A proximité de Nantes, (10 minutes au nord du périphérique) dans un environnement vallonné, préservé et sans nuisance, cette propriété de caractère offre un cadre rare, alliant élégance, volumes, dépendances et vocation équestre (hectares et écuries). L'accès à la propriété se fait par une superbe allée bordée de chênes, ouvrant sur un ensemble immobilier d'exception composé d'un manoir, d'une maison indépendante, de dépendances, d'espaces équestres, d'une piscine avec pool house et d'environ 7 hectares de terrain, dont 3,5 hectares de bois. Le manoir principal, couvert en ardoises naturelles, développe une habitation d'environ 300 m². Il offre de très beaux volumes et des éléments de caractère, notamment une entrée avec magnifique escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur terrasse, un bureau, un atelier, ainsi que 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes. L'ensemble bénéficie du charme de l'ancien, avec une rénovation réalisée avec goût et des matériaux de qualité. Toujours au sein du manoir, un logement indépendant supplémentaire d'environ 150 m² complète l'ensemble. Il comprend notamment deux chambres à l'étage ainsi qu'une mezzanine, dans une partie ancienne également rénovée avec soin. Des espaces complémentaires restent par ailleurs aménageables, permettant d'envisager différents projets familiaux, d'accueil ou de valorisation patrimoniale. La propriété comprend également une maison indépendante supplémentaire, permettant d'accueillir famille, amis, personnel, ou d'envisager une activité locative ou touristique selon les projets. Côté dépendances, l'ensemble dispose d'une dépendance avec boxes et carports, ainsi que d'une écurie indépendante d'environ 90 m², avec étage et appentis. Ses sols pavés anciens et ses grands boxes renforcent le cachet de cette partie équestre. Les paddocks sont clos de lices bois trois rangs, offrant un cadre fonctionnel et esthétique. La partie loisirs comprend une piscine au chlore avec un superbe pool house en pierre d'environ 50 m², parfaitement intégré à l'environnement. Un bûcher et diverses dépendances à réhabiliter viennent compléter le potentiel de la propriété. Le chauffage est assuré par des chaudières fuel et gaz pour les deux maisons. Cette propriété réunit des atouts rares : un cadre naturel exceptionnel, des volumes importants, plusieurs habitations, une structure équestre existante, des bois, des paddocks et une proximité appréciable avec Nantes et les grands axes, tout en conservant une tranquillité absolue. Le ramassage scolaire à proximité renforce également l'intérêt familial de ce bien. Un ensemble de caractère, idéal pour un projet familial haut de gamme, une propriété de réception, une résidence principale avec logements indépendants ou un projet équestre privé aux portes de Nantes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.


Honoraires : 87500 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

Close to Nantes (10 minutes north of the ring road) in a hilly, unspoilt and nuisance-free environment, this property with character offers a rare setting, combining elegance, spaciousness, outbuildings and equestrian use (hectares and stables). The property is accessed via a superb oak-lined driveway, opening onto an exceptional property complex comprising a manor house, a detached house, outbuildings, equestrian facilities, a swimming pool with pool house and around 7 hectares of land, including 3.5 hectares of woodland. The main manor house, with its natural slate roof, comprises approx. 300 m² (3,229 sq ft) of living space. It boasts spacious rooms and character features, including an entrance hall with magnificent staircase, a lounge with fireplace, a dining room opening on to a terrace, a study, a workshop, as well as 4 bedrooms, a shower room, a bathroom and two toilets. The property benefits from the charm of the past, with a tasteful renovation using quality materials. Still within the manor house, an additional independent dwelling of approx. 150 m² (1,615 sq ft) completes the property. It comprises two bedrooms on the first floor and a mezzanine in an old part that has also been lovingly renovated. There are also a number of additional areas that could be converted, making it possible to envisage a variety of family, hospitality or heritage enhancement projects. The property also includes an additional detached house, which could be used to accommodate family, friends or staff, or for rental or tourism purposes, depending on the project. The outbuildings include an outbuilding with loose boxes and carports, as well as a separate stable of approx. 90 m² (969 sq ft) with an upper storey and lean-to. Its old cobbled floors and large loose boxes add to the character of this equestrian area. The paddocks are enclosed by three rows of wooden fencing, providing a functional and attractive setting. The leisure section includes a chlorine swimming pool with a superb 50 m² stone pool house, perfectly integrated into the surroundings. A wood shed and various outbuildings in need of renovation complete the property's potential. Both houses are heated by oil-fired and gas-fired boilers. This property combines a number of rare assets: an exceptional natural setting, large volumes, several dwellings, an existing equestrian structure, woods, paddocks and appreciable proximity to Nantes and the main roads, while retaining absolute tranquillity. The nearby school bus service also adds to the family appeal of this property. A property with character, ideal for an upmarket family project, a reception property, a main residence with independent accommodation or a private equestrian project on the outskirts of Nantes. (5.00% fees incl. VAT payable by the buyer). Nicolas DALANCOURT (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 833982465 - Blain.


