Situé au coeur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, ce magnifique corps de ferme s'étend sur environ 27 hectares de prairies clôturées et alimentées en eau par source. Un environnement naturel préservé, à seulement 1 heure des portes de Lyon et 40 minutes de Clermont-Ferrand.
? La maison principale charme et volumes (330 m²)
Rénovée avec soin, la maison offre de très beaux volumes et un excellent confort :
Prestations techniques :
Chauffage central par chaudière à bois
Alimentation en eau par source
Double vitrage
Toiture récente (refaite à neuf)
Assainissement individuel
Rez-de-chaussée :
Superbe cuisine ouverte, meublée et équipée de 60 m²
Salon lumineux de 38 m²
Grande salle d'eau de 20 m²
Bureau ou chambre de 12 m²
Buanderie / chaufferie de 18 m²
À l'étage :
3 chambres de 20 m² chacune
Mezzanine de 29 m²
Couloir de 16 m²
Combles aménageables : trois espaces supplémentaires de 20 m², 33 m² et 40 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement.
L'ensemble développe environ 235 m² habitables immédiatement exploitables, avec près de 93 m² supplémentaires aménageables.
? Dépendances & installations équestres
La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou de loisirs :
Grange d'environ 320 m² avec stockage de fourrages, boxes
Carrière en sable local de 22 x 42 m
Rond de longe ensablé de 18 m de diamètres
Garage avec fosse de maintenance (30 m²)
Atelier de28 m²
Espace indépendant de 28 m², composé de deux pièces carrelées prêtes à être aménagées
Les 27 hectares sont entièrement clôturés et alimentés en eau de source, garantissant autonomie et fonctionnalité pour les animaux.
? Un cadre de vie rare
Cette propriété séduira :
Les professionnels ou passionnés du monde équestre
Les porteurs de projet agricole ou d'élevage
Les amoureux de nature recherchant espace, autonomie et tranquillité
Les familles souhaitant développer une activité touristique ou un projet de gîtes
Un bien rare alliant charme, potentiel et environnement exceptionnel.
Pour tout renseignement ou demande de visite , contacter stéphane agent equestrian immobilier au 0613032617
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Situated in the heart of the Livradois-Forez Regional Nature Park, this magnificent farmhouse extends over 27 hectares of fenced meadows with a spring water supply. This unspoilt natural setting is just 1 hour from Lyon and 40 minutes from Clermont-Ferrand.
? The charming, spacious main house (330 m²)
Renovated with great care, the house offers spacious accommodation and excellent comfort:
Technical features:
Central heating by wood-fired boiler
Spring-fed water supply
Double-glazing
New roof
Individual drainage
Ground floor:
Superb 60 m² open-plan kitchen, fully furnished and equipped
Bright 38 m² living room
Large 20 m² shower room
12 m² study or bedroom
18 m² utility/boiler room
First floor:
3 bedrooms of 20 m² each
29 m² mezzanine
16 m² hallway
Attic space suitable for conversion: three additional areas of 20 m², 33 m² and 40 m² offering great potential for expansion.
The whole complex offers around 235 m² of immediately usable living space, with almost 93 m² more available for conversion.
? Outbuildings and equestrian facilities
The property is ideally suited to equestrian, agricultural or leisure activities:
Barn of approx. 320 m² with fodder storage, stalls
Local sand quarry measuring 22 x 42 m
Lunging ring with 18 m diameter sand pit
Garage with maintenance pit (30 m²)
Workshop of 28 m²
Independent space of 28 m², comprising two tiled rooms ready for conversion
The 27 hectares are fully fenced and supplied with spring water, guaranteeing autonomy and functionality for the animals.
? A rare living environment
This property will appeal to:
Professionals or enthusiasts in the equestrian world
Those with an agricultural or breeding project
Nature lovers looking for space, autonomy and tranquillity
Families wishing to develop a tourist activity or gîte project
A rare property combining charm, potential and exceptional surroundings.
For further information or to arrange a viewing, please contact stéphane agent equestrian immobilier at 0613032617
Fees included: 4% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €730,000. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy
Sales agent (sole trader)
Situada en el corazón del Parque Natural Regional de Livradois-Forez, esta magnífica granja se extiende por unas 27 hectáreas de prados cercados con suministro de agua de manantial. Este entorno natural intacto se encuentra a sólo 1 hora de Lyon y a 40 minutos de Clermont-Ferrand.
