Au coeur de la campagne corrézienne, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et d'espace. Située en impasse, à quelques minutes de Marcillac-la-Croisille et de ses commerces de première nécessité, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel à proximité du lac et de la station Sports Nature. La maison, élevée sur sous-sol total, développe environ 95 m² habitables avec une pièce de vie lumineuse et cuisine semi-ouverte, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le terrain et les Monts d'Auvergne. Le terrain d'environ 1,6 hectare, composé de prairies et d'un espace boisé, accueille notamment deux boxes avec abri pour chevaux ainsi que deux abris de stockage. Un ruisseau traverse la propriété et permet un accès naturel à l'eau pour les animaux toute l'année. La maison nécessite un rafraîchissement, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à son image. Informations principales : . Surface habitable : env. 95 m² . Terrain : env. 1,6 ha . 3 chambres . Sous-sol total . Poêle à granulés récent Un lieu idéal pour une vie au calme, au coeur d'une nature préservée. ** 149 000 euros honoraires inclus | 137 000 euros hors honoraires | Honoraires : 8,76% TTC à la charge de l'acquéreur DPE F GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Brive sous le n° 924 970 346, agissant pour le compte de DG Immo (8.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 12000 €
Taux : 8.76 %
A la charge de l'acquéreur.

In the heart of the Corrèze countryside, set in unspoilt natural surroundings with no neighbours opposite, this property offers a rare living environment for lovers of nature and open spaces. Situated on a cul-de-sac, just a few minutes from Marcillac-la-Croisille and its essential shops, it enjoys an exceptional setting close to the lake and the Sports Nature resort. The house, built on a full basement, offers approximately 95 m² of living space, featuring a light-filled living room and a semi-open-plan kitchen, opening onto a balcony with unobstructed views over the grounds and the Monts d’Auvergne. The plot, covering approximately 1.6 hectares and comprising meadows and a wooded area, features two stables with a shelter for horses, as well as two storage sheds. A stream runs through the property, providing natural access to water for the animals all year round. The house is in need of refurbishment, offering great potential to create a home that reflects your personal style. Key details: . Living area: approx. 95 m² . Land: approx. 1.6 ha . 3 bedrooms . Full basement . Recent pellet stove An ideal spot for a peaceful life, in the heart of unspoilt countryside. ** 149,000 euros including agency fees | 137,000 euros excluding agency fees | Agency fees: 8.76% (including VAT), payable by the buyer Energy Performance Certificate (DPE): F Greenhouse Gas (GHG) Rating: C Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier – Estate agent (sole trader) registered with the Brive RSAC under no. 924 970 346, acting on behalf of DG Immo (8.76% commission including VAT payable by the purchaser.)


Fees : €12,000
Rate : 8.76%
To be paid by the purchaser.

En pleno corazón de la campiña de Corrèze, en un entorno natural preservado y sin vecinos frente a la propiedad, esta finca ofrece un entorno de vida excepcional para los amantes de la naturaleza y los espacios abiertos. Situada en una calle sin salida, a pocos minutos de Marcillac-la-Croisille y de sus comercios de primera necesidad, disfruta de un entorno excepcional cerca del lago y de la estación Sports Nature. La casa, construida sobre un sótano completo, cuenta con unos 95 m² de superficie habitable, con un salón luminoso y una cocina semiabierta que da a un balcón con vistas despejadas al terreno y a los Montes de Auvernia. El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, compuesto por prados y una zona boscosa, cuenta, entre otras cosas, con dos boxes con cobertizo para caballos, así como dos cobertizos de almacenamiento. Un arroyo atraviesa la propiedad y proporciona a los animales un acceso natural al agua durante todo el año. La vivienda necesita una reforma, lo que ofrece un gran potencial para crear un hogar a su medida. Datos principales: . Superficie habitable: aprox. 95 m² . Terreno: aprox. 1,6 ha . 3 dormitorios . Sótano completo . Estufa de pellets reciente Un lugar ideal para una vida tranquila, en pleno corazón de una naturaleza preservada. ** 149 000 euros, honorarios incluidos | 137 000 euros, sin honorarios | Honorarios: 8,76 % (IVA incluido) a cargo del comprador DPE F GES C La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agente comercial (EI) inscrita en el RSAC de Brive con el n.º 924 970 346, actuando en nombre de DG Immo (8,76 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.)


Honorarios : 12 000 €
Porcentaje : 8,76 %
A cargo del comprador.

