: Propriété équestre professionnelle, d'un seul tenant, facile d'accès, aménagée pour les concours hippiques, comprenant: trois logements, répartis comme suit: dans la 'grange', à l'étage, on trouve: - un premier appartement de 87 m², avec deux chambres, une pièce à vivre de 45.5 m², avec cuisine équipée, un coin douche et WC séparé, - un second appartement de 71 m², avec séjour/salle à manger/cuisine entièrement équipée de 40 m², une chambre et une salle d'eau
Un espace de 68 m² est aménagé afin d'accueillir des formations. Après travaux, il pourrait soit venir augmenter la superficie habitable du second appartement, soit créer un troisième logement.
Assainissement: les drains de la fosse septique sont communs avec ceux du propriétaire voisin.
Chauffage: convecteurs électriques
Un troisième logement dit 'du gardien', est présent dans le bâtiment central. Non visité, il présente sur 45 m² au RDC un séjour avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un coin sanitaire, ainsi qu'un espace mezzanine de 12 m².
NB: présence de 14 panneaux photovoltaïques d'une puissance de 7kW.
Exploitation :
: Quatre bâtiments abritent les installations équestres, à savoir: - une écurie 'chevaux' (1235 m²): 48 boxes 3*3, trois douches chevaux, des selleries, une pharmacie, un local technique, un bureau, une salle d'archive, un Club House, un vestiaire, deux douches - une écurie 'poney' (169 m²): 4 stabulations intérieures, trois stabulations sous auvent, un box 'poulinière' de 13 m², Au RDC de l'ancienne grange: 4 boxes et 6 stabulations intérieures + 8 boxes extérieurs, deux selleries, un atelier, un local technique. - un manège semi-ouvert 60*21 en sable Lastik, éclairé (10 projecteurs) et arrosé (deux arroseurs) - une carrière détente, avec bâtiment photovoltaïque de 1726 m² (bail à construction de 2023) - un marcheur de 18 mètres de diamètre (capacité 6 chevaux, structure tournante avec façades grillagées/tapis en caoutchouc) - une carrière de dressage de plein air - une carrière de CSO - un hangar à foin et coin buvette - un chalet de stockage de 40 m² démontable
Foncier :
: En zone A du PLU, d'une superficie totale de 26 ha 88 a 40 ca dont env. 4 hectares de bois taillis.
La propriété bénéficie d'équipements structurants qui constituent une réelle plus-value, à savoir : Parcours de cross aménagé Obstacles fixes bois et terreButtes, fossés, profilsTerrassementsSécurisationNombreux paddocks chevaux et poneysClôtures bois / ruban électriquePortailsOrganisation parcellaireAires stabilisées ponctuelles Eléments complémentaires: Aucun salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.
Possibilité de reprise des parts de la société actuellement propriétaire (SCI soumise à l'Impôt sur les Sociétés). Exploitation provisoire de la structure via une association loi 1901. Possibilité de conserver la clientèle actuelle (20 chevaux en pensions prés).
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt
: A professional equestrian estate, comprising a single, easily accessible plot, equipped for equestrian competitions, comprising: three dwellings, arranged as follows: in the ‘barn’, on the first floor, there is: - a first flat of 87 m², with two bedrooms, a 45.5 m² living room with a fitted kitchen, a shower area and a separate toilet, - a second flat measuring 71 m², comprising a 40 m² living/dining/fully fitted kitchen area, one bedroom and a shower room
A 68 m² space has been fitted out to host training courses. Following renovation work, this could either be used to extend the living area of the second flat or to create a third flat.
Sanitation: the septic tank drains are shared with those of the neighbouring owner.
Heating: electric convector heaters
A third flat, known as the ‘caretaker’s flat’, is located in the central building. Not viewed, it comprises 45 m² on the ground floor, featuring a living room with a kitchenette, a bedroom, a shower room and a toilet, as well as a 12 m² mezzanine area.
NB: there are 14 solar panels with a total capacity of 7 kW.
