À 7 minutes de Sauveterre-de-Guyenne et 15 minutes de Langon, au cœur d’un environnement paisible, découvrez ce corps de ferme rénové offrant 207 m² habitables sur plus de 4 hectares de terrain.
La maison séduit dès l’entrée par sa véranda lumineuse et sa pièce de vie conviviale, composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec insert. Une arrière-cuisine, une chambre avec salle d’eau privative et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Au demi étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle de bains avec douche et un WC.
Le premier étage offre un bel espace nuit avec trois chambres, un dégagement et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, le charme opère également : un garage avec local technique, une sellerie, un atelier en pierre, un abri métallique, deux boxes pour chevaux, et une terrasse couverte donnant sur un couloir de nage couvert de 15x3 m, au sel — un véritable havre de détente !
Les atouts techniques complètent l’ensemble :
Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
Puits et mare
Assainissement individuel conforme
Chauffage performant par pompe à chaleur et chaudière bois centralisée
Un bien rare offrant calme, confort et autonomie, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces !
7 minutes from Sauveterre-de-Guyenne and 15 minutes from Langon, in the heart of a peaceful setting, discover this renovated farmhouse offering 207 m² of living space on over 4 hectares of land.
From the moment you enter the house, you will be impressed by its bright conservatory and friendly living room, comprising a fitted and equipped kitchen opening onto a cosy sitting room with wood burner. A utility room, a bedroom with en suite shower room and a separate toilet complete the ground floor.
On the half-floor, you will find an additional bedroom, a bathroom with shower and a WC.
The first floor offers a lovely sleeping area with three bedrooms, a hallway and a shower room with WC.
The exterior is equally charming, with a garage with machine room, a tack room, a stone workshop, a metal shed, two horse stalls and a covered terrace leading onto a 15x3 m covered saltwater swimming pool - a real haven of relaxation!
Technical features complete the ensemble:
Solar panels (self-consumption and resale)
Well and pond
Individual sanitation in compliance with regulations
Efficient heating using a heat pump and centralised wood-fired boiler
A rare property offering peace, comfort and independence, ideal for lovers of nature and the great outdoors!
A 7 minutos de Sauveterre-de-Guyenne y a 15 minutos de Langon, en el corazón de un entorno tranquilo, descubra esta granja renovada que ofrece 207 m² de espacio habitable en más de 4 hectáreas de terreno.
Desde el momento en que entre en la casa, quedará impresionado por su luminoso invernadero y su acogedora sala de estar, compuesta por una cocina amueblada y equipada que se abre a una acogedora sala de estar con estufa de leña. Un lavadero, un dormitorio con cuarto de baño con ducha y un aseo completan la planta baja.
En la segunda planta hay otro dormitorio, un cuarto de baño con ducha y un aseo.
La primera planta ofrece una encantadora zona de noche con tres dormitorios, un pasillo y un cuarto de ducha con WC.
El exterior es igualmente encantador, con un garaje con sala de máquinas, un guadarnés, un taller de piedra, un cobertizo metálico, dos establos para caballos y una terraza cubierta que da a una piscina cubierta de agua salada de 15x3 m. ¡Un verdadero paraíso de relajación!
Las características técnicas completan el conjunto:
Paneles solares (autoconsumo y reventa)
Pozo y estanque
Saneamiento individual conforme a la normativa
Calefacción eficaz mediante bomba de calor y caldera de leña centralizada
Una propiedad poco común que ofrece tranquilidad, comodidad e independencia, ¡ideal para los amantes de la naturaleza y el aire libre!
7 Minuten von Sauveterre-de-Guyenne und 15 Minuten von Langon entfernt, im Herzen einer friedlichen Umgebung, entdecken Sie dieses renovierte Bauernhaus mit 207 m² Wohnfläche auf über 4 Hektar Land.
Das Haus besticht schon beim Betreten durch seine helle Veranda und seinen freundlichen Wohnbereich, der aus einer Einbauküche besteht, die sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen hin öffnet. Eine Hauswirtschaftsküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Auf der halben Etage finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Toilette.
Die erste Etage bietet einen schönen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer mit WC.
Auch außen wirkt der Charme: eine Garage mit Technikraum, eine Sattelkammer, eine Werkstatt aus Stein, ein Metallunterstand, zwei Pferdeboxen und eine überdachte Terrasse mit Blick auf einen 15x3 m großen, überdachten Schwimmbereich mit Salzwasser - eine wahre Oase der Entspannung!
