Implantée sur la charmante commune de Lançon Provence, sur 1, 37 hectares, cette propriété offre une combinaison rare entre résidence principale, activité équestre et rendement locatif. Sa situation en pleine campagne, tout en restant facilement accessible et proche d'Aix-en-Provence, en fait un lieu particulièrement adapté à un projet de vie associant passion, accueil et revenus complémentaires. Un ensemble polyvalent, adapté aussi bien à un particulier passionné qu'à une petite activité professionnelle.

La villa principale
Construite à la fin des années 1970, la villa développe environ plus de 140 m² (hors combles aménagés) habitables sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d'environ 50 m², bénéficiant d'une double exposition. Elle comprend un séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Un hall d'entrée avec escalier dessert également une grande chambre de 16 m² et une salle de bains.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres généreuses de 16 et 25 m², d'une pièce de rangement sous rampants d'environ 25 m² et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, la maison profite d'une vaste terrasse ombragée et arborée, propice aux repas et aux moments de détente. Le jardin, équipé d'un système d'arrosage automatique, entoure un espace piscine entièrement clôturé.
Plusieurs abris et un carport complètent les aménagements extérieurs.


Un véritable potentiel locatif
Indépendamment de l'habitation principale, la propriété comprend trois appartements de type T2, d'une superficie respective de 33 m², 30,91 m² et 30,91 m².
Construits de plain-pied, ils disposent chacun d'une entrée indépendante et d'un stationnement extérieur. Actuellement loués meublés dans le cadre de baux d'un an, ils génèrent chacun un loyer mensuel de 560 € hors charges, soit un revenu locatif global de 1 680 € hors charges par mois. Un studio supplémentaire d'environ 22 m², récemment rénové et situé au niveau des bâtiments d'écurie, est actuellement exploité en location saisonnière.

Des installations équestres fonctionnelles
Les infrastructures ont été pensées pour offrir de bonnes conditions de travail et un véritable confort au quotidien. L'écurie intérieure comprend cinq boxes maçonnés d'environ 3 × 4 mètres, équipés . Les intérieurs desservent une grande sellerie, plusieurs espaces de stockage, une aire de préparation, un solarium ainsi que deux boxes poulinières.
Un ancien espace agricole a été réaménagé afin d'accueillir un bureau, des sanitaires et une salle d'activité d'environ 40 m², actuellement utilisée comme salle de musique. Cet espace pourra s'adapter à différents projets professionnels, associatifs ou de loisirs. À l'extérieur, plusieurs paddocks abrités complètent les aménagements La propriété bénéficie également d'un manège couvert de 20 × 40 mètres, avec pare-bottes, miroirs et tribunes. Un rond de longe de 16 mètres de diamètre complète les installations.

En résumé ...

- Villa principale de 140 m2 (3 chambres, grand séjour-cuisine), jardin privatif avec piscine

- 3 logements locatifs de type T2
- 1 logement en location saisonnière
- 1 salle d'activité de 40 m2 avec sanitaires

- Manège 20x40m et rond de longe
- Paddocks arborés
- Ecurie intérieure de 7 boxes
- Nombreuses dépendances.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Situated in the charming village of Lançon Provence, on a 1.37-hectare site, this property offers a rare combination of a main residence, equestrian activities and rental income. Its location in the heart of the countryside, whilst remaining easily accessible and close to Aix-en-Provence, makes it particularly well-suited to a lifestyle project combining passion, hospitality and additional income. A versatile property, suitable for both an enthusiastic private owner and a small commercial venture.

The main villa
Built in the late 1970s, the villa offers over 140 m² of living space (excluding the converted attic) spread over two floors.
The ground floor features a pleasant living area of approximately 50 m², benefiting from dual aspect. It comprises a living room with a fireplace and an open-plan fitted kitchen. An entrance hall with a staircase also leads to a large bedroom of 16 m² and a bathroom.
Upstairs, the sleeping area comprises two spacious bedrooms measuring 16 and 25 m², a storage room under the eaves of approximately 25 m² and a shower room.
Outside, the house benefits from a large, shaded terrace with trees, ideal for dining and relaxing. The garden, fitted with an automatic watering system, surrounds a fully fenced swimming pool area.
Several sheds and a carport complete the outdoor facilities.


