Propriété équestre fonctionnelle et clé en main - Eure (27), 1h de Paris A seulement 1h de Paris, découvrez cette charmante propriété équestre à taille humaine, idéale pour particuliers passionnés ou petite activité. Situation privilégiée : A 9 km d'Évreux (gare ligne Paris Saint-Lazare, tous commerces à moins de 15 min) 35 min de Mantes-la-Jolie (A13) 45 min de Rouen 30 min de Dreux Environnement dynamique avec nombreuses compétitions équestres à proximité Installations équestres complètes et parfaitement entretenues Pensée pour le confort du cavalier comme du cheval, l'écurie est fonctionnelle et immédiatement exploitable : 5 boxes en bois Douglas + aire de pansage (transformable en boxe poulinière) Sellerie + graineterie Carrière éclairée de +2300 m², drainée, sable blanc de qualité (idéale obstacle) 5 grands paddocks en herbe, ombragés, en bordure de bois 1 paddock avec dalle béton (prévu pour 2 boxes démontables) Douche chevaux Hangar de stockage (9 ballots de 500 kg) Garage + abri de jardin + appentis En bonus : possibilité de louer à proximité (10 km) un herbage de 3,6 ha (3 prés avec abris et abreuvoir) Maison familiale chaleureuse - 144 m² Aucun travaux Maison traditionnelle de 1998, lumineuse et parfaitement entretenue, avec fibre (télétravail idéal). Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Belle pièce de vie d'environ 60 m² (salon / salle à manger / cuisine ouverte) Poêle à granulés chauffant toute la maison Arrière-cuisine Salle de bains (douche + baignoire) WC 3 chambres dont un bureau Véranda de +20 m² ouvrant sur terrasse A l'étage : Grande pièce palière Très grande chambre avec vue dégagée sur carrière, champs et bois Grenier aménageable ( 30 m² au sol, dalle béton, isolation et fenêtre existantes) Possibilité de créer un gîte indépendant Un cadre de vie privilégié Terrain de près de 7000 m² entièrement clos Environnement calme et verdoyant Accès direct aux chemins de balade (bois et plaine) Propriété agréable à vivre au quotidien Informations techniques Chauffage au sol électrique (peu utilisé) + poêle à granulés Assainissement refait (fosse septique 2014) DPE : D / B "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Un bien rare, alliant qualité de vie, fonctionnalité et passion du cheval A visiter sans tarder ? coup de coeur assuré pour cavaliers exigeants 360 400 euros FAI Votre contact Ce bien vous est présenté par Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Agent commerciale immatriculée au RSAC Evry 509134698 Hectares et Patrimoine Propriétés Équestres https://www.hectaresetpatrimoine.fr « Notre plus beau projet, c'est le vôtre ! » Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique où vos projets équestres prendront vie ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 20400 €
Taux : 6 %
A la charge de l'acquéreur.

Functional turnkey equestrian property - Eure (27), 1h from Paris Just 1 hour from Paris, discover this charming equestrian property on a human scale, ideal for private enthusiasts or small businesses. Privileged location: 9 km from Évreux (Paris Saint-Lazare train station, all shops less than 15 minutes away). 35 min from Mantes-la-Jolie (A13) 45 min from Rouen 30 min from Dreux Dynamic environment with numerous equestrian competitions nearby Complete and perfectly maintained equestrian facilities Designed for the comfort of both rider and horse, the stable is functional and ready for immediate use: 5 Douglas wood boxes + grooming area (can be converted into a broodmare box) Saddlery + grain store 2300 m² lighted arena, drained, quality white sand (ideal for obstacles) 5 large grass paddocks, shaded, on the edge of woodland 1 paddock with concrete slab (designed for 2 removable boxes) Horse shower Storage shed (9 x 500 kg bales) Garage + garden shed + lean-to Bonus: possibility of renting 3.6 ha of grassland nearby (10 km) (3 meadows with sheds and drinking trough) Cosy family home - 144 m² No work required Traditional house built in 1998, bright and perfectly maintained, with fibre (ideal for teleworking). Ground floor: Entrance hall with cupboards Attractive 60 m² living room (lounge/dining room/open-plan kitchen) Pellet stove heating the whole house Scullery Bathroom (shower + bath) WC 3 bedrooms including a study 20 m² veranda opening onto terrace First floor: Large landing room Very large bedroom with uninterrupted view over quarry, fields and woods Convertible attic (30 m² floor area, concrete slab, existing insulation and windows) Possibility of creating an independent gîte A privileged living environment Almost 7000 m² of fully enclosed land Quiet, leafy setting Direct access to footpaths (woods and plain) A pleasant property to live in every day Technical information Electric underfloor heating (rarely used) + pellet stove Sanitation redone (septic tank 2014) ECD: D / B "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr" A rare property, combining quality of life, practicality and a passion for horses A must-see property for the discerning rider! 360,400 euros FAI Your contact This property is presented to you by Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Commercial agent registered with the RSAC Evry 509134698 Hectares and Heritage Equestrian properties https://www.hectaresetpatrimoine.fr "Our most beautiful project is yours! Contact us to discover this unique place where your equestrian projects will come to life! (6.00% fees incl. VAT payable by the buyer).


