*NORMANDIE - PAYS D'AUGE - BIEN EXCEPTIONNEL*

Idéalement situé à GRANGUES (12 minutes de CABOURG et 22 minutes de DEAUVILLE), au coeur du Pays d'Auge dans le Calvados, nous vous proposons de découvrir ce centre d'entrainement et de rééducation pour chevaux de courses et de sport. 
Bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la première région équine de France où se côtoient élevage, entraînement, compétition et medecine vétérinaire, ce site garantit un fort potentiellement de développement. 

L'ensemble immobilier, achevé en 2022, d'une superficie bâtie d'environ 2100m² sur une parcelle de plus d'un hectare,  constitue un produit exceptionnel très rare à la vente.

Il comprend notamment :

*Bâtiments principal :
-grand manège couvert d'environ 1000m² avec charpente en lamellé-collé et toiture partiellement conçue pour recevoir des panneaux solaires. Arrosage automatique et accès équipé d'un filet coupe-vent manuel.

-13 boxes de 18m² alignés (abreuvoir automatique, mangeoire et ratelier à foin), avec façades à ouverture complète, desservis par un couloir de circulation protégé par un filet coupe-vent motorisé, ainsi que 2 boxes de quarantaine

- espace balnéothérapie comprenant :
  --un bassin de nage à contre-courant de 30 mètres de long
  --un bassin d'eau chaude 
  --un bassin d'eau froide
  --un solarium
  --3 stales
  --2 douches chaudes 

-espace bureau d'accueil/rangement/wc chauffé de 40m² 

-salle de soins/examens avec épaisseur de béton périphérique renforcée 

-salle d'attente/de repos avec vue sur l'espace balnéothérapie

-local technique bassins 

-grand logement de fonction d'environ 100m² : entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte, terrasse, trois chambres dont une avec salle d'eau, salle d'eau, WC.

*Extérieurs :
-marcheur couvert avec 4 places 

-3 padocks 

-fumière

-stockage fourrage 

*Equipements :
-réserve d'eau incendie 
-citerne enterrée pour arrosage du manège 
-nombreuses caméras de surveillance reliées à un écran et une application mobile 
-barre d'écographie 
-fosse septique 
-drainage sur la partie sud-ouest de la propriété 

* Diagnostic de performance énergétique : 
   -espace bureaux :
      --classe énergétique : vierge
      --GES : vierge

   -logement de fonction :
      --classe énergétique : C
      --GES : A

Prix : 1 799 000,00 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite

Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Josselin RICHARD
Ancien notaire
 

Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n° 929 355 097.