Farm:
: Four buildings house the equestrian facilities, namely: - a ‘horse’ stable (1,235 m²): 48 3×3 stalls, three horse showers, tack rooms, a first-aid room, a plant room, an office, an archive room, a clubhouse, a changing room, two showers - a ‘pony’ stable (169 m²): 4 indoor stalls, three stalls under a canopy, a 13 m² ‘broodmare’ box, On the ground floor of the old barn: 4 stalls and 6 indoor stalls + 8 outdoor stalls, two tack rooms, a workshop, a utility room. - a semi-open 60×21 riding arena with Lastik sand, floodlit (10 spotlights) and watered (two sprinklers) - a relaxation paddock, with a 1,726 m² solar-powered building (building lease from 2023) - an 18-metre-diameter horse walker (capacity: 6 horses; rotating structure with mesh panels and rubber mats) - an outdoor dressage arena - a show jumping arena - a hay shed and refreshment area - a 40 m² demountable storage chalet
Land:
: Located in Zone A of the Local Urban Development Plan (PLU), with a total area of 26 ha 88 a 40 ca, including approx. 4 hectares of coppice woodland.
The property benefits from key facilities that represent real added value, namely: Fitted cross-country course Fixed wooden and earth obstacles; mounds, ditches, profile changes; earthworks; safety measures; numerous paddocks for horses and ponies; wooden fencing / electric fencing; gates; plot layout; localised stabilised areas Additional features: No employees remain attached to the farm being sold.
Option to acquire shares in the company currently owning the property (SCI subject to corporation tax). Temporary operation of the facility via a non-profit organisation under the 1901 Act. Option to retain the current client base (20 horses on pasture board).
Safer’s remit and objectives regarding this property - Revitalising agriculture and forestry
: Finca ecuestre profesional, de una sola pieza, de fácil acceso, acondicionada para concursos hípicos, que comprende: tres viviendas, distribuidas de la siguiente manera: en el «granero», en la planta superior, se encuentran: - un primer apartamento de 87 m², con dos dormitorios, un salón-comedor de 45,5 m² con cocina equipada, un cuarto de baño con ducha y aseo independiente, - un segundo apartamento de 71 m², con salón-comedor-cocina totalmente equipada de 40 m², un dormitorio y un cuarto de baño
Hay un espacio de 68 m² acondicionado para acoger cursos de formación. Tras las obras, este espacio podría ampliar la superficie habitable del segundo apartamento o bien crear una tercera vivienda.
Saneamiento: los desagües de la fosa séptica son compartidos con los del vecino propietario.
Calefacción: convectores eléctricos
En el edificio central hay una tercera vivienda, conocida como «la del conserje». No se ha visitado, pero cuenta con 45 m² en la planta baja, distribuidos en un salón con zona de cocina, un dormitorio, un cuarto de baño y un aseo, así como un altillo de 12 m².
Nota: hay 14 paneles fotovoltaicos con una potencia de 7 kW.
Explotación:
: Cuatro edificios albergan las instalaciones ecuestres, a saber: - un establo para caballos (1235 m²): 48 boxes de 3 × 3, tres duchas para caballos, salas de montura, un botiquín, un local técnico, una oficina, una sala de archivos, un club house, un vestuario y dos duchas - un establo para «ponis» (169 m²): 4 cuadres interiores, tres cuadres bajo marquesina, un box para yeguas de cría de 13 m², En la planta baja del antiguo granero: 4 boxes y 6 cuadres interiores + 8 boxes exteriores, dos salas de montura, un taller, un local técnico. - un picadero semiabierto de 60 × 21 con arena Lastik, iluminado (10 focos) y con sistema de riego (dos aspersores) - una pista de entrenamiento, con un edificio fotovoltaico de 1726 m² (contrato de arrendamiento para construcción de 2023) - un caminador de 18 metros de diámetro (capacidad para 6 caballos, estructura giratoria con fachadas de rejilla y alfombras de caucho) - una pista de doma al aire libre - una pista de salto de obstáculos - un cobertizo para heno y zona de avituallamiento - una cabaña de almacenamiento desmontable de 40 m²
Terreno:
: Situada en la zona A del Plan de Ordenación Urbanística (PLU), con una superficie total de 26 ha 88 a 40 ca, de las cuales aproximadamente 4 hectáreas son bosque de matorral.