? La encantadora y espaciosa casa principal (330 m²)
Renovada con gran esmero, la casa ofrece un alojamiento espacioso y un excelente confort:
Características técnicas:
Calefacción central por caldera de leña
Suministro de agua de manantial
Doble acristalamiento
Nuevo tejado
Drenaje individual
Planta baja:
Magnífica cocina americana de 60 m², totalmente amueblada y equipada
Luminoso salón de 38 m²
Gran cuarto de ducha de 20 m²
Estudio o dormitorio de 12 m²
Lavadero/caldera de 18 m²
Primera planta:
3 dormitorios de 20 m² cada uno
Entresuelo de 29 m²
Pasillo de 16 m²
Buhardilla transformable: tres zonas adicionales de 20 m², 33 m² y 40 m² que ofrecen un gran potencial de ampliación.
Todo el complejo ofrece unos 235 m² de espacio habitable inmediatamente utilizable, con casi 93 m² más disponibles para la conversión.
? Dependencias e instalaciones ecuestres
La propiedad es ideal para actividades ecuestres, agrícolas o de ocio:
Granero de aprox. 320 m² con almacenamiento de forraje, establos
Cantera de arena local de 22 x 42 m
Pista de salto con foso de arena de 18 m de diámetro
Garaje con foso de mantenimiento (30 m²)
Taller de 28 m²
Espacio independiente de 28 m², compuesto por dos habitaciones alicatadas listas para su conversión
Las 27 hectáreas están totalmente valladas y abastecidas con agua de manantial, lo que garantiza la autonomía y funcionalidad de los animales.
? Un entorno de vida poco común
Esta propiedad seducirá a:
Profesionales o aficionados del mundo ecuestre
Aquellos con un proyecto agrícola o de cría
Amantes de la naturaleza que buscan espacio, autonomía y tranquilidad
Familias que deseen desarrollar una actividad turística o un proyecto de casa rural
Una propiedad poco común que combina encanto, potencial y un entorno excepcional.
Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con stéphane agent equestrian immobilier en 0613032617
Honorarios incluidos: 4% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 730.000 euros. DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy
Agente comercial (empresario individual)
Dieses wunderschöne Bauernhaus liegt im Herzen des regionalen Naturparks Livradois-Forez und erstreckt sich über etwa 27 Hektar eingezäuntes Weideland, das von einer Quelle mit Wasser versorgt wird. Eine geschützte natürliche Umgebung, nur eine Stunde von den Toren Lyons und 40 Minuten von Clermont-Ferrand entfernt.
? Das Haupthaus Charme und Volumen (330 m²)
Sorgfältig renoviert, bietet das Haus sehr schöne Volumen und einen ausgezeichneten Komfort:
Technische Leistungen:
Zentralheizung durch Holzkessel
Wasserversorgung aus einer Quelle
Doppelverglasung
Neues Dach (neu gemacht)
Individuelle Abwasserentsorgung
Erdgeschoss:
Wunderschöne offene, möblierte und ausgestattete Küche von 60 m²
Helles Wohnzimmer von 38 m²
Großes Badezimmer von 20 m²
Büro oder Schlafzimmer von 12 m²
Waschküche/Heizraum von 18 m²
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer von je 20 m²
Mezzanin von 29 m²
Flur von 16 m²
Ausbaubarer Dachboden: Drei zusätzliche Räume von 20 m², 33 m² und 40 m² bieten ein hohes Vergrößerungspotenzial.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 235 m², die sofort genutzt werden kann, mit zusätzlichen 93 m², die ausgebaut werden können.
? Nebengebäude & Reitanlagen
Das Anwesen eignet sich perfekt für den Reitsport, die Landwirtschaft oder Freizeitaktivitäten:
Scheune von ca. 320 m² mit Futterlager, Boxen
Lokaler Sandsteinbruch 22 x 42 m
Sandgestützter Longierzirkel mit 18 m Durchmesser
Garage mit Wartungsgrube (30 m²)
Werkstatt von28 m²
Unabhängiger Bereich von 28 m², bestehend aus zwei gefliesten, einbaufertigen Räumen
Die 27 Hektar sind komplett eingezäunt und werden mit Quellwasser versorgt, sodass Autonomie und Funktionalität für die Tiere gewährleistet sind.
? Ein seltenes Lebensumfeld
Dieses Anwesen wird Sie begeistern:
Fachleute oder Liebhaber der Pferdewelt
Projektträger für Landwirtschaft oder Viehzucht
Naturliebhaber, die Raum, Autonomie und Ruhe suchen
Familien, die eine touristische Aktivität oder ein Projekt für Ferienhäuser entwickeln möchten
Ein seltenes Gut, das Charme, Potenzial und eine außergewöhnliche Umgebung vereint.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, kontaktieren Sie bitte Stephane equestrian agent immobilier unter 0613032617
Inklusive Honorar von 4% TTC zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 730.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.
Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
Situata nel cuore del Parco Naturale Regionale Livradois-Forez, questa magnifica casa colonica si estende su circa 27 ettari di prati recintati con una sorgente d'acqua. Questo ambiente naturale incontaminato si trova a solo 1 ora da Lione e a 40 minuti da Clermont-Ferrand.