Fees : 87500 €
Rate 5%
To be paid by the buyer.

Cerca de Nantes (10 minutos al norte de la circunvalación), en un entorno montañoso, virgen y sin molestias, esta propiedad con carácter ofrece un marco poco común, combinando elegancia, amplitud, dependencias y uso ecuestre (hectáreas y establos). Se accede a la propiedad a través de un magnífico camino de entrada bordeado de robles, que se abre a un complejo inmobiliario excepcional compuesto por una casa solariega, una casa unifamiliar, dependencias, instalaciones ecuestres, una piscina con pool house y unas 7 hectáreas de terreno, incluidas 3,5 hectáreas de bosque. La casa principal, con tejado de pizarra natural, tiene unos 300 m² de superficie habitable. Cuenta con amplias estancias y elementos de carácter, como un hall de entrada con una magnífica escalera, un salón con chimenea, un comedor con salida a una terraza, un estudio, un taller, así como 4 dormitorios, un cuarto de ducha, un cuarto de baño y dos aseos. La propiedad se beneficia del encanto del pasado, con una renovación de buen gusto utilizando materiales de calidad. Dentro de la casa solariega, una vivienda independiente de unos 150 m² completa la propiedad. Consta de dos dormitorios en la primera planta y un entresuelo en una parte antigua que también se ha renovado con esmero. También hay varios espacios adicionales que podrían reconvertirse, lo que permite prever diversos proyectos familiares, de hostelería o de valorización del patrimonio. La propiedad también incluye una casa independiente adicional, que podría utilizarse para alojar a familiares, amigos o personal, o para fines de alquiler o turísticos, dependiendo del proyecto. Las dependencias incluyen un edificio anexo con cajas sueltas y cocheras, así como un establo independiente de aproximadamente 90 m² con un piso superior y un cobertizo. Sus antiguos suelos empedrados y sus grandes boxes sueltos añaden carácter a esta zona ecuestre. Los prados están delimitados por tres hileras de vallas de madera, que proporcionan un entorno funcional y atractivo. La sección de ocio incluye una piscina de cloro con una magnífica casa de piscina de piedra de 50 m², perfectamente integrada en el entorno. Un cobertizo de madera y varias dependencias que necesitan renovación completan el potencial de la propiedad. Las dos casas disponen de calefacción por calderas de gasoil y gas. Esta propiedad combina una serie de activos poco comunes: un entorno natural excepcional, grandes volúmenes, varias viviendas, una estructura ecuestre existente, bosques, prados y una proximidad apreciable a Nantes y a las principales carreteras, conservando al mismo tiempo una tranquilidad absoluta. La proximidad de un servicio de autobús escolar también contribuye al atractivo familiar de esta propiedad. Una propiedad con carácter, ideal para un proyecto familiar de alta gama, una propiedad de recepción, una residencia principal con alojamiento independiente o un proyecto ecuestre privado en las afueras de Nantes. (5,00% de gastos IVA incluido a cargo del comprador). Nicolas DALANCOURT (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.


Honorarios : 87500 €
Tasa 5%
A cargo del comprador.

