Domaine de 4,7 hectares à Notre-Dame-de-Monts — Potentiel équestre & touristique à 3 km des plages

Au coeur des marais vendéens, dans un cadre naturel privilégié et préservé, découvrez ce domaine rare offrant un potentiel de développement exceptionnel à seulement quelques minutes du bord de mer.

Le bien & les dépendances

Maison principale (~160 m²) : Bâtisse à rénover entièrement, offrant de beaux volumes. Possibilité d'en faire une vaste demeure familiale ou de la diviser en deux logements indépendants (ainsi que deux petites maisonnettes de 24 m² et 25 m² déjà envisageables pour de la location saisonnière ou des gîtes).

Grand hangar (130 m²) : Idéal pour du stockage matériel, un atelier ou le stationnement de véhicules / vans.

Ancienne étable (100 m²) : Superbe potentiel de réhabilitation (box pour chevaux, espace d'accueil, gîte rustique).

Grand appentis (70 m²) : Parfait pour abriter du fourrage, du matériel agricole ou créer un préau couvert.

L'extérieur & la situation

4,7 hectares de terrain d'un seul tènement : Un véritable havre de paix au milieu de la nature maraîchine.

Projet équestre idéal : Une surface idéale pour accueillir vos chevaux à la maison, créer des paddocks ou des pâtures.

Accès rapide à la mer (2 à 3 km) : Possibilité de rejoindre directement les vastes plages vendéennes à cheval pour des balades inoubliables au coucher du soleil.

Un bien rare sur le secteur pour concrétiser un projet de vie au vert, une activité équestre ou une création de gîtes à deux pas de l'océan.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

4.7-hectare estate in Notre-Dame-de-Monts — Potential for equestrian and tourist activities, 3 km from the beaches

In the heart of the Vendée marshes, in a stunning, unspoilt natural setting, discover this rare estate offering exceptional development potential just a few minutes from the coast.

The property and outbuildings

Main house (~160 m²): A building requiring complete renovation, offering generous room sizes. Potential to convert it into a spacious family home or divide it into two independent dwellings (as well as two small cottages of 24 m² and 25 m² which could already be used for holiday lets or self-catering accommodation).

Large shed (130 m²): Ideal for storing equipment, as a workshop or for parking vehicles/vans.

Former stable (100 m²): Superb potential for conversion (horse stalls, reception area, rustic holiday cottage).

Large lean-to (70 m²): Perfect for storing fodder, agricultural equipment or creating a covered courtyard.

The grounds & location

4.7 hectares of land in a single plot: A true haven of peace amidst the Marais countryside.

Ideal for equestrian projects: The perfect space to keep your horses on the property, create paddocks or pastures.

Quick access to the sea (2 to 3 km): You can ride directly to the vast beaches of the Vendée for unforgettable sunset rides.

A rare property in the area, perfect for realising a dream of country living, running an equestrian business or setting up holiday cottages just a stone’s throw from the sea.

Agency fees of 6% (including VAT) payable by the buyer. Price excluding agency fees: €340,000. Not subject to the Energy Performance Certificate (DPE). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Finca de 4,7 hectáreas en Notre-Dame-de-Monts — Potencial ecuestre y turístico a 3 km de las playas

En el corazón de las marismas de la Vendea, en un entorno natural privilegiado y bien conservado, descubre esta finca única que ofrece un potencial de desarrollo excepcional a solo unos minutos de la costa.

La propiedad y las dependencias

Casa principal (~160 m²): Edificio que requiere una renovación completa y que ofrece amplios espacios. Posibilidad de convertirlo en una gran vivienda familiar o de dividirlo en dos viviendas independientes (además de dos casitas de 24 m² y 25 m² que ya se pueden destinar al alquiler vacacional o a casas rurales).

Gran nave (130 m²): Ideal para el almacenamiento de material, como taller o para aparcar vehículos o furgonetas.

Antiguo establo (100 m²): Magnífico potencial de rehabilitación (box para caballos, zona de recepción, casa rural rústica).

Gran cobertizo (70 m²): Perfecto para almacenar forraje, maquinaria agrícola o crear un patio cubierto.

El exterior y la ubicación

4,7 hectáreas de terreno en una sola parcela: Un auténtico remanso de paz en plena naturaleza de la región de Marais.

Proyecto ecuestre ideal: una superficie perfecta para alojar a sus caballos en casa, crear paddocks o pastos.

Rápido acceso al mar (2 a 3 km): posibilidad de llegar directamente a caballo a las extensas playas de la Vendée para disfrutar de paseos inolvidables al atardecer.

Una propiedad poco común en la zona para hacer realidad un proyecto de vida en plena naturaleza, una actividad ecuestre o la creación de casas rurales a un paso del océano.

Honorarios incluidos del 6 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 340 000 €. No sujeto al certificado de eficiencia energética (DPE). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Tu asesor de Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresa unipersonal)

4,7 Hektar großes Anwesen in Notre-Dame-de-Monts — Potenzial für Reitsport und Tourismus, 3 km von den Stränden entfernt

Entdecken Sie im Herzen der Marais de la Vendée, in einer privilegierten und geschützten Naturlandschaft, dieses seltene Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

Das Anwesen und die Nebengebäude

Haupthaus (~160 m²): Komplett zu renovierendes Gebäude mit großzügigen Räumlichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, daraus ein großzügiges Familienanwesen zu gestalten oder es in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen (sowie zwei kleine Häuschen mit 24 m² und 25 m², die sich bereits für die saisonale Vermietung oder als Ferienwohnungen eignen).

