Quiros Immobilier vous présente un bien rare à la vente, situé à seulement 13 kilomètres de Vire Normandie et 53 kilomètres de la mairie de Caen. Cette propriété de campagne s'étend sur 6,57 hectares de bois et de terres, offrant un environnement naturel préservé et recherché.
Située au coeur de la communauté de communes de Souleuvre en Bocage, la propriété bénéficie d'un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. À seulement quelques minutes, vous retrouverez les commerces de proximité essentiels tels que boulangeries, épiceries, pharmacies et services du quotidien, ainsi que plusieurs professionnels de santé et centres médicaux. Les familles profiteront également d'établissements scolaires accessibles rapidement, de l'école primaire au collège, tandis que les lycées se situent dans les communes voisines.
L'accès à la propriété :
Cette propriété a été pensée pour une vie de famille au calme de la campagne. Deux accès permettent de rejoindre la maison. Le premier, plus majestueux, traverse près de 5 hectares de bois et plonge immédiatement la propriété dans une atmosphère presque féérique, où biches et autres animaux sauvages évoluent librement au fil des saisons. Le second accès, directement par la maison, offre une arrivée plus simple et pratique au quotidien.
La maison :
Développant environ 214 m² habitables, cette maison au style classique et à la conception atypique a été entièrement rénovée en 2023. Anciennement pensée en partie comme étude notariale, elle offre aujourd'hui de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour une vie de famille. L'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux d'environ 27 m², sublimé par de larges ouvertures, le bois et les soubassements en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une vaste pièce de vie d'environ 90 m² comprenant une cuisine américaine équipée et aménagée, un espace salle à manger ainsi qu'un coin détente autour d'un insert fermé. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur l'extérieur. Toujours à ce niveau, une ancienne partie bureau a été réaménagée en chambre avec mezzanine d'environ 30 m², offrant un beau potentiel pour la création d'une suite parentale. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres jumelles de 11 m² avec balcon communicant, une chambre d'environ 21 m² avec accès au dernier niveau, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Le dernier étage accueille un espace supplémentaire composé d'une chambre avec mezzanine, d'un bureau et d'une chambre sous combles. Enfin, le sous-sol complet propose une cave à vin, des espaces de stockage, une pièce à aménager selon les besoins et une salle de jeux de plus de 40 m² avec accès extérieur.
L'extérieur Autour de la maison, un jardin privatif permet de profiter pleinement d'une vie au calme, au coeur de la campagne normande. La propriété s'étend sur environ 6,79 hectares et a été pensée pour accueillir des chevaux à proximité immédiate de l'habitation. Elle se compose comme suit : Environ 5,40 hectares de bois. Environ 1,18 hectare de prairies clôturées en paddocks. Côté installations, la propriété dispose de : Un bâtiment comprenant un box de 4,5 x 3,5 m, une stalle de préparation, une sellerie, un stockage à foin dans les combles ainsi qu'un étage de stockage de 1,5 x 6,5 m. Une graineterie. Un bâtiment de stockage pour véhicules d'environ 16 x 6,5 m. Une ancienne maison de ch...
Prix494 500
Type de transactionPropriété équestre à vendre
Type de bienPropriété équestre
EtatAncien – Bon état
Surface de la propriété6,80
Surface habitable214 m²
Nombre de pièces9
Nombre de chambres7
Localisation
Vire Normandie,
Basse-Normandie,
France
[ Localiser ]
Référence1013215
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Consommation : 199 kWh/m² / an Emissions : 43 kg CO2/m2 / an
Consommation énergétique
Logement très performant
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Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Émissions
43 kg CO²/m².an
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Passoire énergétique
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Passoire énergétique
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Emissions de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
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Émissions
43 kg CO²/m².an
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émissions de CO2 très importantes
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Consommation : 199 kWh/m² / an Emissions : 43 kg CO2/m2 / an
