A seulement quelques minutes d'Angers, au croisement des autoroutes reliant Tours et Le Mans, ce remarquable domaine bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement calme, verdoyant et sans aucune nuisance.
Implantée sur environ 15 hectares de prairies et bois avec un étang, cette propriété constitue une opportunité rare pour une activité équestre professionnelle, un élevage ou un projet familial d'envergure.
Le domaine comprend trois habitations entièrement indépendantes, chacune disposant de son jardin privatif :
* une élégante maison principale d'environ 244 m², agrémentée d'une piscine chauffée, de dépendances et de prestations confortables ,
* une seconde maison d'environ 208 m², spacieuse et parfaitement autonome ,
* une troisième habitation d'environ 132 m², idéale pour accueillir famille, collaborateurs, gîte ou logement indépendant.
Les installations équestres, récentes et parfaitement conçues, permettent une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Elles comprennent notamment une écurie moderne (manège et carrière avec sols de qualité), des boxes fonctionnels, des espaces de préparation et de soins, une sellerie, une graineterie, des zones de stockage ainsi que des paddocks et prairies attenants offrant un confort de travail optimal pour les chevaux comme pour les cavaliers.
L'organisation du domaine permet de distinguer harmonieusement les espaces résidentiels des installations professionnelles, tout en conservant une parfaite cohérence d'ensemble.
Possibilité d'acquérir une forêt en complément
En option, il est également possible d'acquérir la Forêt voisine , représentant environ 70 hectares d'un seul tenant.
Exploitée dans le cadre d'un plan simple de gestion, cette forêt constitue un patrimoine naturel remarquable offrant un potentiel sylvicole pérenne et une véritable valeur patrimoniale. Son acquisition permettra de constituer un domaine d'exception réunissant habitat, activité équestre, terres agricoles et massif forestier.
Une propriété rare sur le marché, alliant qualité des installations, potentiel d'exploitation, cadre de vie privilégié et situation stratégique aux portes d'Angers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Honoraires : 95000 € Taux : 5 % A la charge de l'acquéreur.
Just a few minutes from Angers, at the junction of the motorways linking Tours and Le Mans, this remarkable estate enjoys a prime location, offering excellent accessibility whilst benefiting from a peaceful, leafy setting free from any nuisance.
Set within approximately 15 hectares of meadows and woodland, complete with a pond, this property presents a rare opportunity for a professional equestrian business, a stud farm or a large-scale family project.
The estate comprises three entirely separate dwellings, each with its own private garden:
* an elegant main house of approximately 244 m², featuring a heated swimming pool, outbuildings and comfortable amenities,
* a second house of approximately 208 m², spacious and fully self-contained,
* a third residence of approximately 132 m², ideal for accommodating family, staff, as a holiday cottage or as self-contained accommodation.
The equestrian facilities, which are modern and perfectly designed, allow for immediate operation under excellent conditions. These include, in particular, a modern stable block (indoor riding arena and outdoor arena with high-quality surfaces), functional stalls, preparation and grooming areas, a tack room, a feed store, storage areas, as well as adjoining paddocks and meadows offering optimal working conditions for both horses and riders.
The layout of the estate harmoniously separates the residential areas from the professional facilities, whilst maintaining a perfectly cohesive overall design.
Option to purchase an additional woodland
As an option, it is also possible to purchase the neighbouring forest, comprising approximately 70 hectares in a single block.
Managed under a straightforward management plan, this forest constitutes a remarkable natural asset offering sustainable forestry potential and genuine heritage value. Its acquisition will enable the creation of an exceptional estate combining residential accommodation, equestrian facilities, agricultural land and a forest.
A rare property on the market, combining high-quality facilities, development potential, a privileged living environment and a strategic location on the outskirts of Angers. (5.00% commission, inclusive of VAT, payable by the purchaser.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Estate Agent – RSAC number: 833982465 – Blain.
Fees : €95,000 Rate : 5% . Payable by the purchaser.
A solo unos minutos de Angers, en el cruce de las autopistas que unen Tours y Le Mans, esta extraordinaria finca goza de una ubicación privilegiada, que ofrece una excelente accesibilidad al tiempo que permite disfrutar de un entorno tranquilo, verde y sin molestias.
Situada en unas 15 hectáreas de prados y bosques con un estanque, esta propiedad constituye una oportunidad única para una actividad ecuestre profesional, una ganadería o un proyecto familiar de gran envergadura.
La finca comprende tres viviendas totalmente independientes, cada una con su propio jardín privado:
* una elegante casa principal de unos 244 m², que cuenta con una piscina climatizada, dependencias y comodidades de lujo,
* una segunda vivienda de unos 208 m², espaciosa y totalmente autónoma,
* una tercera vivienda de unos 132 m², ideal para alojar a familiares, colaboradores, como casa rural o vivienda independiente.
