UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, AU SERVICE DES PASSIONS ET DES PROJETS DURABLES

Situé au cœur du Limousin, à seulement 20 minutes de Limoges (gare TGV et aéroport), ce domaine équestre rare de 32 hectares d’un seul tenant, certifié BIO, offre une opportunité exceptionnelle de concilier vie privée, projet professionnel et respect de la nature.

Isolé, sans vis-à-vis, bordé par la forêt domaniale de Thouron (non chassée) avec accès direct aux pistes de randonnée, le domaine est conçu pour le bien-être des chevaux en liberté, en groupes sociaux, en équi-pistes, selon les standards les plus avancés du bien-être équin, anticipant les normes européennes à venir.

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INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES HAUT DE GAMME

    •    15 ha de prairies aménagées en équi-pistes, sans produits chimiques, avec accès permanent à l’herbe grâce à une gestion écoresponsable.

    •    Écurie de 12 boxes d’élevage (parois amovibles, vidéosurveillance).

    •    Manège 20 x 40 m, construit en 2017, sol Fontainebleau, éclairage.

    •    Parcours de Mountain Trail, 2 selleries pittoresques.

    •    Hangar à foin, grange en pierre de 200 m² (toiture neuve – 2016).

    •    Circuit d’eau naturel avec pompes, bassins et affourageurs Durapoly.

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HABITATION & ACTIVITÉ TOURISTIQUE

    •    Maison d’habitation de 223 m² en pierres, rénovée avec soin :

vaste pièce de vie cathédrale (93 m²), mezzanine, 3 chambres, chauffage bois + sol, double vitrage, vue panoramique.

    •    3 gîtes en rondins de bois, avec toiture végétale, terrasses privatives, 49 m² chacun (séjour, 2 chambres, salle d’eau).

    •    1 chalet d’accueil indépendant, permettant de séparer vie privée et activité touristique.

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ENVIRONNEMENT & VALORISATION

    •    Sols BIO vivants, pâtures naturelles sans intrants chimiques.

    •    Eau gratuite toute l’année (nappes phréatiques, circuit indépendant).

    •    Aucun pesticide, aucune nuisance, biodiversité florale et faunistique rare.

    •    Potentiel thérapeutique et bien-être équin/humain (zone calme, accès forêt).

    •    Territoire touristique : Lac de Saint-Pardoux à 20 min, commerces à 8 min, gare TER à 5 min.

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ÉQUIPEMENTS

Inclus :

    •    Tracteur tondeuse

    •    Matériel d’entretien général

En supplément :

    •    Tracteur agricole Landini

    •    Véhicule utilitaire Can-Am

    •    Pickup Nissan Navara 4x4

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UN DOMAINE DE NOUVELLE GÉNÉRATION

Ce bien s’adresse à un acheteur en quête de sens, de liberté et de projet pérenne : centre équestre nouvelle génération, résidence avec activité agrotouristique, retraite équine, projet éducatif ou thérapeutique…

Aucun travaux à prévoir.

Activité touristique et équestre prête à fonctionner.

Dossier complet sur demande.

A UNIQUE PROPERTY, SERVING SUSTAINABLE PASSIONS AND PROJECTS

Located in the heart of the Limousin region, just 20 minutes from Limoges (TGV station and airport), this rare 32-hectare, certified organic equestrian estate offers an exceptional opportunity to reconcile private life, professional projects and respect for nature.

Isolated and unoverlooked, bordered by the national forest of Thouron (not hunted) with direct access to hiking trails, the estate has been designed for the well-being of horses in freedom, in groups and in the wild.The estate has been designed for the well-being of horses, whether free-roaming, in social groups or on equi-pistes, in accordance with the most advanced standards of equine well-being, anticipating future European standards.

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TOP-OF-THE-RANGE EQUESTRIAN FACILITIES

- 15 ha of meadows laid out as equi-pistes, without chemical products, with permanent access to grass thanks to eco-responsible management.

- Stable with 12 breeding boxes (removable walls, video surveillance).

- 20 x 40 m riding arena, built in 2017, Fontainebleau floor, lighting.

- Mountain Trail course, 2 picturesque tack rooms.

- Hay shed, 200 m² stone barn (new roof - 2016).

- Natural water circuit with pumps, ponds and Durapoly feeders.

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HOUSING & TOURIST ACTIVITY

- Carefully renovated 223 m² stone house:

vast cathedral living room (93 m²), mezzanine, 3 bedrooms, wood + underfloor heating, double glazing, panoramic views.

- 3 log gîtes with green roofs and private terraces, 49 m² each (living room, 2 bedrooms, shower room).

- 1 separate reception chalet, allowing you to separate your private life from your tourist activities.

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ENVIRONMENT & ENHANCEMENT

- Living organic soils, natural pastures with no chemical inputs.

