Nichée au cœur d’un quartier d’un calme absolu, cette magnifique propriété s’étend sur près d’un hectare de terres plates, offrant un panorama préservé en zone agricole où la nature restera votre seule voisine. Ce domaine rare séduit d'emblée par son agencement harmonieux, où chaque espace a été pensé pour conjuguer vie de famille, détente et passion pour le monde équestre.

La demeure principale, d'une surface généreuse de 215 m², se distingue par sa modularité exceptionnelle. Actuellement organisée en deux parties distinctes de 155 m² et 60 m², elle permet d'envisager sereinement de multiples projets, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille, de créer un gîte équestre indépendant ou de générer un revenu locatif. Cette maison s'ouvre sur un espace de loisirs d'exception où une vaste piscine et son impressionnant pool-house de 100 m² invitent à la convivialité et à l'art de vivre méditerranéen.

Le volet équestre de la propriété est un véritable atout clé en main. Le parc, entièrement clôturé et intelligemment divisé en trois paddocks, entoure la propriété en une configuration fonctionnelle. Tout est prêt pour accueillir vos chevaux dans les meilleures conditions : un abri dédié, un local technique et un système d'abreuvement optimisé par forage avec tonne à eau gravitaire. La logistique est également facilitée par un double accès parfaitement adapté aux vans et aux semi-remorques.

Située idéalement sur l’axe prisé entre Alès et Uzès, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique où tout est accessible à pied, des écoles aux commerces de proximité, tout en étant le point de départ immédiat de nombreuses balades et à deux pas de centres équestres renommés. C'est une opportunité rare de s'offrir un domaine polyvalent, entre liberté rurale et confort moderne.

Nestling in the heart of an absolutely peaceful area, this magnificent property extends over almost a hectare of flat land, offering an unspoilt panorama in an agricultural zone where nature will remain your only neighbour. This rare estate is immediately appealing thanks to its harmonious layout, where every space has been designed to combine family life, relaxation and a passion for the equestrian world.

The main residence, with its generous 215 m² of living space, is exceptionally modular. Currently divided into two separate sections of 155 m² and 60 m², it is ideal for a wide range of projects, from accommodating a large family to creating an independent equestrian gîte or generating rental income. The house opens onto an exceptional leisure area with a vast swimming pool and impressive 100 m² pool house, inviting you to enjoy the Mediterranean way of life.

The equestrian section of the property is a real turnkey asset. The fully fenced grounds, cleverly divided into three paddocks, surround the property in a functional configuration. Everything is ready to welcome your horses in the best possible conditions: a dedicated shelter, a technical room and an optimised watering system using a borehole with a gravity-fed water tank. Logistics are also made easy by double access, perfectly suited to vans and semi-trailers.

Ideally situated on the popular route between Alès and Uzès, the property benefits from a strategic location with everything within walking distance, from schools to local shops. schools and local shops, as well as being the immediate starting point for numerous walks and just a stone's throw from renowned equestrian centres. This is a rare opportunity to treat yourself to a versatile estate, combining rural freedom with modern comforts.

Enclavada en el corazón de una zona absolutamente tranquila, esta magnífica propiedad se extiende sobre casi una hectárea de terreno llano, ofreciendo un panorama virgen en una zona agrícola donde la naturaleza seguirá siendo su único vecino. Esta rara propiedad seduce inmediatamente por su armoniosa distribución, en la que cada espacio ha sido diseñado para combinar la vida familiar, el descanso y la pasión por el mundo ecuestre.

La residencia principal, con sus generosos 215 m² de espacio habitable, es excepcionalmente modular. Actualmente dividida en dos partes independientes de 155 m² y 60 m², es ideal para una amplia gama de proyectos, desde alojar a una familia numerosa hasta crear una casa rural ecuestre independiente o generar ingresos por alquiler. La casa se abre a una zona de ocio excepcional con una gran piscina y una impresionante casa de piscina de 100 m², que invita a disfrutar del estilo de vida mediterráneo.

La parte ecuestre de la propiedad es un auténtico activo llave en mano. Los terrenos totalmente vallados, hábilmente divididos en tres potreros, rodean la propiedad en una configuración funcional. Todo está listo para recibir a sus caballos en las mejores condiciones: un cobertizo específico, una sala técnica y un sistema de riego optimizado mediante perforación con depósito de agua por gravedad. La logística también se ve facilitada por el doble acceso, perfectamente adaptado a furgonetas y semirremolques.

Idealmente situado en la ruta popular entre Alès y Uzès, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica con todo a poca distancia, desde las escuelas a las tiendas locales. escuelas y tiendas locales, así como ser el punto de partida inmediato para numerosos paseos y sólo un tiro de piedra de renombrados centros ecuestres. Esta es una oportunidad única para disfrutar de una finca versátil, que combina la libertad rural con las comodidades modernas.

Dieses wunderschöne Anwesen liegt im Herzen eines absolut ruhigen Viertels und erstreckt sich über fast einen Hektar flaches Land. Es bietet ein geschütztes Panorama in einer landwirtschaftlichen Zone, in der die Natur Ihr einziger Nachbar bleibt. Dieses seltene Anwesen besticht auf Anhieb durch seine harmonische Aufteilung, bei der jeder Raum so konzipiert wurde, dass er Familienleben, Entspannung und die Leidenschaft für die Welt der Pferde miteinander verbindet.

