Propriété d’exception avec lagon, piscine, spa, gîtes – 3 hectares – Idéale chevaux - À 10 mn d’Aigrefeuille d’Aunis (17)

Superficie habitable : 550 m² - 14 pièces – 9 chambres - gîte 72 m²

Située dans un cadre naturel d’exception, cette splendide maison de maître du 19ème siècle de 550 m² offre un environnement rare et préservé, au cœur d’un domaine de 3 hectares, idéale pour accueillir des chevaux. L’ensemble constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à un projet familial, touristique ou équestre.

> La maison principale de 550 m² se compose de :

Au rez-de-chaussée :

• Un grand hall d’entrée de 27 m² avec dalles d’époque,
• Un salon de 35 m²,
• Une cuisine aménagée et équipée de 45 m²,
• Un cellier,
• Une salle de jeux de 37 m² avec cave,
• Un WC.

Au 1er étage :

• Quatre chambres (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• Une salle de bains,
• Une salle d’eau,
• Un dressing.

Au 2ème étage :

• Un salon de 24 m², idéal comme salle TV ou bureau,
• Une grande suite parentale de 35 m² avec douche et sauna,
• Un dressing de 20 m²,
• Un WC,
• Une chambre d’amis mansardée avec salle d’eau et WC.

> Gîte de 190 m² (inclus dans la maison principale, avec accès indépendant) :

Ce gîte, déjà aménagé, peut être conservé comme unité autonome ou facilement réintégré à la maison principale (porte existante au RDC).
Il comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine de 54 m² avec le charme de l’ancien,
• Un salon de 27 m²,
• Une buanderie,
• Un WC.

À l’étage :

• Une suite parentale de 32 m² avec baignoire et douche,
• Deux suites parentales (36 m² et 25 m²) avec douche et WC,
• Deux coins nuit enfants,
• Une salle d’eau avec WC.

> Gîte indépendant de 72 m² :

• Cuisine / salon / WC au rez-de-chaussée,
• Deux chambres à l’étage, chacune avec douche, et un WC.

> Prestations extérieures et équipements :

• Espace bien-être complet : salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, bureau/cabinet (possibilité activité libérale),
• Piscine,
• Lagon privé avec plage,
• Terrain de tennis sur herbe synthétique,
• Grange de 75 m² pouvant accueillir des boxes à chevaux,
• Grange d’environ 150 m² à restaurer
• Nombreuses possibilités d’aménagement.

📍 Une propriété rare, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel, dans un écrin de verdure.
📞 Contactez Grégory pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.110 € et 4.290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.300.000 €

Exceptional property with lagoon, swimming pool, spa, gîtes - 3 hectares - Ideal for horses - 10 mins from Aigrefeuille d'Aunis (17)

Living area : 550 m² - 14 rooms - 9 bedrooms - 72 m² gîte

Situated in an exceptional natural setting, thissplendid 19th century manor house of 550 m² offers a rare and unspoilt environment, in the heart of a 3-hectare estate, ideal for horses. The whole property is a haven of peace, perfectly suited to a family, tourist or equestrian project.

The 550 m² main house comprises :

Ground floor:

• A large27 m² entrance hall with period flagstones,
• A 35 m² lounge,
• A 45 m² fitted and equipped kitchen,
• A storeroom,
• A 37 m² games room with cellar,
• A toilet.

1st floor:

• Four bedrooms (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• A bathroom,
• A shower room,
• A dressing room.

2nd floor:

• A 24 m² lounge, ideal as a TV room or study,
• A large 35 m² master suite with shower and sauna,
• A 20 m² dressing room,
• WC,
• An attic guest bedroom with shower room and WC.

190 m² gîte (included in the main house, with independent access):

This gîte, already fitted out, can be kept as a stand-alone unit or easily reintegrated into the main house (existing door on the ground floor).
It comprises:

Ground floor:

• A 54 m² kitchen with old-world charm,
• A 27 m² lounge,
• A utility room,
• A WC.

First floor:

• A32 m² master suite with bath and shower,
• Two master suites (36 m² and 25 m²) with shower and WC,
• Two children's sleeping areas,
• A shower room with WC.

