: Un cadre de vie paisible au coeur de la campagne gersoise, située dans un environnement naturel préservé, cette propriété d'un seul tenant offre un cadre idéal pour un projet de vie résidentiel ou touristique, tout en permettant le développement d'une activité agricole et/ou d' élevage.
? Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes des commerces et commodités, cette propriété bénéficie d'un accès facile tout en étant parfaitement intégrée dans la nature. Les terres sont groupées autour des bâtis, facilitant l'organisation et l'exploitation.
? Habitation principale : Maison T5 de 250 m² à rénover, avec un étage à aménager selon vos enviesAtelier-stockage de 50 m² attenant
Exploitation :
: ?? Bâtiments d'exploitation :
Dépendance de 380 m² comprenant une étable en pierre de 250 m² + appentis de 130 m² : idéal pour une activité commerciale complémentaire (sol bétonné, bonne isolation)Garage de 90 m² fermé sur 3 faces, parfait pour abriter les véhiculesAncien chai-stabulation de 365 m² + appentis de 100 m² : espace de stockage pour matériel ou engins agricolesHangar de 120 m² avec accès goudronné (non attenant aux bâtiments de l' exploitation)Petit garage de 30 m² pour le rangement de petit matériel (idem non attenant)
Foncier :
: ? Terres agricoles :
50 ha de terres cultivables, dont 19ha en bail SaferDPB cédés au futur acquéreur pour une surface de 19haAccès facile pour les terres avec une pente moyenne à forte et avec une partie en plaine. ? Bois et peupleraie : 6,8 ha de bois-taillis1,3 ha de peupleraie de 30 ansLes bois et la peupleraie seront exploités par le propriétaire avant la vente. Eléments complémentaires: Les atouts majeurs :
Terres d'un seul tenant autour des bâtisPotentiel de développement : résidentiel, tourisme rural, grandes culturesCadre naturel exceptionnel avec rivière en bordureBâtiments fonctionnels et bien répartisProximité des commodités sans sacrifier la tranquillité
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement
Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
: A peaceful setting in the heart of the Gers countryside, set in unspoilt natural surroundings, this one-storey property offers the ideal backdrop for a residential or tourism project, while also allowing for the development of an agricultural and/or livestock activity.
? Strategic location: Just 10 minutes from shops and amenities, this property benefits from easy access while being perfectly integrated into the countryside. The land is grouped around the buildings, making it easy to organise and farm.
? Main residence: A 250 m² T5 house in need of renovation, with an upstairs to be converted as you wish50 m² adjoining workshop/storage
Farming:
: ?? Farm buildings :
380 m² outbuilding comprising a 250 m² stone cowshed + 130 m² lean-to: ideal for a complementary commercial activity (concrete floor, good insulation)90 m² garage, enclosed on 3 sides, perfect for sheltering vehiclesOld cellar-stabling of 365 m² + 100 m² lean-to: Storage space for farm equipment or machinery120 m² barn with tarmac access (not adjoining the farm buildings)Small 30 m² garage for storing small items of equipment (idem not adjoining)
Land:
: ? Agricultural land:
50 ha of arable land, including 19ha under SaferDPB lease transferred to the future buyer for a surface area of 19haEasy access for land with a medium to steep slope and with part on the plain. ? Woodland and poplar grove: 6.8 ha of coppice woodland1.3 ha of 30-year-old poplar groveThe woodland and poplar grove will be exploited by the owner prior to the sale. Additional information: Major assets:
Land in one piece around the buildingsPotential for development : residential, rural tourism, arable farmingExceptional natural setting with bordering riverFunctional, well-distributed buildingsClose to amenities without sacrificing tranquillity
Safer's mission and challenges for this property - Support local development - Boost agriculture and forestry - Help protect the environment
To find out more about Safer's general conditions of intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
: Enclave tranquilo en el corazón de la campiña de Gers, en un entorno natural intacto, esta propiedad de una sola planta ofrece el marco ideal para un proyecto residencial o turístico, al tiempo que permite el desarrollo de una actividad agrícola y/o ganadera.
? Ubicación estratégica: A sólo 10 minutos de los comercios y servicios, esta propiedad se beneficia de un fácil acceso a la vez que está perfectamente integrada en el campo. El terreno está agrupado alrededor de las edificaciones, lo que facilita la organización y la explotación.
