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    Suivi par 7 personnes

    Annonce 86.03.118 déposée le 03 juillet 2025

    1 430 000 €

    FNSAFER
    PRO
    Safer Nouvelle-Aquitaine
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    Le mot de l'annonceur

    32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

    Habitation :

    :
    Bien ancrée dans son parc arboré, à l'orée de son bois privé. Belle propriété pleine de caractère offrant de belles prestations, bien placée à proximité de LOUDUN (86).

    Demeure principale d'environ 479 m² comprenant :
    Rez-de-chaussée : une entrée traversante avec superbe escalier en bois mouluré, 2 salons communiquant, salle à manger avec cheminée d'époque en bois travaillé, cuisine aménagée + coin repas, bureau, salle d'eau, wc, débarras ;
    1er étage : Palier traversant, 3 chambres dont une à rénover, salon/chambre, salle d'eau privative, dressing, wc, buanderie aménagée, débarras ;
    2ème étage : Palier, 4 chambres, 2 bureaux/pièces, salle d'eau, salle de bains, wc, débarras, dégagement ;
    3ème étage : Greniers aménageables.
    Sous-sol.
    Terrasse exposée Sud-Sud Ouest. Piscine sécurisée (dôme + filtration continue) 10x4m.
    Chauffage central par Pompe à chaleur (récent). Assainissement individuel (à contrôler). Equipé de la fibre optique.

    Maison de Gardien à rénover d'environ 130 m² :
    Rez-de-chaussée : Entrée, 3 pièces, cuisine, wc.
    Étage : Palier, 2 chambres, salle de bains, dégagement.
    Préau.
    Chauffage électrique, Tout à l'égout à relier.
    Il est possible de repenser le bâtiment pour créer 2 logements (sous réserve d'autorisations).




     

    Exploitation :

    :
    De part son passé, cette propriété dispose de diverses dépendances, à savoir :

    Bâtiment type écurie d'environ 250 m² : Toiture fibrociment, charpente bois, bardage bois, chape au sol. 9 boxes ('Jourdain') + 1 sellerie, Allée centrale 3.5m traversante, abreuvoirs automatiques. Alimenté par eau d'un puits. Avancée de toit latérale de 3m sur 1 pignon.
    Grange en pierre d'environ 100 m² : Toiture tôle, moellons pierre, charpente bois, terre battue.
    Pièces diverses + Grenier : Toiture tuile, moellons pierre, charpente bois.
    Belle salle d'environ 20 m² avec ancien four à pain 
    Caves creusées pour une superficie d'environ 215 m² avec emplacement ancien pressoir (14° toute l'année) : Terre battue au sol, électricité.
    2 Écuries d'environ 22 et 25 m² + greniers
    Diverses pièces + greniers.
    Préau

     

    Foncier :

    :
    Bel ensemble d'un seul tenant pour environ 24ha.

    Environ 15ha de Bois/Taillis (Chênes, Châtaigniers, Tilleuls ...) avec allées cavalières.
    Environ 8ha de prairies dont une grande partie clôturée de lisses (clôtures sur environ 2 km).

    2 accès faciles.
    Eléments complémentaires:
    Équipements récents : Pompe à chaleur, dôme piscine, isolation planchers, installations équestres.

    La propriété est située en Zone A et N du PLU (Plan Local d'Urbanisme).



    Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
    Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
    • Prix 1 430 000 
    • Type de transactionPropriété équestre à vendre
    • Type de bienPropriété équestre
    • EtatAncien – Bon état
    • Surface de la propriété24,97 
    • Localisation
    • Référence86.03.118
    • DPE en cours
    • GES en cours

    Consommation énergétique

    Logement très performant
    Consommation (énergie primaire)
    -1 kWh/m².an
    Émissions
    -1 kg CO²/m².an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    Passoire énergétique
    G
    Passoire énergétique
    Logement extrêmement consommateur d’énergie

    Emissions de gaz à effet de serre

    Peu d’émissions de CO2
    Émissions
    -1 kg CO²/m².an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    émissions de CO2 très importantes

    Annonceur

    FNSAFER

    Professionnel

    Safer Nouvelle-Aquitaine

    0633843062

    ✉ l.boullic@saferna.fr
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    Localisation

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