Independent 72 m² gîte:

• Kitchen / living room / WC on the ground floor,
• Two bedrooms upstairs, each with shower and WC.

Exterior features and equipment :

• Completewellness area: gym, sauna, hammam, jacuzzi, office/cabinet (possible self-employed activity),
• Swimming pool,
• Private lagoon with beach,
• Tennis court on synthetic grass,
• 75 m² barn suitable for horse stalls,
• Barn of approx. 150 m² to restore
• Numerous conversion options.

📍 A rare property, both warm and full of potential, in a green setting.
📞 Contact Grégory for any further information or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,110 and €4,290 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.5% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €1,300,000

Propiedad excepcional con laguna, piscina, spa, casas rurales - 3 hectáreas - Ideal para caballos - A 10 min de Aigrefeuille d'Aunis (17)

Superficie habitable : 550 m² - 14 habitaciones - 9 dormitorios - Casa rural de 72 m².

Situada en un marco natural excepcional, estaespléndida casa solariega del siglo XIX de 550 m² ofrece un entorno raro y virgen, en el corazón de una finca de 3 hectáreas, ideal para los caballos. Toda la propiedad es un remanso de paz, perfectamente adaptado a un proyecto familiar, turístico o ecuestre.

La casa principal de 550 m² consta de :

Planta baja:

• Un granhall de entrada de 27 m² con losas de época,
• Un salón de 35 m²,
• Una cocina amueblada y equipada de 45 m²,
• Un trastero,
• Una sala de juegos de 37 m² con bodega,
• UN ASEO.

1er piso:

• Cuatro habitaciones (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• Un cuarto de baño,
• Un cuarto de ducha,
• Un vestidor.

2ª planta:

• Un salón de 24 m², ideal como sala de TV o estudio,
• Una gran suite principal de 35 m² con ducha y sauna,
• Un vestidor de 20 m²,
• WC,
• Una habitación de invitados abuhardillada con ducha y WC.

Casa rural de 190 m² (incluida en la casa principal, con acceso independiente):

Esta casa rural, ya equipada, puede mantenerse como unidad independiente o reintegrarse fácilmente en la casa principal (puerta existente en la planta baja).
Consta de:

Planta baja:

• Una cocina de 54 m² con encanto de antaño,
• Un salón de 27 m²,
• Un lavadero,
• UN ASEO.

Primera planta:

• Unasuite principal de32 m² con bañera y ducha,
• Dos master suites (36 m² y 25 m²) con ducha y WC,
• Dos dormitorios para niños,
• Un cuarto de ducha con WC.

Casa rural independiente de 72 m²:

• Cocina / sala de estar / WC en la planta baja,
• Dos habitaciones en la planta superior, cada una con ducha y WC.

Equipamiento exterior :

• Zona de bienestar completa: gimnasio, sauna, hammam, jacuzzi, oficina/gabinete (posible actividad autónoma),
• Piscina,
• Laguna privada con playa,
• Pista de tenis de hierba sintética,
• Granero de75 m² apto para establos de caballos,
• Granero de aprox. 150 m² para restaurar
• Numerosas opciones de conversión.

📍 Una propiedad rara, a la vez cálida y llena de potencial, en un entorno verde.
Póngase en contacto con Grégory para obtener más información o para concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.110 y 4.290 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 1.300.000 euros

Außergewöhnliches Anwesen mit Lagune, Pool, Spa, Gîtes - 3 Hektar - Ideal für Pferde - 10 Min. von Aigrefeuille d'Aunis (17) entfernt.

Wohnfläche : 550 m² - 14 Zimmer - 9 Schlafzimmer - Gîte 72 m².

In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung gelegen, bietet diesesherrliche Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von 550 m² eine seltene und geschützte Umgebung inmitten eines 3 Hektar großen Anwesens, das ideal für die Unterbringung von Pferden geeignet ist. Das Ensemble stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, die sich perfekt für ein Familien-, Tourismus- oder Reitprojekt eignet.