Fees : 20400 €
Rate 6%
payable by the purchaser.

Propiedad ecuestre funcional llave en mano - Eure (27), a 1h de París A sólo 1 hora de París, descubra esta encantadora propiedad ecuestre a escala humana, ideal para entusiastas privados o pequeñas empresas. Ubicación privilegiada: A 9 km de Évreux (estación de París Saint-Lazare, todos los comercios a menos de 15 minutos). A 35 min de Mantes-la-Jolie (A13). A 45 min de Rouen 30 min de Dreux Entorno dinámico con numerosos concursos ecuestres en las cercanías Instalaciones ecuestres completas y en perfecto estado Diseñado para la comodidad tanto del jinete como del caballo, el establo es funcional y está listo para su uso inmediato: 5 boxes de madera Douglas + área de aseo (convertible en box de cría) Guarnicionería + granero 2300 m² de pista iluminada, drenada, arena blanca de calidad (ideal para obstáculos) 5 grandes prados de hierba, sombreados, al borde del bosque 1 prado con losa de hormigón (diseñado para 2 boxes desmontables) Ducha para caballos Cobertizo de almacenamiento (9 pacas de 500 kg) Garaje + caseta de jardín + cobertizo Bonificación: posibilidad de alquilar 3,6 ha de prado en las cercanías (10 km) (3 prados con cobertizos y abrevadero) Acogedora casa familiar - 144 m² Sin obras Casa tradicional construida en 1998, luminosa y perfectamente cuidada, con fibra (ideal para teletrabajo). Planta baja: Hall de entrada con armarios Atractivo salón de 60 m² (salón/comedor/cocina americana) Estufa de pellets que calienta toda la casa Lavadero Cuarto de baño (ducha + bañera) WC 3 dormitorios, incluido un estudio Veranda de 20 m² que da a la terraza Primera planta: Gran rellano Dormitorio muy grande con vistas ininterrumpidas a la cantera, los campos y los bosques Buhardilla convertible (30 m² de superficie, losa de hormigón, aislamiento y ventanas existentes) Posibilidad de crear una casa rural independiente Un entorno de vida privilegiado Casi 7000 m² de terreno totalmente cerrado Entorno tranquilo y frondoso Acceso directo a senderos (bosque y llanura) Una propiedad agradable para vivir todos los días Información técnica Calefacción por suelo radiante eléctrico (raramente utilizado) + estufa de pellets Saneamiento rehecho (fosa séptica 2014) ECD: D / B "La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Una propiedad rara, que combina la calidad de vida, la practicidad y la pasión por los caballos ¡Una propiedad de visita obligada para el jinete exigente! 360.400 euros FAI Su contacto Esta propiedad es presentada a usted por Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Agente comercial inscrita en el RSAC Evry 509134698 Hectáreas y Patrimonio Propiedades ecuestres https://www.hectaresetpatrimoine.fr ¡"Nuestro proyecto más hermoso es el suyo! ¡Póngase en contacto con nosotros para descubrir este lugar único donde sus proyectos ecuestres cobrarán vida! (6,00% de honorarios IVA incluido a cargo del comprador).


