En exclusivité – Ancien moulin rénové avec installations équestres, au calme absolu dans le Morvan

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, sans aucun voisin et à 200 m d'une petite route de campagne, cet ancien moulin s'étend sur environ 5,7 ha de bois et de prairies, dont environ 3 ha de pâtures. L'ancien bief et un point d'eau bordent la propriété. Depuis le terrain, les sentiers forestiers mènent directement au lac des Settons, à 20 minutes à pied : un cadre idéal pour les balades et la randonnée équestre.

ÉQUESTRE

– Écurie d'environ 280 m² (structure métallique, bardage bois) prévue pour 10 boxes, avec atelier. Elle est à rafraîchir selon votre projet.
– Barrières de stabulation métalliques (panneaux modulables) disponibles pour séparer ou regrouper les chevaux
– Hangar d'environ 100 m² avec matériel d'entretien (tracteur-tondeuse, etc.)
– Abri à bois couvert avec un important stock de bois de chauffage
– Environ 3 ha de prairies, point d'eau et 2 puits dans le pré
– Terrain partiellement clôturé, à aménager selon vos besoins

LA MAISON – 144 m², entièrement rénovée en 2018, vendue meublée

Rez-de-chaussée :
– Cuisine, salle à manger d'environ 39 m² en vieilles pierres, avec cuisine ouverte, poêle à bois et le mécanisme d'origine du moulin, vieux d'environ 150 ans, intégré à la pièce
– Pièce à vivre d'environ 35 m² avec cheminée, plafond à la française, parquet et salle d'eau

Étage (aile indépendante, accès par un escalier extérieur maçonné et éclairé) :
– Trois chambres d'amis
– Grande chambre-salon d'environ 23 m² sous charpente apparente
– Salle d'eau moderne et rangement

Cette aile indépendante se prête parfaitement à des chambres d'hôtes, notamment pour cavaliers randonneurs, dans une région très touristique.

EXTÉRIEURS
Terrasse en pierre orientée est pour les matinées ensoleillées, véranda à l'ouest avec coin barbecue et vue sur l'eau, plusieurs barbecues dont un barbecue maçonné, mobilier de jardin haut de gamme, grand parking.

PRESTATIONS
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques à clé, chauffage central télésurveillé, poêle à bois, cheminée, micro-station d'épuration, puits, alarme, vidéosurveillance, internet.

PROXIMITÉS
Lac des Settons à 1 km, commerces à 10 min, gare TGV à 60 min, Paris 3h, Lyon 3h.

Vidéo et visite virtuelle 3D disponibles sur demande.

Nous parlons français, allemand et anglais.

Prix : 449 400 € honoraires inclus. Soit 428 000 € hors honoraires, plus 5 % d'honoraires (21 400 € TTC) à la charge de l'acquéreur.

DPE: D