Dordogne – Domaine de 28 ha d'un seul tenant avec habitations, gîtes, lac privé de 2 ha et fort potentiel équestre

À proximité de l'A89, au cœur d'un environnement naturel préservé de la Dordogne, découvrez cette propriété rare de 28 hectares d'un seul tenant, idéale pour un projet équestre, touristique ou une activité combinant les deux.

L'ensemble se compose d'environ 12 hectares de prairies et 15 hectares de bois, offrant de vastes espaces adaptés à l'élevage, à l'entraînement, à la création d'une piste, à une écurie de propriétaires, à un centre équestre ou à toute autre activité liée au cheval.

Sans voisin proche et bénéficiant d'un calme absolu, la propriété dispose également d'un fort potentiel d'accueil grâce à ses deux gîtes indépendants, permettant le développement d'une activité touristique, de séjours nature, équestres ou de pêche.

Habitation principale – 150 m²

• Cuisine ouverte sur salon/séjour de 40 m²
• 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative
• Arrière-cuisine, buanderie, douche et WC

Deux gîtes indépendants de 75 m² chacun

Chaque gîte comprend :

• Pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m²
• 2 chambres
• Salle d'eau avec WC

Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires ou accueillir une clientèle touristique en quête de nature et de tranquillité.

Dépendances

• Ancienne maison en pierre d'environ 90 m² à rénover entièrement
• Dépendances
• Hangar de 150 m²

Extérieurs

• Piscine 11 x 6 m
• Lac privé d'environ 2 hectares, empoissonné
• Verger clos et irrigué d'environ 1 hectare
• Deux fosses septiques conformes

Confort

• Chauffage réversible
• Poêle à bois
• Double vitrage

Les points forts

✓ 28 hectares d'un seul tenant
✓ Fort potentiel équestre sans contraintes de voisinage
✓ Deux gîtes immédiatement exploitables
✓ Revenus touristiques envisageables immédiatement
✓ Lac privé de 2 hectares
✓ Piscine
✓ Ancienne maison à réhabiliter
✓ Accès rapide A89
✓ Environnement calme et préservé

Une propriété rare permettant d'associer cadre de vie, projet équestre et activité touristique dans un secteur recherché de Dordogne.

Dossier complet et renseignements sur demande, n'hésitez pas à contacter Nicolas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.820 € et 2.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 530.000 €

Dordogne – 28-hectare estate in a single block with residential properties, holiday cottages, a 2-hectare private lake and great potential for equestrian activities

Close to the A89, in the heart of the Dordogne’s unspoilt natural countryside, discover this rare 28-hectare estate comprising a single block of land, ideal for an equestrian venture, a tourism project or a business combining both.

The estate comprises approximately 12 hectares of meadows and 15 hectares of woodland, offering vast open spaces suitable for breeding, training, creating a riding arena, a private stables, an equestrian centre or any other horse-related activity.

With no immediate neighbours and enjoying absolute tranquillity, the property also offers significant potential for accommodation thanks to its two self-catering cottages, enabling the development of a tourism business, nature holidays, equestrian breaks or fishing holidays.

Main house – 150 m²

• Kitchen opening onto a 40 m² living/dining room
• 4 bedrooms, 2 of which have en-suite shower rooms
• Utility room, laundry room, shower and WC

Two self-contained holiday cottages, each 75 m²

Each holiday cottage comprises:

• A 40 m² living area with open-plan kitchen
• 2 bedrooms
• Shower room with toilet

An ideal opportunity to generate additional income or accommodate tourists seeking nature and tranquillity.

Outbuildings

• Old stone house of approximately 90 m² in need of complete renovation
• Outbuildings
• A 150 m² shed

Outdoor areas

• Swimming pool 11 x 6 m
• Private lake of approximately 2 hectares, stocked with fish
• Enclosed and irrigated orchard of approximately 1 hectare
• Two compliant septic tanks

Comfort

• Reversible heating
• Wood-burning stove
• Double glazing

Key features

✓ 28 hectares in a single block
✓ Great potential for equestrian activities with no neighbourhood restrictions
✓ Two holiday cottages ready for immediate use
✓ Potential for immediate income from tourism
✓ 2-hectare private lake
✓ Swimming pool
✓ Old house in need of renovation
✓ Quick access to the A89 motorway
✓ Peaceful and unspoilt surroundings

A rare property offering the opportunity to combine a pleasant lifestyle, equestrian projects and tourism in a sought-after area of the Dordogne.