Das Haupthaus mit einer großzügigen Fläche von 215 m² zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Modularität aus. Derzeit besteht es aus zwei verschiedenen Teilen von 155 m² und 60 m² und ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Projekte zu planen, sei es, um eine große Familie zu beherbergen, eine unabhängige Unterkunft für Reiter zu schaffen oder Mieteinnahmen zu generieren. Dieses Haus öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Freizeitbereich, in dem ein großer Pool und sein beeindruckendes 100 m² großes Poolhaus zu Geselligkeit und mediterraner Lebenskunst einladen.

Der Reitsportteil des Anwesens ist ein echter schlüsselfertiger Trumpf. Der vollständig eingezäunte und intelligent in drei Paddocks unterteilte Park umgibt das Anwesen in einer funktionalen Anordnung. Alles ist bereit, um Ihre Pferde unter den besten Bedingungen zu empfangen: ein eigener Unterstand, ein Technikraum und ein optimiertes Tränkesystem durch Bohrung mit Schwerkraftwassertonne. Auch die Logistik wird durch eine doppelte Zufahrt erleichtert, die perfekt für Pferdeanhänger und Sattelauflieger geeignet ist.

Das Anwesen liegt ideal an der beliebten Achse zwischen Alès und Uzès und profitiert von einer strategischen Lage, in der alles zu Fuß erreichbar ist. zu Fuß erreichbar ist, von den Schulen bis zu den lokalen Geschäften, während es gleichzeitig der unmittelbare Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge und nur einen Katzensprung von renommierten Reitzentren entfernt ist. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen zwischen ländlicher Freiheit und modernem Komfort zu erwerben.

Immersa nel cuore di una zona assolutamente tranquilla, questa magnifica proprietà si estende su quasi un ettaro di terreno pianeggiante, offrendo un panorama incontaminato in una zona agricola dove la natura rimarrà il vostro unico vicino. Questa rara proprietà è immediatamente attraente grazie alla sua disposizione armoniosa, dove ogni spazio è stato progettato per combinare la vita familiare, il relax e la passione per il mondo equestre.

La residenza principale, con i suoi generosi 215 m² di spazio abitativo, è eccezionalmente modulare. Attualmente suddivisa in due sezioni separate di 155 m² e 60 m², è ideale per un'ampia gamma di progetti, dall'ospitare una famiglia numerosa alla creazione di un gîte equestre indipendente o alla generazione di reddito da locazione. La casa si apre su un'eccezionale area ricreativa con un'ampia piscina e un'imponente pool house di 100 m², che invita a godere dello stile di vita mediterraneo.

La parte equestre della proprietà è un vero e proprio patrimonio chiavi in mano. Il terreno completamente recintato, sapientemente suddiviso in tre paddock, circonda la proprietà in una configurazione funzionale. Tutto è pronto per accogliere i vostri cavalli nelle migliori condizioni possibili: un ricovero dedicato, un locale tecnico e un sistema di abbeveraggio ottimizzato che utilizza un pozzo con un serbatoio d'acqua alimentato a gravità. Anche la logistica è facilitata dal doppio accesso, perfettamente adatto a furgoni e semirimorchi.

Situata in posizione ideale sulla famosa strada tra Alès e Uzès, la proprietà gode di una posizione strategica con tutto a portata di mano, dalle scuole ai negozi locali. scuole e negozi locali, oltre a essere il punto di partenza immediato per numerose passeggiate e a pochi passi da rinomati centri equestri. Si tratta di una rara opportunità di regalarsi una proprietà versatile, che unisce la libertà rurale ai comfort moderni.

Dit prachtige landgoed ligt in het hart van een absoluut rustige omgeving en strekt zich uit over bijna een hectare vlak land. Het biedt een ongerept panorama in een landbouwgebied waar de natuur je enige buur blijft. Dit zeldzame landgoed is meteen aantrekkelijk dankzij de harmonieuze indeling, waar elke ruimte is ontworpen om het gezinsleven, ontspanning en een passie voor de paardenwereld te combineren.

De hoofdwoning, met zijn royale 215 m² woonoppervlak, is uitzonderlijk modulair. Momenteel verdeeld in twee aparte delen van 155 m² en 60 m², is het ideaal voor een breed scala aan projecten, van het huisvesten van een groot gezin tot het creëren van een onafhankelijke hippische gîte of het genereren van huurinkomsten. Het huis komt uit op een uitzonderlijk recreatiegebied met een groot zwembad en een indrukwekkend poolhouse van 100 m², dat je uitnodigt om te genieten van de mediterrane manier van leven.

Het hippische deel van het pand is een echte turnkey aanwinst. Het volledig omheinde terrein, slim verdeeld in drie paddocks, omringt het pand in een functionele configuratie. Alles is klaar om je paarden in de best mogelijke omstandigheden te ontvangen: een speciale schuilstal, een technische ruimte en een geoptimaliseerd bewateringssysteem met behulp van een boorgat met een watertank op zwaartekracht. De logistiek wordt ook vergemakkelijkt door de dubbele toegang, die perfect geschikt is voor bestelwagens en opleggers.

Het pand is ideaal gelegen aan de populaire route tussen Alès en Uzès en heeft een strategische ligging met alles op loopafstand, van scholen tot plaatselijke winkels. Scholen en plaatselijke winkels, maar ook het directe startpunt voor talloze wandelingen en op een steenworp afstand van gerenommeerde maneges. Dit is een zeldzame kans om jezelf te trakteren op een veelzijdig landgoed, dat landelijke vrijheid combineert met modern comfort.