Quiros Immobilier vous présente un bien rare à la vente, situé à seulement 13 kilomètres de Vire Normandie et 53 kilomètres de la mairie de Caen. Cette propriété de campagne s'étend sur 6,57 hectares de bois et de terres, offrant un environnement naturel préservé et recherché.

Située au coeur de la communauté de communes de Souleuvre en Bocage, la propriété bénéficie d'un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. À seulement quelques minutes, vous retrouverez les commerces de proximité essentiels tels que boulangeries, épiceries, pharmacies et services du quotidien, ainsi que plusieurs professionnels de santé et centres médicaux. Les familles profiteront également d'établissements scolaires accessibles rapidement, de l'école primaire au collège, tandis que les lycées se situent dans les communes voisines.

L'accès à la propriété :

Cette propriété a été pensée pour une vie de famille au calme de la campagne. Deux accès permettent de rejoindre la maison. Le premier, plus majestueux, traverse près de 5 hectares de bois et plonge immédiatement la propriété dans une atmosphère presque féérique, où biches et autres animaux sauvages évoluent librement au fil des saisons. Le second accès, directement par la maison, offre une arrivée plus simple et pratique au quotidien.

La maison :

Développant environ 214 m² habitables, cette maison au style classique et à la conception atypique a été entièrement rénovée en 2023. Anciennement pensée en partie comme étude notariale, elle offre aujourd'hui de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour une vie de famille.
L'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux d'environ 27 m², sublimé par de larges ouvertures, le bois et les soubassements en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une vaste pièce de vie d'environ 90 m² comprenant une cuisine américaine équipée et aménagée, un espace salle à manger ainsi qu'un coin détente autour d'un insert fermé. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur l'extérieur.
Toujours à ce niveau, une ancienne partie bureau a été réaménagée en chambre avec mezzanine d'environ 30 m², offrant un beau potentiel pour la création d'une suite parentale.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres jumelles de 11 m² avec balcon communicant, une chambre d'environ 21 m² avec accès au dernier niveau, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Le dernier étage accueille un espace supplémentaire composé d'une chambre avec mezzanine, d'un bureau et d'une chambre sous combles.
Enfin, le sous-sol complet propose une cave à vin, des espaces de stockage, une pièce à aménager selon les besoins et une salle de jeux de plus de 40 m² avec accès extérieur.

L'extérieur
Autour de la maison, un jardin privatif permet de profiter pleinement d'une vie au calme, au coeur de la campagne normande.
La propriété s'étend sur environ 6,79 hectares et a été pensée pour accueillir des chevaux à proximité immédiate de l'habitation. Elle se compose comme suit :
Environ 5,40 hectares de bois.
Environ 1,18 hectare de prairies clôturées en paddocks.
Côté installations, la propriété dispose de :
Un bâtiment comprenant un box de 4,5 x 3,5 m, une stalle de préparation, une sellerie, un stockage à foin dans les combles ainsi qu'un étage de stockage de 1,5 x 6,5 m.
Une graineterie.
Un bâtiment de stockage pour véhicules d'environ 16 x 6,5 m.
Une ancienne maison de ch...

Quiros Immobilier presents a rare property for sale, situated just 13 kilometres from Vire-Normandie and 53 kilometres from Caen town hall. This country estate covers 6.57 hectares of woodland and farmland, offering a preserved and highly sought-after natural environment.

Situated in the heart of the Souleuvre en Bocage community of communes, the property enjoys a setting that is both peaceful and convenient for everyday life. Just a few minutes away, you’ll find essential local shops such as bakeries, grocery shops, pharmacies and everyday services, as well as several healthcare professionals and medical centres. Families will also benefit from schools within easy reach, from primary to lower secondary level, whilst upper secondary schools are located in neighbouring towns.

Access to the property:

This property has been designed for family life in the tranquillity of the countryside. There are two access routes to the house. The first, more majestic route, winds through nearly 5 hectares of woodland and immediately immerses the property in an almost magical atmosphere, where deer and other wildlife roam freely throughout the seasons. The second access route, leading directly to the house, offers a simpler and more practical daily route.