Das 550 m² große Haupthaus besteht aus :

Im Erdgeschoss :

• Eine großeEingangshalle von 27 m² mit epochalen Fliesen,
• Einem 35 m² großen Wohnzimmer,
• Eine eingerichtete und ausgestattete Küche von 45 m²,
• Eine Speisekammer,
• Ein Spielzimmer von 37 m² mit Keller,
• Eine Toilette.

Im ersten Stock:

• Vier Schlafzimmer (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• Ein Badezimmer,
• Ein Badezimmer mit Dusche,
• Ein Ankleidezimmer.

Im zweiten Stock:

• Ein Wohnzimmer von 24 m², ideal als Fernsehzimmer oder Büro,
• Eine große Mastersuite von 35 m² mit Dusche und Sauna,
• Ein Ankleidezimmer von 20 m²,
• Ein WC,
• Ein Gästezimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer und WC.

Gîte de 190 m² (im Haupthaus enthalten, mit separatem Zugang) :

Diese bereits eingerichtete Gîte kann als eigenständige Einheit beibehalten oder leicht wieder in das Haupthaus integriert werden (bestehende Tür im Erdgeschoss).
Es besteht aus:

Im Erdgeschoss:

• Eine Küche von 54 m² mit dem Charme des Alten,
• Ein Wohnzimmer von 27 m²,
• Eine Waschküche,
• Ein WC.

Im Obergeschoss :

• EineMastersuite (32 m² ) mit Badewanne und Dusche,
• Zwei Master-Suiten (36 m² und 25 m²) mit Dusche und WC,
• Zwei Schlafbereiche für Kinder,
• Ein Badezimmer mit WC.

Unabhängiges Ferienhaus (72 m²):

• Küche / Wohnzimmer / WC im Erdgeschoss,
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit Dusche, und ein WC.

Äußere Leistungen und Ausstattung :

• KompletterWellnessbereich: Fitnessraum, Sauna, Hammam, Jacuzzi, Büro/Praxis (Möglichkeit einer freiberuflichen Tätigkeit),
• Schwimmbad,
• Private Lagune mit Strand,
• Tennisplatz auf synthetischem Gras,
• Scheune von 75 m², in der Pferdeboxen untergebracht werden können,
• Scheune von ca. 150 m² , die restauriert werden muss.
• Zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

📍 Ein seltenes Anwesen, das sowohl gemütlich als auch voller Potenzial ist und in einer grünen Umgebung liegt.
📞 Kontaktieren Sie Grégory für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.110 € und 4.290 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,5 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 1.300.000 €.

Proprietà eccezionale con laguna, piscina, spa, gîtes - 3 ettari - Ideale per i cavalli - 10 minuti da Aigrefeuille d'Aunis (17)

Superficie abitabile : 550 m² - 14 locali - 9 camere da letto - 72 m² gîte

Situata in un contesto naturale eccezionale, questasplendida casa padronale del XIX secolo di 550 m² offre un ambiente raro e incontaminato, nel cuore di una tenuta di 3 ettari, ideale per i cavalli. L'intera proprietà è un'oasi di pace, perfettamente adatta a un progetto familiare, turistico o equestre.

La casa principale di 550 m² è composta da :

Piano terra:

• Un ampioingresso di 27 m² con pavimentazione in pietra d'epoca,
• Un salone di 35 m²,
• Una cucina attrezzata di 45 m²,
• un ripostiglio,
• Una sala giochi di 37 m² con cantina,
• Una toilette.

1° piano:

• Quattro camere da letto (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• un bagno,
• un bagno con doccia,
• uno spogliatoio.

2° piano:

• Un salone di 24 m², ideale come sala TV o studio,
• una grande suite padronale di 35 m² con doccia e sauna,
• uno spogliatoio di 20 m²,
• WC,
• Una camera per gli ospiti in mansarda con doccia e WC.

Gîte di 190 m² (inclusa nella casa principale, con accesso indipendente):

Questa gîte, già arredata, può essere mantenuta come unità indipendente o facilmente reintegrata nella casa principale (porta esistente al piano terra).
Si compone di:

Piano terra:

• Una cucina di 54 m² dal fascino antico,
• Un salone di 27 m²,
• Un ripostiglio,
• UN WC.