Die technischen Vorzüge runden das Ganze ab:
Solarpaneele (Eigenverbrauch und Weiterverkauf).
Brunnen und Teich
Individuelle, konforme Abwasserentsorgung
Leistungsstarke Heizung durch Wärmepumpe und zentralen Holzkessel.
Ein seltenes Objekt, das Ruhe, Komfort und Autonomie bietet, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die große Räume lieben!
A 7 minuti da Sauveterre-de-Guyenne e a 15 minuti da Langon, nel cuore di un ambiente tranquillo, scoprite questa cascina ristrutturata che offre 207 m² di spazio abitativo su oltre 4 ettari di terreno.
Fin dall'ingresso della casa, sarete colpiti dal suo luminoso giardino d'inverno e dall'accogliente soggiorno, composto da una cucina attrezzata che si apre su un accogliente salotto con bruciatore a legna. Il piano terra è completato da un ripostiglio, una camera da letto con bagno privato e una toilette separata.
Al mezzo piano si trovano un'altra camera da letto, un bagno con doccia e un WC.
Il primo piano offre una bella zona notte con tre camere da letto, un disimpegno e un bagno con doccia e WC.
L'esterno è altrettanto affascinante, con un garage con locale macchine, una sala attrezzi, un'officina in pietra, una rimessa in metallo, due stalle per cavalli e una terrazza coperta che conduce a una piscina coperta di acqua salata di 15x3 m: una vera oasi di relax!
Le caratteristiche tecniche completano l'insieme:
Pannelli solari (autoconsumo e rivendita)
Pozzo e laghetto
Impianto di depurazione individuale conforme alle normative
Riscaldamento efficiente con pompa di calore e caldaia a legna centralizzata.
Una proprietà rara che offre pace, comfort e indipendenza, ideale per gli amanti della natura e dei grandi spazi aperti!
Op 7 minuten van Sauveterre-de-Guyenne en 15 minuten van Langon, in het hart van een rustige omgeving, ontdek deze gerenoveerde boerderij met 207 m² woonoppervlak op meer dan 4 hectare grond.
Vanaf het moment dat je het huis binnenkomt, zul je onder de indruk zijn van de lichte serre en de gezellige woonkamer, bestaande uit een ingerichte en uitgeruste keuken die uitkomt op een gezellige zitkamer met houtkachel. Een bijkeuken, een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte en een apart toilet maken de begane grond compleet.
Op de halve verdieping vind je een extra slaapkamer, een badkamer met douche en een toilet.
De eerste verdieping biedt een heerlijk slaapgedeelte met drie slaapkamers, een hal en een doucheruimte met wc.
Het exterieur is al even charmant, met een garage met machinekamer, een zadelkamer, een stenen werkplaats, een metalen schuur, twee paardenboxen en een overdekt terras dat leidt naar een overdekt zoutwaterzwembad van 15x3 m - een echte oase van ontspanning!
Technische voorzieningen maken het geheel compleet:
Zonnepanelen (eigen verbruik en wederverkoop)
Waterput en vijver
Individuele sanitaire voorzieningen in overeenstemming met de regelgeving
Efficiënte verwarming met warmtepomp en gecentraliseerde houtgestookte ketel
Een zeldzame woning die rust, comfort en onafhankelijkheid biedt, ideaal voor liefhebbers van de natuur en het buitenleven!
Prix630 000
Type de transactionPropriété équestre à vendre
Type de bienPropriété équestre
EtatAncien – Bon état
Surface de la propriété439
Surface habitable207 m²
Nombre de pièces8
Nombre de chambres5
Salles de bain3
Nombre de garages2
Autres critères
- Piscine
- Dépendances
Installations équestres
- 2 Box(es)
- Puit(s),
- Abris de pré,
- Chemin de balades.
Localisation
SAUVETERRE DE GUYENNE,
Aquitaine,
France
[ Localiser ]
Référence971012
A
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E
F
G
Consommation : 141 kWh/m² / an Emissions : 4 kg CO2/m2 / an
Consommation énergétique
Logement très performant
c
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO²/m².an
A
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Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Emissions de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
a
Émissions
4 kg CO²/m².an
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émissions de CO2 très importantes
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Consommation : 141 kWh/m² / an Emissions : 4 kg CO2/m2 / an