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Funktionelles und schlüsselfertiges Reitanwesen - Eure (27), 1 Stunde von Paris entfernt Nur 1 Stunde von Paris entfernt, entdecken Sie dieses charmante Reitanwesen mit überschaubarer Größe, ideal für passionierte Privatpersonen oder kleine Betriebe. Privilegierte Lage : 9 km von Évreux entfernt (Bahnhof Paris Saint-Lazare, alle Geschäfte in weniger als 15 Minuten erreichbar). 35 min von Mantes-la-Jolie (A13) entfernt 45 min von Rouen 30 min von Dreux Dynamische Umgebung mit zahlreichen Reitturnieren in der Nähe Komplette und perfekt gepflegte Reitanlagen Der für den Komfort von Reiter und Pferd konzipierte Stall ist funktional und sofort nutzbar : 5 Boxen aus Douglasienholz + Putzplatz (umwandelbar in ein Box für Fohlen) Sattlerei + Samengeschäft 2300 m² großer, beleuchteter Steinbruch mit Entwässerung und weißem Qualitätssand (ideal für Hindernisse) 5 große, schattige Graspaddocks am Waldrand 1 Paddock mit Betonplatte (vorgesehen für 2 demontierbare Boxen) Dusche Pferde Lagerschuppen (9 Ballen à 500 kg) Garage + Gartenhaus + Schuppen Bonus: Möglichkeit, in der Nähe (10 km) eine Weide von 3,6 ha (3 Wiesen mit Unterständen und Tränke) zu mieten. Gemütliches Familienhaus - 144 m². Keine Bauarbeiten Traditionelles Haus aus dem Jahr 1998, hell und perfekt gepflegt, mit Glasfaseranschluss (ideale Telearbeit). Erdgeschoss : Eingang mit Stauraum Schöner Wohnraum von ca. 60 m² (Wohnzimmer / Esszimmer / offene Küche) Pelletofen, der das ganze Haus beheizt Hintere Küche Badezimmer (Dusche + Badewanne) WC 3 Schlafzimmer, darunter ein Büro Veranda von +20 m², die auf eine Terrasse führt Obergeschoss : Großes Palierzimmer Sehr großes Zimmer mit freiem Blick auf Steinbruch, Felder und Wald Ausbaufähiges Dachgeschoss ( 30 m² Bodenfläche, Betonplatte, Isolierung und Fenster vorhanden) Möglichkeit, eine separate Unterkunft zu schaffen Ein privilegierter Lebensrahmen Grundstück von fast 7000 m², vollständig eingezäunt Ruhige und grüne Umgebung Direkter Zugang zu Wanderwegen (Wald und Ebene) Angenehme Immobilie zum täglichen Leben Technische Informationen Elektrische Fußbodenheizung (wenig genutzt) + Pelletofen Sanitäranlage erneuert (Klärgrube 2014) ECD: D / B "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr". Eine seltene Immobilie, die Lebensqualität, Funktionalität und Pferdeleidenschaft vereint Sofort zu besichtigen ? garantierter Herzschlag für anspruchsvolle Reiter 360.400 Euro FAI Ihr Kontakt Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Sandrine BOITTIN-BARDOT. 06 79 44 45 83 Eingetragene Handelsvertreterin im RSAC Evry 509134698 Hektar und Erbe Reiteigentum https://www.hectaresetpatrimoine.fr "Unser schönstes Projekt ist Ihr Projekt!" Kontaktieren Sie uns, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken, an dem Ihre Reitprojekte zum Leben erweckt werden! (6.00 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers).


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Proprietà equestre funzionale chiavi in mano - Eure (27), a 1h da Parigi A 1 ora da Parigi, scoprite questa affascinante proprietà equestre a misura d'uomo, ideale per appassionati privati o piccole aziende. Posizione privilegiata: 9 km da Évreux (stazione ferroviaria di Parigi Saint-Lazare, tutti i negozi a meno di 15 minuti). 35 minuti da Mantes-la-Jolie (A13) 45 min da Rouen 30 min da Dreux Ambiente dinamico con numerosi concorsi equestri nelle vicinanze Strutture equestri complete e perfettamente mantenute Progettata per il comfort di cavaliere e cavallo, la scuderia è funzionale e pronta all'uso immediato: 5 box in legno di Douglas + area di toelettatura (trasformabile in box per fattrici). box per fattrici) Selleria + deposito cereali 2300 m² di arena illuminata, drenata, sabbia bianca di qualità (ideale per gli ostacoli) 5 grandi paddock in erba, ombreggiati, ai margini del bosco 1 paddock con soletta in cemento (progettato per 2 box rimovibili) Doccia per cavalli Capannone di stoccaggio (9 balle da 500 kg) Garage + casetta da giardino + tettoia Bonus: possibilità di affittare 3,6 ha di prato nelle vicinanze (10 km) (3 prati con capannoni e abbeveratoio) Accogliente casa familiare - 144 m² Nessun lavoro richiesto Casa tradizionale costruita nel 1998, luminosa e perfettamente mantenuta, con fibra ottica (ideale per il telelavoro). Piano terra: Ingresso con armadietti Attraente soggiorno di 60 m² (salotto/sala da pranzo/cucina a vista) Stufa a pellet che riscalda tutta la casa Il retrocucina Bagno (doccia + vasca) WC 3 camere da letto, tra cui uno studio Veranda di 20 m² che si apre sulla terrazza Primo piano: Ampio pianerottolo Camera da letto molto grande con vista ininterrotta su cava, campi e boschi Soffitta trasformabile (superficie di 30 m², soletta in cemento, isolamento e finestre esistenti) Possibilità di creare un gîte indipendente Un ambiente di vita privilegiato Quasi 7000 m² di terreno completamente recintato Ambiente tranquillo e verdeggiante Accesso diretto ai sentieri (bosco e pianura) Una proprietà piacevole da vivere ogni giorno Informazioni tecniche Riscaldamento elettrico a pavimento (usato raramente) + stufa a pellet Impianti sanitari rifatti (fossa settica 2014) ECD: D / B "Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Una proprietà rara, che unisce qualità di vita, praticità e passione per i cavalli Una proprietà da non perdere per i cavalieri più esigenti! 360.400 euro FAI Il vostro contatto Questo immobile vi viene presentato da Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Agente commerciale iscritto al RSAC di Evry 509134698 Ettari e patrimonio Proprietà equestri https://www.hectaresetpatrimoine.fr " Il nostro progetto più bello è il vostro! Contattateci per scoprire questo luogo unico dove i vostri progetti equestri prenderanno vita! (6,00% di tasse, IVA inclusa, a carico dell'acquirente).


