: Une maison d'habitation en colombage : Rez-de-chaussée : entrée, salle a manger avec cuisine ouverte, salon,1 WC, salle d'eau, 2 chambres Etage : 1 chambre, Grenier aménageable sur toute la surface Cave, poulailler Studio 50m2 : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc Chauffage Bois + électricité
Exploitation :
: Grange d'environ 136m2 (bâtiment susceptible de changer de destination suivant PLU) + avancée de 260m2 Bâtiments annexes Ancienne grange très vetuste
Foncier :
: Terrain en nature de prés et sols d'une surface de 5 ha 38 a 48 ca Eléments complémentaires: Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 324 080 € Prix de vente honoraires SAFER inclus : 319 780 € Prix de vente hors honoraires SAFER : 295 000 € Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 20 650€ à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition ( 4 130 €). Estimation émoluments notaire : 4 300 € (hors emprunts) Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution).
La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder.
La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l'installation de nouveaux agriculteurs.
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt
: A half-timbered house: Ground floor: entrance hall, dining room with open-plan kitchen, sitting room, 1 WC, shower room, 2 bedrooms First floor: 1 bedroom, Attic suitable for conversion over the entire surface area Cellar, henhouse Studio 50m2: living room with open-plan kitchen, bedroom, shower room, WC Heating Wood + electricity
Farming:
: Barn of approx. 136m2 (building liable to change use according to PLU) + overhang of 260m2 Outbuildings Very dilapidated former barn
Land:
: Land in the nature of meadows and soils with a surface area of 5 ha 38 a 48 ca Additional information: Estimated price deed in hand (excluding loans): 324 080 € Sale price including SAFER fees: 319 780 € Sale price excluding SAFER fees: 295 000 € Fees: 8.4% VAT included of the net selling price, i.e. €20,650 payable by the purchaser VAT recoverable for professional projects subject to VAT (20%) at the time of purchase (€4,130). Estimated notary's fees: €4,300 (excluding loans) The transaction is exempt from registration fees if the buyer undertakes to maintain the use of the property in a specifications document (substitution).
As with all applications, SAFER will issue a legal call for applications on the internet (https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html and www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr), in agricultural newspapers, and will post a notice in the town halls of the municipalities affected by the properties to be sold.
Safer contributes to the renewal of agricultural generations by facilitating the installation of new farmers.
Safer's mission and challenges for this property - Boosting agriculture and forestry
: Una casa con entramado de madera: Planta baja: hall de entrada, comedor con cocina americana, sala de estar, 1 WC, cuarto de ducha, 2 dormitorios Primera planta: 1 dormitorio, Ático adecuado para la conversión en toda la superficie Sótano, gallinero Estudio 50m2: sala de estar con cocina americana, dormitorio, cuarto de ducha, WC Calefacción Madera + electricidad
Granja:
Granero de aprox. 136m2 (edificio susceptible de cambio de uso según PLU) + voladizo de 260m2 Dependencias Antiguo granero muy deteriorado
Terreno:
: Terreno en la naturaleza de prados y suelos con una superficie de 5 ha 38 a 48 ca Información adicional: Precio estimado escritura en mano (excluyendo préstamos): 324 080 € Precio de venta incluyendo tasas SAFER: 319 780 € Precio de venta excluyendo tasas SAFER: 295 000 € Tasas: 8.4% IVA incluido del precio de venta neto, es decir, 20.650 euros a cargo del comprador IVA recuperable para proyectos profesionales sujetos a IVA (20%) en el momento de la compra (4.130 euros).
Gastos estimados de notaría: 4.300 euros (excluidos préstamos) La operación está exenta de gastos de registro si el comprador se compromete a mantener el uso de la propiedad en un pliego de condiciones (sustitución). Como en todas las solicitudes, SAFER publicará una convocatoria legal en Internet (https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html y www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr), en periódicos agrícolas y publicará un anuncio en los ayuntamientos de los municipios afectados por las propiedades que se van a vender. Safer contribuye a la renovación de las generaciones agrícolas facilitando la instalación de nuevos agricultores.
: Ein Wohnhaus aus Fachwerk: Erdgeschoss: Eingang, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer,1 WC, Duschbad, 2 Schlafzimmer Etage: 1 Schlafzimmer, ausbaubarer Dachboden über die gesamte Fläche Keller, Hühnerstall Studio 50m2: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, WC Heizung Holz + Strom
Betrieb:
: Scheune von ca. 136m2 (Gebäude, das nach PLU seine Bestimmung ändern kann) + Vorsprung von 260m2 Nebengebäude Alte, sehr veraltete Scheune
Grundstücke:
: Grundstück in der Natur von Wiesen und Böden mit einer Fläche von 5 ha 38 a 48 ca Zusätzliche Informationen: Geschätzter Handaktenpreis (ohne Kredite): 324 080 € Verkaufspreis inklusive SAFER-Honorar: 319 780 € Verkaufspreis ohne SAFER-Honorar: 295 000 € Honorare: 8.4 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises, d.h. 20.650 € zu Lasten des Käufers Erstattungsfähige Mehrwertsteuer für professionelle Projekte, die der Mehrwertsteuer (20 %) unterliegen, beim Kauf ( 4.130 €). Geschätzte Notargebühren: 4.300 € (ohne Anleihen) Transaktion befreit von der Eintragungsgebühr durch die Verpflichtung zur Beibehaltung der Zweckbestimmung des Gutes in einem Lastenheft (Substitution).
