Découvrez cette opportunité unique au cœur du Périgord noir : un centre équestre entièrement équipé, idéal pour vivre votre passion ou développer un projet professionnel. Situé sur 12 hectares de prairies clôturées, il offre un environnement calme et privilégié, avec un accès direct et parking.

Les infrastructures comprennent :

Un premier bâtiment de 77 m² comprenant un club house avec coin cuisine, un bureau de 32 m², des sanitaires avec 6 WC, 2 douches, et un porche couvert de 12 m², dominant une carrière de sable de 40 x 30 mètres.

Un deuxième bâtiment de 427 m² avec un auvent de 108 m², une sellerie, des écuries avec 14 boxes (possibilité d’ajouter 5 boxes supplémentaires), une fumière couverte de 256 m² conforme aux normes, avec couverture neuve.

Deux bâtiments neufs de 66 mètres de long sur 32 de large : un manège couvert et un espace de stockage, en bail emphytéotique pour panneaux photovoltaïques.

Les prairies entourant le centre sont idéalement clôturées pour la sécurité des chevaux, avec accès facile aux sentiers balisés pour la randonnée dans la région du massif de la Bessède, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’évasion en pleine nature.

La propriété comprend également une maison en pierre des années 50 de 135 m², avec sous-sol, comprenant :

Une entrée, un coin cuisine de 7,5 m² ouvert sur une salle à manger lumineuse de 20 m² avec insert bois, grande fenêtre et porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 35 m² exposée plein sud.

Un salon séparé de 32 m² avec parquet, cheminée ouverte, et trois grandes fenêtres.

Quatre chambres de 10 à 15 m² avec parquet, WC séparés, salle d’eau avec double vasques, rangements, espace bureau.

Un sous-sol aménagé avec espaces de rangement, buanderie, stockage, chauffe-eau et pompe à chaleur.

Un grand appentis pour le stockage du bois.

Cette maison, solide et saine, nécessite quelques travaux de modernisation pour optimiser son confort : remplacement des menuiseries, mise à jour de l’électricité, peintures, et éventuellement réaménagement selon vos goûts.

Le site bénéficie d’une localisation exceptionnelle dans l’un des plus beaux villages de France, Belvès, perché au-dessus de la vallée de la Nauze. Vous profitez ainsi d’un cadre exceptionnel avec proximité de Golfs, aérodrome, gare, campings, commerces, châteaux, grottes, restaurants, et autres sites touristiques.

Ce centre équestre, avec son potentiel de transformation, peut aussi devenir une magnifique propriété agricole ou une résidence familiale dans un environnement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet de vie dans un cadre d’exception.