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Functioneel gebruiksklaar ruiterhuis - Eure (27), 1 uur van Parijs Ontdek op 1 uur van Parijs dit charmante ruiterhuis op menselijke schaal, ideaal voor privéliefhebbers of kleine bedrijven. Bevoorrechte locatie: 9 km van Évreux (station Parijs Saint-Lazare, alle winkels op minder dan 15 minuten). 35 min van Mantes-la-Jolie (A13) 45 min van Rouen 30 min van Dreux Dynamische omgeving met talrijke ruiterwedstrijden in de buurt Complete en perfect onderhouden ruiterfaciliteiten De stal is ontworpen voor het comfort van zowel ruiter als paard en is functioneel en klaar voor onmiddellijk gebruik: 5 Douglas houten boxen + verzorgingsruimte (kan worden omgebouwd tot een fokmerrie box) Zadelmakerij + graanopslag 2300 m² verlichte arena, gedraineerd, wit kwaliteitszand (ideaal voor hindernissen) 5 grote graspaddocks, schaduwrijk, aan de rand van het bos 1 paddock met betonnen plaat (ontworpen voor 2 verwijderbare boxen) Paardendouche Opslagloods (9 x 500 kg balen) Garage + tuinhuisje + afdak Bonus: mogelijkheid tot het huren van 3,6 ha grasland in de buurt (10 km) (3 weiden met schuren en drinkbak) Gezellig familiehuis - 144 m² Geen werkzaamheden nodig Traditionele woning uit 1998, licht en perfect onderhouden, met glasvezel (ideaal voor telewerken). Begane grond: Inkomhal met kasten Sfeervolle woonkamer van 60 m² (zit/eetkamer/open keuken) Pelletkachel verwarmt het hele huis Bijkeuken Badkamer (douche + bad) WC 3 slaapkamers inclusief een studeerkamer 20 m² veranda uitkomend op terras Eerste verdieping: Grote overloop Zeer grote slaapkamer met ononderbroken uitzicht over steengroeve, velden en bossen Inrichtbare zolder (30 m² vloeroppervlak, betonnen plaat, bestaande isolatie en ramen) Mogelijkheid om een onafhankelijke gîte te creëren Een bevoorrechte leefomgeving Bijna 7000 m² volledig omheind terrein Rustige, groene omgeving Directe toegang tot wandelpaden (bos en vlakte) Een aangenaam huis om elke dag in te wonen Technische informatie Elektrische vloerverwarming (zelden gebruikt) + pelletkachel Sanitair vernieuwd (septic tank 2014) ECD: D / B "Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Een zeldzaam object, dat levenskwaliteit, functionaliteit en passie voor paarden combineert Een must voor de veeleisende ruiter! 360.400 euro FAI Uw contactpersoon Dit object wordt u aangeboden door Sandrine BOITTIN-BARDOT 06 79 44 45 83 Handelsagent ingeschreven bij de RSAC Evry 509134698 Hectaren en Erfgoed Paardrijden https://www.hectaresetpatrimoine.fr "Ons mooiste project is van jou! Neem contact met ons op om deze unieke plek te ontdekken waar uw hippische projecten tot leven zullen komen! (6,00% kosten incl. BTW te betalen door de koper).


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