Full details and information available on request – please do not hesitate to contact Nicolas.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy efficiency rating: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,820 and €2,530 per year. Average energy prices indexed as at 1 January 2021 (including contracts).

(*) The price shown includes the buyer’s agency fees: 6% (including VAT) of the property price excluding agency fees

Price excluding agency fees: €530,000

Dordoña – Finca de 28 ha en una sola parcela con viviendas, casas rurales, un lago privado de 2 ha y un gran potencial para actividades ecuestres

Cerca de la A89, en el corazón de un entorno natural preservado de la Dordoña, descubre esta excepcional propiedad de 28 hectáreas en una sola parcela, ideal para un proyecto ecuestre, turístico o una actividad que combine ambos.

El conjunto se compone de unas 12 hectáreas de praderas y 15 hectáreas de bosque, lo que ofrece amplios espacios adecuados para la cría, el entrenamiento, la creación de una pista, un establo para propietarios, un centro ecuestre o cualquier otra actividad relacionada con los caballos.

Sin vecinos cercanos y con una tranquilidad absoluta, la finca cuenta además con un gran potencial de alojamiento gracias a sus dos casas rurales independientes, lo que permite desarrollar una actividad turística, estancias en la naturaleza, ecuestres o de pesca.

Vivienda principal – 150 m²

• Cocina abierta al salón-comedor de 40 m²
• 4 dormitorios, 2 de ellos con cuarto de baño privado
• Despensa, lavadero, ducha y aseo

Dos casas rurales independientes de 75 m² cada una

Cada casa rural cuenta con:

• Salón-comedor con cocina abierta de 40 m²
• 2 dormitorios
• Cuarto de baño con aseo

Una oportunidad ideal para generar ingresos adicionales o acoger a turistas que buscan naturaleza y tranquilidad.

Dependencias

• Antigua casa de piedra de unos 90 m² que necesita una reforma integral
• Dependencias
• Nave de 150 m²

Exteriores

• Piscina de 11 x 6 m
• Lago privado de unas 2 hectáreas, con peces
• Huerto vallado y regado de aproximadamente 1 hectárea
• Dos fosas sépticas que cumplen con la normativa

Comodidades

• Calefacción reversible
• Estufa de leña
• Doble acristalamiento

Puntos fuertes

✓ 28 hectáreas en una sola parcela
✓ Gran potencial para la práctica ecuestre sin restricciones vecinales
✓ Dos casas rurales listas para su uso inmediato
✓ Posibilidad de obtener ingresos turísticos de forma inmediata
✓ Lago privado de 2 hectáreas
✓ Piscina
✓ Casa antigua para rehabilitar
✓ Rápido acceso a la A89
✓ Entorno tranquilo y preservado

Una propiedad única que permite combinar un entorno de vida, un proyecto ecuestre y una actividad turística en una zona muy cotizada de la Dordoña.

Dossier completo e información a petición; no dude en ponerse en contacto con Nicolas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energético: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 1.820 € y 2.530 € al año. Precios medios de las energías indexados a 1 de enero de 2021 (cuotas de abono incluidas).

(*) El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 6 % (IVA incluido) del precio del inmueble, sin incluir los honorarios

Precio sin honorarios: 530 000 €

Dordogne – 28 Hektar großes Anwesen in einem Stück mit Wohnhäusern, Ferienwohnungen, einem 2 Hektar großen privaten See und großem Potenzial für den Reitsport

In der Nähe der A89, im Herzen einer unberührten Naturlandschaft der Dordogne, entdecken Sie dieses seltene, 28 Hektar große Grundstück in einem Stück, das sich ideal für ein Reitsport- oder Tourismusprojekt oder eine Kombination aus beidem eignet.