La propiedad cuenta con infraestructuras que constituyen un auténtico valor añadido, a saber: Circuito de cross acondicionado Obstáculos fijos de madera y tierra. Montículos, zanjas, perfiles. Movimientos de tierra. Medidas de seguridad. Numerosos paddocks para caballos y ponis. Vallas de madera / cinta eléctrica. Puertas. Organización parcelaria. Zonas estabilizadas puntuales Elementos complementarios: Ningún empleado permanece vinculado a la explotación vendida.
Posibilidad de adquirir las participaciones de la sociedad actualmente propietaria (SCI sujeta al Impuesto de Sociedades). Explotación provisional de la estructura a través de una asociación según la ley de 1901. Posibilidad de conservar la clientela actual (20 caballos en régimen de pensión en prados).
Misión y retos de Safer en relación con este inmueble - Dinamizar la agricultura y la silvicultura
: Professionelles Reitanwesen in einem Stück, gut erreichbar, für Reitturniere ausgestattet, bestehend aus: drei Wohnungen, die sich wie folgt verteilen: im Obergeschoss der „Scheune“ befinden sich: – eine erste Wohnung mit 87 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem 45,5 m² großen Wohnbereich mit Einbauküche, einem Duschbereich und einem separaten WC, - eine zweite Wohnung mit 71 m², bestehend aus einem 40 m² großen Wohn-/Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad
Ein 68 m² großer Bereich ist für Schulungen eingerichtet. Nach den Bauarbeiten könnte dieser Bereich entweder die Wohnfläche der zweiten Wohnung vergrößern oder eine dritte Wohnung schaffen.
Abwasserentsorgung: Die Abflussleitungen der Klärgrube werden gemeinsam mit denen des Nachbarbesitzers genutzt.
Heizung: elektrische Konvektoren
Eine dritte Wohnung, die sogenannte „Hausmeisterwohnung“, befindet sich im Hauptgebäude. Sie wurde nicht besichtigt und verfügt im Erdgeschoss auf 45 m² über ein Wohnzimmer mit Küchenecke, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Sanitärbereich sowie einen 12 m² großen Mezzanin.
Hinweis: Es sind 14 Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 7 kW vorhanden.
Betrieb:
: Vier Gebäude beherbergen die Reitanlagen, nämlich: – ein Pferdestall (1235 m²): 48 Boxen (3 × 3), drei Pferdeduschen, Sattelkammern, eine Apotheke, ein Technikraum, ein Büro, ein Archivraum, ein Clubhaus, eine Umkleidekabine, zwei Duschen – ein „Pony“-Stall (169 m²): 4 Innenboxen, drei Boxen unter einem Vordach, eine 13 m² große Zuchtstutenbox, Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune: 4 Boxen und 6 Innenboxen + 8 Außenboxen, zwei Sattelkammern, eine Werkstatt, ein Technikraum. - eine halboffene Reithalle 60 × 21 mit Lastik-Sand, beleuchtet (10 Scheinwerfer) und bewässert (zwei Sprinkler) - ein Auslaufplatz mit einem Photovoltaikgebäude von 1726 m² (Baupachtvertrag ab 2023) - eine Führanlage mit 18 Metern Durchmesser (Kapazität: 6 Pferde, drehbare Konstruktion mit Gitterwänden/Gummimatten) - ein Dressurplatz im Freien - ein Springreitplatz - ein Heuschuppen mit Erfrischungsbereich - ein 40 m² großes, demontierbares Lagerchalet
Grundstück:
: In Zone A des Flächennutzungsplans (PLU), mit einer Gesamtfläche von 26 ha 88 a 40 ca, davon ca. 4 Hektar Niederwald.