- Free water all year round (ground water, independent circuit).

- No pesticides, no nuisance, rare floral and faunal biodiversity.

- Therapeutic potential and equine/human well-being (quiet area, forest access).

- Tourist area: Lac de Saint-Pardoux 20 minutes away, shops 8 minutes away, TER train station 5 minutes away.

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FACILITIES

Includes :

- Tractor mower

- General maintenance equipment

Extra charge:

- Landini farm tractor

- Can-Am utility vehicle

- Nissan Navara 4x4 pickup

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A NEW GENERATION ESTATE

This property is aimed at buyers looking for meaning, freedom and a long-term project: a new-generation equestrian centre, a residence with an agri-tourism activity, an equine retreat, an educational or therapeutic project, etc.

No work required.

Tourism and equestrian activity ready to run.

Full file available on request.

UNA PROPIEDAD ÚNICA, AL SERVICIO DE PASIONES Y PROYECTOS SOSTENIBLES

Situada en el corazón de la región de Limousin, a sólo 20 minutos de Limoges (estación de TGV y aeropuerto), esta rara finca ecuestre de 32 hectáreas con certificación ecológica ofrece una oportunidad excepcional para conciliar vida privada, proyectos profesionales y respeto por la naturaleza.

Aislada y sin vistas, bordeada por el bosque nacional de Thouron (no cazado) con acceso directo a rutas de senderismo, la finca ha sido diseñada para el bienestar de los caballos en libertad, en grupo y en libertad.La finca ha sido diseñada para el bienestar de los caballos, ya sea en libertad, en grupos sociales o en equi-pistas, de acuerdo con las normas más avanzadas de bienestar equino, anticipándose a las futuras normas europeas.

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INSTALACIONES ECUESTRES DE ALTA GAMA

- 15 ha de praderas acondicionadas como equipistes, sin productos químicos, con acceso permanente a la hierba gracias a una gestión ecorresponsable.

- Establo con 12 boxes de cría (paredes desmontables, videovigilancia).

- Picadero de 20 x 40 m, construido en 2017, suelo Fontainebleau, iluminación.

- Recorrido Mountain Trail, 2 guadarnés pintorescos.

- Cobertizo de heno, granero de piedra de 200 m² (techo nuevo - 2016).

- Circuito de agua natural con bombas, estanques y alimentadores Durapoly.

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VIVIENDA Y ACTIVIDAD TURÍSTICA

- Casa de piedra de 223 m² cuidadosamente renovada:

gran salón catedral (93 m²), entresuelo, 3 dormitorios, calefacción de leña + suelo radiante, doble acristalamiento, vistas panorámicas.

- 3 casas rurales de troncos con tejados verdes y terrazas privadas, de 49 m² cada una (salón, 2 dormitorios, cuarto de ducha).

- 1 chalet de recepción independiente, que le permite separar su vida privada de sus actividades turísticas.

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MEDIO AMBIENTE Y VALORIZACIÓN

- Suelos orgánicos vivos, pastos naturales sin insumos químicos.

- Agua gratuita todo el año (agua subterránea, circuito independiente).

- Sin pesticidas, sin molestias, rara biodiversidad floral y faunística.

- Potencial terapéutico y bienestar equino/humano (zona tranquila, acceso al bosque).

- Zona turística: Lago de Saint-Pardoux a 20 minutos, comercios a 8 minutos, estación de tren TER a 5 minutos.

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INSTALACIONES

Incluye :

- Tractor cortacésped

- Equipo de mantenimiento general

Cargo extra:

- Tractor agrícola Landini

- Vehículo utilitario Can-Am

- Camioneta Nissan Navara 4x4

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UNA NUEVA GENERACIÓN DE FAMILIARES

Esta finca está dirigida a compradores que buscan sentido, libertad y un proyecto a largo plazo: un centro ecuestre de nueva generación, una residencia con actividad agroturística, un retiro equino, un proyecto educativo o terapéutico, etc.

Sin necesidad de trabajar.

Actividad turística y ecuestre lista para funcionar.

Expediente completo disponible previa solicitud.

EIN EINZIGARTIGES ANWESEN, DAS LEIDENSCHAFTEN UND NACHHALTIGEN PROJEKTEN DIENT

Im Herzen des Limousin, nur 20 Minuten von Limoges (TGV-Bahnhof und Flughafen) entfernt, bietet dieses seltene, 32 Hektar große, zusammenhängende und BIO-zertifizierte Reitgut eine außergewöhnliche Möglichkeit, Privatleben, berufliche Pläne und den Respekt vor der Natur miteinander zu verbinden.