Las instalaciones ecuestres, recientes y perfectamente diseñadas, permiten su puesta en marcha inmediata en excelentes condiciones. Incluyen, entre otras cosas, un moderno centro ecuestre (picadero y pista con suelos de alta calidad), boxes funcionales, espacios de preparación y cuidados, una sala de montura, un almacén de pienso, zonas de almacenamiento, así como paddocks y prados adyacentes que ofrecen un confort de trabajo óptimo tanto para los caballos como para los jinetes.
La distribución de la finca permite diferenciar armoniosamente los espacios residenciales de las instalaciones profesionales, al tiempo que se mantiene una perfecta coherencia del conjunto.
Posibilidad de adquirir un bosque como complemento
Como opción, también es posible adquirir el bosque vecino, que abarca unas 70 hectáreas en una sola parcela.
Explotado en el marco de un plan de gestión sencillo, este bosque constituye un patrimonio natural extraordinario que ofrece un potencial silvícola sostenible y un auténtico valor patrimonial. Su adquisición permitirá constituir una finca excepcional que aúna vivienda, actividad ecuestre, terrenos agrícolas y un macizo forestal.
Una propiedad poco común en el mercado, que combina la calidad de las instalaciones, el potencial de explotación, un entorno de vida privilegiado y una ubicación estratégica a las puertas de Angers. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agente comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.
Honorarios : 95 000 € Tipo : 5 % A cargo del comprador.
Nur wenige Minuten von Angers entfernt, an der Kreuzung der Autobahnen zwischen Tours und Le Mans, genießt dieses bemerkenswerte Anwesen eine privilegierte Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit bietet und gleichzeitig von einer ruhigen, grünen Umgebung ohne jegliche Belästigungen profitiert.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 15 Hektar Wiesen und Wald mit einem Teich und bietet eine seltene Gelegenheit für einen professionellen Reitsportbetrieb, eine Pferdezucht oder ein groß angelegtes Familienprojekt.
Das Anwesen umfasst drei völlig unabhängige Wohngebäude, von denen jedes über einen eigenen Garten verfügt:
* ein elegantes Haupthaus mit einer Fläche von ca. 244 m², ausgestattet mit einem beheizten Pool, Nebengebäuden und komfortabler Ausstattung,
* ein zweites, ca. 208 m² großes Haus, geräumig und vollkommen eigenständig,
* ein drittes Wohnhaus mit ca. 132 m², ideal für die Unterbringung von Familie, Mitarbeitern, als Ferienwohnung oder eigenständige Unterkunft.
Die modernen und perfekt konzipierten Reitanlagen ermöglichen einen sofortigen Betrieb unter hervorragenden Bedingungen. Dazu gehören insbesondere ein moderner Stall (Reithalle und Reitplatz mit hochwertigen Bodenbelägen), funktionale Boxen, Vorbereitungs- und Pflegebereiche, eine Sattelkammer, ein Futterlager, Lagerräume sowie angrenzende Paddocks und Weiden, die sowohl für die Pferde als auch für die Reiter optimalen Arbeitskomfort bieten.
Die Gestaltung des Anwesens ermöglicht eine harmonische Trennung der Wohnbereiche von den professionellen Einrichtungen, wobei gleichzeitig ein perfektes Gesamtbild gewahrt bleibt.
Möglichkeit zum Erwerb eines angrenzenden Waldes
Optional besteht zudem die Möglichkeit, den benachbarten Wald zu erwerben, der sich über eine zusammenhängende Fläche von etwa 70 Hektar erstreckt.
Dieser Wald, der im Rahmen eines einfachen Bewirtschaftungsplans genutzt wird, stellt ein bemerkenswertes Naturerbe dar, das ein nachhaltiges forstwirtschaftliches Potenzial und einen echten Vermögenswert bietet. Sein Erwerb ermöglicht die Schaffung eines außergewöhnlichen Anwesens, das Wohnraum, Reitsportaktivitäten, landwirtschaftliche Flächen und ein Waldgebiet vereint.
Ein auf dem Markt seltenes Anwesen, das die Qualität der Anlagen, das Nutzungspotenzial, ein privilegiertes Lebensumfeld und eine strategisch günstige Lage vor den Toren von Angers vereint. (5,00 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Immobilienmakler – RSAC-Nummer: 833982465 – Blain.
Provision : 95.000 € Satz : 5 % Zu Lasten des Käufers.
A soli pochi minuti da Angers, all’incrocio delle autostrade che collegano Tours e Le Mans, questa straordinaria tenuta gode di una posizione geografica privilegiata, che offre un’eccellente accessibilità pur beneficiando di un ambiente tranquillo, verdeggiante e privo di qualsiasi fastidio.