Das Anwesen verfügt über wichtige Infrastrukturmaßnahmen, die einen echten Mehrwert darstellen, nämlich: Eingerichtete Cross-Strecke Feste Hindernisse aus Holz und Erde, Hügel, Gräben, Profilierungen, Erdarbeiten, Absicherung, zahlreiche Pferde- und Ponypaddocks, Holzzäune / Elektrozaun, Tore, Flurbereinigung, punktuelle befestigte Flächen Zusätzliche Elemente: Es sind keine Mitarbeiter an den verkauften Betrieb gebunden.
Möglichkeit zur Übernahme der Anteile der derzeitigen Eigentümergesellschaft (SCI, die der Körperschaftsteuer unterliegt). Vorläufiger Betrieb der Anlage über einen Verein nach dem Gesetz von 1901. Möglichkeit, den bestehenden Kundenstamm zu behalten (20 Pferde in Weidepension).
Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie - Belebung der Land- und Forstwirtschaft
: Tenuta equestre professionale, in un unico lotto, facilmente accessibile, attrezzata per le competizioni ippiche, comprendente: tre alloggi, distribuiti come segue: nel «fienile», al piano superiore, si trovano: - un primo appartamento di 87 m², con due camere da letto, un soggiorno di 45,5 m² con cucina attrezzata, un angolo doccia e WC separato, - un secondo appartamento di 71 m², con soggiorno/sala da pranzo/cucina completamente attrezzata di 40 m², una camera da letto e un bagno con doccia
Uno spazio di 68 m² è stato allestito per ospitare corsi di formazione. Una volta terminati i lavori, potrebbe essere utilizzato sia per ampliare la superficie abitabile del secondo appartamento, sia per creare un terzo alloggio.
Impianto fognario: gli scarichi della fossa settica sono in comune con quelli del proprietario confinante.
Riscaldamento: convettori elettrici
Un terzo alloggio, detto «del custode», è presente nell’edificio centrale. Non visitato, si estende su 45 m² al piano terra e comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno con doccia e un angolo servizi, oltre a un soppalco di 12 m².
NB: presenza di 14 pannelli fotovoltaici con una potenza di 7 kW
.
Gestione:
: Quattro edifici ospitano le strutture equestri, ovvero: - una scuderia per cavalli (1235 m²): 48 box 3*3, tre docce per cavalli, sellerie, una farmacia, un locale tecnico, un ufficio, una sala archivi, una Club House, uno spogliatoio, due docce - una scuderia per "pony" (169 m²): 4 stalle interne, tre stalle sotto tettoia, un box per fattrici di 13 m², Al piano terra dell’ex fienile: 4 box e 6 stalle interne + 8 box esterni, due sellerie, un’officina, un locale tecnico. - un maneggio semi-aperto 60*21 con sabbia Lastik, illuminato (10 proiettori) e irrigato (due irrigatori) - un campo di relax, con edificio fotovoltaico di 1726 m² (contratto di locazione per la costruzione del 2023) - un tondino di 18 metri di diametro (capacità 6 cavalli, struttura girevole con facciate in rete metallica/tappeto in gomma) - un maneggio all’aperto per il dressage - un maneggio per il salto ostacoli - un fienile e un angolo bar - uno chalet smontabile di 40 m² adibito a magazzino
Terreno:
: Situata nella zona A del PLU, con una superficie totale di 26 ha 88 a 40 ca, di cui circa 4 ettari di bosco ceduo.
La proprietà beneficia di infrastrutture che costituiscono un vero e proprio valore aggiunto, ovvero: Percorso di cross allestito Ostacoli fissi in legno e terra; terrapieni, fossati, profili; lavori di sterro; messa in sicurezza; numerosi paddock per cavalli e pony; recinzioni in legno / nastro elettrico; cancelli; organizzazione catastale; aree stabilizzate puntuali Elementi complementari: Nessun dipendente rimane legato all’azienda in vendita.
Possibilità di rilevare le quote della società attualmente proprietaria (SCI soggetta all’imposta sulle società). Gestione provvisoria della struttura tramite un’associazione ai sensi della legge del 1901. Possibilità di mantenere l’attuale clientela (20 cavalli in pensione nei pascoli).
Missione e sfide di Safer relative a questo immobile - Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura
: Professioneel paardensportdomein, uit één stuk, gemakkelijk bereikbaar, ingericht voor paardensportwedstrijden, bestaande uit: drie woningen, als volgt verdeeld: in de 'schuur', op de bovenverdieping, bevinden zich: - een eerste appartement van 87 m², met twee slaapkamers, een woonkamer van 45,5 m² met ingerichte keuken, een doucheruimte en apart toilet, - een tweede appartement van 71 m², met een woon-/eetkamer en een volledig ingerichte keuken van 40 m², een slaapkamer en een badkamer met douche
Een ruimte van 68 m² is ingericht voor het organiseren van opleidingen. Na renovatie zou deze ruimte ofwel de woonoppervlakte van het tweede appartement kunnen vergroten, ofwel een derde woning kunnen vormen.
Afvalwaterafvoer: de afvoerleidingen van de septic tank worden gedeeld met die van de buurman.
Verwarming: elektrische convectoren
Een derde woning, de zogenaamde 'conciërgewoning', bevindt zich in het centrale gebouw. Niet bezichtigd; deze woning heeft op de begane grond een oppervlakte van 45 m² en bestaat uit een woonkamer met keukenhoek, een slaapkamer, een badkamer en een toiletruimte, evenals een mezzanine van 12 m².
NB: er zijn 14 zonnepanelen met een vermogen van 7 kW.
Exploitatie:
: Vier gebouwen huisvesten de paardenfaciliteiten, namelijk: - een paardenstal (1235 m²): 48 boxen van 3*3, drie paardendouches, zadelkamers, een apotheek, een technische ruimte, een kantoor, een archiefruimte, een clubhuis, een kleedkamer, twee douches - een 'pony'-stal (169 m²): 4 binnenboxen, drie boxen onder een afdak, een 'fokmerriebox' van 13 m², Op de begane grond van de oude schuur: 4 boxen en 6 binnenboxen + 8 buitenboxen, twee zadelkamers, een werkplaats, een technische ruimte. - een halfopen manege van 60*21 met Lastik-zand, verlicht (10 schijnwerpers) en besproeid (twee sproeiers) - een ontspanningspiste, met een gebouw met zonnepanelen van 1726 m² (bouwhuurovereenkomst vanaf 2023) - een rondloopband met een diameter van 18 meter (capaciteit 6 paarden, draaiende constructie met gaaswanden/rubberen matten) - een openlucht dressuurpiste - een springpiste - een hooischuur en een drankhoek - een demonteerbaar opslagchalet van 40 m²
Grond:
: Gelegen in zone A van het bestemmingsplan, met een totale oppervlakte van 26 ha 88 a 40 ca, waarvan ca. 4 hectare laagbos.
Het landgoed beschikt over belangrijke voorzieningen die een echte meerwaarde vormen, namelijk: Aangelegd crossparcours Vaste hindernissen van hout en aarde Heuvels, greppels, profielen Grondwerken Beveiliging Talrijke paddocks voor paarden en pony’s Houten omheiningen / elektrische afrastering Poorten Perceelindeling Plaatsen met gestabiliseerde ondergrond Aanvullende elementen: Er zijn geen werknemers verbonden aan het te verkopen bedrijf.
Mogelijkheid tot overname van de aandelen van de huidige eigenaar (SCI onderworpen aan vennootschapsbelasting). Voorlopige exploitatie van de structuur via een vereniging volgens de wet van 1901. Mogelijkheid om het huidige klantenbestand te behouden (20 paarden in weidepension).
Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit onroerend goed - De landbouw en de bosbouw nieuw leven inblazen