? L'affascinante e spaziosa casa principale (330 m²)
Ristrutturata con grande cura, la casa offre alloggi spaziosi e un comfort eccellente:
Caratteristiche tecniche:
Riscaldamento centrale con caldaia a legna
Approvvigionamento idrico a sorgente
Doppi vetri
Tetto nuovo
Drenaggio individuale
Piano terra:
Splendida cucina open space di 60 m², completamente arredata e attrezzata
Luminoso soggiorno di 38 m²
Ampio bagno con doccia di 20 m²
Studio o camera da letto di 12 m²
Ripostiglio/caldaia di 18 m²
Primo piano:
3 camere da letto di 20 m² ciascuna
Soppalco di 29 m²
Disimpegno di 16 m²
Mansarda trasformabile: tre aree aggiuntive di 20 m², 33 m² e 40 m² che offrono un grande potenziale di espansione.
L'intero complesso offre circa 235 m² di spazio abitativo immediatamente utilizzabile, con quasi 93 m² in più disponibili per la conversione.
? Annessi e strutture equestri
La proprietà è ideale per attività equestri, agricole o ricreative:
Fienile di circa 320 m² con deposito di foraggio, stalle
Cava di sabbia locale di 22 x 42 m
Anello di affondo con fossa di sabbia di 18 m di diametro
Garage con fossa di manutenzione (30 m²)
Officina di 28 m²
Spazio indipendente di 28 m², comprendente due stanze piastrellate pronte per la conversione
I 27 ettari sono completamente recintati e riforniti di acqua di sorgente, garantendo autonomia e funzionalità per gli animali.
? Un ambiente di vita raro
Questa proprietà si rivolge a:
Professionisti o appassionati del mondo equestre
Chi ha un progetto agricolo o di allevamento
Amanti della natura che cercano spazio, autonomia e tranquillità
Famiglie che desiderano sviluppare un'attività turistica o un progetto di gîte
Una proprietà rara che unisce fascino, potenziale e un ambiente eccezionale.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare l'agente stéphane equestrian immobilier all'indirizzo 0613032617
Spese incluse: IVA al 4% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 730.000 euro. PED in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
Il vostro consulente immobiliare equestre: Stéphane Bonamy
Agente di vendita (ditta individuale)
Deze prachtige boerderij ligt in het hart van het regionale natuurpark Livradois-Forez en strekt zich uit over 27 hectare omheinde weiden met een bronwatervoorziening. Deze ongerepte natuurlijke omgeving ligt op slechts 1 uur van Lyon en 40 minuten van Clermont-Ferrand.
? Het charmante, ruime hoofdhuis (330 m²)
Het huis is met zorg gerenoveerd en biedt ruime accommodatie en uitstekend comfort:
Technische kenmerken:
Centrale verwarming met houtgestookte ketel
Bronwatervoorziening
Dubbele beglazing
Nieuw dak
Individuele afvoer
Begane grond:
Schitterende open keuken van 60 m², volledig ingericht en uitgerust
Lichte woonkamer van 38 m²
Grote doucheruimte van 20 m²
12 m² studeer- of slaapkamer
18 m² bijkeuken/ stookruimte
Eerste verdieping:
3 slaapkamers van elk 20 m²
29 m² mezzanine
16 m² gang
Zolderruimte geschikt voor verbouwing: drie extra ruimtes van 20 m², 33 m² en 40 m² die een groot potentieel voor uitbreiding bieden.
Het hele complex biedt ongeveer 235 m² direct bruikbare woonruimte, met bijna 93 m² meer beschikbaar voor conversie.
? Bijgebouwen en ruiterfaciliteiten
Het pand is bij uitstek geschikt voor hippische, agrarische of recreatieve activiteiten:
Schuur van ongeveer 320 m² met voederopslag, stallen
Plaatselijke zandgroeve van 22 x 42 m
Longering met zandput met een diameter van 18 m
Garage met onderhoudsput (30 m²)
Werkplaats van 28 m²
Onafhankelijke ruimte van 28 m², bestaande uit twee betegelde kamers klaar voor verbouwing
De 27 hectare zijn volledig omheind en voorzien van bronwater, waardoor autonomie en functionaliteit voor de dieren gegarandeerd is.
? Een zeldzame woonomgeving
Dit object zal aantrekkelijk zijn voor:
Professionals of liefhebbers in de paardenwereld
Diegenen met een landbouw- of fokkerijproject
Natuurliefhebbers op zoek naar ruimte, autonomie en rust
Gezinnen die een toeristische activiteit of een gîteproject willen ontwikkelen
Een zeldzaam object dat charme, potentieel en een uitzonderlijke omgeving combineert.
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Stéphane Agent Equestrian Immobilier op 0613032617
Inclusief kosten: 4% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €730.000. DPE in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