Mitten in der Landschaft der Corrèze, in einer unberührten Naturlandschaft und ohne direkte Nachbarn, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnumfeld für Liebhaber von Natur und Weite. Es liegt in einer Sackgasse, nur wenige Minuten von Marcillac-la-Croisille und den dortigen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt, und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in der Nähe des Sees und des Ferienortes „Sports Nature“. Das Haus, das auf einem Vollkeller errichtet wurde, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnbereich und einer halboffenen Küche, die auf einen Balkon mit freiem Blick auf das Grundstück und die Monts d’Auvergne führt. Das ca. 1,6 Hektar große Grundstück, bestehend aus Wiesen und einem Waldstück, beherbergt unter anderem zwei Pferdeboxen mit Unterstand sowie zwei Lagerhütten. Ein Bach fließt durch das Grundstück und bietet den Tieren das ganze Jahr über einen natürlichen Zugang zu Wasser. Das Haus muss renoviert werden und bietet ein großes Potenzial, um einen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wichtigste Informationen: . Wohnfläche: ca. 95 m² . Grundstück: ca. 1,6 ha . 3 Schlafzimmer . Vollunterkellerte . Neuer Pelletofen Ein idealer Ort für ein ruhiges Leben inmitten unberührter Natur. ** 149.000 Euro inklusive Maklergebühren | 137.000 Euro ohne Maklergebühren | Maklergebühren: 8,76 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers Energieausweis: F Treibhausgasbilanz: C Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier – Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von Brive unter der Nr. 924 970 346, handelnd im Auftrag von DG Immo (8,76 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)


Provision : 12.000 €
Satz : 8,76 %
Zu Lasten des Käufers.

Nel cuore della campagna della Corrèze, in un ambiente naturale incontaminato e senza edifici di fronte, questa proprietà offre un contesto di vita unico per gli amanti della natura e degli spazi aperti. Situata in un vicolo cieco, a pochi minuti da Marcillac-la-Croisille e dai suoi negozi di prima necessità, gode di una posizione eccezionale vicino al lago e alla stazione Sports Nature. La casa, costruita su un seminterrato completo, si estende su circa 95 m² di superficie abitabile con un luminoso soggiorno e una cucina semi-aperta, che si affaccia su un balcone con vista aperta sul terreno e sui Monti d’Alvernia. Il terreno, di circa 1,6 ettari, composto da prati e da un’area boschiva, ospita in particolare due box con riparo per i cavalli e due capanni per lo stoccaggio. Un ruscello attraversa la proprietà e garantisce agli animali un accesso naturale all’acqua durante tutto l’anno. La casa necessita di una ristrutturazione e offre un grande potenziale per creare uno spazio abitativo a propria immagine. Informazioni principali: . Superficie abitabile: circa 95 m² . Terreno: circa 1,6 ha . 3 camere da letto . Seminterrato completo . Stufa a pellet recente Un luogo ideale per una vita tranquilla, nel cuore di una natura incontaminata. ** 149.000 euro spese incluse | 137.000 euro spese escluse | Spese: 8,76% IVA inclusa a carico dell’acquirente DPE F GES C Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agente commerciale (EI) iscritta al RSAC di Brive con il n. 924 970 346, che agisce per conto di DG Immo (8,76% di provvigione IVA inclusa a carico dell’acquirente.)


Onorario : 12.000 €
Aliquota : 8,76%
A carico dell'acquirente.

Midden op het platteland van de Corrèze, in een ongerepte natuurlijke omgeving zonder inkijk, biedt dit landgoed een unieke leefomgeving voor liefhebbers van natuur en ruimte. Het ligt in een doodlopende straat, op enkele minuten van Marcillac-la-Croisille en de daar aanwezige basisvoorzieningen, en profiteert van een uitzonderlijke omgeving vlakbij het meer en het resort Sports Nature. Het huis, gebouwd op een volledige kelder, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 95 m² met een lichte woonkamer en een halfopen keuken, die uitkomt op een balkon met vrij uitzicht over het terrein en de Monts d'Auvergne. Het terrein van ongeveer 1,6 hectare, bestaande uit weiden en een bosrijk gedeelte, beschikt onder meer over twee boxen met een paardenstal en twee opslagschuren. Een beekje stroomt door het terrein en biedt de dieren het hele jaar door natuurlijke toegang tot water. Het huis is toe aan een opknapbeurt en biedt veel potentieel om er een woonruimte naar eigen smaak van te maken. Belangrijkste gegevens: . Woonoppervlakte: ca. 95 m² . Terrein: ca. 1,6 ha . 3 slaapkamers . Volledig onderkelderd . Recente pelletkachel Een ideale plek voor een rustig leven, midden in de ongerepte natuur. ** 149.000 euro inclusief makelaarskosten | 137.000 euro exclusief makelaarskosten | Makelaarskosten: 8,76% incl. btw, ten laste van de koper Energieprestatiecertificaat (DPE) F Broeikasgasemissies (GES) C Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Makelaar (EI), ingeschreven bij het RSAC van Brive onder nr. 924 970 346, handelend namens DG Immo (8,76 % commissie incl. btw ten laste van de koper.)


Honorarium : 12.000 €
Tarief : 8,76 %
, ten laste van de koper.