Abgelegen, ohne Gegenüber, angrenzend an den Staatswald von Thouron (nicht bejagt) mit direktem Zugang zu den Wanderwegen, ist das Anwesen auf das Wohlbefinden der Pferde ausgelegt.Die Anlage ist auf die Bedürfnisse von Pferden ausgerichtet, die in Freiheit, in sozialen Gruppen oder auf Reitwegen leben, und entspricht den fortschrittlichsten Standards für das Wohlbefinden von Pferden, wobei die künftigen europäischen Normen vorweggenommen werden.

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REITINFRASTRUKTUR DER SPITZENKLASSE

- 15 ha Wiesen, die als Reitwege angelegt sind, ohne chemische Produkte, mit ständigem Zugang zum Gras dank einer ökologisch verantwortlichen Bewirtschaftung.

- Pferdestall mit 12 Zuchtboxen (versetzbare Wände, Videoüberwachung).

- Reithalle 20 x 40 m, 2017 gebaut, Fontainebleau-Boden, Beleuchtung.

- Mountain-Trail-Strecke, 2 malerische Sattelkammern.

- Heustadel, 200 m² große Scheune aus Stein (neues Dach - 2016).

- Natürlicher Wasserkreislauf mit Pumpen, Teichen und Durapoly-Auffangbecken.

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WOHNHAUS & TOURISTISCHE AKTIVITÄT

- Wohnhaus (223 m²) aus Naturstein, sorgfältig renoviert:

Großer kathedralenförmiger Wohnraum (93 m²), Mezzanin, 3 Schlafzimmer, Holz- + Fußbodenheizung, Doppelverglasung, Panoramablick.

- 3 Unterkünfte aus Holzstämmen, mit pflanzlichem Dach, private Terrassen, jeweils 49 m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer).

- 1 separates Gästehaus, das eine Trennung von Privatleben und touristischer Aktivität ermöglicht.

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UMWELT & AUFWERTUNG

- Lebendige BIO-Böden, natürliche Weiden ohne chemische Inputs.

- Kostenloses Wasser das ganze Jahr über (Grundwasser, unabhängiger Kreislauf).

- Keine Pestizide, keine Belästigungen, seltene Biodiversität in Flora und Fauna.

- Therapeutisches Potenzial und Wohlbefinden von Pferd und Mensch (ruhige Gegend, Zugang zum Wald).

- Touristisches Gebiet: See von Saint-Pardoux 20 min entfernt, Einkaufsmöglichkeiten 8 min entfernt, TER-Bahnhof 5 min entfernt.

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AUSSTATTUNG

Enthalten:

- Rasenmähertraktor

- Material für allgemeine Instandhaltung

Zusätzlich enthalten:

- Ackerschlepper Landini

- Can-Am Nutzfahrzeug

- Pickup Nissan Navara 4x4

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EINE DOMÄNE DER NÄCHSTEN GENERATION

Dieses Objekt richtet sich an einen Käufer, der auf der Suche nach Sinn, Freiheit und einem dauerhaften Projekt ist: Reitzentrum der neuen Generation, Wohnanlage mit agrotouristischen Aktivitäten, Pferderetreat, Bildungs- oder Therapieprojekt...

Es sind keine Arbeiten vorzusehen.

Touristische und reiterliche Aktivität betriebsbereit.

Vollständiges Dossier auf Anfrage.

UNA STRUTTURA UNICA, AL SERVIZIO DI PASSIONI E PROGETTI SOSTENIBILI

Situata nel cuore della regione del Limousin, a soli 20 minuti da Limoges (stazione TGV e aeroporto), questa rara tenuta equestre di 32 ettari, certificata biologica, offre un'opportunità eccezionale per conciliare vita privata, progetti professionali e rispetto della natura.

Isolata e non dominata, confinante con la foresta nazionale di Thouron (non cacciata) con accesso diretto ai sentieri escursionistici, la tenuta è stata concepita per il benessere dei cavalli in libertà, in gruppo e allo stato brado.La tenuta è stata progettata per il benessere dei cavalli, in libertà, in gruppo o in equi-pista, secondo i più avanzati standard di benessere equino, anticipando le future norme europee.

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STRUTTURE EQUESTRI DI ALTA GAMMA

- 15 ettari di prati allestiti ad equi-pista, senza prodotti chimici, con accesso permanente all'erba grazie a una gestione eco-responsabile.

- Scuderia con 12 box di allevamento (pareti rimovibili, videosorveglianza).

- Maneggio di 20 x 40 m, costruito nel 2017, pavimento Fontainebleau, illuminazione.

- Percorso Mountain Trail, 2 pittoreschi locali per i cavalli.

- Capannone per il fieno, fienile in pietra di 200 m² (tetto nuovo - 2016).

- Circuito idrico naturale con pompe, stagni e alimentatori Durapoly.

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ABITAZIONI E ATTIVITÀ TURISTICHE

- Casa in pietra di 223 m² accuratamente ristrutturata:

vasto salone a cattedrale (93 m²), mezzanino, 3 camere da letto, riscaldamento a legna + a pavimento, doppi vetri, vista panoramica.

