Ferme commingeoise rénovée avec charme et modernité – 228 m², dépendances et installations équestres

Plongez dans l'authenticité et l'élégance de cette ferme commingeoise entièrement rénovée avec des matériaux nobles, préservant le charme de l’ancien tout en offrant un confort moderne et une excellente performance énergétique.

L’habitation principale – 228 m² de caractère

Dès l’entrée, l’espace de vie séduit par son atmosphère chaleureuse :  

- Rez-de-chaussée: cuisine ouverte conviviale, salon lumineux avec une majestueuse cheminée et une grande baie vitrée, une chambre avec salle d’eau privée, buanderie et cellier.  

- Étage: un escalier élégant en acier et bois mène à une spacieuse pièce à vivre au cachet unique – poutres apparentes, hauteur sous plafond, et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, des sanitaires et un bureau isolé complètent cet étage harmonieux.  

- Pièce supplémentaire polyvalente: Un second escalier mène à une pièce isolée offrant de multiples possibilités : bureau, salle de sport, home cinéma… Un espace idéal pour répondre à vos besoins et envies.  

Dépendances et équipements modernes

- Garage 3 places avec prise renforcée *Green’Up* pour une recharge rapide de véhicule électrique.  

- Cuisine d’été et piscine hors sol, parfaites pour des moments de détente en plein air.  

- Chauffage performant: géothermie, poêle à granulés et climatisation réversible dans les chambres principales.  

- Écologie préservée: panneaux solaires de 6 kW installés sur une dépendance pour protéger la toiture de la maison principale.  

Installations équestres haut de gamme

Parfaitement aménagé pour les passionnés, le domaine équestre comprend :  

✅ **3 boxes neufs avec abreuvoirs automatiques et mangeoires intégrées**  

✅ **Sellerie et aire de pansage avec douche**  

✅ **Carrière en sable du Gars (55 x 40 m) et grange (12 x 6 m)**  

✅ **Pré clôturé d’environ 1,7 hectare**  

Terrain et potentiel

En plus de ces espaces soigneusement entretenus, la propriété dispose d’une **parcelle constructible de 3 387 m²**, idéale pour un projet d’extension ou de développement.  

📍 **À seulement 1h de Toulouse, 3/4 d heure des pistes de ski et 35 mn de l Espagne – Située à **Martres-de-Rivière (31210)**, elle bénéficie d’un cadre paisible, sans frais à prévoir.  

💰 Prix : 445 000 €