The house:

With approximately 214 m² of living space, this classically styled house with its unusual layout was fully renovated in 2023. Originally designed in part as a notary’s office, it now offers spacious rooms and an original layout, ideal for family life.
The entrance hall opens onto a cosy living room of approximately 27 m², enhanced by large windows, woodwork and stone baseboards. The ground floor continues with a spacious living area of approximately 90 m², comprising a fitted open-plan kitchen, a dining area and a relaxation corner centred around a closed-off fireplace insert. The whole space benefits from plenty of natural light and direct access to the outdoors.
Also on this level, a former office area has been converted into a bedroom with a mezzanine of approximately 30 m², offering great potential for creating a master suite.
Upstairs, the sleeping area comprises two twin bedrooms of 11 m² with a connecting balcony, a bedroom of approximately 21 m² with access to the top floor, a study and a bathroom with a bath and shower.
The top floor features an additional area comprising a bedroom with a mezzanine, a study and an attic bedroom.
Finally, the full basement offers a wine cellar, storage areas, a room to be fitted out as required, and a games room of over 40 m² with external access.

The exterior
Surrounding the house, a private garden allows you to fully enjoy a peaceful life in the heart of the Normandy countryside.
The property covers approximately 6.79 hectares and has been designed to accommodate horses in the immediate vicinity of the house. It comprises the following:
Approximately 5.40 hectares of woodland.
Approximately 1.18 hectares of meadows fenced into paddocks.
In terms of facilities, the property features:
A building comprising a 4.5 x 3.5 m stable, a grooming area, a tack room, hay storage in the loft and a 1.5 x 6.5 m storage area on the upper floor.
A feed store.
A vehicle storage building measuring approximately 16 x 6.5 m.
A former farmhouse...

Quiros Immobilier le presenta una propiedad excepcional en venta, situada a solo 13 kilómetros de Vire (Normandía) y a 53 kilómetros del ayuntamiento de Caen. Esta finca rural se extiende sobre 6,57 hectáreas de bosque y tierras, lo que ofrece un entorno natural preservado y muy apreciado.

Situada en el corazón de la mancomunidad de Souleuvre en Bocage, la finca disfruta de un entorno tranquilo y, al mismo tiempo, práctico para el día a día. A solo unos minutos, encontrará los comercios de proximidad imprescindibles, como panaderías, tiendas de alimentación, farmacias y servicios cotidianos, así como varios profesionales sanitarios y centros médicos. Las familias también disfrutarán de centros educativos a los que se puede llegar rápidamente, desde la escuela primaria hasta el instituto, mientras que los institutos de secundaria se encuentran en los municipios vecinos.

Acceso a la propiedad:

Esta propiedad ha sido concebida para una vida familiar en la tranquilidad del campo. Hay dos accesos para llegar a la casa. El primero, más majestuoso, atraviesa cerca de 5 hectáreas de bosque y sumerge inmediatamente a la propiedad en una atmósfera casi mágica, donde las ciervas y otros animales salvajes se mueven libremente a lo largo de las estaciones. El segundo acceso, directamente desde la casa, ofrece una llegada más sencilla y práctica en el día a día.

La casa:

Con una superficie habitable de unos 214 m², esta casa de estilo clásico y diseño atípico fue renovada por completo en 2023. Antiguamente concebida en parte como notaría, hoy ofrece amplios espacios y una distribución original, ideal para la vida familiar.
La entrada da a un acogedor salón de unos 27 m², realzado por amplios ventanales, la madera y los zócalos de piedra. La planta baja continúa con una amplia zona de estar de unos 90 m² que incluye una cocina americana equipada y amueblada, un comedor y un rincón de descanso en torno a una chimenea empotrada cerrada. Todo el conjunto disfruta de una gran luminosidad y de una apertura directa al exterior.
También en esta planta, lo que antes era un despacho se ha reconvertido en un dormitorio con altillo de unos 30 m², lo que ofrece un gran potencial para crear una suite principal.
En la planta superior, la zona de noche cuenta con dos dormitorios dobles de 11 m² con balcón comunicante, un dormitorio de unos 21 m² con acceso a la última planta, un despacho y un cuarto de baño con bañera y ducha.
La última planta alberga un espacio adicional compuesto por un dormitorio con altillo, un despacho y un dormitorio abuhardillado.
Por último, el sótano completo cuenta con una bodega, espacios de almacenamiento, una estancia que se puede acondicionar según las necesidades y una sala de juegos de más de 40 m² con acceso al exterior.

