🏡 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION : CONFORT DE VIE, POTENTIEL LOCATIF & ÉQUESTRE 🐴

À seulement 10 km de Saint-Jean-d'Angély (17), cette demeure d'architecte de 11 pièces (408 m²) est une opportunité rare alliant luxe contemporain et passion du cheval.

✨ UNE MODULARITÉ TOTALE POUR VOS CHEVAUX :

• Terrain : Plus de 1,3 hectare de terrain d'un seul tenant autour de la maison.
• Installations : Les 3 garages actuels (79 m²) peuvent être facilement modifiés en boxes ou en zone de stockage pour le fourrage et le matériel.
• Évolution : Le terrain plat offre de nombreuses possibilités pour l'ajout de nouveaux boxes.
• Logistique : 2 entrées indépendantes avec 2 portails. Un atout stratégique pour séparer l'accès privé de l'accès technique (van, camion, foin).

💰 UN POTENTIEL LOCATIF CLÉ EN MAIN :

Grâce à sa configuration unique autour d'un patio central, la maison peut être divisée pour créer des logements indépendants.

Idéal pour un projet de gîte équestre, de chambres d'hôtes de standing ou de location saisonnière.

La distribution actuelle avec une suite parentale de 78m² à l'étage et des 2 chambres de plain-pied permet une séparation facile des espaces.

⭐ PRESTATIONS DE STANDING :

• Vastes espaces de réception baignés de lumière, piscine de 34m² et patio avec bassin d'agrément.
• Confort moderne : Chauffage au sol, salle de cinéma privée et salle de jeux.
• Énergie : Logement extrêmement performant (DPE classé C / GES classé A).

📩 Un projet de vie unique vous attend. Contactez Olivia SIMON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.900 € et 5.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,9 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 722.400 €