? Casa principal: Una casa T5 de 250 m² que necesita renovación, con un piso superior que se puede convertir a su gusto50 m² de taller/almacén contiguo
Granja:
: ? Edificios agrícolas :
Dependencia de 380 m² compuesta por un establo de piedra de 250 m² + cobertizo de 130 m²: ideal para una actividad comercial complementaria (suelo de hormigón, buen aislamiento)Garaje de 90 m², cerrado por 3 lados, perfecto para albergar vehículosAntigua bodega-aparcamiento de 365 m² + cobertizo de 100 m²: Espacio de almacenamiento para equipos o maquinaria agrícolaGranero de 120 m² con acceso asfaltado (no contiguo a los edificios de la granja)Pequeño garaje de 30 m² para guardar pequeños equipos (ídem no contiguo)
Terreno:
: ? Tierras agrícolas:
50 ha de tierras de cultivo, incluyendo 19ha bajo arrendamiento SaferDPB transferido al futuro comprador para una superficie de 19haFácil acceso para la tierra con una pendiente media a fuerte y con parte en la llanura. ? Bosque y chopera: 6,8 ha de bosque de monte bajo1,3 ha de chopera de 30 añosEl bosque y la chopera serán explotados por el propietario antes de la venta. Información adicional: Principales activos:
Terreno en una sola pieza alrededor de los edificiosPotencial de desarrollo : residencial, turismo rural, cultivos herbáceosEntorno natural excepcional con río limítrofeEdificios funcionales y bien distribuidosCercanía a los servicios sin renunciar a la tranquilidad
Misión y retos de Safer para esta propiedad - Apoyar el desarrollo local - Impulsar la agricultura y la silvicultura - Contribuir a la protección del medio ambiente
Para obtener más información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-es_157.htm
: Ein friedlicher Lebensraum im Herzen der Landschaft des Gers, in einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, bietet dieses zusammenhängende Anwesen einen idealen Rahmen für ein Wohn- oder Tourismus-Lebensprojekt und ermöglicht gleichzeitig die Entwicklung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit und/oder Viehzucht.
? Strategische Lage: Nur 10 Minuten von den Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt, genießt dieses Anwesen einen leichten Zugang und ist gleichzeitig perfekt in die Natur integriert. Das Land ist um die Gebäude herum gruppiert, was die Organisation und den Betrieb erleichtert.
? Hauptwohnsitz: T5-Haus von 250 m², das renoviert werden muss, mit einem Stockwerk, das nach Ihren Wünschen umgebaut werden kannAtelier-Lager von 50 m² nebenan
Betrieb:
: ?? Betriebsgebäude:
380 m² großes Nebengebäude mit einem 250 m² großen Stall aus Stein + 130 m² großes Nebengebäude: ideal für eine zusätzliche gewerbliche Tätigkeit (betonierter Boden, gute Isolierung)90 m² große, dreiseitig geschlossene Garage, perfekt zum Unterstellen von FahrzeugenAlter Weinkeller (365 m² + 100 m² großes Nebengebäude): Lagerraum für Material oder LandmaschinenHangar von 120 m² mit geteerter Zufahrt (nicht an die Betriebsgebäude angebaut)Kleine Garage von 30 m² zur Aufbewahrung von Kleinmaterial (dito, nicht angebaut)
Grundstücke:
: ? Landwirtschaftliche Flächen:
50 ha Ackerland, davon 19ha in Safer-PachtDPB an den zukünftigen Käufer für eine Fläche von 19ha abgetretenEinfacher Zugang zu Land mit mittlerem bis starkem Gefälle und mit einem Teil in der Ebene. ? Wald und Pappelwald: 6,8 ha Wald-Tailleis1,3 ha 30-jähriger PappelwaldDer Wald und der Pappelwald werden vor dem Verkauf vom Eigentümer bewirtschaftet. Zusätzliche Informationen: Die wichtigsten Vorteile:
Zusammenhängendes Land rund um die GebäudeEntwicklungspotenzial: : Wohnen, ländlicher Tourismus, AckerbauAußergewöhnliche natürliche Umgebung mit Fluss am RandFunktionale und gut aufgeteilte GebäudeNähe zu allen Annehmlichkeiten, ohne die Ruhe zu opfern
Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie - Begleitung der lokalen Entwicklung - Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft - Beteiligung am Umweltschutz
Um die allgemeinen Bedingungen für die Intervention der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-de_157.htm
: In un ambiente tranquillo nel cuore della campagna del Gers, immersa in una natura incontaminata, questa proprietà a un piano offre lo sfondo ideale per un progetto residenziale o turistico, consentendo anche lo sviluppo di un'attività agricola e/o zootecnica.