Situata su circa 15 ettari di prati e boschi con un laghetto, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per un’attività equestre professionale, un allevamento o un progetto familiare di ampio respiro.
La tenuta comprende tre abitazioni completamente indipendenti, ciascuna con il proprio giardino privato:
* un’elegante casa padronale di circa 244 m², dotata di piscina riscaldata, annessi e comfort di alto livello,
* una seconda casa di circa 208 m², spaziosa e perfettamente autonoma,
* una terza abitazione di circa 132 m², ideale per ospitare la famiglia, i collaboratori, come alloggio per gli ospiti o abitazione indipendente.
Le strutture equestri, recenti e perfettamente progettate, consentono un utilizzo immediato in condizioni eccellenti. Comprendono in particolare una scuderia moderna (maneggio e campo di lavoro con pavimentazioni di qualità), box funzionali, spazi per la preparazione e la cura degli animali, una selleria, un magazzino per il foraggio, aree di stoccaggio, nonché paddock e prati adiacenti che offrono un comfort di lavoro ottimale sia per i cavalli che per i cavalieri.
L’organizzazione della tenuta consente di distinguere armoniosamente gli spazi residenziali dalle strutture professionali, pur mantenendo una perfetta coerenza d’insieme.
Possibilità di acquistare un bosco come complemento
Come opzione, è inoltre possibile acquistare il bosco adiacente, che si estende per circa 70 ettari in un unico appezzamento.
Gestito nell’ambito di un piano di gestione semplice, questo bosco costituisce un patrimonio naturale straordinario che offre un potenziale silvicolo duraturo e un vero e proprio valore patrimoniale. La sua acquisizione consentirà di costituire una tenuta d’eccezione che riunisce abitazione, attività equestre, terreni agricoli e un massiccio forestale.
Una proprietà rara sul mercato, che coniuga la qualità delle strutture, il potenziale di sfruttamento, un contesto di vita privilegiato e una posizione strategica alle porte di Angers. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 833982465 - Blain.
Commissione : 95.000 € Aliquota : 5% A carico dell’acquirente.
Op slechts enkele minuten van Angers, op het kruispunt van de snelwegen tussen Tours en Le Mans, ligt dit opmerkelijke landgoed op een bevoorrechte locatie. Het is uitstekend bereikbaar en biedt tegelijkertijd een rustige, groene omgeving zonder enige overlast.
Dit landgoed, gelegen op ongeveer 15 hectare aan weiden en bossen met een vijver, biedt een zeldzame kans voor een professionele paardensportactiviteit, een fokkerij of een grootschalig familieproject.
Het landgoed omvat drie volledig zelfstandige woningen, elk met een eigen tuin:
* een elegant hoofdgebouw van ongeveer 244 m², voorzien van een verwarmd zwembad, bijgebouwen en comfortabele voorzieningen,
* een tweede woning van ongeveer 208 m², ruim en volledig zelfvoorzienend,
* een derde woning van ongeveer 132 m², ideaal voor het ontvangen van familie, medewerkers, als vakantiehuis of als zelfstandige woning.
De recente en perfect ontworpen paardenfaciliteiten maken onmiddellijk gebruik onder uitstekende omstandigheden mogelijk. Deze omvatten met name een moderne manege (indoor- en outdoorpiste met hoogwaardige bodembedekking), functionele boxen, ruimtes voor voorbereiding en verzorging, een zadelkamer, een graanopslag, opslagruimtes en aangrenzende paddocks en weiden die optimaal werkcomfort bieden voor zowel de paarden als de ruiters.
Door de indeling van het landgoed zijn de woonruimtes harmonieus gescheiden van de professionele faciliteiten, terwijl de algehele samenhang perfect behouden blijft.
Mogelijkheid om een aangrenzend bos aan te kopen
Optioneel is het ook mogelijk om het aangrenzende bos te verwerven, dat ongeveer 70 hectare in één stuk beslaat.
Dit bos, dat wordt beheerd volgens een eenvoudig beheersplan, vormt een opmerkelijk natuurerfgoed met een duurzaam bosbouwpotentieel en een echte erfgoedwaarde. Door de aankoop ervan kan een uitzonderlijk landgoed worden gevormd dat woonruimte, paardensportactiviteiten, landbouwgrond en een bosgebied verenigt.
Een zeldzaam object op de markt, dat de kwaliteit van de faciliteiten, exploitatiepotentieel, een bevoorrechte leefomgeving en een strategische ligging aan de rand van Angers combineert. (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 833982465 - Blain.
Makelaarscourtage : 95.000 € Tarief : 5 % Ten laste van de koper.
