UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, AU SERVICE DES PASSIONS ET DES PROJETS DURABLES

Situé au cœur du Limousin, à seulement 20 minutes de Limoges (gare TGV et aéroport), ce domaine équestre rare de 32 hectares d’un seul tenant, certifié BIO, offre une opportunité exceptionnelle de concilier vie privée, projet professionnel et respect de la nature.

Isolé, sans vis-à-vis, bordé par la forêt domaniale de Thouron (non chassée) avec accès direct aux pistes de randonnée, le domaine est conçu pour le bien-être des chevaux en liberté, en groupes sociaux, en équi-pistes, selon les standards les plus avancés du bien-être équin, anticipant les normes européennes à venir.

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INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES HAUT DE GAMME

    •    15 ha de prairies aménagées en équi-pistes, sans produits chimiques, avec accès permanent à l’herbe grâce à une gestion écoresponsable.

    •    Écurie de 12 boxes d’élevage (parois amovibles, vidéosurveillance).

    •    Manège 20 x 40 m, construit en 2017, sol Fontainebleau, éclairage.

    •    Parcours de Mountain Trail, 2 selleries pittoresques.

    •    Hangar à foin, grange en pierre de 200 m² (toiture neuve – 2016).

    •    Circuit d’eau naturel avec pompes, bassins et affourageurs Durapoly.

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HABITATION & ACTIVITÉ TOURISTIQUE

    •    Maison d’habitation de 223 m² en pierres, rénovée avec soin :

vaste pièce de vie cathédrale (93 m²), mezzanine, 3 chambres, chauffage bois + sol, double vitrage, vue panoramique.

    •    3 gîtes en rondins de bois, avec toiture végétale, terrasses privatives, 49 m² chacun (séjour, 2 chambres, salle d’eau).

    •    1 chalet d’accueil indépendant, permettant de séparer vie privée et activité touristique.

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ENVIRONNEMENT & VALORISATION

    •    Sols BIO vivants, pâtures naturelles sans intrants chimiques.

    •    Eau gratuite toute l’année (nappes phréatiques, circuit indépendant).

    •    Aucun pesticide, aucune nuisance, biodiversité florale et faunistique rare.

    •    Potentiel thérapeutique et bien-être équin/humain (zone calme, accès forêt).

    •    Territoire touristique : Lac de Saint-Pardoux à 20 min, commerces à 8 min, gare TER à 5 min.

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ÉQUIPEMENTS

Inclus :

    •    Tracteur tondeuse

    •    Matériel d’entretien général

En supplément :

    •    Tracteur agricole Landini

    •    Véhicule utilitaire Can-Am

    •    Pickup Nissan Navara 4x4

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UN DOMAINE DE NOUVELLE GÉNÉRATION

Ce bien s’adresse à un acheteur en quête de sens, de liberté et de projet pérenne : centre équestre nouvelle génération, résidence avec activité agrotouristique, retraite équine, projet éducatif ou thérapeutique…

Aucun travaux à prévoir.

Activité touristique et équestre prête à fonctionner.

Dossier complet sur demande.