Das Anwesen besteht aus etwa 12 Hektar Wiesen und 15 Hektar Wald und bietet weitläufige Flächen, die sich für die Pferdezucht, das Training, den Bau einer Reitbahn, einen Privatstall, einen Reitstall oder jede andere pferdebezogene Aktivität eignen.

Ohne direkte Nachbarn und in absoluter Ruhe gelegen, verfügt das Anwesen dank seiner zwei unabhängigen Ferienhäuser zudem über ein großes Potenzial für die Beherbergung von Gästen, was den Aufbau eines touristischen Angebots, von Natur-, Reit- oder Angelurlauben ermöglicht.

Haupthaus – 150 m²

• Offene Küche zum 40 m² großen Wohn-/Esszimmer
• 4 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Duschbad
• Hinterküche, Waschküche, Dusche und WC

Zwei separate Ferienwohnungen mit jeweils 75 m²

Jede Ferienwohnung umfasst:

• Wohnbereich mit offener Küche (40 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Eine ideale Gelegenheit, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen oder Touristen zu beherbergen, die Natur und Ruhe suchen.

Nebengebäude

• Altes Steinhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, das komplett renoviert werden muss
• Nebengebäude
• 150 m² großer Schuppen

Außenbereich

• Swimmingpool 11 x 6 m
• Privater See von ca. 2 Hektar, mit Fischen besetzt
• Eingezäunter und bewässerter Obstgarten von ca. 1 Hektar
• Zwei vorschriftsmäßige Klärgruben

Komfort

• Umschaltbare Heizung
• Holzofen
• Doppelverglasung

Die Highlights

✓ 28 Hektar in einem Stück
✓ Großes Potenzial für den Reitsport ohne Einschränkungen durch Nachbarn
✓ Zwei sofort nutzbare Ferienwohnungen
✓ Sofort realisierbare Einnahmen aus dem Tourismus
✓ Privater See mit einer Fläche von 2 Hektar
✓ Swimmingpool
✓ Altes, sanierungsbedürftiges Haus
✓ Schnelle Anbindung an die A89
✓ Ruhige und unberührte Umgebung

Ein seltenes Anwesen, das es ermöglicht, Lebensqualität, Pferdesportprojekte und touristische Aktivitäten in einer begehrten Gegend der Dordogne zu verbinden.

Umfassende Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage – zögern Sie nicht, Nicolas zu kontaktieren.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieeffizienzklasse: D

Treibhausgasemissionen: B

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.820 € und 2.530 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021 (inklusive Vertragsgebühren).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 6 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Maklergebühren

Preis ohne Maklergebühren: 530.000 €

Dordogna – Tenuta di 28 ettari in un unico appezzamento con abitazioni, alloggi per ospiti, lago privato di 2 ettari e grande potenziale per attività equestri

Nelle vicinanze dell’autostrada A89, nel cuore di un ambiente naturale incontaminato della Dordogna, scoprite questa rara proprietà di 28 ettari in un unico appezzamento, ideale per un progetto equestre, turistico o un’attività che combini entrambi.

Il complesso è composto da circa 12 ettari di prati e 15 ettari di boschi, che offrono ampi spazi adatti all’allevamento, all’addestramento, alla realizzazione di un percorso, a una scuderia per proprietari, a un centro ippico o a qualsiasi altra attività legata al mondo equestre.

Senza vicini nelle immediate vicinanze e immersa in una tranquillità assoluta, la proprietà dispone inoltre di un forte potenziale ricettivo grazie ai suoi due alloggi indipendenti, che consentono lo sviluppo di un’attività turistica, di soggiorni nella natura, equestri o di pesca.

Abitazione principale – 150 m²

• Cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo di 40 m²
• 4 camere da letto, di cui 2 con bagno privato
• Retro-cucina, lavanderia, doccia e WC

Due alloggi indipendenti di 75 m² ciascuno

Ogni alloggio comprende:

• Soggiorno con cucina a vista di 40 m²
• 2 camere
• Bagno con WC

Un'opportunità ideale per generare un reddito supplementare o accogliere una clientela turistica alla ricerca di natura e tranquillità.

