zijn gemakkelijk bereikbaar, aangezien een gemeentelijk pad deze twee percelen op natuurlijke wijze van elkaar scheidt. Het pand ligt op 20 min van MIRANDE en 30 min van AUCH.
Missie en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit pand - De lokale ontwikkeling ondersteunen - De landbouw en bosbouw stimuleren