El exterior
Alrededor de la casa, un jardín privado permite disfrutar plenamente de una vida tranquila, en pleno corazón de la campiña normanda.
La propiedad se extiende sobre unas 6,79 hectáreas y ha sido diseñada para albergar caballos en las inmediaciones de la vivienda. Se compone de lo siguiente:
Aproximadamente 5,40 hectáreas de bosque.
Aproximadamente 1,18 hectáreas de prados vallados en paddocks.
En cuanto a las instalaciones, la propiedad cuenta con:
Un edificio que incluye un box de 4,5 x 3,5 m, un local de preparación, una sala de montura, un almacén de heno en el desván, así como una planta de almacenamiento de 1,5 x 6,5 m.
Un almacén de pienso.
Un edificio de almacenamiento para vehículos de aproximadamente 16 x 6,5 m.
Una antigua casa de campo...

Quiros Immobilier präsentiert Ihnen eine seltene Immobilie zum Verkauf, die nur 13 Kilometer von Vire in der Normandie und 53 Kilometer vom Rathaus von Caen entfernt liegt. Dieses Landgut erstreckt sich über 6,57 Hektar Wald und Ackerland und bietet eine unberührte und begehrte Naturlandschaft.

Das Anwesen liegt im Herzen des Gemeindeverbands Souleuvre en Bocage und profitiert von einer Umgebung, die sowohl ruhig als auch im Alltag praktisch ist. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Lebens sowie mehrere Gesundheitsdienstleister und medizinische Zentren. Familien profitieren zudem von schnell erreichbaren Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur Mittelstufe, während sich die Gymnasien in den Nachbargemeinden befinden.

Anfahrt zum Anwesen:

Dieses Anwesen wurde für ein Familienleben in der Ruhe der Landschaft konzipiert. Zwei Zufahrten führen zum Haus. Die erste, imposantere Zufahrt führt durch fast 5 Hektar Wald und taucht das Anwesen sofort in eine fast märchenhafte Atmosphäre, in der Rehe und andere Wildtiere im Laufe der Jahreszeiten frei umherstreifen. Die zweite Zufahrt, direkt zum Haus, bietet eine einfachere und praktischere Anfahrt im Alltag.

Das Haus:

Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² wurde dieses Haus im klassischen Stil und mit ungewöhnlicher Raumaufteilung im Jahr 2023 komplett renoviert. Ursprünglich teilweise als Notariat konzipiert, bietet es heute großzügige Räume und eine originelle Aufteilung, ideal für das Familienleben.
Der Eingangsbereich mündet in ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 27 m², das durch große Fensterfronten, Holz und Sockel aus Stein besonders ansprechend wirkt. Das Erdgeschoss setzt sich fort mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 90 m², der eine ausgestattete und eingerichtete offene Küche, einen Essbereich sowie eine Entspannungsecke rund um einen geschlossenen Kamineinsatz umfasst. Der gesamte Bereich profitiert von viel Tageslicht und einem direkten Zugang ins Freie.
Ebenfalls auf dieser Ebene wurde ein ehemaliger Bürobereich zu einem Schlafzimmer mit einer ca. 30 m² großen Mezzanine umgestaltet, das viel Potenzial für die Gestaltung einer Elternsuite bietet.
Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei 11 m² große Zweibettzimmer mit einem gemeinsamen Balkon, ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur obersten Etage, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein zusätzlicher Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Mezzanine, einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Schließlich bietet das vollausgebaute Untergeschoss einen Weinkeller, Abstellräume, einen nach Bedarf ausbaubaren Raum sowie ein über 40 m² großes Spielzimmer mit Zugang ins Freie.