Genuine rental potential
In addition to the main house, the property comprises three one-bedroom flats, with floor areas of 33 m², 30.91 m² and 30.91 m² respectively.
Built on one level, they each have a separate entrance and an outdoor parking space. Currently let as furnished properties under one-year tenancies, they each generate a monthly rent of €560 excluding service charges, amounting to a total rental income of €1,680 excluding service charges per month. An additional studio of approximately 22 m², recently renovated and situated near the stable blocks, is currently let on a holiday rental basis.

Functional equestrian facilities
The facilities have been designed to provide good working conditions and genuine everyday comfort. The indoor stables comprise five brick-built stalls measuring approximately 3 × 4 metres, fully equipped. The stables lead to a large tack room, several storage areas, a preparation area, a solarium and two broodmare stalls.
A former agricultural building has been converted to house an office, toilet facilities and a multi-purpose room of approximately 40 m², currently used as a music room. This space can be adapted for various professional, community or leisure projects. Outside, several sheltered paddocks complete the facilities. The property also benefits from a 20 × 40-metre indoor riding arena, complete with kickboards, mirrors and stands. A 16-metre-diameter lunging ring completes the facilities.

In summary...

- Main villa of 140 m² (3 bedrooms, large living room-kitchen), private garden with swimming pool

- 3 one-bedroom rental properties
- 1 holiday let
- 1 activity room of 40 m² with toilet facilities

- 20x40m riding arena and lunging ring
- Tree-lined paddocks
- Indoor stables with 7 boxes
- Numerous outbuildings.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Situada en el encantador municipio de Lançon Provence, en un terreno de 1,37 hectáreas, esta propiedad ofrece una combinación poco habitual entre vivienda habitual, actividad ecuestre y rentabilidad por alquiler. Su ubicación en plena naturaleza, sin dejar de ser fácilmente accesible y cercana a Aix-en-Provence, la convierte en un lugar especialmente adecuado para un proyecto de vida que combine pasión, acogida e ingresos complementarios. Un conjunto polivalente, ideal tanto para un particular apasionado como para una pequeña actividad profesional.

La villa principal
Construida a finales de la década de 1970, la villa cuenta con una superficie habitable de más de 140 m² (sin incluir el ático acondicionado) distribuida en dos plantas.
La planta baja alberga una agradable zona de estar de unos 50 m², con doble orientación. Incluye un salón con chimenea y una cocina abierta equipada. Un vestíbulo con escalera da acceso también a un amplio dormitorio de 16 m² y a un cuarto de baño.
En la planta superior, la zona de dormitorios consta de dos amplios dormitorios de 16 y 25 m², un trastero bajo el tejado de unos 25 m² y un cuarto de baño.
En el exterior, la vivienda cuenta con una amplia terraza sombreada y arbolada, ideal para comer al aire libre y disfrutar de momentos de relax. El jardín, equipado con un sistema de riego automático, rodea una zona de piscina totalmente vallada.
Varios cobertizos y una cochera completan las instalaciones exteriores.


Un auténtico potencial de alquiler
Además de la vivienda principal, la propiedad incluye tres apartamentos de tipo T2, con una superficie respectiva de 33 m², 30,91 m² y 30,91 m².
Construidos en una sola planta, cada uno de ellos cuenta con una entrada independiente y una plaza de aparcamiento exterior. Actualmente se alquilan amueblados mediante contratos de un año y cada uno genera un alquiler mensual de 560 € sin gastos, lo que supone unos ingresos totales por alquiler de 1 680 € al mes sin gastos. Un estudio adicional de unos 22 m², recientemente renovado y situado junto a los edificios de los establos, se alquila actualmente como alojamiento vacacional.

