EXCLUSIVITÉ – Domaine équestre de 57 hectares d’un seul tenant, un site exceptionnel pour vos projets.

À 20 minutes de Parthenay et à 25 minutes de l’A83.

Il est des propriétés équestres dont la rareté tient avant tout à leur environnement et à leur potentiel, ce domaine en fait partie.

Implanté au cœur d’une campagne préservée, sans nuisance, il bénéficie d’un ensemble de 57 hectares attenants, d’un seul tenant autour de la propriété, dont 40 hectares de prairies. Ce sont des terres saines, sans pesticides et phytosanitaires, entourées de bois, ce qui constitue un atout majeur pour une activité nécessitant de grandes surfaces.

Le domaine s’adaptera à votre projet : élevage, écurie de propriétaires, de valorisation, centre équestre, organisation possible de concours ou développement d’une structure équestre plus importante…

Actuellement exploité en centre équestre, il propose différentes activités : club (poney et cheval), écurie de propriétaires, randonnées et équi handi.

Des installations équestres adaptées à de nombreux projets

Le domaine dispose d’infrastructures fonctionnelles et diversifiées, telles que :

• Deux manèges éclairés de 60 × 20 m et 20 × 10 m, ce dernier étant sécurisé et particulièrement adapté aux jeunes chevaux, au baby-poney et à l’équi handi.
• Une carrière éclairée de 60 × 30 m.
• 8 grands boxes pour chevaux et 6 boxes pour poneys.
• 3 grandes stabulations pour poneys.
• Selleries : poneys et propriétaires.
• Club-house.
• Terrain de cross d’environ 2,3 hectares.
• Étang de 1 ha
• Deux puits.

Les dépendances et espaces de stockage complètent cet ensemble :

• Deux grandes dépendances d’environ 180 m² chacune.
• Deux hangars de 420 m² et 195 m².
• Un tunnel de stockage de 240 m².

Les bâtiments et les espaces disponibles offrent également des possibilités d’aménagement et de création de boxes supplémentaires.

Une habitation principale et un gîte pour compléter le domaine

La propriété comprend une maison de plain-pied d’environ 145 m².

Elle propose un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche et un WC.

Elle comporte en outre un grenier aménageable d’environ 145 m².

Un gîte indépendant, accessible en fauteuil, d’environ 130 m² complète l’ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine et cheminée, une suite parentale, une chambre, une pièce supplémentaire, une salle d’eau ainsi que deux chambres à l’étage.

Cet hébergement permet d’envisager le développement d’une activité touristique : accueil de cavaliers, séjours autour du cheval ou hébergement touristique indépendant.

Il se situe à 1h du marais Poitevin, du Puy du Fou et du Futuroscope.

Une propriété rare, pour un projet à la hauteur de son potentiel

Que vous souhaitiez reprendre une activité existante, créer une structure d’envergure ou développer un projet associant équitation et tourisme, ce site semble être le compromis parfait !

Un domaine à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace et de la tranquillité.

Bien proposé en exclusivité par Gr immobilier Équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.971 € et 4.019 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,76 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.050.000 €