? Posizione strategica: A soli 10 minuti da negozi e servizi, questa proprietà gode di un facile accesso ed è perfettamente integrata nella campagna. I terreni sono raggruppati intorno agli edifici, rendendo facile l'organizzazione e l'attività agricola.
? Residenza principale: Una casa T5 di 250 m² da ristrutturare, con un piano superiore da trasformare a piacere50 m² di officina/magazzino annesso
Agricoltura:
: ? Fabbricati agricoli :
Annesso di 380 m² composto da una stalla in pietra di 250 m² + 130 m² di tettoia: ideale per un'attività commerciale complementare (pavimento in cemento, buon isolamento)Garage di 90 m², recintato su 3 lati, perfetto per il ricovero di veicoliVecchia cantina-stalla di 365 m² + 100 m² di tettoia: Deposito per attrezzature o macchinari agricoli120 m² di fienile con accesso asfaltato (non confinante con gli edifici agricoli)Piccolo garage di 30 m² per il deposito di piccole attrezzature (idem non confinante)
Terreno:
: ? Terreno agricolo:
50 ha di seminativo, di cui 19ha in affitto SaferDPB ceduti al futuro acquirente per una superficie di 19haFacile accesso per i terreni con pendenza medio-forte e con parte in pianura. ? Bosco e pioppeto: 6,8 ha di bosco ceduo1,3 ha di pioppeto trentennaleIl bosco e il pioppeto saranno sfruttati dal proprietario prima della vendita. Ulteriori informazioni: Principali attività:
Terreno in un unico pezzo intorno agli edificiPotenziale di sviluppo : residenziale, turismo rurale, agricoltura agricolaEccellente contesto naturale con fiume confinanteEdifici funzionali e ben distribuitiVicino ai servizi senza sacrificare la tranquillità
La missione e le sfide di Safer per questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale - Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura - Contribuire a proteggere l'ambiente
Per saperne di più sulle condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-it_157.htm
: Rustig gelegen in het hart van het platteland van de Gers, in een ongerepte natuurlijke omgeving, biedt deze gelijkvloerse eigendom de ideale achtergrond voor een residentieel of toeristisch project, terwijl het ook de ontwikkeling van een landbouw- en/of veeteeltactiviteit mogelijk maakt.
? Strategische ligging: Op slechts 10 minuten van winkels en voorzieningen profiteert dit object van een gemakkelijke toegang terwijl het perfect geïntegreerd is in het platteland. Het land is gegroepeerd rond de gebouwen, waardoor het gemakkelijk te organiseren en te boeren is.
? Hoofdwoning: Een T5-huis van 250 m² dat gerenoveerd moet worden, met een naar wens in te richten bovenverdieping van 50 m² aangrenzende werkplaats/opslag
Landbouw:
?? Boerderijgebouwen :
380 m² bijgebouw bestaande uit een stenen koeienstal van 250 m² + 130 m² afdak: ideaal voor een aanvullende commerciële activiteit (betonnen vloer, goede isolatie)Garage van 90 m², aan 3 zijden afgesloten, perfect voor het stallen van voertuigenOude kelder-stalling van 365 m² + 100 m² afdak: Opslagruimte voor landbouwmateriaal of machines120 m² schuur met geasfalteerde toegang (niet aangrenzend aan de boerderijgebouwen)Kleine garage van 30 m² voor de opslag van klein materiaal (idem niet aangrenzend)
Perceel:
: ? Landbouwgrond:
50 ha akkerland, waarvan 19ha onder SaferDPB pacht overgedragen aan de toekomstige koper voor een oppervlakte van 19haGemakkelijke toegang voor grond met een gemiddelde tot steile helling en met een deel op de vlakte. ? Bos en populierenbos: 6,8 ha hakhoutbos1,3 ha 30-jarig populierenbosHet bos en het populierenbos zullen door de eigenaar worden geëxploiteerd vóór de verkoop. Aanvullende informatie: Belangrijke activa:
Grond in één stuk rond de gebouwenPotentieel voor ontwikkeling : woningen, plattelandstoerisme, akkerbouwUitzonderlijke natuurlijke omgeving met aangrenzende rivierFunctionele, goed verspreide gebouwenIn de buurt van voorzieningen zonder de rust op te offeren
De missie en uitdagingen van Safer voor dit eigendom - De lokale ontwikkeling ondersteunen - De land- en bosbouw stimuleren - Het milieu helpen beschermen
Voor meer informatie over de algemene interventievoorwaarden van Safer, klikt u op deze link of kopieert u deze in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