Instalaciones ecuestres funcionales
Las infraestructuras se han diseñado para ofrecer buenas condiciones de trabajo y un auténtico confort en el día a día. El picadero cubierto cuenta con cinco boxes de obra de unos 3 × 4 metros, equipados. El interior da acceso a una gran sala de montura, varios espacios de almacenamiento, una zona de preparación, un solárium y dos boxes para yeguas de cría.
Se ha reformado un antiguo espacio agrícola para albergar una oficina, aseos y una sala de actividades de unos 40 m², que actualmente se utiliza como sala de música. Este espacio podrá adaptarse a diferentes proyectos profesionales, asociativos o de ocio. En el exterior, varios paddocks cubiertos completan las instalaciones. La propiedad cuenta además con un picadero cubierto de 20 × 40 metros, con protecciones contra las patas, espejos y gradas. Un picadero circular de 16 metros de diámetro completa las instalaciones.

En resumen...

- Villa principal de 140 m² (3 dormitorios, amplio salón-cocina), jardín privado con piscina

- 3 viviendas de alquiler de tipo T2
- 1 vivienda de alquiler vacacional
- 1 sala de actividades de 40 m² con aseos

- Picadero de 20 x 40 m y pista de trabajo en círculo
- Paddocks arbolados
- Cuadra interior con 7 boxes
- Numerosas dependencias.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Dieses Anwesen befindet sich in der reizvollen Gemeinde Lançon Provence auf einem 1,37 Hektar großen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus Hauptwohnsitz, Reitsportbetrieb und Mietrendite. Die Lage mitten auf dem Land, bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Aix-en-Provence, macht das Anwesen zu einem besonders geeigneten Ort für ein Lebensprojekt, das Leidenschaft, Gastfreundschaft und zusätzliche Einkünfte vereint. Ein vielseitiges Gesamtkonzept, das sich sowohl für einen begeisterten Privatmann als auch für einen kleinen gewerblichen Betrieb eignet.

Die Hauptvilla
Die Ende der 1970er Jahre erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 140 m² (ohne ausgebauten Dachboden) auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher, ca. 50 m² großer Wohnbereich mit doppelter Ausrichtung. Er umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine offene Einbauküche. Eine Eingangshalle mit Treppe führt außerdem zu einem großen Schlafzimmer von 16 m² und einem Badezimmer.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei großzügigen Schlafzimmern mit 16 und 25 m², einem ca. 25 m² großen Abstellraum unter der Dachschräge und einem Duschbad.
Im Außenbereich verfügt das Haus über eine große, schattige und von Bäumen gesäumte Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten und entspannte Momente eignet. Der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattete Garten umgibt einen vollständig umzäunten Poolbereich.
Mehrere Schuppen und ein Carport vervollständigen die Außenanlagen.


Ein echtes Vermietungspotenzial
Unabhängig vom Haupthaus umfasst das Anwesen drei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von jeweils 33 m², 30,91 m² und 30,91 m².
Sie sind ebenerdig angelegt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang sowie einen Außenparkplatz. Derzeit sind sie im Rahmen von Einjahresmietverträgen möbliert vermietet und bringen jeweils eine monatliche Miete von 560 € ohne Nebenkosten ein, was einem Gesamtmietertrag von 1.680 € ohne Nebenkosten pro Monat entspricht. Ein zusätzliches, kürzlich renoviertes Studio mit einer Fläche von ca. 22 m², das sich im Bereich der Stallgebäude befindet, wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.

Funktionelle Reitanlagen
Die Infrastruktur wurde so konzipiert, dass sie gute Arbeitsbedingungen und echten Komfort im Alltag bietet. Der Innenstall umfasst fünf gemauerte Boxen von ca. 3 × 4 Metern, die ausgestattet sind. Von den Innenräumen aus gelangt man zu einer großen Sattelkammer, mehreren Lagerräumen, einem Vorbereitungsbereich, einer Sonnenterrasse sowie zwei Zuchtboxen.
Ein ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich wurde umgestaltet, um Platz für ein Büro, Sanitäranlagen und einen ca. 40 m² großen Aktivitätsraum zu schaffen, der derzeit als Musikraum genutzt wird. Dieser Raum lässt sich an verschiedene berufliche, vereinsbezogene oder Freizeitprojekte anpassen. Im Außenbereich ergänzen mehrere überdachte Paddocks die Anlage. Das Anwesen verfügt zudem über eine 20 × 40 Meter große Reithalle mit Hufschutz, Spiegeln und Tribünen. Ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 16 Metern rundet die Anlagen ab.