- 3 gîtes di legno con tetti verdi e terrazze private, 49 m² ciascuna (soggiorno, 2 camere da letto, bagno con doccia).

- 1 chalet di accoglienza separato, che consente di separare la vita privata dalle attività turistiche.

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AMBIENTE E VALORIZZAZIONE

- Terreni organici vivi, pascoli naturali senza apporti chimici.

- Acqua libera tutto l'anno (acqua di falda, circuito indipendente).

- Nessun pesticida, nessun disturbo, rara biodiversità floreale e faunistica.

- Potenziale terapeutico e benessere equino/umano (zona tranquilla, accesso alla foresta).

- Zona turistica: lago di Saint-Pardoux a 20 minuti, negozi a 8 minuti, stazione TER a 5 minuti.

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ATTREZZATURE

Include :

- Trattore tosaerba

- Attrezzature per la manutenzione generale

Supplemento:

- Trattore agricolo Landini

- Veicolo utilitario Can-Am

- Nissan Navara 4x4 pickup

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UNA TENUTA DI NUOVA GENERAZIONE

Questa proprietà si rivolge ad acquirenti in cerca di significato, libertà e un progetto a lungo termine: un centro equestre di nuova generazione, una residenza con attività agrituristica, un ritiro equino, un progetto educativo o terapeutico, ecc.

Nessun lavoro richiesto.

Attività turistica ed equestre pronta per l'uso.

Scheda completa disponibile su richiesta.

EEN UNIEK PAND, TEN DIENSTE VAN DUURZAME PASSIES EN PROJECTEN

Gelegen in het hart van de Limousin regio, op slechts 20 minuten van Limoges (TGV station en vliegveld), biedt dit zeldzame 32 hectare grote, gecertificeerde biologische paardensport landgoed een uitzonderlijke kans om privéleven, professionele projecten en respect voor de natuur te combineren.

Geïsoleerd en onaangetast, grenzend aan het nationale bos van Thouron (niet bejaagd) met directe toegang tot wandelpaden, is het landgoed ontworpen voor het welzijn van paarden in vrijheid, in groepen en in het wild.Het landgoed is ontworpen voor het welzijn van paarden in vrijheid, in groepen of op equi-pistes, in overeenstemming met de meest geavanceerde normen van paardenwelzijn, vooruitlopend op toekomstige Europese normen.

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EERSTEKLAS RUITERFACILITEITEN

- 15 ha weiland ingericht als paardenpistes, zonder chemische producten, met permanente toegang tot gras dankzij ecologisch verantwoord beheer.

- Stal met 12 boxen (verwijderbare wanden, videobewaking).

- Rijbak van 20 x 40 m, gebouwd in 2017, Fontainebleau vloer, verlichting.

- Parcours in de bergen, 2 pittoreske zadelkamers.

- Hooischuur, stenen schuur van 200 m² (nieuw dak - 2016).

- Natuurlijk watercircuit met pompen, vijvers en Durapoly voederbakken.

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HUISVESTING & TOERISTISCHE ACTIVITEIT

- Zorgvuldig gerenoveerd stenen huis van 223 m²:

grote kathedraal woonkamer (93 m²), mezzanine, 3 slaapkamers, hout + vloerverwarming, dubbele beglazing, panoramisch uitzicht.

- 3 houten gîtes met groene daken en privéterrassen, elk 49 m² (woonkamer, 2 slaapkamers, doucheruimte).

- 1 aparte ontvangstchalet, zodat u uw privéleven kunt scheiden van uw toeristische activiteiten.

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MILIEU & VERBETERING

- Levende organische bodems, natuurlijke weiden zonder chemische toevoegingen.

- Het hele jaar door gratis water (grondwater, onafhankelijk circuit).

- Geen pesticiden, geen overlast, zeldzame bloemen- en dierenbiodiversiteit.

- Therapeutisch potentieel en welzijn van paard en mens (rustige omgeving, toegang tot het bos).

- Toeristisch gebied: Lac de Saint-Pardoux op 20 minuten, winkels op 8 minuten, TER treinstation op 5 minuten.

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FACILITEITEN

Inclusief :

- Tractormaaier

- Apparatuur voor algemeen onderhoud

Extra kosten:

- Landini landbouwtractor

- Can-Am bedrijfsvoertuig

- Nissan Navara 4x4 pick-up

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EEN NIEUWE GENERATIE ESTATE

Dit landgoed is gericht op kopers die op zoek zijn naar betekenis, vrijheid en een langetermijnproject: een manege van de nieuwe generatie, een residentie met een agrotoeristische activiteit, een paardenretraite, een educatief of therapeutisch project, enz.

Geen werk vereist.

Toeristische en hippische activiteit klaar voor exploitatie.

Volledig dossier beschikbaar op aanvraag.