Der Außenbereich
Rund um das Haus lädt ein privater Garten dazu ein, das ruhige Leben im Herzen der normannischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6,79 Hektar und wurde so konzipiert, dass Pferde in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses untergebracht werden können. Es setzt sich wie folgt zusammen:
Etwa 5,40 Hektar Wald.
Etwa 1,18 Hektar Weideland, das in Paddocks eingezäunt ist.
Was die Einrichtungen betrifft, verfügt das Anwesen über:
Ein Gebäude mit einer Box von 4,5 x 3,5 m, einem Vorbereitungsraum, einer Sattelkammer, einem Heulager im Dachgeschoss sowie einem Lagerraum von 1,5 x 6,5 m.
Ein Getreidelager.
Ein Fahrzeuglager von ca. 16 x 6,5 m.
Ein ehemaliges Wohnhaus...

Quiros Immobilier vi presenta un immobile raro in vendita, situato a soli 13 chilometri da Vire Normandie e a 53 chilometri dal municipio di Caen. Questa tenuta di campagna si estende su 6,57 ettari di boschi e terreni, offrendo un ambiente naturale incontaminato e molto ricercato.

Situata nel cuore della comunità di comuni di Souleuvre en Bocage, la proprietà gode di un ambiente tranquillo e allo stesso tempo comodo per la vita quotidiana. A pochi minuti di distanza si trovano i negozi di prima necessità, quali panetterie, alimentari, farmacie e servizi di uso quotidiano, oltre a diversi professionisti sanitari e centri medici. Le famiglie potranno inoltre usufruire di istituti scolastici facilmente raggiungibili, dalla scuola elementare alla scuola media, mentre le scuole superiori si trovano nei comuni limitrofi.

Come raggiungere la proprietà:

Questa proprietà è stata concepita per una vita familiare nella tranquillità della campagna. Due accessi consentono di raggiungere la casa. Il primo, più maestoso, attraversa circa 5 ettari di bosco e immerge immediatamente la proprietà in un’atmosfera quasi fiabesca, dove caprioli e altri animali selvatici si muovono liberamente al mutare delle stagioni. Il secondo accesso, direttamente dalla casa, offre un arrivo più semplice e pratico nella vita quotidiana.

La casa:

Con una superficie abitabile di circa 214 m², questa casa dallo stile classico e dal design atipico è stata interamente ristrutturata nel 2023. Originariamente concepita in parte come studio notarile, offre oggi ampi spazi e una disposizione originale, ideale per la vita familiare.
L’ingresso si apre su un accogliente salotto di circa 27 m², valorizzato da ampie aperture, dal legno e dai basamenti in pietra. Il piano terra prosegue con un ampio soggiorno di circa 90 m² che comprende una cucina a vista attrezzata e arredata, una zona pranzo e un angolo relax attorno a un inserto chiuso. L'intero ambiente gode di una splendida luminosità e di un'apertura diretta sull'esterno.
Sempre a questo livello, un'ex zona ufficio è stata trasformata in una camera da letto con soppalco di circa 30 m², che offre un ottimo potenziale per la creazione di una suite padronale.
Al piano superiore, la zona notte comprende due camere doppie da 11 m² con balcone comunicante, una camera di circa 21 m² con accesso all’ultimo piano, uno studio e un bagno con vasca e doccia.
L’ultimo piano ospita uno spazio aggiuntivo composto da una camera con soppalco, uno studio e una camera mansardata.
Infine, l’intero seminterrato offre una cantina per i vini, spazi di deposito, un locale da sistemare a piacere e una sala giochi di oltre 40 m² con accesso esterno.

L’esterno
Intorno alla casa, un giardino privato permette di godersi appieno una vita tranquilla, nel cuore della campagna normanna.
La proprietà si estende su circa 6,79 ettari ed è stata progettata per ospitare cavalli nelle immediate vicinanze dell’abitazione. È composta come segue:
Circa 5,40 ettari di bosco.
Circa 1,18 ettari di prati recintati in paddock.
Per quanto riguarda le strutture, la proprietà dispone di:
Un edificio comprendente un box di 4,5 x 3,5 m, una stalla di preparazione, una selleria, un deposito per il fieno nella soffitta e un piano di stoccaggio di 1,5 x 6,5 m.
Un magazzino per il foraggio.
Un capannone per il rimessaggio dei veicoli di circa 16 x 6,5 m.
Una vecchia casa di campagna...