Primo piano:

• Unasuite padronale di 32 m² con vasca e doccia,
• Due suite padronali (36 m² e 25 m²) con doccia e WC,
• Due zone notte per bambini,
• Un bagno con doccia e WC.

Gîte indipendente di 72 m²:

• Cucina / soggiorno / WC al piano terra,
• Due camere da letto al piano superiore, ciascuna con doccia e WC.

Caratteristiche esterne e attrezzature:

• Area benessere completa: palestra, sauna, hammam, jacuzzi, ufficio/armadio (possibile attività autonoma),
• Piscina,
• Laguna privata con spiaggia,
• Campo da tennis in erba sintetica,
• Fienile di 75 m² adatto a stalle per cavalli,
• Fienile di circa 150 m² da ristrutturare
• Numerose possibilità di trasformazione.

📍 Una proprietà rara, calda e piena di potenziale, in un contesto verde.
📞 Contattare Grégory per ulteriori informazioni o per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.110 e 4.290 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 3,5% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.

Prezzo escluse le tasse: 1.300.000 euro

Uitzonderlijk landgoed met lagune, zwembad, spa, gîtes - 3 hectaren - Ideaal voor paarden - 10 min van Aigrefeuille d'Aunis (17)

Bewoonbare oppervlakte : 550 m² - 14 kamers - 9 slaapkamers - 72 m² gîte

Gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, biedt ditprachtige 19e eeuwse landhuis van 550 m² een zeldzame en ongerepte omgeving, in het hart van een landgoed van 3 hectare, ideaal voor paarden. Het geheel is een oase van rust, perfect geschikt voor een familie-, toeristen- of ruiterproject.

Het hoofdgebouw van 550 m² bestaat uit :

Begane grond:

• Een groteinkomhal van 27 m² met antieke flagstones,
• Een woonkamer van 35 m²,
• Een ingerichte keuken van 45 m²,
• Een berging,
• Een speelkamer van 37 m² met kelder,
• Een toilet.

1e verdieping:

• Vier slaapkamers (20 / 15 / 18 / 12 m²),
• Een badkamer,
• Een doucheruimte,
• Een kleedkamer.

2e verdieping:

• Een salon van 24 m², ideaal als tv-kamer of studeerkamer,
• Een grote master suite van 35 m² met douche en sauna,
• Een kleedkamer van 20 m²,
• WC,
• Een zolderslaapkamer met doucheruimte en WC.

Een gîte van 190 m² (inbegrepen bij het hoofdhuis, met onafhankelijke toegang):

Deze gîte, reeds ingericht, kan worden behouden als een op zichzelf staande eenheid of gemakkelijk opnieuw worden geïntegreerd in het hoofdhuis (bestaande deur op de begane grond).
Indeling:

Begane grond:

• Een keuken van 54 m² met ouderwetse charme,
• Een woonkamer van 27 m²,
• Een bijkeuken,
• EEN WC.

Eerste verdieping:

• Eenmaster suite van 32 m² met bad en douche,
• Twee master suites (36 m² en 25 m²) met douche en toilet,
• Twee slaapruimtes voor kinderen,
• Een doucheruimte met WC.

Onafhankelijke gîte van 72 m²:

• Keuken / woonkamer / WC op de begane grond,
• Twee slaapkamers op de bovenverdieping, elk met douche en WC.

Exterieur en uitrusting :

• Completewellnessruimte: fitnessruimte, sauna, hammam, jacuzzi, kantoor/kast (mogelijk zelfstandige activiteit),
• Zwembad,
• Privé lagune met strand,
• Tennisbaan op kunstgras,
• Schuur van 75 m² geschikt voor paardenboxen,
• Schuur van ca. 150 m² om te restaureren
• Talrijke verbouwingsmogelijkheden.

📍 Een zeldzame woning, zowel warm als vol potentieel, in een groene omgeving.
📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.110 en €4.290 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,5% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €1.300.000