Großer Schuppen (130 m²): Ideal zur Lagerung von Material, als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrzeugen/Transportern.

Ehemaliger Stall (100 m²): Hervorragendes Sanierungspotenzial (Pferdeboxen, Empfangsbereich, rustikale Ferienwohnung).

Großer Schuppen (70 m²): Perfekt zur Lagerung von Futter, landwirtschaftlichen Geräten oder zur Schaffung eines überdachten Innenhofs.

Außenbereich & Lage

4,7 Hektar Grundstück aus einem Stück: Eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur der Region Marais.

Ideales Reitprojekt: Eine ideale Fläche, um Ihre Pferde zu Hause unterzubringen, Paddocks oder Weiden anzulegen.

Schnelle Erreichbarkeit des Meeres (2 bis 3 km): Möglichkeit, die weitläufigen Strände der Vendée direkt zu Pferd zu erreichen – für unvergessliche Ausritte bei Sonnenuntergang.

Ein in dieser Gegend seltenes Objekt, um ein Leben im Grünen, eine Reitsportaktivität oder die Einrichtung von Ferienunterkünften nur einen Katzensprung vom Meer entfernt zu verwirklichen.

Inklusive Maklergebühren in Höhe von 6 % inkl. MwSt., die vom Käufer zu tragen sind. Preis ohne Maklergebühren: 340.000 €. Nicht der Energieeffizienzbescheinigung (DPE) unterworfen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Tenuta di 4,7 ettari a Notre-Dame-de-Monts — Potenziale equestre e turistico a 3 km dalle spiagge

Nel cuore delle paludi della Vandea, in un contesto naturale privilegiato e incontaminato, scoprite questa tenuta rara che offre un potenziale di sviluppo eccezionale a pochi minuti dal mare.

L'immobile e gli annessi

Casa principale (~160 m²): Edificio da ristrutturare completamente, con ampi spazi. Possibilità di trasformarlo in una vasta dimora familiare o di suddividerlo in due alloggi indipendenti (oltre a due piccole casette di 24 m² e 25 m² già predisposte per affitti stagionali o alloggi rurali).

Grande capannone (130 m²): ideale per il deposito di attrezzature, come officina o per il parcheggio di veicoli/furgoni.

Ex stalla (100 m²): eccellente potenziale di ristrutturazione (box per cavalli, area di accoglienza, alloggio rurale).

Grande tettoia (70 m²): perfetta per riporre foraggio, attrezzature agricole o creare un cortile coperto.

Gli esterni e la posizione

4,7 ettari di terreno in un unico appezzamento: una vera oasi di pace immersa nella natura della regione di Marais.

Progetto equestre ideale: una superficie perfetta per ospitare i vostri cavalli a casa, creare paddock o pascoli.

Rapido accesso al mare (2-3 km): possibilità di raggiungere direttamente a cavallo le vaste spiagge della Vandea per indimenticabili passeggiate al tramonto.

Un immobile raro nella zona per realizzare un progetto di vita immerso nel verde, un’attività equestre o la creazione di alloggi rurali a due passi dall’oceano.

Commissioni incluse del 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 340.000 €. Non soggetto alla certificazione energetica (DPE). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente commerciale (Impresa individuale)

Landgoed van 4,7 hectare in Notre-Dame-de-Monts — Potentieel voor paardensport en toerisme op 3 km van de stranden

Ontdek dit zeldzame landgoed midden in de moerassen van de Vendée, in een bevoorrechte en ongerepte natuurlijke omgeving, met uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden op slechts enkele minuten van de kust.

Het pand en de bijgebouwen

Hoofdgebouw (~160 m²): Een volledig te renoveren pand met ruime volumes. Mogelijkheid om er een groot familiehuis van te maken of het op te splitsen in twee zelfstandige woningen (naast twee kleine huisjes van 24 m² en 25 m² die al geschikt zijn voor seizoensverhuur of vakantiehuisjes).

Grote loods (130 m²): Ideaal voor het opslaan van materiaal, als werkplaats of voor het parkeren van voertuigen/bestelwagens.

Voormalige stal (100 m²): Prachtig potentieel voor renovatie (paardenboxen, ontvangstruimte, rustieke gîte).

Grote schuur (70 m²): Perfect voor het opslaan van voer, landbouwmateriaal of het creëren van een overdekte binnenplaats.

De buitenruimte & de ligging

4,7 hectare grond in één stuk: Een ware oase van rust midden in de natuur van de Marais.

Ideaal project voor paardenliefhebbers: Een ideale oppervlakte om uw paarden thuis te huisvesten, paddocks of weiden aan te leggen.

Snelle toegang tot de zee (2 tot 3 km): Mogelijkheid om te paard rechtstreeks de uitgestrekte stranden van de Vendée te bereiken voor onvergetelijke ritten bij zonsondergang.

Een zeldzaam object in deze regio om een droomleven in de natuur te verwezenlijken, een paardenbedrijf te starten of vakantiehuisjes te creëren op een steenworp afstand van de oceaan.

Makelaarskosten van 6% incl. btw voor rekening van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 340.000 €. Niet onderworpen aan de energieprestatiecertificering (DPE). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Verkoopagent (eenmanszaak)