Quiros Immobilier presenteert u een zeldzaam object dat te koop staat, gelegen op slechts 13 kilometer van Vire in Normandië en 53 kilometer van het stadhuis van Caen. Dit landgoed strekt zich uit over 6,57 hectare bos en land en biedt een ongerepte en zeer gewilde natuurlijke omgeving.

Het landgoed ligt in het hart van de gemeenschap van gemeenten Souleuvre en Bocage en profiteert van een omgeving die zowel rustig is als praktisch voor het dagelijks leven. Op slechts enkele minuten afstand vindt u essentiële buurtwinkels zoals bakkerijen, kruidenierswinkels, apotheken en voorzieningen voor het dagelijks leven, evenals diverse zorgverleners en medische centra. Gezinnen profiteren ook van snel bereikbare scholen, van de basisschool tot de middelbare school, terwijl de hogere middelbare scholen in de naburige gemeenten liggen.

De toegang tot het pand:

Dit pand is ontworpen voor een gezinsleven in de rust van het platteland. Er zijn twee toegangswegen naar het huis. De eerste, meer majestueuze, loopt door bijna 5 hectare bos en dompelt het landgoed onmiddellijk onder in een bijna sprookjesachtige sfeer, waar herten en andere wilde dieren zich vrij bewegen door de seizoenen heen. De tweede toegangsweg, rechtstreeks via het huis, biedt een eenvoudigere en praktischere toegang voor dagelijks gebruik.

Het huis:

Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 214 m² is dit huis in klassieke stijl en met een atypisch ontwerp in 2023 volledig gerenoveerd. Oorspronkelijk was het gedeeltelijk ontworpen als notariskantoor, maar vandaag de dag biedt het ruime kamers en een originele indeling, ideaal voor het gezinsleven.
De entree komt uit in een gezellige woonkamer van ongeveer 27 m², die extra sfeervol is dankzij de grote ramen, het houtwerk en de stenen plinten. De begane grond loopt door met een ruime woonruimte van ongeveer 90 m², bestaande uit een ingerichte open keuken, een eethoek en een ontspanningshoek rond een ingebouwde open haard. Het geheel profiteert van veel lichtinval en een directe verbinding met de buitenlucht.
Op dezelfde verdieping is een voormalig kantoorgedeelte omgebouwd tot een slaapkamer met mezzanine van ongeveer 30 m², die veel potentieel biedt voor het creëren van een ouderslaapkamer.
Op de bovenverdieping bestaat het slaapgedeelte uit twee tweepersoonskamers van 11 m² met een doorlopend balkon, een slaapkamer van ongeveer 21 m² met toegang tot de bovenste verdieping, een werkkamer en een badkamer met ligbad en douche.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een extra ruimte bestaande uit een slaapkamer met mezzanine, een studeerkamer en een zolderkamer.
Ten slotte biedt de volledige kelder een wijnkelder, opslagruimtes, een ruimte die naar behoefte kan worden ingericht en een speelkamer van meer dan 40 m² met toegang naar buiten.

De buitenruimte
Rondom het huis zorgt een privétuin ervoor dat u ten volle kunt genieten van een rustig leven, midden in het Normandische platteland.
Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 6,79 hectare en is ontworpen om paarden in de directe omgeving van de woning te huisvesten. Het is als volgt ingedeeld:
Ongeveer 5,40 hectare bos.
Ongeveer 1,18 hectare weilanden, omheind als paddocks.
Wat de voorzieningen betreft, beschikt het landgoed over:
Een gebouw met een box van 4,5 x 3,5 m, een voorbereidingsruimte, een zadelkamer, een hooiberg op zolder en een opslagruimte van 1,5 x 6,5 m.
Een graanopslagplaats.
Een opslaggebouw voor voertuigen van ongeveer 16 x 6,5 m.
Een voormalig woonhuis...