Située à 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24), dans le Périgord blanc, et au cœur de la forêt de la double, cette propriété est idéale pour un projet de tourisme équestre. Elle se situe en plein cœur d’un cadre exceptionnel, verdoyant et au calme, sans vis-à-vis, dans un hameau.

Elle propose une maison d’habitation et trois chalets pour une activité de gîte (équestre) dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété.

> Les habitations et installations :

• Maison principale d’habitation d’une superficie de 172 m² : cuisine aménagée et équipée (neuve), salle à manger avec poêle à bois, salon avec poêle à bois, trois chambres, salle d’eau et deux WC.
• Une terrasse et cuisine d’été.
• Trois chalets de 36 m² chacun avec terrasse de 19 m² (vendus meublés)
• Une piscine 14X8
• Un sauna
• Un garage
• Une grange
• Un atelier

Elle est vendue meublée.

> Les terres :

• Parcellaire 31 ha attenants à la propriété
• 27 ha de bois
• 4 ha de prairie
• Un étang de pêche de 3.000 m²

Une superficie de 8.335 m² est située en zone UT (zone touristique). Ce qui autorise la construction de 3 chalets supplémentaires.

> Distances principales :

• 2 mn des commerces et des écoles
• 10 mn de Montpon-Ménéstrol
• 40 mn de Libourne et de Périgueux
• 1h10 mn de Bordeaux

Ce lieu offre un fort potentiel pour le développement d’un projet touristique, en particulier dans le domaine du tourisme équestre, au cœur d’une région déjà très orientée vers cette activité. Il constitue également un cadre idéal pour profiter pleinement de ses chevaux et organiser de nombreuses balades.

Si cette propriété correspond à votre projet et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Nicolas pour obtenir davantage de détails et peut-être même organiser une visite.

A noter : Possibilité d’acquérir cette propriété équestre avec 4 ha (dont 2 ha de prairie) pour la somme de 498.200 € HAI (dont honoraire d’agence 6 % soit 28.200 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.260 € et 4.440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 750.000 €

Situated 10 minutes from Montpon-Ménestérol, in the Périgord Blanc region, in the heart of the Double Forest, this property is ideal for equestrian tourism. It is located in the heart of an exceptional, green and peaceful setting in a hamlet.

It offers a dwelling house and three chalets for a gîte (equestrian) activity in this very touristic region, which offers beautiful walks on and around the property.

> The dwellings and facilities:

• Main house with 172 m² of living space: fitted and equipped kitchen (new), dining room with wood-burning stove, living room with wood-burning stove, three bedrooms, shower room and two WCs.
• Terrace and summer kitchen.
• Three 36 m²chalets each with 19 m² terrace (sold furnished)
• A 14x8swimming pool
• Sauna
• A garage
• A barn
• Workshop

> The land :

• Land 31 ha adjoining the property
• 27 ha of woodland
• 4 ha of grassland
• A 3,000 m² fishing pond

An area of 8,335 m² is zoned UT (tourist zone). This authorises the construction of 3 additional chalets.

> Main distances :

• 2 minutes from shops and schools
• 10 minutes from Montpon-Ménéstrol
• 40 minutes from Libourne and Périgueux
• 1h10 min from Bordeaux

This location offers great potential for the development of a tourism project, particularly in the field of equestrian tourism, in the heart of a region that is already very much geared towards this activity. It is also an ideal setting for taking full advantage of your horses and organising a wide range of rides.

If this property is what you're looking for and you'd like to find out more, please contact Nicolas for further details and perhaps to arrange a visit.

Please note: this equestrian property with 4 ha (including 2 ha of meadow) can be purchased for €498,200 ( including 6% agency fees, i.e. €28, 200).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,260 and €4,440 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €750,000

Situada a 10 minutos de Montpon-Ménestérol, en la región del Périgord Blanc, en el corazón del Bosque Doble, esta propiedad es ideal para un proyecto de turismo ecuestre. Se encuentra en el corazón de un entorno excepcional, verde y tranquilo, en una aldea.

Ofrece una vivienda y tres chalets para una actividad de casa rural (ecuestre) en esta región muy turística, que ofrece hermosos paseos por la propiedad y sus alrededores.