Annessi

• Antica casa in pietra di circa 90 m² da ristrutturare completamente
• Annessi
• Capannone di 150 m²

Esterni

• Piscina 11 x 6 m
• Lago privato di circa 2 ettari, con pesci
• Frutteto recintato e irrigato di circa 1 ettaro
• Due fosse settiche a norma

Comfort

• Riscaldamento reversibile
• Stufa a legna
• Doppi vetri

I punti di forza

✓ 28 ettari in un unico appezzamento
✓ Elevato potenziale per l'equitazione senza vincoli di vicinato
✓ Due alloggi immediatamente fruibili
✓ Possibilità di generare entrate turistiche fin da subito
✓ Lago privato di 2 ettari
✓ Piscina
✓ Antica casa da ristrutturare
✓ Rapido accesso all’autostrada A89
✓ Ambiente tranquillo e incontaminato

Una proprietà rara che permette di coniugare qualità della vita, progetto equestre e attività turistica in una zona molto ambita della Dordogna.

Documentazione completa e informazioni su richiesta: non esitate a contattare Nicolas.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 1.820 € e 2.530 € all’anno. Prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese di agenzia a carico dell’acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo dell’immobile al netto delle spese di agenzia

Prezzo al netto delle commissioni: 530.000 €

Dordogne – Landgoed van 28 ha in één stuk met woningen, vakantiehuisjes, een privémeer van 2 ha en veel potentieel voor paardensport

Vlakbij de A89, midden in de ongerepte natuur van de Dordogne, ontdekt u dit zeldzame landgoed van 28 hectare in één stuk, ideaal voor een paardensportproject, toeristische activiteiten of een combinatie van beide.

Het geheel bestaat uit ongeveer 12 hectare weiland en 15 hectare bos, en biedt ruime terreinen die geschikt zijn voor paardenfokkerij, training, de aanleg van een rijbaan, een eigenaarsstal, een manege of elke andere paardengerelateerde activiteit.

Zonder directe buren en met absolute rust beschikt het landgoed ook over een groot potentieel voor gastenverblijf dankzij de twee zelfstandige vakantiehuisjes, waardoor de ontwikkeling van toeristische activiteiten, natuur-, paarden- of visvakanties mogelijk is.

Hoofdwoning – 150 m²

• Open keuken grenzend aan een woonkamer van 40 m²
• 4 slaapkamers, waarvan 2 met eigen badkamer
• Bijkeuken, wasruimte, douche en toilet

Twee zelfstandige vakantiehuisjes van elk 75 m²

Elke gîte beschikt over:

• Woonkamer met open keuken van 40 m²
• 2 slaapkamers
• Badkamer met toilet

Een ideale kans om extra inkomsten te genereren of toeristen te ontvangen die op zoek zijn naar natuur en rust.

Bijgebouwen

• Oud stenen huis van ongeveer 90 m² dat volledig gerenoveerd moet worden
• Bijgebouwen
• Schuur van 150 m²

Buiten

• Zwembad van 11 x 6 m
• Privémeer van ongeveer 2 hectare, met vis
• Omheinde en geïrrigeerde boomgaard van ongeveer 1 hectare
• Twee septic tanks die aan de voorschriften voldoen

Comfort

• Omkeerbare verwarming
• Houtkachel
• Dubbele beglazing

De pluspunten

✓ 28 hectare aaneengesloten terrein
✓ Groot potentieel voor paardensport zonder beperkingen door de buren
✓ Twee vakantiehuisjes die direct in gebruik kunnen worden genomen
✓ Toeristische inkomsten direct mogelijk
✓ Privémeer van 2 hectare
✓ Zwembad
✓ Oud huis dat gerenoveerd moet worden
✓ Snelle toegang tot de A89
✓ Rustige en ongerepte omgeving

Een zeldzaam pand dat de mogelijkheid biedt om een aangename leefomgeving, een paardenproject en toeristische activiteiten te combineren in een gewilde regio van de Dordogne.

Volledig dossier en informatie op aanvraag; aarzel niet om contact op te nemen met Nicolas.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1.820 € en 2.530 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De vermelde prijs is inclusief de makelaarskosten ten laste van de koper: 6 % incl. btw van de prijs van het onroerend goed exclusief makelaarskosten

Prijs exclusief makelaarskosten: 530.000 €