Die SAFER wird wie bei allen Dossiers eine gesetzliche Aufforderung zur Einreichung von Bewerbungen im Internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html und www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in den Landwirtschaftszeitungen und mit Aushang im Rathaus der von den zu veräußernden Gütern betroffenen Gemeinden durchführen.
Die Safer trägt zur Erneuerung der landwirtschaftlichen Generationen bei, indem sie die Niederlassung von neuen Landwirten erleichtert.
Aufgabe und Herausforderungen Safer auf diesem Gut - Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft
: Casa a graticcio: Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno, 1 WC, bagno con doccia, 2 camere da letto Primo piano: 1 camera da letto, Soffitta trasformabile in tutta la superficie Cantina, pollaio Studio 50m2: soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno con doccia, WC Riscaldamento Legna + elettricità
Fattoria:
: Fienile di circa 136m2 (edificio suscettibile di cambio di destinazione d'uso secondo il PLU) + sporgenza di 260m2 Annessi Vecchio fienile molto fatiscente
Terreno:
: Terreno in natura di prati e terreni con una superficie di 5 ha 38 a 48 ca Informazioni aggiuntive: Prezzo stimato in mano (esclusi i prestiti): 324 080 € Prezzo di vendita incluse le tasse SAFER: 319 780 € Prezzo di vendita escluse le tasse SAFER: 295 000 € Tasse: 8. 4% IVA inclusa nel prezzo netto di vendita.IVA al 4% del prezzo netto di vendita, pari a 20.650 € a carico dell'acquirente IVA recuperabile per progetti professionali soggetti a IVA (20%) al momento dell'acquisto (4.130 €).
Spese notarili stimate: 4.300 euro (esclusi i mutui) La transazione è esente da imposte di registro se l'acquirente si impegna a mantenere la destinazione d'uso dell'immobile in un documento di capitolato d'oneri (sostituzione). Come per tutte le richieste, SAFER pubblicherà un bando legale su internet (https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html e www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr), sui giornali agricoli e affiggerà un avviso nei municipi dei comuni interessati dalle proprietà da vendere. Safer contribuisce al rinnovo delle generazioni agricole facilitando l'insediamento di nuovi agricoltori.
: Een vakwerkhuis: Begane grond: inkomhal, eetkamer met open keuken, zitkamer, 1 WC, douchekamer, 2 slaapkamers Eerste verdieping: 1 slaapkamer, Zolder geschikt voor verbouwing over de gehele oppervlakte Kelder, kippenhok Studio 50m2: woonkamer met open keuken, slaapkamer, douchekamer, WC Verwarming Hout + elektriciteit
Boerderij:
: Schuur van ca. 136m2 (gebouw onderhevig aan verandering van gebruik volgens PLU) + overhang van 260m2 Bijgebouwen Zeer vervallen voormalige schuur
Terrein:
: Grond in de aard van weiden en gronden met een oppervlakte van 5 ha 38 a 48 ca Aanvullende informatie: Geschatte prijs akte in handen (exclusief leningen): 324 080 € Verkoopprijs inclusief SAFER vergoedingen: 319 780 € Verkoopprijs exclusief SAFER vergoedingen: 295 000 € Vergoedingen: 8.4% BTW inbegrepen in de netto verkoopprijs, d.w.z. €20.650 te betalen door de koper BTW terug te vorderen voor professionele projecten onderworpen aan BTW (20%) op het moment van aankoop (€4.130).
Geschatte notariskosten: € 4.300 (exclusief leningen) De transactie is vrijgesteld van registratierechten als de koper zich ertoe verbindt het gebruik van het onroerend goed te handhaven in een bestekdocument (substitutie). Zoals voor alle aanvragen zal SAFER een wettelijke oproep tot aanvragen publiceren op internet (https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html en www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr), in landbouwkranten en zal het een aankondiging plaatsen in de gemeentehuizen van de gemeenten die betrokken zijn bij de te verkopen eigendommen. Safer draagt bij aan de vernieuwing van landbouwgeneraties door de vestiging van nieuwe boeren te vergemakkelijken.