> Las viviendas y las instalaciones:

• Casa principal con 172 m² de espacio habitable: cocina amueblada y equipada (nueva), comedor con estufa de leña, sala de estar con estufa de leña, tres dormitorios, cuarto de ducha y dos WC.
• Terraza y cocina de verano.
• Tres chalets de 36 m² cada uno con terraza de 19 m² (se venden amueblados)
• Una piscina de 14x8
• Sauna
• Un garaje
• Un granero
• Taller

> El terreno :

• Terreno 31 ha contiguo a la propiedad
• 27 ha de bosque
• 4 ha de praderas
• Un estanque de pesca de 3.000 m².

Una superficie de 8.335 m² está zonificada UT (zona turística). Esto autoriza la construcción de 3 chalets adicionales.

> Distancias principales :

• A 2 minutos de comercios y escuelas
• A 10 minutos de Montpon-Ménéstrol
• 40 minutos de Libourne y Périgueux
• 1h10 min de Burdeos

Esta ubicación ofrece un gran potencial para el desarrollo de un proyecto turístico, en particular en el ámbito del turismo ecuestre, en el corazón de una región que ya está muy orientada a esta actividad. También es un marco ideal para sacar el máximo partido de sus caballos y organizar una amplia gama de paseos.

Si esta propiedad es lo que busca y desea obtener más información, no dude en ponerse en contacto con Nicolas para obtener más detalles y tal vez concertar una visita.

Nota: esta propiedad ecuestre de 4 ha (incluidas 2 ha de pradera) puede adquirirse por 498.200 euros (incluido el 6% de gastos de agencia, es decir, 28.200 euros).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.260 y 4.440 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 750.000 euros

Dieses Anwesen liegt 10 Minuten von MONTPON-MENESTÉROL entfernt im Périgord Blanc und im Herzen des Forêt de la Double und ist ideal für ein Reittourismusprojekt. Es befindet sich im Herzen einer außergewöhnlichen, grünen und ruhigen Umgebung, ohne Gegenüber, in einem Weiler.

Sie bietet ein Wohnhaus und drei Chalets für eine Aktivität als (Reit-)Unterkunft in dieser sehr touristischen Region, die schöne Spaziergänge auf und um das Anwesen herum bietet.

> Die Behausungen und Einrichtungen :

• Hauptwohnhaus mit einer Fläche von 172 m²: eingerichtete und ausgestattete Küche (neu), Esszimmer mit Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer, Badezimmer und zwei WCs.
• Eine Terrasse und Sommerküche.
• Drei Chalets von je 36 m² mit einer Terrasse von 19 m² (möbliert verkauft).
• Ein Schwimmbad 14X8
• Eine Sauna
• Eine Garage
• Eine Scheune
• Eine Werkstatt

> Das Land :

• Parzellen 31 ha, die an das Anwesen angrenzen.
• 27 ha Wald
• 4 ha Wiese
• Ein Fischteich mit einer Fläche von 3.000 m².

Eine Fläche von 8.335 m² liegt in der UT-Zone (Tourismusgebiet). Dies erlaubt den Bau von 3 zusätzlichen Chalets.

> Hauptentfernungen :

• 2 Min. zu Geschäften und Schulen
• 10 mn von MontponMénéstrol
• 40 Min. von Libourne und Périgueux
• 1h10min von Bordeaux

Dieser Ort bietet ein großes Potenzial für die Entwicklung eines Tourismusprojekts, insbesondere im Bereich des Reittourismus, im Herzen einer Region, die bereits sehr stark auf diese Aktivität ausgerichtet ist. Er stellt außerdem einen idealen Rahmen dar, um seine Pferde voll und ganz zu genießen und zahlreiche Ausritte zu organisieren.

Wenn dieses Anwesen Ihren Plänen entspricht und Sie mehr darüber erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Nicolas, um weitere Einzelheiten zu erfahren und vielleicht sogar einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, dieses Reitanwesen mit 4 ha (davon 2 ha Wiese) für 498.200 € HAI (inkl. Maklerhonorar 6 %, d. h. 28.200 €) zu erwerben.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr.