Zusammengefasst ...

- Hauptvilla mit 140 m² (3 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Küche), privater Garten mit Swimmingpool

- 3 Mietwohnungen vom Typ T2
- 1 Ferienwohnung
- 1 Aktivitätsraum mit 40 m² und Sanitäranlagen

- Reithalle 20 x 40 m und Longierzirkel
- Begrünte Paddocks
- Innenstall mit 7 Boxen
- Zahlreiche Nebengebäude.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: http://www.georisques.gouv.fr

Situata nell’incantevole comune di Lançon Provence, su una superficie di 1,37 ettari, questa proprietà offre una combinazione rara tra residenza principale, attività equestre e rendimento locativo. La sua posizione in piena campagna, pur rimanendo facilmente accessibile e vicina ad Aix-en-Provence, la rende un luogo particolarmente adatto a un progetto di vita che coniuga passione, ospitalità e redditi complementari. Un complesso polivalente, adatto sia a un privato appassionato che a una piccola attività professionale.

La villa principale
Costruita alla fine degli anni ’70, la villa si estende su una superficie abitabile di oltre 140 m² (esclusa la mansarda ristrutturata) distribuita su due livelli.
Il piano terra ospita un piacevole soggiorno di circa 50 m², con doppia esposizione. Comprende un salotto con camino e una cucina a vista attrezzata. Un ingresso con scala conduce inoltre a un’ampia camera da letto di 16 m² e a un bagno.
Al piano superiore, la zona notte è composta da due ampie camere da letto di 16 e 25 m², da un ripostiglio sotto il tetto di circa 25 m² e da un bagno con doccia.
All’esterno, la casa gode di un’ampia terrazza ombreggiata e alberata, ideale per i pasti e i momenti di relax. Il giardino, dotato di un sistema di irrigazione automatico, circonda una zona piscina completamente recintata.
Diversi ripostigli e un posto auto coperto completano le strutture esterne.


Un vero potenziale locativo
Oltre all’abitazione principale, la proprietà comprende tre appartamenti di tipo T2, con una superficie rispettivamente di 33 m², 30,91 m² e 30,91 m².
Costruiti su un unico piano, dispongono ciascuno di un ingresso indipendente e di un posto auto esterno. Attualmente affittati ammobiliati con contratti di locazione annuali, generano ciascuno un canone mensile di 560 € al netto delle spese, per un reddito locativo complessivo di 1.680 € al netto delle spese al mese. Un monolocale aggiuntivo di circa 22 m², recentemente ristrutturato e situato presso gli edifici delle scuderie, è attualmente destinato alla locazione stagionale.

Strutture equestri funzionali
Le infrastrutture sono state progettate per offrire ottime condizioni di lavoro e un vero comfort quotidiano. La scuderia interna comprende cinque box in muratura di circa 3 × 4 metri, completamente attrezzati. Gli interni danno accesso a una grande selleria, a diversi spazi di stoccaggio, a un’area di preparazione, a un solarium e a due box per fattrici.
Un ex spazio agricolo è stato ristrutturato per ospitare un ufficio, servizi igienici e una sala attività di circa 40 m², attualmente utilizzata come sala musica. Questo spazio potrà essere adattato a diversi progetti professionali, associativi o ricreativi. All’esterno, diversi paddock coperti completano le strutture. La proprietà dispone inoltre di un maneggio coperto di 20 × 40 metri, dotato di parascarponi, specchi e tribune. Un tondino da lavoro del diametro di 16 metri completa le strutture.

In sintesi...