In der Nähe von Nantes (10 Minuten nördlich der Ringstraße) in einer hügeligen, geschützten und unbelasteten Umgebung bietet dieses charaktervolle Anwesen einen seltenen Rahmen, der Eleganz, Volumen, Nebengebäude und die Berufung zum Reiten (Hektar und Ställe) vereint. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine wunderschöne, von Eichen gesäumte Allee, die sich zu einem außergewöhnlichen Immobilienkomplex öffnet, der aus einem Herrenhaus, einem freistehenden Haus, Nebengebäuden, Reitbereichen, einem Pool mit Poolhaus und etwa 7 Hektar Land, davon 3,5 Hektar Wald, besteht. Das Haupthaus ist mit Naturschiefer gedeckt und umfasst eine Wohnfläche von etwa 300 m². Es bietet sehr schöne Volumen und Charakterelemente, insbesondere einen Eingangsbereich mit einer wunderschönen Treppe, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro, ein Atelier sowie 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Das Ensemble profitiert vom Charme des Alten, mit einer geschmackvoll durchgeführten Renovierung und hochwertigen Materialien. Ebenfalls innerhalb des Herrenhauses vervollständigt eine zusätzliche unabhängige Wohnung von etwa 150 m² das Ensemble. Sie umfasst insbesondere zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Zwischengeschoss in einem ebenfalls sorgfältig renovierten alten Teil. Zusätzliche Räume können noch ausgebaut werden, um verschiedene Familienprojekte, Gastgeberprojekte oder die Aufwertung des Kulturerbes zu ermöglichen. Das Anwesen umfasst außerdem ein zusätzliches unabhängiges Haus, in dem Familie, Freunde und Personal untergebracht werden können, oder in dem je nach Projekt eine Vermietungs- oder Tourismusaktivität in Betracht gezogen werden kann. Auf der Seite der Nebengebäude verfügt das Ensemble über ein Nebengebäude mit Boxen und Carports sowie über einen unabhängigen Stall von ca. 90 m² mit Obergeschoss und Schuppen. Seine alten gepflasterten Böden und die großen Boxen verstärken den Charakter dieses Reitbereichs. Die Paddocks sind mit dreireihigen Holzstäben eingezäunt und bieten einen funktionalen und ästhetischen Rahmen. Der Freizeitbereich umfasst einen Chlorpool mit einem wunderschönen Poolhaus aus Stein von ca. 50 m², das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Ein Holzschuppen und verschiedene Nebengebäude, die renoviert werden müssen, runden das Potenzial des Anwesens ab. Die Heizung wird durch Öl- und Gaskessel für die beiden Häuser gewährleistet. Dieses Anwesen vereint seltene Vorteile: eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, große Volumen, mehrere Wohnhäuser, eine bestehende Reitstruktur, Wälder, Paddocks und eine angenehme Nähe zu Nantes und den Hauptverkehrsachsen, wobei eine absolute Ruhe bewahrt wird. Der nahegelegene Schulbus stärkt ebenfalls das Interesse der Familie an dieser Immobilie. Ein charaktervolles Ensemble, ideal für ein hochwertiges Familienprojekt, ein Anwesen für Empfänge, einen Hauptwohnsitz mit unabhängigen Wohnungen oder ein privates Reitsportprojekt vor den Toren von Nantes. (5.00 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers). Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - RSAC-Nummer: 833982465 - Blain.


Honorare : 87500 €
Rate : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

Vicino a Nantes (10 minuti a nord della tangenziale), in un ambiente collinare, incontaminato e privo di disturbi, questa proprietà di carattere offre un ambiente raro, che combina eleganza, spaziosità, annessi e uso equestre (ettari e scuderie). Si accede alla proprietà attraverso un superbo viale di quercia, che si apre su un eccezionale complesso immobiliare composto da una casa padronale, una casa indipendente, annessi, strutture equestri, una piscina con pool house e circa 7 ettari di terreno, di cui 3,5 ettari di bosco. La casa padronale principale, con il suo tetto in ardesia naturale, comprende circa 300 m² di spazio abitabile. Offre alloggi spaziosi e caratteristiche di carattere, tra cui un ingresso con una magnifica scala, un salone con camino, una sala da pranzo che si apre su una terrazza, uno studio, un laboratorio, oltre a 4 camere da letto, un bagno con doccia, un bagno e due servizi igienici. La proprietà beneficia del fascino del passato, con una ristrutturazione di gusto che utilizza materiali di qualità. Sempre all'interno della casa padronale, un'ulteriore abitazione indipendente di circa 150 m² completa la proprietà. È composta da due camere da letto al primo piano e da un mezzanino in una parte antica, anch'essa ristrutturata con cura. Vi sono inoltre diverse aree aggiuntive che potrebbero essere convertite, rendendo possibile una varietà di progetti familiari, di ospitalità o di valorizzazione del patrimonio. La proprietà comprende anche un'ulteriore casa indipendente, che potrebbe essere utilizzata per ospitare la famiglia, gli amici o il personale, oppure per scopi di affitto o turistici, a seconda del progetto. Gli annessi comprendono una dependance con box e tettoie, nonché una stalla separata di circa 90 m² con piano superiore e tettoia. I suoi vecchi pavimenti in acciottolato e i suoi ampi box rendono ancora più caratteristico questo spazio equestre. I paddock sono delimitati da tre file di recinzioni in legno, che offrono un ambiente funzionale e attraente. La parte ricreativa comprende una piscina a cloro con una splendida pool house in pietra di 50 m², perfettamente integrata nell'ambiente circostante. Una legnaia e vari annessi da ristrutturare completano il potenziale della proprietà. Entrambe le case sono riscaldate da caldaie a gas e a gas. Questa proprietà combina una serie di beni rari: un contesto naturale eccezionale, grandi volumi, diverse abitazioni, una struttura equestre esistente, boschi, paddock e un'apprezzabile vicinanza a Nantes e alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo una tranquillità assoluta. Il servizio di scuolabus nelle vicinanze aumenta l'attrattiva familiare di questa proprietà. Una proprietà di carattere, ideale per un progetto familiare di alto livello, una proprietà di accoglienza, una residenza principale con alloggio indipendente o un progetto equestre privato alla periferia di Nantes. (Spese del 5,00% IVA inclusa a carico dell'acquirente). Nicolas DALANCOURT (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: 833982465 - Blain.


Tariffe : 87500 €
Tariffa 5%
A carico dell'acquirente.

Dichtbij Nantes (10 minuten ten noorden van de ringweg) in een heuvelachtige, ongerepte en hindervrije omgeving, biedt dit karaktervolle pand een zeldzame setting, een combinatie van elegantie, ruimte, bijgebouwen en hippisch gebruik (hectares en stallen). Het pand is toegankelijk via een prachtige oprijlaan met eikenbomen, die uitkomt op een uitzonderlijk landgoedcomplex dat bestaat uit een landhuis, een vrijstaand huis, bijgebouwen, ruiterfaciliteiten, een zwembad met poolhouse en ongeveer 7 hectare terrein, waarvan 3,5 hectare bos. Het hoofdgebouw, met zijn dak in natuurlijke leisteen, bestaat uit ongeveer 300 m² woonruimte. Het beschikt over ruime kamers en karakteristieke elementen, waaronder een entreehal met prachtige trap, een woonkamer met open haard, een eetkamer die uitkomt op een terras, een studeerkamer, een atelier, evenals 4 slaapkamers, een doucheruimte, een badkamer en twee toiletten. Het pand heeft de charme van het verleden, met een smaakvolle renovatie waarbij gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen. Nog steeds binnen het landhuis, maakt een extra onafhankelijke woning van ongeveer 150 m² het pand compleet. Het bestaat uit twee slaapkamers op de eerste verdieping en een mezzanine in een oud gedeelte dat ook liefdevol is gerenoveerd. Er zijn ook een aantal extra ruimtes die verbouwd kunnen worden, waardoor er verschillende familie-, horeca- of erfgoedprojecten mogelijk zijn. Bij het pand hoort ook een extra vrijstaand huis, dat gebruikt zou kunnen worden om familie, vrienden of personeel te huisvesten, of voor verhuur of toeristische doeleinden, afhankelijk van het project. De bijgebouwen omvatten een bijgebouw met losse boxen en carports, evenals een aparte stal van ongeveer 90 m² met een bovenverdieping en een afdak. De oude geplaveide vloeren en de grote losse boxen dragen bij aan het karakter van dit ruitergebied. De paddocks zijn omheind met drie rijen houten hekken, wat zorgt voor een functionele en aantrekkelijke omgeving. Het recreatiegedeelte omvat een chloorzwembad met een prachtig stenen poolhouse van 50 m², perfect geïntegreerd in de omgeving. Een houten schuur en diverse bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden, maken het potentieel van het object compleet. Beide huizen worden verwarmd door olie- en gasgestookte boilers. Dit object combineert een aantal zeldzame troeven: een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, grote volumes, meerdere woningen, een bestaande paardenstructuur, bossen, paddocks en een aanzienlijke nabijheid van Nantes en de hoofdwegen, met behoud van absolute rust. De nabijgelegen schoolbus draagt ook bij aan de familiale aantrekkingskracht van dit object. Een karaktervol object, ideaal voor een hoogwaardig familieproject, een receptie, een hoofdwoning met zelfstandige accommodatie of een privépaardenproject aan de rand van Nantes. (5,00% kosten incl. BTW te betalen door de koper). Nicolas DALANCOURT (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: 833982465 - Blain.


Vergoedingen : 87500 €
Tarief 5%
Te betalen door de koper.