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.260 € und 4.440 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 750.000 €

A 10 minuti da Montpon-Ménestérol, nella regione del Périgord Blanc, nel cuore della Foresta Doppia, questa proprietà è ideale per il turismo equestre. Si trova nel cuore di un ambiente eccezionale, verde e tranquillo, in una frazione.

Offre una casa di abitazione e tre chalet per un'attività di gîte (equestre) in questa regione molto turistica, che offre belle passeggiate all'interno e nei dintorni della proprietà.

> Le abitazioni e le strutture:

• Casa principale con 172 m² di superficie abitabile: cucina arredata e attrezzata (nuova), sala da pranzo con stufa a legna, soggiorno con stufa a legna, tre camere da letto, bagno con doccia e due WC.
• Terrazza e cucina estiva.
• Tre chalet di 36 m² ciascuno con terrazza di 19 m² (venduti arredati)
• Una piscina 14x8
• Una sauna
• Un garage
• Un fienile
• Un'officina

> Il terreno :

• Terreno 31 ha adiacente alla proprietà
• 27 ettari di bosco
• 4 ha di prato
• Un laghetto da pesca di 3.000 m²

Un'area di 8.335 m² è classificata UT (zona turistica). Ciò autorizza la costruzione di 3 chalet aggiuntivi.

> Principali distanze :

• 2 minuti da negozi e scuole
• 10 minuti da Montpon-Ménéstrol
• 40 minuti da Libourne e Périgueux
• 1h10 min da Bordeaux

Questa località offre un grande potenziale per lo sviluppo di un progetto turistico, in particolare nel campo del turismo equestre, nel cuore di una regione già molto orientata verso questa attività. È anche un ambiente ideale per sfruttare al meglio i vostri cavalli e organizzare un'ampia gamma di passeggiate.

Se questa proprietà è ciò che state cercando e volete saperne di più, non esitate a contattare Nicolas per ulteriori dettagli e magari per organizzare una visita.

Nota bene: questa proprietà equestre di 4 ettari (di cui 2 ettari di prato) può essere acquistata a 498.200 euro (incluse le spese di agenzia del 6%, cioè 28.200 euro).

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.260 e 4.440 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 750.000 euro

Gelegen op 10 minuten van Montpon-Ménestérol, in de Périgord Blanc regio, in het hart van het Dubbele Bos, is dit huis ideaal voor ruitertoerisme. Het is gelegen in het hart van een uitzonderlijke, groene en rustige omgeving in een gehucht.

Het biedt een woonhuis en drie chalets voor een gîte (paardensport) activiteit in deze zeer toeristische regio, die prachtige wandelingen op en rond het terrein biedt.

> De woningen en faciliteiten:

• Hoofdwoning met 172 m² woonoppervlak: ingerichte en uitgeruste keuken (nieuw), eetkamer met houtkachel, woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers, doucheruimte en twee toiletten.
• Terras en zomerkeuken.
• Drie chalets van 36 m² elk met terras van 19 m² (gemeubileerd verkocht)
• Een zwembad van 14x8
• Sauna
• Een garage
• Een schuur
• Werkplaats

> Het land:

• Terrein van 31 ha grenzend aan de eigendom
• 27 ha bos
• 4 ha grasland
• Een visvijver van 3.000 m²

Een oppervlakte van 8.335 m² heeft de bestemming UT (toeristische zone). Dit geeft toestemming voor de bouw van 3 extra chalets.

> Belangrijkste afstanden :

• 2 minuten van winkels en scholen
• 10 minuten van Montpon-Ménéstrol
• 40 minuten van Libourne en Périgueux
• 1u10 min van Bordeaux

Deze locatie biedt een groot potentieel voor de ontwikkeling van een toeristisch project, met name op het gebied van hippisch toerisme, in het hart van een regio die al zeer gericht is op deze activiteit. Het is ook een ideale omgeving om optimaal gebruik te maken van je paarden en een breed scala aan ritten te organiseren.

Als dit pand is wat je zoekt en je wilt er meer over weten, neem dan contact op met Nicolas voor meer informatie en misschien om een afspraak te maken voor een bezoek.

Let op: dit ruiterhuis met 4 ha (inclusief 2 ha weiland) kan gekocht worden voor €498.200 (inclusief 6% makelaarskosten, dus €28.200).

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.260 en €4.440 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 750.000