- Villa principale di 140 m² (3 camere da letto, ampio soggiorno-cucina), giardino privato con piscina

- 3 alloggi in affitto di tipo T2
- 1 alloggio in affitto stagionale
- 1 sala per attività di 40 m² con servizi igienici

- Maneggio 20x40 m e tondino
- Paddock alberati
- Scuderia interna con 7 box
- Numerosi annessi.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Dit landgoed, gelegen in het charmante dorpje Lançon Provence en uitgestrekt over 1,37 hectare, biedt een zeldzame combinatie van een hoofdwoning, paardensportactiviteiten en huuropbrengsten. De ligging midden op het platteland, maar toch gemakkelijk bereikbaar en dicht bij Aix-en-Provence, maakt het tot een bijzonder geschikte plek voor een levensproject waarin passie, gastvrijheid en extra inkomsten samenkomen. Een veelzijdig geheel, dat zowel geschikt is voor een gepassioneerde particulier als voor een klein bedrijf.

De hoofdvilla
De villa is eind jaren 70 gebouwd en heeft een bewoonbare oppervlakte van ruim 140 m² (exclusief de ingerichte zolder) verdeeld over twee verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich een gezellige woonruimte van ongeveer 50 m², met lichtinval aan twee zijden. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer met open haard en een ingerichte open keuken. Een hal met trap geeft tevens toegang tot een grote slaapkamer van 16 m² en een badkamer.
Op de bovenverdieping bestaat het slaapgedeelte uit twee ruime slaapkamers van 16 en 25 m², een opbergruimte onder het schuine dak van ongeveer 25 m² en een doucheruimte.
Buiten beschikt het huis over een ruim, schaduwrijk terras met bomen, ideaal om te eten en te ontspannen. De tuin, voorzien van een automatisch besproeiingssysteem, omringt een volledig omheind zwembad.
Verschillende schuren en een carport maken de buitenvoorzieningen compleet.


Een echt verhuurpotentieel
Naast de hoofdwoning omvat het pand drie tweekamerappartementen, met een oppervlakte van respectievelijk 33 m², 30,91 m² en 30,91 m².
Ze zijn gelijkvloers gebouwd en beschikken elk over een eigen ingang en een parkeerplaats buiten. Ze worden momenteel gemeubileerd verhuurd op basis van huurovereenkomsten van één jaar en leveren elk een maandelijkse huur op van 560 € exclusief kosten, wat neerkomt op een totaal huurinkomen van 1 680 € exclusief kosten per maand. Een extra studio van ongeveer 22 m², onlangs gerenoveerd en gelegen bij de stallen, wordt momenteel verhuurd voor seizoensverhuur.

Functionele paardensportfaciliteiten
De infrastructuur is ontworpen om goede werkomstandigheden en echt dagelijks comfort te bieden. De binnenstal bestaat uit vijf gemetselde boxen van ongeveer 3 × 4 meter, volledig uitgerust. Vanuit de boxen is er toegang tot een grote zadelkamer, diverse opslagruimtes, een voorbereidingsruimte, een solarium en twee fokmerrieboxen.
Een voormalige landbouwruimte is heringericht om plaats te bieden aan een kantoor, sanitaire voorzieningen en een activiteitenruimte van ongeveer 40 m², die momenteel wordt gebruikt als muziekkamer. Deze ruimte kan worden aangepast aan verschillende professionele, verenigings- of vrijetijdsprojecten. Buiten maken verschillende overdekte paddocks het geheel compleet. Het landgoed beschikt tevens over een overdekte manege van 20 × 40 meter, voorzien van hoefbeschermers, spiegels en tribunes. Een longeercirkel met een diameter van 16 meter maakt de faciliteiten compleet.

Samengevat ...

- Hoofdvilla van 140 m² (3 slaapkamers, grote woonkamer met keuken), privétuin met zwembad

- 3 huurwoningen van het type T2
- 1 woning voor seizoensverhuur
- 1 activiteitenruimte van 40 m² met sanitair

- Manege van 20x40 m en longeerplaats
- Paddocks met bomen
- Overdekte stal met 7 boxen
- Talrijke bijgebouwen.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr