Propriété équestre ou domaine agricole d'un seul tenant en label bio Ecocert ;

pour moitié en sommet et l'autre moitié à flanc de coteau, non inondable, maison à l'abri des vents dominants, terrain de 4,5 hectares comprenant un verger productif de 2500 m2 et un bois de 7000 m2.

Dans cette ancienne grange-étable de 150 m2 au sol,

aménagement atypique façon longère pour cette maison en pierres :

logement campagnard pour 2 personnes de 70 m2 meublé et équipé ( grande pièce de vie avec chambre, bar et cuisine, buanderie, salle de bains et toilettes) avec en plus deux terrasses couvertes .

A finir de rénover : 80 m2 au rez de chaussée et un grand grenier de 80 m2 pour agrandir la maison ou accueillir des gîtes ou locataires , faire un atelier pour un artisan, une salle de spectacle, de musique, un théâtre, un atelier, etc.

Possibilité de séjour cathédrale.

Travaux à prévoir : création et isolation de plafonds, plancher chauffant et pompe à chaleur, ou plancher isolé et pose d'une gros poêle à bois, création de cloisons à votre idée ;

si frileux : isolation par l'extérieur de la petite extension cuisine, et pose de double-vitrages plus récents sur 6 petites fenêtres, éventuellement modernisation de la cuisine.

Electricité reprise en 2024 (facture).

Chauffage avec insert alimenté par le bois fait sur la propriété. 

L'assainissement est à mettre aux normes. 

DPE  : énergie D, climat A. 

Fibre.

Taxe habitation actuelle 500 euros.

Les dépendances :

un séchoir à tabac en briques de 120 m2 et une stabulation de 150 m2 avec 2 boxes et 5 stalles.

Une ruine de 40 m2 pourrait être rénovée en local de vente directe ou carport ou abri chevaux, ou autre.

Les 3,5 ha de prairie sont clôturées et aménagées avec des allées cavalières menant à la mare et au petit bois.

Pistes de rando à proximité.

Terrain arboré, fleuri et paysagé situé à 2 km d'un village offrant  services et école ( épicerie, boulangerie, poste, bibliothèque, coiffeuse ambulante, pub écossais )

Autres commerces 5 km, 10 km et 13 km.

Toutes les toitures sont en bon état.

Pour voir plus de photos et renseignements : 

n'hésitez pas à nous contacter, parlez nous de votre projet. 

Pas de visite ni de compromis si vous n'avez pas une solution de financement sérieuse : attestation de solvabilité, bien à vendre, ou simulation de prêt déjà réalisée.

En achetant en direct vous économisez les commissions d'agence mais le compromis chez le notaire est garant de la bonne information et de la transparence de la transaction immobilière.

Le notaire va d'ailleurs s'assurer que l'avant-contrat que vous signez comporte toutes les mentions légales, et notamment les conditions suspensives qui vous protègent.

La vidéo permet de voir la situation de la propriété par rapport au seul voisin en résidence secondaire.